BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1926: 周辺住民さん]

>>1925
近隣住民としてとても的確な分析だと思いました。
MMTはパッと見いうほどボロボロではありませんが給排水関係や一部共用部にガタが出てきてることは確かです。
また専有部のほうも使用してる方によってはかなりひどいことになってます。

知人が何人かMMTに住んでいるため何部屋かお邪魔したことがあり、その劣化の進み方の差に驚いたことがあります。数年ごとにメンテナンス入れている部屋は新築同様でしたがノンメンテのお部屋はひどかったです。

MMTフォレシスは抜けのある部屋が出てきません。どれもこれもお見合いばかりなのが残念です。


ブランズは存在感が全くなしというのも同意します。先日ランドマーク展望台にのぼったときに隣にできる商業施設の圧迫感がひどいことになっていて驚きました。まだ土台部分程度なのに現時点であの圧迫感だと商業ビルが完成した後はたいへんなことになりそうです。ブランズの建物自体が異常に貧相なので余計にそうみえるのかもしれませんが。

[1927: 契約済み]

>>1925 匿名さん

私も似たような状況でした。私の場合は夫婦ともに横浜の役所務めなので東京方面ははじめから除外。
日本大通り、山下町、馬車道、みなとみらい周辺で探し始めそのうちオーシャンビュー物件に絞って探索。
オーシャンビューで希望間取りや室内状況の良い物件見つからず、でブルーハーバーかブランズの二択になりあらゆる面で勝るブルーハーバーに決定。
上層オーシャンビュー抽選ハズレ、2回目で中層オーシャンビュー当選の流れです。
通勤も晴れた日は自転車通勤できるんで(役所内でも推奨されてる。笑)今からそれが楽しみです。

[1928: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
モデルルーム休業前もずっと先着順でしたが、、。なんかここ見てるととっくに完売してて当然の内容ですね。現実的に見ればネガと言われるコメントは冷静な見解なのかもと思いました。ミッドベースから横槍すみません。

[1929: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん
みなとみらいは1500以上最低ないと厳しいと思いますよ。

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション掲示板さん

それは頭金いくら用意できるか、子供は何人いるか、などなど個々人によってまちまちですよ。わが家は一馬力1000万弱ですが頭金を4000万用意できたのでオーシャンの高層階を購入できました。

今まで社宅で大いに蓄えさせてもらえたのと大して贅沢をしなかったおかげで購入できました。皆さん概ねそんなものではないでしょうか。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

社宅があるってかなり恵まれてますね。
社宅がない、住宅手当0なので、頭金なんてためられませんでした。

家賃8万分ためられてたら、それだけでかなり違います。

[1933: 契約済み]

>>1931 匿名さん

うちも公務員宿舎で近隣相場の10分の1程度の家賃でした。あまりにもボロボロで一見すると廃墟にも見えかねないという住まいでして遊びに来た友人たちはドン引きしてたものです。笑

そんな環境とは正反対の環境下にあるブルーハーバーに住むことになります故、実は楽しみより不安のほうが大きかったりします。

[1934: 匿名さん]

>>1932 口コミ知りたいさん

1923はないですが。

有る、無い、事、物などに共通することですが、なんでもかんでも感じにすれば良いというものでは“ない”のですよ。

学が“ない”というのは悲しい“こと”です。

[1935: 匿名さん]

1934です。

感じ → 漢字

の間違いです。
失礼しました。

[1936: 匿名さん]

これだけブルーを絶賛して残り住戸でも買いたいという人がたくさんいるのだから、モデルルームが再開したらあっという間に完売間違いないですね。

逆に、残り住戸の数が順調に減らなければ……。HPの更新情報、楽しみにしていますね。

[1939: 匿名さん]

何はともあれ、新築が一番ですよ。
どなたか、おっしゃるとおり、住まいは、メンテが大切です。
というか、掃除ですね。
入居後、ほとんど掃除されず、最後にハウスクリーニングを頼んで売却しよう、
なんて中古つかまされたら大変ですよ。
水回りなんて、黒カビは、健康被害大ですからね。

ところで、うちは、ガスコンロは当然使っていますが、アメリカ人のお宅なんて、
モデルルーム並みにキッチンやリビングが綺麗です。売るとき、高く売れるとかって。
まあ、中古買うなら、掃除の行き届いた物件が良いですね。
中華料理と、カレーのキッチンは、凄いです。
ユニットバスは、有機ガラス系が良いですね。
とにかく、みなとみらい、新築ならば、ここしかない。

[1940: 口コミ知りたいさん]

［No.1932～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1941: 周辺住民さん]

完成間近ですね
オーケー本社も開店まで2週間ほどとなりました
一気に人の流れが変わってくるのでしょう
どうなるのかほんとうに楽しみです

[1942: 匿名さん]

あれ？何故か冷静な意見投稿が削除されてる。不健全な板になってますね。 マイナス面も大切な情報だと思いますが。

[1943: ご近所さん]

