BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん


竣工後販売だと、棟内モデルルームがオープンになります。入居者にとっては見学者が煩わしいでしょう。一方、検討者にとっては現物がみれるので大変参考になります。
ここは、竣工までまだ半年なので、普通に竣工前完売する可能性が高いでしょう。
じつは、どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。
ほとんどのデベはさっさと買取ります。その方がコストかかりません。実は、青田売りで真に竣工前完売するのは、1割といわれています。

[1887: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

あそこは、まだ残ってますね。
完売より先に、モデルルーム閉鎖時期が決まっていました。
キャンセル住戸として、竣工時に数戸販売される可能性が高いです。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

確かにミッドベースの公式HPに「ゲストサロンは閉館しました」とありますが、「完売」とはどこにも書いてないですね。

[1889: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん

路線価が高いのがいいならブランズ横浜のスレに行ってください。

[1890: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
人気が無い=>需要が無い=>価値が無い。資産価値に影響するからだと思います。

[1891: マンション比較中さん]

>>1880

花火大会はド真正面からですよね。現地で実際に目の当たりにしてびっくりしました。周囲で見てた人たちも「あのマンションのひとたちいいなー羨ましい」と羨望の眼差しで見つめてましたよ(^^)

私はようやく購入準備が整った段階ですので購入するとしたらシティ側ですがシティ側も角部屋で採光も良く、お見合い住戸もなくオーケーもデッキで直結 してるとのこと。でもここまでくると竣工後の実際のお部屋を見てからにしたいという気持ちも出てきまして・・・。

なんていってる間に販売完了しても洒落にならないし悩みどころだなぁ。

[1892: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

ありがとうございます。ですよね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

竣工6ヶ月前で350戸中346戸売れて人気ないて言ってる事になるよ。

どこに資産価値に影響するの？

あなたに言われなくても住環境や利便性また将来性も抜群だから資産価値も心配ないよ。

だから横浜市内新築マンションNo1の坪単価661万でも高倍率で売れた。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ここのプレミアムは文句なしに神奈川ナンバーワンだよ。

[1895: 匿名さん]

残り４戸で売れ残り扱いですか。みなとみらいはすごいな。サザンのLOVE AFFAIRとか部屋でかけてテンション上がって散歩とかしてみたいです。次みなとみらいの新築が出るまでにはがんばります！

[1896: 名無しさん]

>>1891 マンション比較中さん
焦らなくともここまで売れないみなとみらい物件はなかったから現物見てからでも十分かも。わからんが。個人の判断。マシな部屋があるなら早めがいいかもね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 名無しさん

なぜにそこまでネガるのでしょうか。購入者ではないみたいですし、何か嫌なことでもあったのでしょう?
純粋に教えてください。

[1898: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

住民でもないのに、そこまで心配してくれて住民として嬉しく思いますね。

[1899: 匿名さん]

>>1894
倍率、将来性、あまりにも素晴らしいロケーションなどなど、トータル的にここのマンションそのものが神奈川県No1といっても決して過言ではないでしょう。

ただ現在は成約率ガタ落ちでマンション市場が縮小傾向にあります。どこの物件も大苦戦してる中よく頑張ってますよ。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

素晴らしいロケーションという言葉はブルーハーバーの長所を端的にあらわしたピッタリの言葉ですね。

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 匿名さん
ネガル人はただ視点が違うだけだと思います。駅近や路線価を基準にするならここは立地が良いとはいえません。一方海に近い、花火が見えるを基準とするならここは一等地となる。 基準の違いだけでネガもポジも双方嘘ではないと感じました。

[1902: ご近所さん]

駅へのアクセスの近さ、周囲環境、生活利便施設への近さなど、さまざまなポイントを総括して評価したものが「立地」です。(路線価はネガが持ち込んだ基準でしょう。ここで議論すべき「立地」とは別の評価基準です。）駅近が最優先ポイントとなるのは常識で一般的ですが、ブルーにはそれを補って余りある魅力が明白であり、大勢の契約者や登録者を惹きつけたのだと思います。駅近でないですが全体的に広い部屋が多く、グロス価格が安かった訳でも決してありません。一大観光地となったみなとみらいの中で、駅距離が逆に緩衝域となり、静かで落ち着いた生活しやすい環境を保つでしょう。投資と実需で視点は違うでしょうが、ブルーは良い「立地」だと思います。

