BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1989: マンコミュファンさん]

横やりで申し訳ないですが、立地、眺望、資産価値、築年数、仕様、災害対策……。マンションの評価項目ってたくさんあるし、人それぞれ重要視する項目は違うけど、総合的なバランスでいったら、圧倒的にブランズの高層階オーシャンでしょうね。妥協点が「仕様」くらいしかない。ただ今のご時世、どこも大差なくコストカットですから。

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンコミュファンさん

個別の話なら、ブルーハーバーのプレミアムオーシャンがダントツ。
次がブランズプレミアムオーシャン。
その次がブランズ高層階コンフォートオーシャンね。

[1991: 買い替え検討中さん]

あの、売れちゃったプレミアムオーシャンがダントツなのは分かりましたが、
まだ売れ残っているところでダントツなのは、どれでしょうか？
一番人気のところを取りに行きます。
310、315、415、610、どこでしょうか？

津波が来ても、花火が見えなくても平気です。
OKさえあれば、大丈夫です。

[1992: 匿名さん]

やはりバルコニーが広い3階でしょう。
前面が抜けるならコットンハーバー側、
人間ウォチングが好きなら入り口側かな

[1993: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいとの比較の話は飽きた。既に販売済みで、検討版での比較は無意味。

[1994: マンション検討中]

>>1992 匿名さん

確かにあの三階ならではのバルコニーの広さは魅力的です。

三階とは言えテナントの分だけ階高があるのでそんなに低さを感じないかもしれないとも思ってます。

実際はどうなのかな？

[1995: 評判気になるさん]

>>1986 匿名さん
確かに駅距離、路線価下から、平均天井高下からNo1ですね。

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1993 匿名さん
これは高い値段で完売済みのマンションとは比較出来ない。実績で明白ですね。 ただしブルーも必ず完売しみなとみらい人気を保ちます！引き渡しまでに完売出来なかったら何言われるかわからない。近鉄、三井頼みます。

[1997: 匿名さん]

>>1995 評判気になるさん

相変わらずレベル低いね〜〜。

あんたはコストカットのマンション買って満足してたらいいじゃない。

ここみたいに契約者みんなが大満足のスレにこないで自分のコストカットマンションのスレに行けよ。

[1998: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

その通りですね。完成後の中古価格に注目ですね。プレミアムは売りに出ないでしょうから、ブランズ、ブルーの高層海側がいくらになるか？
ブランズ坪580万、ブルー500万と予想。広い部屋が無いから、グロス1億〜1億3千万ならサクッと成約すると思います。1回手放したら、2度と買えないかも。

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

もっとも過ぎて笑った
ここの住人の人たちはやっぱ頭いいですね〜

[2000: 匿名さん]

ここのプレミアムオーシャン、分譲価格は2億ですが、中古ででたら、3億でも売れるでしょう。
でも、未来永劫出ない気がします。
ゴーンさん、有名女優、有名スポーツ選手、錚々たる顔ぶれ。

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

ところで、ゴーンさんも抽選で購入されたのですか？

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

市民枠では外れて、一般枠で当選と聞きました。

[2003: 匿名さん]

恐らくナビューレの流れ者だと思いますよネガは。他でも出没してます。ブルーに視界遮られて不快なのだろう。

[2004: 匿名さん]

これだけネットでは大人気のマンションなんだから、モデルルームが休業明けしたら、たった４邸の売れ残りなんて一瞬でなくなるのでしょうね(笑。楽しみ楽しみ。

ナビューレ住民じゃないけど、あの時代のマンションはどこも良かったと思います。フォレシスもそうだけど、仕様が全然違うよね。ブルーもブランズも仕様でいったらどんぐりの背比べですよ。どれだけコストカットしたら気が済むのでしょう。

ま、それでもブランズは立地がいい分、資産価値では圧倒的有利ですが。住むなら関係ありますが、資産価値に仕様はほとんど影響ないのは常識ですからねぇ。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

立地って駅からの距離だけじゃなく、
眺望、陽当たり、周辺環境を含めてですよ。
前述だが、ブルーハーバーのプレミアムが神奈川ナンバーワンであることには異論がないね。

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

ブルーの眺望や日当たりって、どの辺が特別いいの？ 知っていれば教えて欲しい。オーシャン側高層階であれば、ブリリアもMMTもブランズも大差ないでしょ。まぁMMTに関しては、あのバルコニー手摺が眺望という意味では足を引っ張るけどね。