>>1941 周辺住民さん

いや〜ホント楽しみですね〜

マリンウォークも楽しみでしたがオーケーは別の意味でかな〜り楽しみです

ブルーハーバーの竣工はもうちょい先だったかな？

ブルーハーバーは夜のライトアップが楽しみですね〜

いい雰囲気になりそうです

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

ここの板は前向きな意見以外は削除されますからね。

購入を煽ってるコメントが多いのも気になります。まあ、このコメントも削除されてしまいそうですが。

[1945: 匿名さん]

>>1943 ご近所さん

私はお隣のブランズみなとみらい購入者ですが、ブルーハーバーのライトアップは楽しみですね。

ブランズみなとみらいのエレベーターホールの目の前の大きなガラスにブルーハーバーが見えますので、毎日夜帰ってきてエレベーターを降りたらこちらからライトアップが見えますよ。楽しみですね。

[1946: 匿名さん]

残ってる部屋、賃貸なら最低、家賃30万はかたい。
お金があれば欲しいね。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1946 匿名さん

ここより駅に近いパシフィックロイヤルコートはもっと安く借りられるけど・・
隣りに賃貸専用マンションがあると、供給過剰気味になって、
賃料相場もそれに引っ張られるよね

[1948: 匿名さん]

>>1947 検討板ユーザーさん

2LDK74平米が35.4万ですよ。

[1949: 匿名さん]

>>1947 検討板ユーザーさん

大和賃貸に住んでます。ここはファミリー向け70平米以上の部屋は20階以上の高層階にしかなく、そもそも70平米以上の広さの部屋数も全体としては多くないです。近隣企業に勤務する外国人のファミリーが多く居住しており、安定した入居需要がありそうです。

[1950: 匿名さん]

賃貸運用にはここは向いてないでしょう。投資用は駅近。ここは居住用ですよ。投資か居住目的か考えこちらにしました。 賃貸は駅距離がもろに需要に影響しますので過度な期待はやめた方がいいと思います。ブルーのメリット、デメリットを理解した方が良いと思います。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

1949です。おっしゃる通り、ブルーは居住用だと私も思います。私も居住用として購入しました。仮に賃貸せざるを得なくなったら、駅近物件に対抗してオーケーと平置き駐車場をアピールします！

[1952: 匿名さん]

ファミリー向け70平米以上の部屋は20階以上の高層階にしかなく、そもそも70平米以上の広さの部屋数も全体としては多くないって・・ファミリー用以外の狭い部屋は、相当数が賃貸用になるんじゃないの！？

[1953: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

みなとみらいは、駅からの距離と賃料はほとんど相関がないですよー。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
それは違う。賃貸で住む人は駅近と築年数が基準。
新築ブランズみなとみらいには賃貸需要では絶対に勝てないと思ってます。

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

私の書き方が悪くて誤解を招きました。ファミリー向け70平米以上の部屋が高層階にしかないのは大和賃貸のことです。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

1LDKなどの単身者は駅近が基準になるのは確か。

子供が1人以上の家族は2LDKあるいは3LDKが必要で大型スーパーなどの生活に密接な大型施設が近くにあるかどうかが基準になる。
また車を使う機会が多くなるので駐車場の設置台数や使い勝手も重要な基準である。

とくにブルーの駐車場は190台設置率53%で全て平置きというタワーマンションでは近隣に類例がなく大きなアドバンテージだと思う。

またみなとみらいで1LDKは少しダブリ気味なのでブルーハーバーの2LDK以上の部屋の賃貸需要は大きい。
よって単身者などの賃貸需要は駅近のマンションが有利で家族連れの賃貸需要はブルーハーバーが有利である。

よって単身者などの賃貸需要は駅近のマンションが有利で家族連れの賃貸需要はブルーハーバーが有利である。

[1957: 匿名さん]

>>1950 >>1951 >>1954
当物件購入者且つ前の賃貸に住んでいるものです。
みなとみらいの良さと実際に住んでいる住民を
知らない発言ですね。。
ブランズみなとみらいも内覧しましたが、あのモヤシのような微妙な建物はみなとみらいの良さが損なわれています。あの値段払うならみなとみらいである必要なし。都内にいきます。
また、あの場所ならみなとみらい最強のMMTフォレシスにいきますよ。
買いたかったが、あの物件には勝てない。。
築年数くらいかな。

少し見方を変えて家族で例えてみました。
MMTフォレシス→温厚な父母
ブルーハーバー→新婚の二男
MMT→おじいちゃん、おばあちゃん
ブリリア→我が道を行く姉
ミッド→引きこもり長男
ブランツ→パリピな大学生の三男

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
発言からあなたはまだ若そうですが、周りの人達を批判する表現は気持ちよくない。差し控えなさい。

[1959: 匿名さん]

>>1957 って本当にブルー購入者ですかね？
うまシカ丸出しなコメントで恥ずかしいから同じブルー購入者ならやめてほしいです。

[1960: 匿名さん]

>>1957 はブルー購入者を装った荒らしでしょう。購入しなかった他物件をブランズを内覧って意味不明です。みなとみらいの良さを知っていて、みなとみらいが好きで住んでいる人の投稿にはとても思えません。

