BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2372: eマンションさん]

>>2369 匿名さん
ナビューレにはどう足掻いても勝てないと思うが、、正直。

[2373: 匿名さん]

ミッド担当さん、さあ出番ですよ〜

[2374: 匿名さん]

>>2372 eマンションさん

ナビューレはプレミアムがない。
いわゆる電車通勤の庶民向け。

[2375: 匿名さん]

1つ減ってますね。
残り3戸ですね。
キャンセル物件はどうなったのかな？

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2374 匿名さん
それでもナビューレの価値が遥かに高い。残念無念。

[2377: 匿名さん]

>>2376 口コミ知りたいさん

もう少し勉強したほうがいい。
せめて、伊勢山か225をあげなきゃ。
それでもブルーハーバープレミアムが神奈川最高。
庶民目線すぎ。
ナビューレに住んでるのはしゅんすけくらい。

[2378: 匿名さん]

昨日、空港バスでベイブリッジ通過中にみなとみらい方面を見たらバッチリ、ブルーハーバータワー見えました。
もちろん、ナビューレも見えますが。
素晴らしい！
ブランズタワーも紛れてましたが、
チラチラ見えました。

みなとみらい、壮大です。
私としては、山下公園の辺りのマンションも良いと思いましたが。
新築で、山下公園前でたら買います。

[2379: 匿名さん]

友人伝いに聞きましたが、某超有名プロ野球選手とサッカー選手がブルハを購入したようです

ベイファンとしてはかなり楽しみな情報です(*^^*)

[2380: 匿名さん]

著名人の入居をセールストークに使っているのでしょうか。
だとすれば、おおよそ高級物件とは思えない販売方法ですね…。

[2381: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの条件のひとつとして、著名人の存在があります。ブルーハーバープレミアム、文句なしに神奈川最高位でしょう。

[2382: 匿名さん]

三井はそういうの口外しないんですけどね。。。近鉄クオリティが物件の価値を下げ続けてる。

[2383: 匿名さん]

近鉄バッファローズの誰ですって？

[2384: 匿名さん]

山下公園の明治屋跡地にマンション立ちますよ〜


馬車道にもタワーたちますしね。

マンションラッシュ〜

[2385: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

それは、著名人がずっと著名であり続け、
なおかつ長期に渡って居住した場合ですよね。
誰それが愛したどこそこの地、みたいな。

いつまで住み続けるかわからない、
過去の人にならないとも限らない、
実際に住むのは親戚かもしれない、
それを物件の価値に織り込むのは無理があるのでは。

他の条件って何でしょう？毎回理由書かれてないし。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

もう少し勉強しなさい。
ゴーンさんはじめ、著名人が多数住んでいるというのはプレミアムの証ですよ。

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん

ゴーンさんがリタイアするまで住むのは想像しづらいですけどね。

>>2381 には著名人の存在は条件のひとつと書いてあります。
他の条件は何でしょう。勉強不足なので教えて下さい。

[2388: 匿名さん]

ゴーンさんってマンションのワンフロア全部が家って聞いたんですけど、ほんとにたかだか100平米ちょっとの部屋になんか住むんですかね。

[2389: 匿名さん]

ちょっと一休みする時用のホームじゃないでしょうか。歩いて行けるし。

[2390: 匿名さん]

まー何を言ってもみなとみらい唯一の完成在庫濃厚の売残り不人気物件の事実。ナビューレのお膝下にも及ばんよ。

[2391: 匿名さん]

所詮神奈川区のマンションをみなとみらいと比べられても。ましてや全国ネットであれだけ放送された悲惨な事○物件には誰も住みたくはないと思うが。

[2392: 匿名さん]

中古より新築ですね。
でも、新築も途端に中古。
竣工前の今が一番の旬。
10年も経てば老朽化。
毎日のメンテが大切です。

ヒロミがハワイ番組で海沿いの部屋は窓掃除からはじめ、と言ってましたよ。

[2393: 匿名さん]