周辺環境だって、オーケーが近くにあることは良し悪しだよ。まぁこれについては過去の投稿で散々議論され尽くしているから、あえて書かないけど。

ただ１つ確実に言えることは、みなとみらいのマンション群で駅からの距離が圧倒的に遠い、ということ。これは紛れもない事実。

[2007: 匿名さん]

パースとマイスのホテルがどれだけ圧迫するかがキーですね。ブランズは向きは変ですが遮るものが無い分安定感あります。どちらも一長一短ありですが、素晴らしいマンションです。

[2008: 匿名さん]

仕様、仕様って、仕様は、後からいくらでもお金をかければ変えられる。
それぐらい余裕な購入者であってほしい。あと、駅からの距離は、遠くて結構。

ところで、MICEや、リゾートホテル計画が、縮小されたりすることもありえるかも。
そうしたら、ここは大化け。

[2009: 周辺住民さん]

>>2008 匿名さん
それは内装の話ね(^^;;
外廊下については変えようがない。
ハイグレードのマンションは内廊下であって、ブルーは紛れもないコストカット。

[2010: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

確実に言えることは、みなとみらいのマンション群でブルーの眺望が圧倒的に優れている、ということ。海側はもちろん、シティ側も眺望が抜けている。これも紛れもない事実。

[2011: 匿名さん]

>2003
なるほど。確かにナビューレからすると、この位置関係ではブルーに大きく視界を遮られてしまって不快でしょうね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2013: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

ナビューレとブルーはかなり距離あるから、いくらなんでも眺望に影響ないでしょ(笑 遠くにちっこく見えるだけ。

むしろ、ブルーのオーシャン低中層階は目の前にホテルがそびえ立つから、それなりに圧迫感ありそう。オーシャン側できれいに眺望が抜けるのは、プレミアム含めた高層階のみ。むしろそっちを心配した方がいいかと。

ディベも20街区に60mのホテルが建設されるとは想定してなかったのでは？ しかも嫌がらせのように、60m部分を街区の北側によせてくるし(笑

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

そうですね。ブリリアの高層階の部屋から立って景色を見ると、マイス空き地、パースが目に飛び込んできます。ホテル立ったら、ブルー高層階でものがかなりストレスになりそう。座って景色見る分には高層階はセーフですね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

ブルーハーバーの目の前はオーシャンフロントで建物は将来にわたって建たない。

20街区の施設が完成するとブルーの前面における眺望はほぼ将来にわたって変わることはない。

ホテルは西側に寄せて縦に長い形状で建てる予定でブルーとは南に約90m離れているのでそれほど圧迫感はない。

ブルーにはベランダ一体の設計が採用されおり部屋の中からの眺望は額から切り取った眺望になるのでその面でもホテルの影響は少ない。

ブリリアは前面にマイスの施設とホテルが建つことと一番眺望が優れている東側の部屋はFixの窓でベランダがなく視野角が広く建物が気になるかもしれない。

前面に将来にわたって建物が建たない立地はブルーの優れた部分である。

[2016: ご近所さん]

神奈川新聞花火大会が来年から暫く休止！

http://www.kanaloco.jp/sp/article/194521

我が家からも毎年大勢で観覧していたので残念です。。。

[2017: 匿名さん]

花火大会の終了とともに、このスレも静かになりそうですね。

[2018: 匿名さん]

>>2016 ご近所さん

中止は確かにわからなくないなぁと納得です。あまりにも大勢の人が押し寄せていましたからね。ブルーハーバー周辺、バース入口付近なんて警察の警告、誘導すら効果なしでカオスでした。

来年は残念ですが、あくまでも一時的に神奈川新聞がスポンサーから降りるってだけだし、休止期間も定まってないことから、あらゆる面を整備、見直しを行って再来年あるいはスポンサーを変えて来年にも別の形で復活する可能性が大です。

いずれにせよ花火は優良な観光コンテンツですから全く無くしてしまうことはありえないでしょう。

[2019: 匿名さん]

内廊下なんて臭い。ハイグレードとは一概に言えない。スカイブリッジのほうがいい。
花火なんて、なくても平気。でも豪雨は、いやだね。
だから、ここからなるべく出かけない。電車なんて利用しない。OKでOK。

