BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

みなとみらいが安全地帯だなんて、信じられませんね。
液状化は問題ないと思いますが、ポートサイドや横浜駅周辺とあまり海抜がかわらないのに、津波や高潮の危険がないなんて、どういうことなのでしょうか？
みなとみらい線に水が流れ込んできたら大変ですね。渋谷駅は雨水でしたが、懲りました。

[25: 匿名さん]

OKストアが傍にできたら、そごうに寄るのは面倒になりそうです。

[26: 匿名]

>>24
横浜市に聞いてください。資料にあるだけです。

[27: 匿名さん]

地震や津波がこわかったら、こーんな場所におうちを買っちゃいけませんよ。

[28: 購入検討中さん]

1期3次でも落選しました、が、４次のお誘いはさすがにありません…。

これほどの人気物件なのでしかたがないのですがさすがに心が折れそうです。

[30: 匿名さん]

まぁ東京湾に津波が押し寄せる自体になったら、正直湾岸はどこでも同じようなもんでしょうな

[31: 申込予定さん]

ものすごいひがまれっぷりですね。笑

ここまであからさまにひがまれてる物件は見たことがありませんよ～。

三井さんが情報開示請求してるらしいので自作自演荒らしの正体は遠からず判明するのかな？

一人でやってんだもんな～。ホラーの世界ですよこれ。

[32: 匿名さん]

なんか、話をきかない男、地図が読めない女っていう本ありましたね。

[33: 購入検討中さん]

ようやく当選しました！苦節三回目の抽選でようやくです！

ここを閲覧するのすら苦痛でしたが、これで気持ちよく書きこむことができます！

[34: 申込予定さん]

>>33さん

おめでとうございます！^_^
私も3回目で当選しました。
営業さんに部屋振りをしてもらい、それでも2倍の倍率がつきどうなることかと思いました。
お互い素晴らしい住まいを入手できたことに感謝し大切に住みましょうね！

[35: 匿名さん]

みなとみらい駅から1,2分の住人にとっては、そごうよりも高島屋の方が便利ですね。
高島屋からであれば、みなとみらい線横浜駅はとても近いですよ。

[36: 匿名さん]

うちはみなとみらい駅すぐのマンションですが、そごう派ですね
地下２階のガーデンをはじめ、鮮魚コーナーは本当に充実していると思います

[37: 匿名]

>>35
クイーンズ、マークイズで十分でしょ。雨にも濡れない、汗だくになることもないし、駅近は。

[38: 匿名さん]

37さん、
みなとみらい住民ではないのでは？
そごう地下が最高ですよ。
マークイズは京急ストアですよ。

[39: 匿名さん]

http://www.kintetsu-g-hd.co.jp/common-hd/data/pdf/minatomirai201508050...

第１期横浜市民優先販売：２０１５年７月１８日（土）～２０１５年７月２６
日（日）、第１期一般販売：２０１５年７月１８日（土）～２０１５年８月１日（土）

・お問合せ件数 約６，７００件（２０１５年２月１８日～２０１５年８月１日）
・来場件数 約２，３００件（２０１５年５月２日～２０１５年８月１日）
・登録総数 ５６３件（最高倍率２２倍、平均倍率３．１倍）


ものすごい数字ですね。自分が３回落ちたのも頷けます。

というかこんな数字都内の超人気物件でもめったに見かけるもんじゃありませんよ。

すごすぎます。

[40: 匿名さん]

平均3.1倍は目黒と並んで双璧ですね。

[41: 匿名さん]

>>38
高島屋はスーパーないですしね。うちは、肉と魚は常にそごう地下２です。野菜その他は京急ストアです。

まいば◯けっと、論外ですね。オーケーストアがどんな感じになるか楽しみです。ドラッグストア入るといいな。

そごうで肉、鮮魚、惣菜

[42: 匿名さん]

残りをオーケーだと便利です。

[43: 匿名さん]

オーケー本社が来るんで、かなり気合い入ってそう。

[45: 匿名さん]

>>39

すごいですね！前の方がおっしゃる通り目黒のタワーと互角ですよこの数字は

2期組ですが、絶対購入したいです

[46: 契約済みさん]

>>44
激安量販店を求めて、みなとみらいにガラの悪い人達が群がって来なきゃいいけど。ドンキよりはマシだけど、別にそごうあれば十分。

[48: 匿名さん [ 90代]]

そごうなんかいらんよ。
横浜市民は昔から高島屋。
そごうの包み紙なんか恥ずかしくて人に持っていけない。

[49: 匿名さん]