日産は全然売れてないでしょ。
欲しい車が全くないもんな。
地元横浜の人間からもそっぽを向かれる始末。

●2016年8月新車販売台数ランキング（カッコ内は前年同月比、★は軽）

・1位：トヨタ「プリウス」1万7503台（164.5％増）
・2位：ホンダ「N-BOX」1万3276台（27.7％増）★
・3位：トヨタ「アクア」1万1220台（9.4％減）
・4位：ダイハツ「タント」1万0677台（4.8％増）★
・5位：トヨタ「シエンタ」9518台（23.0％増）
・6位：日産「デイズ」7268台（21.2％減）★
・7位：ホンダ「フィット」7034台（4.0％増）
・8位：トヨタ「パッソ」6476台（143.4％増）
・9位：トヨタ「ヴォクシー」6412台（9.6％増）
・10位：スズキ「アルト」6297台（16.1％減）★

車が全然売れてないのに平然と高給を取るゴーン
あり得ないよな。
この傾向が続けば遅かれ早かれ社長更迭だよ。

[2394: 匿名さん]

神奈川新聞でMM21の暫定利用期間緩和がトップにきてましたね。

[2395: ご近所さん]

>>2394 匿名さん

これは、オリンピック開催の2020年までに何らかのにぎわいを創出する施設ができる可能性が高くなってきましたね。

[2396: 匿名さん]

ナビューレの人は何倍もの売却益ださないと、ブループレミアムの購入なんて検討もできないわけだから。やめたほうがいいよ、惨めだから。そもそも購入者のレベルが違う。

[2397: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

ゴーンさんは伊勢山に住んでますよ。
ブルー購入したそうです。

[2398: 匿名さん]

著名人の入居が価値を高めると言う人が、
著名人が最も嫌がりそうな情報漏洩を
引き起こしているのは皮肉なものですね。

ここは臨港パークも耐震バースも視界に入ります。
プレミア価格を払ってオーシャンビューを手に入れながら、
カーテンを開けられない暮らしが待っているとしたら
お気の毒というほかありませんね。

[2399: 匿名]

>>2398 匿名さん

言っていることが全然分からない。

臨港パークが目に入る事は公園の緑が目に入ることで利点以外ない。

耐震バースも部屋の中からほとんど見えない。

前面に建物がないのが特徴なので人の目を気にしなくていいのでカーテンフルオープンの生活も可能ですが分かってますか？

[2400: 匿名さん]

富裕層が集まるのは、理由がある。それだけの価値があるということ。

[2401: 匿名さん]

>>2400 匿名さん

著名人→富裕層 に変わりましたね。

ところでその富裕層が集まる理由って何でしょう。

[2402: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

批判したいだけの人に何を言ってもまるで意味ないですよ。不毛なだけです。

購入検討者ですらなく嫌がらせの書き込みをすることだけが彼の人生唯一の楽しみなんですから。

[2403: 匿名さん]

ブルーハーバープレミアムオーシャン
選ばれたものしか住めない 神奈川最高の住まい。

[2404: 匿名さん]

モデルルーム最終日は1つ売れて残り2戸になりましたね。

[2405: 匿名さん]

ナゼに6階が売れ残る？

[2406: 匿名さん]

キャンセル物件もなくなりましたね。3階と6階が残ってるようですね。

[2407: 匿名さん]

完売は時間の問題。
実物があまりにも素晴らしい。

[2408: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

永久眺望、4次セキュリティ、平置き駐車場完備、ライトコート×内廊下、ゆとりある間取り(特にキッチン)。角部屋は3方向採光。平均2億、文句なしに神奈川ナンバーワン。

[2409: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

んー間取りの問題なのかしら？

とはいえこの歴史的マンション不況に入りつつあるご時世にあって、自社買い取りもなしに完売まであと2戸ってすごいことですよ

完成前に20戸くらい余ると思ってたんでけっこうびつくりしてます(^_^;)

[2410: 匿名さん]

OKもオーケーとは思えない雰囲気でした。
とにかく来年の3月が楽しみです。

[2411: 匿名さん]

ナンバーワンだろうが、そうでなかろうがどうでも良くないですか？

無理なローン組んで買って、無理やり自分を納得させているようで滑稽です。

人それぞれ求める物も違うし、全ての人のナンバーワンなんてないので、自分が満足してるならそれで良いのではないでしょうか。

[2412: 匿名さん]