リゾ、減益だから、ホテル計画見直しされると予想します。

[2020: マンション掲示板さん]

>>2019 匿名さん

確かにあそこのホテルは見直してほしいですね

形状も下品だし建物の位置関係も悪すぎます
いつそのことリゾートトラストに撤退してもらって低層のMICEのみになってほしいです

私も花火はなくて良いかなぁ

当日うるさいしゴミがひどいし毎年うんざりしてました

[2021: 匿名さん]

空き地の減少が中止理由だから解決不可能だな。
今後花火を見たい人は江の島、鎌倉へ行きなさいってことだな。
江の島や鎌倉は座る場所無尽蔵だからね。
花火はみなとみらいがぺんぺん草の空き地だらけだった時代のコンテンツ。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

バース周辺というか新高島町駅周辺を完全に封鎖してその辺り一帯を完全有料制にするってのはどうかしら。

そこまで制御できないか。

来年、田舎のじいちゃんばあちゃん、孫も親戚もみんな一緒に花火大会鑑賞のつもりだったのになぁ。

えらいことになったもんだ。じいちゃんばあちゃんショック死しないといいけど(T_T)

[2023: 匿名さん]

>>2020 マンション掲示板さん

ホテルが建った方がいいですよー。

[2024: 匿名さん]

マンションから神奈川新聞の花火が正面特等席で見えると大々的に宣伝してきたけど、ブルーの建設が花火中止の原因の遠因になるとは。皮肉なものだ。

[2025: 匿名さん]

２０街区ホテルの建設位置といい、この時期の花火大会中止発表といい、ブルーに恨みがあるとしか思えないレベルの嫌がらせですね

リゾートトラスト、ホテル計画の縮小でも発表してくれませんかね？

いずれにしても、残り４邸、早く完売してくれるといいのですが

[2026: 匿名さん]

花火中止？！

花火すごく楽しみにしてたのに。
売りの一つがなくなるなんて。

どうにかスポンサーついてほしい

[2027: 匿名さん]

開港祭とスパークリングトワイライトの花火は中止ではありませんよね？
横浜から花火が全く無くなる訳ではないのなら
神奈川新聞の花火が休止でも構わないです。

[2028: 匿名さん]

2日に分けてのトワイライト花火は大丈夫かな？！

[2029: 匿名さん]

花火ショックすぎる

[2030: 匿名さん]

残念すぎます。
「安全・安心な運営には代えられない」　神奈川新聞花火大会が休止へ、空き地減少で観覧場所の確保が困難に（ねとらぼ） - Yahoo!ニュース

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160824-00000049-it_nlab-life

[2031: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
スパークリングトワイライトは、規模小さいですし、インターコンチ越しになるので大したことなさそうですよ。

[2032: 匿名さん]

スパーリングトワイライトは山下公園の前だから、遠すぎてほとんど見えませんね。

数年前までは５９街区、２０街区が無料解放されて、花火が見れましたからね〜。ほんと、皮肉なものです。

なんか昨日までは神奈川県NO.1の文字が毎日のように踊っていましたが、このスレも一気にトーンダウンしてしまいましたね。

[2033: 周辺住民さん]

花火、６月の開港祭と７月の山下公園前(２日間あるトワイライト？)はいまのところやってるけど、
山下公園は遠くて小さいし、開港祭は神奈川新聞と比べるとすぐ終わっちゃう。

山下公園は一度なくなったけどまた復活したよ。
８月も復活するといいなー。

[2034: 匿名さん]

規模が小さくても横浜では年に3日花火大会があると思えば
まだ寂しくないですね。
神奈川新聞花火大会も復活を願います。
他の地域と日程を合わせて見物客を分散させたり等
色々考えて再開して欲しいです。

[2035: 匿名さん]

>>2016 ご近所さん

これ本当にショックすぎます。
86年からみてたので。

[2036: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

本当に封鎖して、あとは、神奈川県民がいないと観覧できないようにしてほしい。

海の日の花火もなくなったし(今年は小さいのあったけど)、なんか悲しいです。

[2037: 匿名さん]

唯一の利点である花火が、、。詐欺だなこりゃ、、、。

[2038: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

>>2036 匿名さん
もそも、最大イベントの神奈川新聞花火大会が事実上今年で終わってしまったし、それ以外の花火大会はことごとくショボイし、花火大会ありきのメリットは成立しません。