BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2069: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

ブルーは東側と西側の両面しか部屋がない、また総戸数355戸に対して213戸がオーシャンビュー側の部屋である。

臨海パークの眼鏡橋の上からブルーを見ると南側 で8階以上 北側で4階以上で臨海パークの緑と海のむこうにベイブリッジが見えることが分かる。

それ以外の東側低層階の部屋でも視界が抜けたプライバシーに守られたグリーンビューで北側からは海が見える。

オーシャンビュー以外のみなとみらいの部屋でブルーと同程度視界が抜けているのは公園に向いた部屋ぐらいで少ない。

現在販売している部屋はみなとみらいの中古価格が坪単価300万以上の相場を考えると割安。

[2070: 匿名さん]

花火はスポンサーの問題ではないにしても、余計なお金をかけたくないご時世がマッチ。
問題は、神奈川新聞花火が中止になる情報を売主が事前に入手していたか、どうか。
でも、花火なんて、最初から眼中に無し。

[2071: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

フォレシスやブリリアの西側を含め視界に塞がれない部屋は売り物件が少なく坪単価350万を超えて取り引きされている。

ブルーからフォレシスやブリリアには4分ぐらいしか離れていない。

9月24日にはOKストアが先行オープンし利便性も増す。

[2072: 匿名さん]

ベイブリッジのせいで東京湾を行き交う船が見えなくなっているんだから
ベイブリッジ自体が視界を遮る元凶だよ。
ましてや豪華クルーズ船はベイブリッジをくぐれずに
横浜を寄港地から外しているというのが実態なんだから。

[2073: 匿名さん]

何れにしても駅遠立地の最大のデメリットを補う余りに大きな材料を失った。湾岸みれば分かるが駅遠物件は本当のオーシャンフロントでも安い。これが現実。

[2074: 匿名さん]

花火なんて、最初から眼中に無し。

なんてことは、ありませんでしたね・・・大きな「ウリ」の一つでした！！！

[2075: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

ブルーが駅遠マンションなら駅近なブランズみなとみらいは駅遠マンションから3分しか離れていないマンションになりますよ。

ブランズみなとみらいの購入者にも失礼ですよ（笑）

すみやかにここからお去りください。

[2076: 匿名さん]

外野はもうほっといて下さい！こちらは資産価値の計画狂って家族会議。売主が知っててあの売り方したのであれば酷い話。全額返却でキャンセルさせてもらうしかない。

[2077: 匿名さん]

ブルーハーバーは神奈川ナンバーワン。残り戸数もあと僅か、破格の値段で持っていけー。

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

花火大会が中断したぐらいでなんで資産価値がさがるの？

それで資産価値が下がるならみなとみらいの全マンションの資産価値も下がりますが。

花火はたんにオマケぐらいですよね。

9月24日にOKが先行オープンし11月にはグランドオープンする予定でこれからもブルーの周辺には開発が目白押しで前途洋々ですが？

わたしはブルーを購入者ですがいったん手放したら二度と手に入らないと思いますしここより素晴らしいマンションがどこにあるの？

[2079: ご近所さん]

ホテルビスタの建物の工事もかなり進みましたね！
最上階のホテルロビーとレストラン部分のダイレクトウィンドウが取り付けられ、想像以上に素敵に見えます。

あとは、オーケーストアとホテルのテナントが何になるかご近所として楽しみにしています！

[2080: 通りすがりの契約者]

「花火が見える」、その一点で購入を決めました。

今は放心状態で、廃人と化しています…


とは言いつつ、
今日も汗だくになりながら建設現場へ行きましたら、
鉄筋コンクリートが27階にまで達していました。

１年前の今頃は穴を掘っていたのに、早いですねぇ。


花火…花火…

[2081: 匿名さん]

>>2079 ご近所さん

角にラウンドしたホテルビスタを建てたため近くで見ても圧迫感がなくブルーとのデザインの融合性もいいですね。

[2082: 匿名さん]

>>2080 通りすがりの契約者さん

ハイハイすみやかにお去りください。

[2083: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

では、何故ブルーの価格が出た後の抽選なのに、割高なブランズ高層階オーシャンを買う人がいたのでしょうか？
それは、トータルバランスが良かったから買ったのです。立地と景色のバランスですね。
でも、ブルーも素晴らしいと思います。隣のホテルがワシントンホテルみたいですが。

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

わたしもそうですがあの時はみなとみらいのオーシャンビューの新築のマンションを手に入れることができる数少ない機会でした。

少しでもその機会を生かしたいと思いブランズの購入にチャレンジしダメだったらブルーにチャレンジすることも考えましたが眺望の質や余裕のある開発にひかれブルーのみチャレンジしました。