あれ、どうして？
315号室、良いと思ったのに。
角部屋でバルコニー広くて、今のところシティビュー眺望も良いのに。
立体駐車場だって抜けてるでしょうに。
ダメなの？
売れないですか？

[2413: 匿名さん]

残り物で一番福がある部屋かと。
何かデメリットあり？

[2414: 匿名さん]

315号室だけあって、サイゴなんすかねぇ（笑）

[2415: 匿名さん]

賃貸出ますかね？
賃貸出たら住みたいなー。
ローン通らず買えなかったけど、家賃12、3万は払えるから。

[2416: 匿名さん]

買えないけど、1番欲しいのが315号室でした。価格高いからダメ？
3階以外は、バルコニー狭いし、中途半端に上にしても、眺望変わらんでしょに。値段変わらないなら、上よりも3階でしょ、絶対。すぐに外に出られるし。

[2417: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

ああ、さいご。

[2418: 匿名さん]

タワマンに住んでわかる、エレベーターの憂鬱。なるべく下のほうが宜しい。眺望は、すぐ飽きる。採光さえ確保出来れば、サイコー、315、最後、最高！

[2419: 匿名さん]

角部屋じゃないと採光は最低。

[2420: 匿名さん]

お子様の転落は、本当に気をつけてくださいね。絶対、目を離しちゃダメてすよ。頭は、重いですからね。

[2421: 匿名さん]

凄いマンションなのかもしれないが、みなとみらい内では最下位は認めざる得ない事実ですね。ここまで完売に時間を要した物件はこのエリアにはありませんね。価格も安い、大人気物件、最高倍率、連日商談者殺到の取り合い。なぜ売れない？？ 現実逃避は良くない。流石にギリギリ完成在庫は防げるか？

[2422: 口コミ知りたいさん]

>>2420 匿名さん
スカイブリッジと称したコストダウンでリスク山積ですね。ホント目と手は離せないですよ、マンション内とはいえ。

[2423: 匿名さん]

プレミアムの中でも120Aが最高。
内廊下で3面採光は、みたことない。

[2424: 匿名さん]

高層階は優越よりも、エレベーターがなかなか来ない、各階に止まる憂鬱あり。
だからストレス溜まって、ブランド服でお子様見送り、ゴミ出しするのかも。
OKストアにもお洒落していくかも。

[2425: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

3階は普通は人気だよね。
不思議。
まあ、売れるのは時間の問題でしょう。

[2426: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

眺望がぬけてるなら、なるべく下の方がいいのは同意。

[2427: 匿名さん]

>>2421
こいつにいちいち突っ込むの面倒だけど毎度頭悪いなぁ。
MMTなんかが売り出されたときと価格帯が違うからね。

[2428: 匿名さん]

プレミアムはいいですね。それ以外は外廊下ですよ。景色いいけど、この点と、ロビーが貧弱なのが悔やまれる。

[2429: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖は寂しいです。
一年半前のブランズとブルーの盛り上がりが懐かしい。

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

ロビー？
車寄せの導線、荷捌きスペースの方がはるかに重要ですよ。

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 匿名さん
駅距離に勝る重要要素は不動産には無い。

[2432: 匿名さん]

>>2431 マンション検討中さん
安全と安心。

[2433: 住まいに詳しい人]

>>2431 マンション検討中さん

みなとみらいは眺望が最重要

[2434: 匿名さん]

眺望なんてどうでも良い。
駅近なんて、最初からどうでもいい。
OKが近いなら。

だから3階！

[2435: 匿名さん]

それにしても、凄いですよ、みなとみらい。双璧をなす、横浜マンハッタン。
まだまだ甘いか。

[2436: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

横浜駅まで十分徒歩圏。
さらに、BRTが2020年までに導入されるので、一気に便利になるでしょう。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん

そうですね。
今後、マリノスタウン跡地の計画次第でペデストリアンデッキが繋がり、横浜駅までのブリッジも増え、屋根も付き、ワクワクですよ。

歩いて良し、BRT乗ってよし。
シーバスも充実に。

[2438: 匿名さん]

