BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1969: 買い替え検討中さん]

まずいですね、台風の目の通過後、また大雨来そうです。大丈夫でしょうか？

[1970: 匿名さん]

>>1966 周辺住民さん

こんな日に電車で通勤しなければならないことがそもそもキツいですよね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

日本人の宿命というやつです。

みなとみらいで、眺望と立地を両立させるのは非常に難しいというのが住んでいる者の感想ですね。そして、最近ではどこのマンションも仕様が下がっていますし。

MMTなんかはバルコニーの壁も総タイル仕様で素晴らしいけど、あの手摺はないです。角部屋のFIX窓はまだしも、中住戸なんてコンクリ手摺と奇妙なブルー手摺で、せっかくのオーシャンビューが台無しですから。部屋からは空しか見えません(笑

ブルーもブランズも海側高層階の眺望は完璧ですね。

[1972: 匿名さん]

>>1968 契約済みさん

わざわざみなとみらいの外れまできて、囲まれているんじゃ嫌だよ。フォレとかミッドが囲まれているのは、ある意味みなとみらいの中央だから仕方ないことかも。

こんな日は、みなとみらいの自宅にいるのが一番安全。ここは大雨洪水警報がいくら出ていても、過去に避難の「ひ」の字も出たことない。北仲通とかのマンションだと、こういう日の度に自分のマンションが水没しないか心配することになりそう。

[1973: eマンションさん]

>>1965 買い替え検討中さん
ここってみなとみらいマンション唯一、津波浸水ハザードかかってる立地だよね？

[1974: 匿名さん]

>>197　eマンションさん

その話も過去スレで出ているよ。

最大被害が予想される慶長型地震で津波浸水ハザードにかかっているのは63街区の一部で63街区より一段高いブルーハーバーには殆ど影響ないよ。

調べてから投稿しなさい。

[1975: 匿名さん]

西区「津波浸水予測図」慶長型地震 掲載日：2016年4月1日
神奈川県ホームページより

[1976: 匿名さん]

ちなみに標高３ｍの６３街区で０ｍー０．５０ｍつまり最大でも５０ｃｍの浸水被害なので標高４ｍのブルーハーバーには影響ない。

[1977: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

ブルーはギリギリセーフって感じだね。まぁ所詮シミュレーションだから、場合によってはブルーも津波被害の可能性あり、フォレシスとかミッド、ブランズならより安心って解釈でいいかな。

でもブルーの場合、津波は来なくても、雨風でずぶ濡れになるのは避けられないか。車はやっぱあった方がいいね。

[1978: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

あのね浸水被害が最大になる慶長型地震は極めて低い確率でしか起こらない地震て知って言ってるの。

深刻な津波被害が予想されている茅ヶ崎市でも慶長型地震は極めて低い確率でしか起こらない地震なので津波被害を考慮していない。

また神奈川県の発表資料でも慶長型地震は「最大クラスの津波による被害を周知して津波避難の普及啓発を図る観点から、参考地震として津波による被害量を算出しています。 」とある。

つまり慶長型地震の津波浸水ハザードにかかっていなければ神奈川県で起こりえる地震による津波被害は心配ないということだよ。

ネガを冷静な意見という人もいたけれども路線価が低いとか駅から遠いへき地とか、わずか１％の残り部屋で人気ないとか、参考の地震による津波でブルーがいかにも津波被害をうける可能性があるとか、こういった意見が果たして冷静な意見なのか、たんにいわれもないことでブルーの人気を貶めようとしているとしか思わない。

[1979: 通りがかりさん]

>>1978 匿名さん

必死過ぎ。

人間ってのは、なんだってより多く、いいものを求める。それが必要以上であっても。

津波に対する安全性も同じで、少しでも安全性の高い場所があればそちらを欲しくなるのは当然。

特に災害対策の分野においては、これなら絶対大丈夫なんてものはない。震度７が連続で来た熊本地震が良い例だね。

[1980: 匿名さん]

免震装置があんな高いとこにあるのは浸水被害、地盤沈下想定かと思ってた。前に地下道も通ったし強度に不安があるのかなーと。 みなとみらいは雨風キツイので駅遠はカッパ必須だよ。年に何回か必ず傘が役に立たない日がありますからねー。 室内圧迫感がここは唯一悔やまれる。

[1981: 検討板ユーザーさん]

>>1972 匿名さん

ミッドは路線価トップですね。二位がブランズ、3位フォレシスR,,,,,,以下

[1982: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん

そんなに津波に対する安全性が高い場所がいいなら山手にすれば。

ここから去って下さい。

[1983: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

高さの違う建物が連結してるから中間免震を採用している。地下道があるから強度が不安って？地下構造物はトンネルだけではない。共同溝や貯水槽もあるし。新鮮味のないネガにウンザリ。99％販売済みで、年に数日の大雨や浸水リスクに関して他人のマンションをわざわざ心配するより、自分が住んでる住戸（みなとみらいとも限らない）の抜けない眺望の毎日を心配したら？ネガ投稿の特徴的で粘着質で偏った内容から推察すると、実際のネガ投稿者は少数ですが、駆逐は難しそうです。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