後で確認したらブランズのコンフォートオーシャンビューの部屋の倍率は1倍の部屋も多かったですがブルーは1倍の部屋がほとんどなく抽選による泣き笑いのドラマが繰り広げられました。

そういった思いでやっと手に入れたオーシャンビューの部屋を花火大会が中断するぐらいで手放す人はいないと思います。

ブランズみなとみらいはおっしゃる通り眺望と駅近のバランスが素晴らしいマンションです、とくに臨海パークの芝生の緑一面が眺望に入るのはとくにいいですね。

ただブルーは臨海パークの緑とベイブリッジが一直線に見ることができる横浜の象徴的な眺望があること周辺開発に将来性があり前面が将来にわたって塞がれることがないこと敷地に余裕がある複合開発などに惹かれ購入者が殺到したのだと思います。

[2085: 匿名さん]

>2080
花火が目の前で上がる唯一無二の特等席、と皆が思ってましたからね。。。

[2086: 匿名さん]

ブルーハーバーは大騒動でブランズは静まりかえってる・・・
ブルー購入者ですがブランズと検討した結果、値段とのバランスを考え、駅遠でも花火大会が見えることで購入を決めました。
花火がなくなったのでそのバランスが崩れてしまいました・・・

[2087: 評判気になるさん]

>>2084 匿名さん
単に安かったからターゲット層が増えるので倍率高くなっただけ。ブランズ購入層はかなり狭い層。

[2088: 匿名さん]

こんなに良いマンションで倍率も高かったのに何故売残り？わからん。場所も良く将来性もいいのに競合のMID Baseにやられる意味が分からない。

[2089: 匿名さん]

全てを犠牲にして花火を取ったのに詐欺だろこれ。ブランズシティ側買っときゃ良かった、。

[2090: 匿名さん]

>>2087 評判気になるさん

たしかに。ブルーハーバーとそこまで変わりはないようで、ブランズの購入者は年収2000万超えの経営者層。会社員でもなんとか手が届くブルーハーバーに集まるのは仕方ないこと。

[2091: 匿名さん]

ブランズシティと悩んだ結果、花火の魅力にひかれて（正確には営業トークに負けた）ブルーハーバーオーシャンを買いました。
駅近ブランズを選ぶべきだったと後悔。営業が知ってたとしたらそれは許せないですね。

[2092: 匿名さん]

>>2089 匿名さん

わかる！私は結局買えなかったけど、マンション買うとき、花火みえますか？、って必ず確認してしまう。

[2093: 匿名さん]

しかし購入者でもないのにここで花火ネタで騒いでる方は何なんですかね？買いたかったのに買えなくて妬んでいたならわかりますが、そうでなければ相当性格が悪い方々ですね。
購入者の場合、ブルーを選んだ理由は人それぞれだからなんとも言えませんが、あの花火が最優先事項だったのであれば残念だと思います。
私の場合は花火も魅力の一つでしたが、将来的にも視界を遮られる可能性が低いことが最優先事項だったのであまり気になりません。今も視界が抜けてるマンションなので、目の前に他の建物があるのはちょっと…
もし目の前にマンションが立つ計画が勃発したらキャンセルしますね！

[2094: 匿名さん]

ブルーの広告写真の花火の写真、神奈川新聞花火大会がみえることを保証したものではありません、て一応書いてあるね。

眺望については、将来にわたって保証されるものではありません、とも書いてある。

しかし、将来どうなるかわかんないにせよ、一度も花火大会がみれないなんて想定外すぎる！

[2095: 32歳年収440万]

メシウマーーーーー

[2096: 匿名さん]

花火が今後ずっと見れるとは思っていなかったけど、まさか一度も見れないとは。。。せめて１回くらいはベランダからみたかったよ(泣

完全に想定外。
花火目当てではなかったけど、これなら駅近のブランズシティ側でも良かった気がしてきて、激しく葛藤中。うちはそんな高層階ではないから、ホテルが視界に入るのも気になるし。

[2097: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

本当の契約者ならばここでそんなことを愚痴つていないでサッサと契約解除したらキャンセル待っている人は山ほどいますから。

[2098: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

ブルーの目の前にマンションが建つこともSFの世界だね。
それより築年数25年過ぎているパシフィコ横浜の建て替えを心配した方が現実的老朽化が問題になっているし60mの高さまで建てられますから。

[2099: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

開港祭の花火大会がありますよ！

[2100: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

オーシャンビュー側の部屋はグロス的価格はあまり変わらないコンフォートの部屋では坪単価はブランズのほうが高いがブルーのほうが広い部屋が多いのでどちらも1億前後の価格になっている。