横浜駅からMICEパシフィコ横浜まで、見違えるようなアクセスになりますよ。

[2439: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

ですね～。なんとなくですが、ブランズみなとみらいとブルーハーバータワーは神奈川県内のマンション最後の徒花なのかなぁと思ったりしてます。

[2440: 匿名]

>>2439 匿名さん

結果: 一年半前のブランズとブルーの盛り上がり。

考察: なんとなく

結論: 神奈川県内のマンション最後の徒花

無茶苦茶。

[2441: 匿名さん]

>>2439 匿名さん

同意します。注目されるだった北仲も盛り下がる一方で、ブランズ、ブルハ以降県下にてめぼしい物件は皆無です。

今後を考えてみても両者を上回るものが出てくるとは思えませんね。

[2442: 匿名]

>>2441 匿名さん

徒花の意味分かっていますか？

咲いても実を結ばない花、むだ花という意味ですが。

[2443: 匿名さん]

>>2439 匿名さん

言わんとしてることわかります

とりわけブルーハーバーは、みなとみらい最初で最後のオーシャンフロント、大規模複合商業施設、将来性、どれをとっても唯一無二の存在

これからもこれ以上のマンションが神奈川県内でつくられることはないのかなと

[2444: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=72300
このあたりとも海路を通じてつながっていくのでしょうね

なんとも夢があるな〜

[2445: 匿名さん]

申し訳ないが国や横浜市が今後予算を集中投下するのは花博誘致の瀬谷だよ

http://www.kanaloco.jp/article/143957
横浜・上瀬谷跡地で「花博」を　林市長、誘致に意欲

http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=5483&from=
前財務副大臣の坂井学氏：
「2026年をめどに、（花博の開催区分で会期3～6ヶ月、50ヘクタール以上の）
『A1』クラスでの開催になるのでは」
（1990（平成2）年に大阪市で行われ、6ヶ月間で約2300万人を動員した「花の万博」を引き合いに）
「大阪と同じだとしても1日平均20～30万人が足を運ぶことになる。
国・横浜市・地元で連携を取りながら、来場者を受け入れられる鉄道やインフラなどなど、
花博後のことも視野に入れて整備していきたい」

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

瀬谷(笑)

[2447: 匿名さん]

>>2445 匿名さん

申し訳ないが花博開催の地花博記念公園鶴見緑地のある長原駅周辺は大阪市内ダントツのド田舎だよ、今も昔も変わらずね。

まぁド田舎でしか開催できないイベントですからまさに「瀬谷」にしかできないイベントでしょう。

あとさ、2026年の開催イベントとマンション購入にいったいいかなるの関係性が生じてくるのだろうねぇ。

彼の頭の中ではなにがしかの物語ができてるのかもしれないが、いきなり瀬谷を持ち出されても苦笑するしかないよね。

[2448: 検討板ユーザーさん]

>>2443 匿名さん
初、初尽くしだね。売残り完成在庫もみなとみらい初だし。

[2449: 匿名さん]

花博なんて大した事ないですよ。
あちこちで良くやってます。
そんなに予算かかりません。

[2450: 匿名さん]

ところで、外廊下で正解ですよ。
うち廊下は、匂いがこもる。
今日みたいに雨でジメジメした日は、
誰か漏らしたみたいな臭いで、くさいです。こういう時ほんと、困ります。空調入れてくれないと。だから、外廊下で結構。

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

残念だけど、それは全くの逆だと思う。
外廊下は外の湿気がそのまま入るから、こういう日は玄関開けた途端にジメジメ感が半端ないよ。
ちなみに、近隣のミッドスクエアは特に最悪。エントランス入った先のパティオの水捌けが最悪で、雨が降ると数日はビチョビチョで歩けないし。しかもその湿気がそのまま上の外廊下まで上がってくる。もはや設計ミスのレベルだよ。

[2452: 匿名さん]

ですよね。内廊下の快適さに、外廊下は絶対に敵いませんよ、私の経験則上も。

[2453: 匿名さん]

今日の写真
OKの庇は大きくはなく、
雨の日の通勤、帰宅時間は雨よけにはならないかもしれません。

[2454: 匿名さん]

外廊下のがいいならわざわざプレミアムを内廊下にしないだろ。

[2455: 匿名さん]