ここのプレミアムに住む女優さんて大物ですよね。

[50: 匿名さん]

西側だろうと、低層だろうと、すべてが宝くじ状態。
資金があるなら、抽選にチャレンジでしょう。

[51: 物件比較中さん]

もう2期まで販売ないのかな？

[52: 購入検討中さん]

1期で3連敗しましたが、2期も引き続き参加します。みなとみらい唯一無二の立地と資産価値を有してることに疑いはなく、チャレンジし続けるに値するかなと思ってます。友人たちを招いたら最高に喜んでもらえそうです。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新築マンションは抽選方式が多いですよね
なんで全部先着にしてくれないんでしょうか？
くじ運ないんでこんな人気物件当たる気がしない・・・
最後は神頼みですね。

[54: 通りすがり]

>>51
また追加はあるかもしれませんよ
HPこまめにチェックですね

[55: 匿名さん]

３次３３戸販売で追加で４次はさすがにないだろうなぁ。あったとしても１次２次３次で発生したキャンセルで２～３戸というところだろうから、あとは営業の人にどれだけ有望なお客、つまりキャンセル住戸用候補者として優先順位が高いか、だろうね。

[56: 匿名さん]

>>49
誰だか知らないがふつう本人は住まない。
ジジババか親類縁者か愛人か別荘。

[57: 匿名さん]

>>56
もしくは賃貸投資。
ミニモニ。ぐらいの身長なら住むかも。

[58: 匿名さん]

＞＞３９

うわ、リアルに目黒のタワー並じゃないですか。

ブルーハーバーとライバルになれるのは築年的にもナビューレくらいなものでしょうか。

MMタワーズも素晴らしいマンションですがいかんせん古くなってきましたからね。

ブルーハーバーとナビューレの２強時代でしょうね、これからのみなとみらいは。

[59: 購入検討中さん]

マリノスタウン側公募開始されたみたいですね。 スポーツジムとかはエンターテイメントに入るのでしょうか？
個人的にプールやテニスコート付きジムを希望します。

[60: 住まいに詳しい人]

横浜駅東口徒歩10分以内の平凡なマンションに住む者が真面目に答えると住みたいのはパークタワー横浜の２本とナビューレ。
ここも悪くはないけどどうしても横浜駅までの距離を考えると。
駅が大きいから徒歩５分を超えるか否か、10分を超えるか否か、で２枚の壁がある。
退職してたり通勤に駅を使わないならここでも気にならないけどね。

[61: 匿名さん]

定年退職までは駅近のパークタワーやナビューレ、退職後はブルーハーバーが理想

[62: 匿名さん]

定年後は、高島町のMIDタワーレジデンスが良いのでは？

老人ホーム、診療所、保育所、スーパーの入った複合開発もの。
お子さんと合わせて2世帯購入も可能かも。

横浜駅、みなとみらい駅への距離は、ほぼ同じですね。

[63: 匿名さん]

オーシャンプレミアム
17140〜23990万円。109〜136平米。
平均20180万円。
とんでもない金持ちが住むんでしょうね。会社役員でも相当クラス、著名人も多いでしょう。
まさに、神奈川最高。限られた成功者しか住めないエクゼクティブルーム。
住める人が羨ましい。

[64: 申込予定さん]

>>63

そういう自明なこと書き込むと、いつもの嫉妬と僻みの荒らし君が大騒ぎを始めるので勘弁してくださいm(_ _)m

[65: 匿名さん]

2期までに随分時間が空きますが、みなとみらい最後の新築分譲で唯一横浜市から認定されてるオーシャンフロント

残ってるのかどうか定かではありませんがオーシャン側は2期でも瞬間蒸発でしょう

ここに住める人が羨ましいです

頭金を貯めておけばよかった‥

[66: 匿名さん]

>>65
同じく！

[67: 匿名さん]

>>65
最後ってよく聞きますが、人口的にはもうひとつくらいタワー建ちませんかね？
それとも、人口的というよりは敷地的な最後なのでしょうか？

[68: 匿名さん]

＞＞67
人口1万人に制限すると計画しています。
現在7000人程度で今回9000人まで増えると予測されています。
そのため、もう１棟建つのではといった憶測が出てきます。
ただし、現状マンションを立てられる用途の土地がないため
用途変更が必要となります。
例えば、マリノスタウンの敷地を商業用から居住用に変更し
マンションを建てるといったことです。

[69: 匿名さん]

>>68
ありがとうございます。
よくわかりました。

[70: 周辺住民さん]