プレミアムに関しては逆にブルーのほうが平均坪単価は高く4フロアで24部屋ありブランズは2フロアでわずか6部屋しかない。

以上からブルーのほうが価格が安いから購入者が集まったというのは違う。

[2101: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

無茶言わないでください。手付解除になるのに簡単にキャンセルできないことくらいよくわかってるでしょう。
後悔するのは仕方ない。

[2102: 周辺住民さん]

開港祭の花火がありますよ。
みなとみらい住民からみると、開港祭の方が楽しみです。時間もお手頃。
神奈川新聞花火は、観光客向け。あまりにごった返すので、最近は見に行きません。周辺道路も汚くなって正直迷惑でした。。

[2103: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

子供じゃないんだから花火大会が中断になったぐらいでマイホームを買ったことを後悔するほうがおかしい。

ブルーには花火以外にもたくさんの魅力があるそれを楽しみ住みながらまた花火大会が再開されたらラッキーぐらいの思いでちょうどいい。

東京オリンピックを控えみなとみらいや北仲周辺の開発が急速に進む現状で花火大会中断も仕方ない。

ただ東京オリンピックの開催で開発は一段落するのでオリンピックの記念で花火大会が再開されるかもしれない。

東京湾花火大会もオリンピックが終わるまで中断とのこと。

[2104: 匿名さん]

花火の宣伝文句に誘われて買った人ってやっぱり沢山いるんだなぁ。私は街側なのでそこまで影響はないですがそれでも寂しい。ここに来てブランズみなとみらいに一気に差をつけられました。

[2105: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

パシフィコの建て替えはありません。
ちゃんと調べてから発言しましょうね。

パシフィコは2030年まで段階的に大規模改修することが決まっており、その予算も組まれています。自分の買ったマンションの目の前に60mのホテルが建設されることが決まって、いろいろ思うことはあるのでしょうけど。

[2106: 匿名さん]

子供じゃないんだからって、
別に愚痴ってもよくない？！

花火楽しみにしていたkidsもいます！！

[2107: 匿名さん]

近くに52階建のマンションたつみたいね。

そっちにしよーかな〜

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

花火大会中断が残念ということなら分かるがそれがどうしてマイホームを買った後悔につながるの？

責任ある大人ならそんな思いでマイホームを買ったりしない。

子供が中断を残念に思うことと意味が違うがどうですか？

[2109: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

どうぞどうぞ

[2110: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

2030に改修しても、建替えが将来にわたって絶対ないですか？

[2111: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会中止、
OK牧場！

開港祭の花火は、良いんだけど、まだ肌寒いときもある。。。
パシフィコ会場も改修も建て替えも、どうなるのか未知。
とにかく、だいぶ前からわかっていて、その時まで黙っていたとしたら、
まあ、よくあることです。こちら、シティ側なら、OK牧場。
マレッジブルーみたいなもんですよ。

[2112: 通りがかりさん]

>>2106 匿名さん
全くもって愚痴っても良いと思います。実際その目的で他のマンションでなくこちらを選んだ方も多々いますから。 多額の投資をしたわけでショックを受けて当然。ブランズシティかブルーオーシャンかを決めるのに大きな判断材料でしたから。販売会社これ知っててあの営業トークしてたら＊＊＊だな。

[2113: 匿名さん]

>>2110 匿名さん

180億も税金を投じて、順次改修工事していきます。2030年に工事が終わって、それからしばらく利用して、その後は分からないけど、建て替えになったとしても、少なくとも３０年とか先の話。

そんなこと心配しても無意味。

[2114: 評判気になるさん]

>>2107 匿名さん
あちらは一等地ですよ。かなり高額物件になりますが、。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん

20街区の開発では資金の問題がかなり深刻でそれを解決するために緊急輸送道路を廃止し建ぺい率と容積率をあげる計画を無理やり推し進めています。
パシフィコ横浜も資金的な問題は20街区以上に深刻で運営会社が破綻した時の保証で横浜市が債務保証しています。
こういった問題を解決するために土地を立体的に使ういわゆるお金を稼げる施設にする計画が出るかもしれません。
こういった現状を踏まえ考えると問題はそんなに簡単ではないことが分かります。

もちろんパシフィコ横浜が増築建替えの計画がでれば反対しますが現状は資金の借り入れがかなりありそれを問題視する方も多くいます。

[2116: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
眺望でマイホームを選ぶのと何が違うんですか？

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

花火は一時だけ眺望は一生。
花火はオマケ眺望は資産価値。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
その一時に価値があるから大勢の人が集まるのでは？それを自宅から見えるのは大きな魅力ですよ。あなたは花火がなくても問題ないと思いたいだけです。もちろん花火が価値の大半なんていう極論もおかしいと思います。