>>2453 匿名さん

8時半オープンなようなので、私は中を通る予定です。
しかし、1階はOKらしくない雰囲気でしたw
いい意味で。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん

入口と出口は、一緒なんですか？
買わずに通過出来ますか？

[2457: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

プレミアムの内廊下って、チューブ？

[2458: 匿名さん]

トンネルって事？

[2459: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

確かにわかりません。
ただ、図面を見る限りでは大丈夫そうです。
ハーバーから2階に入って、少し歩いてからエスカレーターで1階に降りられそうです。

[2460: 匿名さん]

>>2452 匿名さん

隣家の住民がドアを開け放して過ごすために湿気や熱気がこもったり、喫煙者が引っ越してきて臭いがこもったり。マナーの悪い住民のせいで内廊下の快適さが損なわれた経験がある。

吹き抜け外廊下は高層階の方が風雨が吹き込むから内廊下にするのが正解。高級感も演出できる。ブルーの外廊下はスカイブリッジが掛かっている分、スーペリアは低層階ほど風雨は吹き込まない。中間免震装置を通して換気される。ミッドのようなパティオもなく、べちゃべちゃになることもないだろう。よく練られた面白い設計だと思う。

[2461: 匿名さん]

デベもミッドを視察し、事例研究したんですね。

[2462: 購入経験者さん]

>>2460

我が家の長男がマンション内、内廊下ゾーンに入ると喘息気味に「ヒューヒューゼーゼー」が始まるようになってしまい外廊下絶対の条件で買い替えを検討し始め、結果ブルーハーバーに落ち着きました。喘息持ちの知人も内廊下マンションで同様の現象が起きるようになったため、外廊下のマンションに買い換えたところ、たちどころに良くなったという話を聞きました。今から入居が待ち遠しく楽しみです。

[2463: 検討板ユーザーさん]

>>2454 匿名さん
ごもっともです。議論の余地なし。

[2464: eマンションさん]

>>2462 購入経験者さん
特殊なご病気持ちや事情の方のみ外廊下はメリットありそうですね。 世の中の高級マンションが内廊下なのは確固たる事実。 デベ視点で外廊下はただのコストダウン。

[2465: 匿名さん]

確かに外廊下では、お世辞にも高級物件とは言えないですね。個々人の嗜好まで強制するつもりはありませんが。

[2466: 匿名さん]

>>2464 eマンションさん

タバコ臭くてもすぐに自然換気できない内廊下にはこりごり。それまでは内廊下が気にいっていたけど。私はデベでもなく投資家でもなく、自分が快適な住居に住まいたい自分視点で議論している。ここで不動産屋と議論してもかみ合わないのは止むを得ない。あなたがどこの不動産屋で仕事しているか知らないが。

[2467: 匿名さん]

プレミアムかもしれないけれど、内廊下は、NG！
禁煙で毎日綺麗に掃除するホテルじゃなくて、料理も喫煙も何でもありのマンションで、ホテルのような内廊下なんて、理想と現実の違いにガッカリするだけですよ。ここは、外廊下が正解！
住んで見ればわかります。

[2468: 匿名さん]

タバコを外で吸われた方が、直後にエレベーターや廊下を通ると、凄い臭いんですよね。アレだけは何とかして欲しいです。まあ、問題は、喫煙のプレミアム契約者の方が何人いるかです。それとキツい香水の方も。

[2469: 匿名さん]

風が抜けないんですよね、内廊下って。
思ったより空気循環悪いけど。ここのプレミアムは大丈夫かな。。。眺望どころじゃない。

[2470: 匿名さん]

現実逃避のような・・・
やっぱり私は内廊下がよかったですよ。

[2471: 匿名さん]

＞＞2470
そうでもないですよ。
内廊下のマンションに住んでますが、むしろ現実考えると外廊下のほうがおすすめです。
内廊下はすぐにかび臭くなりますし独特の匂いが染みついてしまいます。
億超えのお部屋も多い高級マンションにも関わらずタバコの跡や食べ物の染みなどが目につき＞＞2462さんのケースのように衛生面も心配です。
かつてはそのたびに修繕していましたがきりがないため大規模修繕工事での一括取替に変更されてしまいました。
そのような不便を織り込むと内廊下がベストということもありませんよ。