津波が絶対押し寄せないところなら、富士山の山腹にでも住めばいいかもしれないですが、そうなると生活不便だし、崖崩れや噴火の危険もある。
仕事のスキルも同じですが、物事のバランス感覚ってすごく大事ですよね。みなとみらいの中で選ぶなら、少しでも安全なところを選ぼうとするのは自然なことです。
山手、不便ですもん。何をするにしても坂を登りおり。私には無理です。

[1985: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

私は年に何回かの傘が役に立たない日を心配するより年に何回かの花火大会を楽しむ人生を送りたい。

[1986: 匿名さん]

文句なしに買いだよ、ここは。
はっきり言って、みなとみらいナンバーワン。

[1987: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

あなたが言うように物事のバランス感覚が大事なら津波のリスクだけことさら誇張して心配するのはバランス感覚がよいとはとても言えない。

住居に関するリスクは確率0パーセントの津波より地震によるガラスの落下事故や交通事故やテロや犯罪に巻き込まれるリスクのほうがはるかに高く、そういった面で考えると現時点ではブルーは建物が密集してないのでリスクは低い。

リスクを考えるならそういった総合的な観点でみないと正しい判断ができない。

[1988: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

ブルーハーバーに津波がかぶることはSFの世界。

もっと現実的な心配をしたら。

[1989: マンコミュファンさん]

横やりで申し訳ないですが、立地、眺望、資産価値、築年数、仕様、災害対策……。マンションの評価項目ってたくさんあるし、人それぞれ重要視する項目は違うけど、総合的なバランスでいったら、圧倒的にブランズの高層階オーシャンでしょうね。妥協点が「仕様」くらいしかない。ただ今のご時世、どこも大差なくコストカットですから。

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンコミュファンさん

個別の話なら、ブルーハーバーのプレミアムオーシャンがダントツ。
次がブランズプレミアムオーシャン。
その次がブランズ高層階コンフォートオーシャンね。

[1991: 買い替え検討中さん]

あの、売れちゃったプレミアムオーシャンがダントツなのは分かりましたが、
まだ売れ残っているところでダントツなのは、どれでしょうか？
一番人気のところを取りに行きます。
310、315、415、610、どこでしょうか？

津波が来ても、花火が見えなくても平気です。
OKさえあれば、大丈夫です。

[1992: 匿名さん]

やはりバルコニーが広い3階でしょう。
前面が抜けるならコットンハーバー側、
人間ウォチングが好きなら入り口側かな

[1993: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいとの比較の話は飽きた。既に販売済みで、検討版での比較は無意味。

[1994: マンション検討中]

>>1992 匿名さん

確かにあの三階ならではのバルコニーの広さは魅力的です。

三階とは言えテナントの分だけ階高があるのでそんなに低さを感じないかもしれないとも思ってます。

実際はどうなのかな？

[1995: 評判気になるさん]

>>1986 匿名さん
確かに駅距離、路線価下から、平均天井高下からNo1ですね。

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1993 匿名さん
これは高い値段で完売済みのマンションとは比較出来ない。実績で明白ですね。 ただしブルーも必ず完売しみなとみらい人気を保ちます！引き渡しまでに完売出来なかったら何言われるかわからない。近鉄、三井頼みます。

[1997: 匿名さん]

>>1995 評判気になるさん

相変わらずレベル低いね〜〜。

あんたはコストカットのマンション買って満足してたらいいじゃない。

ここみたいに契約者みんなが大満足のスレにこないで自分のコストカットマンションのスレに行けよ。

[1998: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

その通りですね。完成後の中古価格に注目ですね。プレミアムは売りに出ないでしょうから、ブランズ、ブルーの高層海側がいくらになるか？
ブランズ坪580万、ブルー500万と予想。広い部屋が無いから、グロス1億〜1億3千万ならサクッと成約すると思います。1回手放したら、2度と買えないかも。

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

もっとも過ぎて笑った
ここの住人の人たちはやっぱ頭いいですね〜

[2000: 匿名さん]

ここのプレミアムオーシャン、分譲価格は2億ですが、中古ででたら、3億でも売れるでしょう。
でも、未来永劫出ない気がします。
ゴーンさん、有名女優、有名スポーツ選手、錚々たる顔ぶれ。

[2001: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

ところで、ゴーンさんも抽選で購入されたのですか？

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

市民枠では外れて、一般枠で当選と聞きました。

[2003: 匿名さん]

恐らくナビューレの流れ者だと思いますよネガは。他でも出没してます。ブルーに視界遮られて不快なのだろう。

[2004: 匿名さん]