[1903: 買い替え検討中さん]

あれから40年。。。歳をとった時のことを考えて、やっぱりスーパーや病院が近いほうが良いと思い、ブルーの残り部屋を緊急検討します。残りものには福がありそうですが、本当に4戸だけなんでしょうか？キャンセルという名の在庫もありそうです。MRに行けば何とかなると期待もしています。西側は気になりますが、角ですし、3階は、地上やOKへのアクセスが良さそうだから、逆に好都合かもしれませんね。竣工後に見てから契約しようと思っている方々、すいません、善は急げですので。

[1904: 買い替え検討中さん]

と思ったら、MRは、25日からでしたね。とにかく、残っているものどこでもいいので、契約必死で出かけます。とりあえず、予約。本当は、横浜MIDをほぼ契約しかけてましたが、止めました。また直前で二の足を踏む可能性も。。。

[1905: 匿名さん]

残ってる部屋は3階なんですか？

[1906: 匿名さん]

公式ホームページの販売住戸一覧によれば、310、315、415、610の4部屋です。

[1907: 買い替え検討中さん]

Webの間取りに3Fって書いてありますよ。眺望は駐車場や、スーパーやホテルの壁がほとんどだと思いますけど、採光があれば最高です。今のところは暗いので電気の明かり。MRは一度も行ったことないですけど、ブランズみなとみらいと同じ場所ですね。歩いていけます。私がOKの社員だったら、絶対にここに住みます。今のところでもOKに近いですが。年齢的に通勤ラッシュは、もう勘弁です。

[1908: 買い替え検討中さん]

あっ、ほんとだ。気が付きませんでした。お盆休み中に、じっくり検討させていただきます。ワクワクしてきました。

http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/juko_01.html

[1909: 買い替え検討中さん]

ちなみに、壁を取っ払って１LDKにしちゃおうと思ってます。タイミング的に引き渡し後のリフォームでしょうけど。

[1910: 買い替え検討中さん]

3階ならではの角部屋2方向バルコニーが残っているなんて、やはり、残り物には福。
デメリットとしては、駐車場の排気ガス、歩行デッキの行きかう人々の目線、ビルの壁、強烈な西日、その他騒音くらいでしょうか。あと、言われている天井低さかな。でも、ぜんぜん、平気です。小っちゃいので。永住希望ですし。それにしても、すぐに外に出られるほうがいいですよね。

[1911: 匿名さん]

>>1910 買い替え検討中さん

ここの角部屋すごく欲しいけど、頭金なし年収の10倍で絶対無理です。

買える人が本当に羨ましいです。

[1912: ご近所さん]

>>1911 匿名さん

当家もこの部屋に非常に惹かれまして、近所ということもあるのですが休み期間中何度も見に行ってしまいました

あの部屋を買ったあとの生活を家族でワイワイと話し合ったのですが、やはりぎりぎりで予算オーバの可能性が大…

潔く諦めることも大事ですがあまりに膨らみすぎた夢をどこに追いやっていいやら思案のしどころです

とりあえずゲストサロンが開いたら真っ先に相談に行ってみます

[1913: 匿名さん]

周辺に住んでいる者です。

今月の花火大会を申し込んでマンションの屋上でみました。
地上100mからみる花火は今までで一番きれいで迫力があり素晴らしかったです。

ブルーハーバーの屋上からみる花火は、2億円のオーシャンビュー側プレミアム住戸より素晴らしく横浜市で最高の花火観覧ポイントでしょう。

ブルーハーバー周辺は確かに少しみなとみらい駅には遠いですが大変住環境に優れた場所で、20街区の前の道を約200m程歩くと臨海パークの入り口に着き眼鏡橋の上からベイブリッジを望み季節折々の自然を感じながら
最良の散歩コースを楽しむことが出来ます、また周辺は住居用の建物が集まった場所で新高島公園では月に何回かの日曜に朝市が開かれ賑わっています。

周辺住民が待ち望んだオーケーストアも来月に開店すると、みなとみらいの魅力がますます感じられる地域になることでしょう。

[1914: 買い替え検討中さん]