さらにマンションとなると厳しいのではないでしょうか？
マリノスタウン、ゲント跡地など空き地はありますが…。
元々は学校計画もなく、MMからは本町小学校へ通う予定でしたが、北仲の開発やブランズ、ブルーの計画を受けて本町小学校が受け入れ不可となるため、10年限定で小学校を新設する計画に踏み切りました。更にマンションを増やすとなると10年限定の計画が狂いますので、ブランズとブルーが最後になるかと。
因みに新しい小学校は、素直にみなとみらい小学校という名称にはならず、本町という名前を校名にいれるとかいれないとか。いれなければならないとか…。

[71: 匿名さん]

また7年後くらいに、最後のみなとみらいマンションってなりますよ、きっと。
でもオーシャンフロントの可能性は、ゼロですね。
良かったですね、ここを買えて。

[72: 申込予定さん]

「横浜市　みなとみらい開発事業者公募」

８月４日
横浜市財政局は、みなとみらい21地区の開発事業者の公募を開始した。対象はグローバル企業の集積を進めている新高島駅周辺（53、54、55―１、56―１街区）と、現在横浜Ｆ・マリノスのマリノスタウンなどがある60、61街区と62街区。


とうとうはじまりましたねー。ものすごい勢いで開発が進みそうです。いやー楽しみだなー。

[73: 匿名さん]

>>72
みなとみらいは2000年頃までに街全体の完成を目指していたのですから、これでも相当遅れているのですよ。

[74: 匿名さん]

みなとみらいの居住人口に制限があるのは「東京のベッドタウン化」からの脱却を目指していたからなので、制限いっぱいまで人口が増えている現在は目指していた姿とは違うのかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

みなとみらいのオフィスって、ジャックモールの跡といい、野村といい、全くもってパッとしない。
どうしてこんなにオフィス需要が無いんだろうか。。。

[76: 匿名さん]

3回連続で抽選落ちました。3回目は西側高層で3倍でした。2期以降、なんとかして欲しいです。胃が痛い日々です。今のところ、4次はないようです。

[77: 匿名さん]

>>75
うちの会社も東京から移転の話が出ましたが、千葉や埼玉に住んでいる社員も多くいるのでなかなか難しいようです。品川でさえ猛反発があったそうなので。。。

[78: 契約済みさん]

>>77
アイマークプレイス、上層階は企業が入って埋まっているけど、中層階以下は未だに空家ですよね
大丈夫なのかしら❓

[79: 匿名さん]

西側住戸はファミリー世帯に最適でしょう。明るい！再開発次第では大化けするかもしれませんね。

[80: 購入経験者さん [男性 30代]]

紅葉坂2500人 山手町3000人弱に比べて
明らかに希少性が無い。

コンクリートジャングルで暖かみが
無く、殺風景なのも我が家が見送った
理由です

[81: 匿名さん]

オフィスは東京の一人勝ち。住宅は…！？

[82: 匿名さん]

一期3次追加販売決定です。
お盆明けすぐ！
いやはや勢いが止まりません。

[83: 匿名さん]

>>82
3次？4次じゃなくて？
表向きは3次なのかなぁ？

[84: 匿名さん]

>>82
時期は11月からってはがききましたよ
2期に向けてのグランドオープンがお盆明けって書いてありましたけど

[85: 匿名さん]

落選者救済のための12戸追加販売でしょ。
一期で合計229戸。
新規客は2期から。モデルルーム再オープンは9/19。

[86: 匿名さん]

2期は争奪戦でしょう。
ブランズ48戸
ブルー76戸
残り
わずかでしょう。
買えればラッキー、どの部屋も抽選必至ですよ。

[87: 匿名さん]

営業の人が3期まであるんじゃないかと言ってました。来年早々ですかね。
それが本当のみなとみらい最後の最後の住戸販売となるわけですね。
どうせなら最後は同時抽選じゃなくて部屋毎にやって欲しいですね。本当の最後がわかるので（笑）

[88: 物件比較中さん]

>>86

ブランズ駅側低層と商業ビル側の60Mは苦戦するような。ブルーは東側の３～４階は低層にも関わらず８千万ゆうに超えてくる部屋もありますし、ここらへんは苦戦するような気もしますけどね、さてどうなることでしょう。

[89: 匿名さん]

ブルーの東側は低層でも真のオーシャンフロント、しかも階段も利用可なので直ぐ売れると思います。

[90: 匿名さん]

>>89
階段は非常時しか使用できないそうですよ。

[91: 購入検討中さん]

祭りですな

[92: 匿名さん]

ピカチュウか。
こういうのを毎年やられるんじゃかなわんな。

[93: 匿名さん]