[1961: 名無しさん]

>>1954 匿名さん
それは流石に誰でも認識してると思います。
これ否定しだしたらただの押売りの世界でしょう。少なくとも私はそれを理解した上で居住用を選びました。

[1962: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん
都内って、ブランズの安値では買えませんよ。かなり世間知らずですね。勘弁して下さい。

[1963: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

完璧な見解。

[1964: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

文章というのは、その人の知的レベルを端的に表しますからね〜。全くもって独りよがりな例えで、意味不明もいいところですな。

知性がないというのは悲しいことです。

みなとみらいの賃貸需要は、住んでいる人には常識ですが、眺望の良し悪しが両極端なので、それも事情を複雑にしている要因でしょう。
それと、みなとみらいで気に入った部屋がない → 都内、ムサコでいいや、というのは少数派でしょう。

とんちんかん、とてもよくお似合いな言葉です。

[1965: 買い替え検討中さん]

そんなことより、MR再開が待ち遠しいです。台風なので、おとなしくしてます。こういう状況の時、海の側は、心配ですが、川の側も心配です。ここのようにガッチリしたマンションなら安心ですが、建設途中なので、少々心配です。ちょっと様子を見に外に出るのはやめておきます。他の地域より、思ったより穏やかな気もします。。。

[1966: 周辺住民]

ブルーは眺望については、抜けている部屋が多いので魅力的と思いますが、今日みたいな大雨の日はきついですね。私はみなとみらいの改札まで交差点１つ渡るだけなので、ほとんど濡れずに横浜駅にアクセスできましたが。
フォレシスは、立地にしても、マンションの仕様にしても、みなとみらい最高レベルですが、眺望がゼロに等しい囲まれマンションなので、そこを妥協できればいいでしょうね。
ただ１つ言っておきたいのは、今の時代にあのグレードのマンションはもう作るのは無理でしょうね。全く採算が取れないでしょう。

[1967: 買い替え検討中さん]

私は、こういう日は、在宅勤務で、出社は控えます。日本人の、雨にも負けず、風にも負けずの精神は、凄いと思います。みなとみらい、雨風、ビル風がすごくても、ここなら出かけずに済みそうです。とにかく、みなとみらい勤務の方なら、みなとみらい物件はお奨めです。

[1968: 契約済みさん]

>>1966 周辺住民さん

元MMT住人でブルーハーバー買い替え組です。私はオーシャンビューにこだわりがありましたので、MMTオーシャンサイドの高層階を購入しブルーハーバーもオーシャンサイドを購入ました。
フォレシスも友人が住んでいるため何度もお邪魔してます。
あの囲まれ感、隣接マンションの圧迫感は尋常ではありません。あれだけ囲まれているのであればみなとみらいに住む理由はちょっと見つからないかなというのが正直な感想でした。
その点ブルーハーバーはオーシャンサイドはもちろんのことシティサイドも抜けており囲まれ感もありません。
この点はみなとみらいの中でも秀逸かなと思います。
そこは

[1969: 買い替え検討中さん]

まずいですね、台風の目の通過後、また大雨来そうです。大丈夫でしょうか？

[1970: 匿名さん]

>>1966 周辺住民さん

こんな日に電車で通勤しなければならないことがそもそもキツいですよね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

日本人の宿命というやつです。

みなとみらいで、眺望と立地を両立させるのは非常に難しいというのが住んでいる者の感想ですね。そして、最近ではどこのマンションも仕様が下がっていますし。

MMTなんかはバルコニーの壁も総タイル仕様で素晴らしいけど、あの手摺はないです。角部屋のFIX窓はまだしも、中住戸なんてコンクリ手摺と奇妙なブルー手摺で、せっかくのオーシャンビューが台無しですから。部屋からは空しか見えません(笑

ブルーもブランズも海側高層階の眺望は完璧ですね。

[1972: 匿名さん]

>>1968 契約済みさん

わざわざみなとみらいの外れまできて、囲まれているんじゃ嫌だよ。フォレとかミッドが囲まれているのは、ある意味みなとみらいの中央だから仕方ないことかも。

こんな日は、みなとみらいの自宅にいるのが一番安全。ここは大雨洪水警報がいくら出ていても、過去に避難の「ひ」の字も出たことない。北仲通とかのマンションだと、こういう日の度に自分のマンションが水没しないか心配することになりそう。

[1973: eマンションさん]

>>1965 買い替え検討中さん
ここってみなとみらいマンション唯一、津波浸水ハザードかかってる立地だよね？

[1974: 匿名さん]

>>197　eマンションさん

その話も過去スレで出ているよ。

最大被害が予想される慶長型地震で津波浸水ハザードにかかっているのは63街区の一部で63街区より一段高いブルーハーバーには殆ど影響ないよ。

調べてから投稿しなさい。

[1975: 匿名さん]

西区「津波浸水予測図」慶長型地震 掲載日：2016年4月1日
神奈川県ホームページより