私も角部屋、取りに行きますよ。急にスイッチが入りました。
先ほどまで、かなり日差しが強くて大変だと思っていたら、やっぱり豪雨きましたね。
私も怒涛のように攻めたいと思います。MR予約しました。

[1915: 匿名さん]

みなとみらい新築は全て完売、残るはここのみ。競争相手はMID Base. 負けるな！ 立地もいい、値段も安い、倍率も高い、何故苦戦する？ 販売会社モデルルームでお金垂れ流し。モデルルーム締めてもみなとみらいブランドだけで売れるだろ。近鉄、三井、やる気出してくれー！ 完売したらスレも誰も投稿しなくなる。 とにかく完売が急務だ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
管理費 修繕費が高いかなと思いました。ただ、すぐ売れちゃいますよ。勤め先が遠くなければ住みたい街No.1です。

[1917: マンション検討中さん]

>>1902 ご近所さん
なるほど。その立地の定義を持つ人は正直少なくマイノリティなんじゃないかな。Majorityは不動産価値で見てしまう。価値イコール駅近、これは世界中概ねこの基準にて値付けが行われ評価される。ビバリーヒルズ等の特殊エリア、車生活必死の地域は例外ですが。
あと4戸くらいは同じ立地定義を持った人はいる筈ですので完売は必死。 駆け込んだ方がいいだろう。

[1918: 匿名さん]

まぁ本気で買う気ならわざわさ倍率上げるようなコメントしないよね

[1919: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん
世界中とは随分大きく出ましたね。
ちなみに必死でネガってますが、
あなたが言う「必死」は、正しくは「必須」と「必至」です。

[1920: 匿名さん]

1911です。
本気で欲しいです。
角部屋いいですよねー。
ローン審査が確実におりない私はあきらめるしかない。
本当に羨ましいなー。

[1921: 匿名さん]

私も世帯年収1000万円で20代後半です。 老後の資産として購入する型も多くいるみたいですし、 下の階の部屋ならば一馬力600万でもいけそうですねよね。

[1922: 買い替え検討中さん]

>>1918さん

本気度をアピールしすぎて興奮してしまいました。空いてたら即決なので、倍率、気にしていません。
吉報をお届けできるようにがんばります。毎日工事の様子をみてると情が移ったというか、OKの本気度に恐れ入ったというか、他の物件、ブランズみなとみらい、横浜MID、ブランズ横浜、クリオ桜木町のMRを訪ねているのに、ここは、一度もMR訪ねていませんでした。とにかく、楽しみです。

[1923: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

横から失礼
必然という意味なら、必須は誤用
必至の意味で必死は、必ずしも間違いではない

[1924: 匿名さん]

そんなに売れ残りの４邸が欲しいなら、こんなとこにブルーの素晴らしさを必死こいて書き込んでいないで、さっさと契約しちゃえばいいのに。

本気で買う気があるなら、ね。

次は「モデルルームが休業明けしたら、バーゲンセール並みの大混雑必至、先着順急げ！！」なんて文字が踊るのかな。

[1925: 匿名さん]

当物件の購入者且つ前に建つ賃貸に5年住んでいるものです。

新築のMR、中古の内覧をみなとみらいの
全物件しました。

以下、私の結論です。

新築→ブルー
中古→MMTフォレシス ☆オススメ☆

MMTフォレシスはみなとみらいの住宅エリアど真ん中に鎮座しており四季折々の木、草花が楽しめセキュリティ、耐震ランクも高く抜群に良いのでブルー以上に欲しかったのですが、希望の物件が無く断念しました。

他物件は、こんな感じ。
ブランズみなとみらい→モヤシみたいで存在感無し。高い割にチープな見た目。
MMT→もはやボロい。
ブリリア→自転車駐車場内にヒビがあったり、角部屋はオシャレな間取りのせいで家具が置きにくい。機械式駐車場はいつもみんな待っていて不便。
ミッド→雨の日や曇りの時の外廊下のジメジメ感と暗さがやばい。アクセスと間取りだけは良い。

参考になれば幸いです。

[1926: 周辺住民さん]

>>1925
近隣住民としてとても的確な分析だと思いました。
MMTはパッと見いうほどボロボロではありませんが給排水関係や一部共用部にガタが出てきてることは確かです。
また専有部のほうも使用してる方によってはかなりひどいことになってます。