それが、みなとみらいです。

[94: 購入検討中さん]

この後販売していく住戸は住友みたいに
価格上がっていくのかな？

[95: 匿名]

>>94
この仕様と設計で値上げは無理だろ普通。

[96: 購入検討中さん]

>>94さん

一期のとてつもない抽選倍率からいって部屋数が減る二期はさらに倍率がついてしまうことになるでしょう

従って値上げも一つの救済措置といえなくもないのですが購入予定者としてはできれば避けてほしいところですよね

近鉄の営業さん曰く「現在いろいろと検討中です」とのことなので値上げの可能性もゼロではなさそう

すみふ的な試みはやめてほしいところですが・・・

[97: 匿名さん]

みなとみらい地区の光熱費って、他よりも高いって聞きますがどの程度高いのでしょうか？

[98: 周辺住民さん]

>>97
一番高くなると思われる夏と冬ですと、
地域冷暖房基本料5,000円、地域冷暖房従量料金14,000円、電気14,000円、水道が二カ月で10,000円ってな感じ。因みに三人家族です。

[99: 匿名さん]

>>98
確かにやや高めですね。その分ボイラー設備投資が不要になるから物件価格が安価にできるというのが初期タワーでの売り文句でしたが、思いっきり高いなって印象。

[100: 匿名さん]

>>98
ありがとうございます。

[101: 匿名]

販売価格は安いが、ここのネックはランニングコストがみなとみらいNo1ってとこだな、、。

[102: 匿名さん]

ガス代が無いことを考えると、基本料分くらいが高いですね。

[103: 周辺住民さん]

一番使わない時期だと地域冷暖房従量料金は3,000円代という時も。
埋め込みエアコンの消費電力なんかごく僅かなので電気代に影響はあまり無いし、夏の冷房で冷水需要が多い時や冬で床暖房を使いすぎると、その分従量料金は高くなります。

[104: 匿名さん]

うち、二人家族だけど、電気代は夏のピークが13,000円で冬のピークが15,000円だわ。
オール電化だからガス代なし。

[105: 匿名さん]

景観条例で洗濯物が外に干せないから乾燥機の使用頻度が高くてさらに電気代がかかるようだね。
毎月１〜２万高いとなると、年間10〜20万くらい高いのかな。
50年で500〜1000万円くらい？

[106: 匿名さん]

部屋に物干し竿を設置できるので、天気がいい時はそれで節約が必要ですね。
増設するか検討中（笑）

[107: 匿名さん]

今日の朝刊にマリノスタウン再開発の記事が出てましたが、残念ながらマンションでは無いようです。

[108: 購入検討中さん]

>>107

日経の記事にもなってましたね。具体的な事業者が決まるのは年明けとのこと。

二期販売時期と具体的な事業計画が重なることがあれば、またまたたいへんな倍率になりそうなので、MMらしいのんびりした事業計画の進め方に救われました。笑

[113: 匿名さん]

MMの開発の遅さは、のんびりとか言ってる場合じゃありません。

[114: 匿名さん]

高層階は景観がよさそうです
オーシャンフロントなのでビルに邪魔されないで気持ちいい眺望が期待できそうですし、
大規模なので標準設備も期待できそうです。

[115: 購入検討中さん]

マンション内はおろか、複合施設棟にもフィットネスクラブがないのか。アウト。

[116: 匿名]

>>115
共用施設何もないのに、管理費、固定資産税がみなとみらいNo1とはどういうからくり？ おかしくない？

[117: 購入検討中さん]

土地がブランズの3倍以上あるからしょうがない。

[118: 匿名]

>>117
土地価格も三分の一じゃないの。余分な部分まで住民負担に乗せられてそう。

[119: 匿名さん]

土地がそんなに高いのですかぁ。
どうしても都会の土地は他より高い値が付いていて、
なんでこんなに高いのか。とてもですが困ったことに手が出ません。
固定資産税とか、別に払わなければならないものまで何もかも高い。？

[120: 匿名さん]

埋め立て錬金術を仕掛けたのは横浜市だからね。
大成功ってことだな。
横浜に限らず湾岸は行政にとって錬金術の宝庫だな。

[121: 匿名さん]

残り76戸の争奪戦。
2期の抽選倍率はさらに凄そうですね。

[122: [ 50代]]

やば！！。頭金に予定していた株が暴落！
同じ人います？
ここかう人はそんなこと関係なしですかね。身の丈に合う物件にすればよかった……。

[123: 匿名さん]

>>122
あれ？
まだ頭金払ってなくても平気なんですか？
余り急激に下がると不動産にも飛火しそうですね。