これだけネットでは大人気のマンションなんだから、モデルルームが休業明けしたら、たった４邸の売れ残りなんて一瞬でなくなるのでしょうね(笑。楽しみ楽しみ。

ナビューレ住民じゃないけど、あの時代のマンションはどこも良かったと思います。フォレシスもそうだけど、仕様が全然違うよね。ブルーもブランズも仕様でいったらどんぐりの背比べですよ。どれだけコストカットしたら気が済むのでしょう。

ま、それでもブランズは立地がいい分、資産価値では圧倒的有利ですが。住むなら関係ありますが、資産価値に仕様はほとんど影響ないのは常識ですからねぇ。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

立地って駅からの距離だけじゃなく、
眺望、陽当たり、周辺環境を含めてですよ。
前述だが、ブルーハーバーのプレミアムが神奈川ナンバーワンであることには異論がないね。

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

ブルーの眺望や日当たりって、どの辺が特別いいの？ 知っていれば教えて欲しい。オーシャン側高層階であれば、ブリリアもMMTもブランズも大差ないでしょ。まぁMMTに関しては、あのバルコニー手摺が眺望という意味では足を引っ張るけどね。

周辺環境だって、オーケーが近くにあることは良し悪しだよ。まぁこれについては過去の投稿で散々議論され尽くしているから、あえて書かないけど。

ただ１つ確実に言えることは、みなとみらいのマンション群で駅からの距離が圧倒的に遠い、ということ。これは紛れもない事実。

[2007: 匿名さん]

パースとマイスのホテルがどれだけ圧迫するかがキーですね。ブランズは向きは変ですが遮るものが無い分安定感あります。どちらも一長一短ありですが、素晴らしいマンションです。

[2008: 匿名さん]

仕様、仕様って、仕様は、後からいくらでもお金をかければ変えられる。
それぐらい余裕な購入者であってほしい。あと、駅からの距離は、遠くて結構。

ところで、MICEや、リゾートホテル計画が、縮小されたりすることもありえるかも。
そうしたら、ここは大化け。

[2009: 周辺住民さん]

>>2008 匿名さん
それは内装の話ね(^^;;
外廊下については変えようがない。
ハイグレードのマンションは内廊下であって、ブルーは紛れもないコストカット。

[2010: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

確実に言えることは、みなとみらいのマンション群でブルーの眺望が圧倒的に優れている、ということ。海側はもちろん、シティ側も眺望が抜けている。これも紛れもない事実。

[2011: 匿名さん]

>2003
なるほど。確かにナビューレからすると、この位置関係ではブルーに大きく視界を遮られてしまって不快でしょうね。

[2012: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2013: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

ナビューレとブルーはかなり距離あるから、いくらなんでも眺望に影響ないでしょ(笑 遠くにちっこく見えるだけ。

むしろ、ブルーのオーシャン低中層階は目の前にホテルがそびえ立つから、それなりに圧迫感ありそう。オーシャン側できれいに眺望が抜けるのは、プレミアム含めた高層階のみ。むしろそっちを心配した方がいいかと。

ディベも20街区に60mのホテルが建設されるとは想定してなかったのでは？ しかも嫌がらせのように、60m部分を街区の北側によせてくるし(笑

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

そうですね。ブリリアの高層階の部屋から立って景色を見ると、マイス空き地、パースが目に飛び込んできます。ホテル立ったら、ブルー高層階でものがかなりストレスになりそう。座って景色見る分には高層階はセーフですね。

[2015: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

ブルーハーバーの目の前はオーシャンフロントで建物は将来にわたって建たない。

20街区の施設が完成するとブルーの前面における眺望はほぼ将来にわたって変わることはない。

ホテルは西側に寄せて縦に長い形状で建てる予定でブルーとは南に約90m離れているのでそれほど圧迫感はない。

ブルーにはベランダ一体の設計が採用されおり部屋の中からの眺望は額から切り取った眺望になるのでその面でもホテルの影響は少ない。

ブリリアは前面にマイスの施設とホテルが建つことと一番眺望が優れている東側の部屋はFixの窓でベランダがなく視野角が広く建物が気になるかもしれない。

前面に将来にわたって建物が建たない立地はブルーの優れた部分である。

[2016: ご近所さん]

神奈川新聞花火大会が来年から暫く休止！

http://www.kanaloco.jp/sp/article/194521

我が家からも毎年大勢で観覧していたので残念です。。。

[2017: 匿名さん]

花火大会の終了とともに、このスレも静かになりそうですね。

[2018: 匿名さん]

>>2016 ご近所さん

中止は確かにわからなくないなぁと納得です。あまりにも大勢の人が押し寄せていましたからね。ブルーハーバー周辺、バース入口付近なんて警察の警告、誘導すら効果なしでカオスでした。

来年は残念ですが、あくまでも一時的に神奈川新聞がスポンサーから降りるってだけだし、休止期間も定まってないことから、あらゆる面を整備、見直しを行って再来年あるいはスポンサーを変えて来年にも別の形で復活する可能性が大です。

いずれにせよ花火は優良な観光コンテンツですから全く無くしてしまうことはありえないでしょう。