知人が何人かMMTに住んでいるため何部屋かお邪魔したことがあり、その劣化の進み方の差に驚いたことがあります。数年ごとにメンテナンス入れている部屋は新築同様でしたがノンメンテのお部屋はひどかったです。

MMTフォレシスは抜けのある部屋が出てきません。どれもこれもお見合いばかりなのが残念です。


ブランズは存在感が全くなしというのも同意します。先日ランドマーク展望台にのぼったときに隣にできる商業施設の圧迫感がひどいことになっていて驚きました。まだ土台部分程度なのに現時点であの圧迫感だと商業ビルが完成した後はたいへんなことになりそうです。ブランズの建物自体が異常に貧相なので余計にそうみえるのかもしれませんが。

[1927: 契約済み]

>>1925 匿名さん

私も似たような状況でした。私の場合は夫婦ともに横浜の役所務めなので東京方面ははじめから除外。
日本大通り、山下町、馬車道、みなとみらい周辺で探し始めそのうちオーシャンビュー物件に絞って探索。
オーシャンビューで希望間取りや室内状況の良い物件見つからず、でブルーハーバーかブランズの二択になりあらゆる面で勝るブルーハーバーに決定。
上層オーシャンビュー抽選ハズレ、2回目で中層オーシャンビュー当選の流れです。
通勤も晴れた日は自転車通勤できるんで(役所内でも推奨されてる。笑)今からそれが楽しみです。

[1928: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
モデルルーム休業前もずっと先着順でしたが、、。なんかここ見てるととっくに完売してて当然の内容ですね。現実的に見ればネガと言われるコメントは冷静な見解なのかもと思いました。ミッドベースから横槍すみません。

[1929: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん
みなとみらいは1500以上最低ないと厳しいと思いますよ。

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション掲示板さん

それは頭金いくら用意できるか、子供は何人いるか、などなど個々人によってまちまちですよ。わが家は一馬力1000万弱ですが頭金を4000万用意できたのでオーシャンの高層階を購入できました。

今まで社宅で大いに蓄えさせてもらえたのと大して贅沢をしなかったおかげで購入できました。皆さん概ねそんなものではないでしょうか。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

社宅があるってかなり恵まれてますね。
社宅がない、住宅手当0なので、頭金なんてためられませんでした。

家賃8万分ためられてたら、それだけでかなり違います。

[1933: 契約済み]

>>1931 匿名さん

うちも公務員宿舎で近隣相場の10分の1程度の家賃でした。あまりにもボロボロで一見すると廃墟にも見えかねないという住まいでして遊びに来た友人たちはドン引きしてたものです。笑

そんな環境とは正反対の環境下にあるブルーハーバーに住むことになります故、実は楽しみより不安のほうが大きかったりします。

[1934: 匿名さん]

>>1932 口コミ知りたいさん

1923はないですが。

有る、無い、事、物などに共通することですが、なんでもかんでも感じにすれば良いというものでは“ない”のですよ。

学が“ない”というのは悲しい“こと”です。

[1935: 匿名さん]

1934です。

感じ → 漢字

の間違いです。
失礼しました。

[1936: 匿名さん]

これだけブルーを絶賛して残り住戸でも買いたいという人がたくさんいるのだから、モデルルームが再開したらあっという間に完売間違いないですね。

逆に、残り住戸の数が順調に減らなければ……。HPの更新情報、楽しみにしていますね。

[1939: 匿名さん]

何はともあれ、新築が一番ですよ。
どなたか、おっしゃるとおり、住まいは、メンテが大切です。
というか、掃除ですね。
入居後、ほとんど掃除されず、最後にハウスクリーニングを頼んで売却しよう、
なんて中古つかまされたら大変ですよ。
水回りなんて、黒カビは、健康被害大ですからね。

ところで、うちは、ガスコンロは当然使っていますが、アメリカ人のお宅なんて、
モデルルーム並みにキッチンやリビングが綺麗です。売るとき、高く売れるとかって。
まあ、中古買うなら、掃除の行き届いた物件が良いですね。
中華料理と、カレーのキッチンは、凄いです。
ユニットバスは、有機ガラス系が良いですね。
とにかく、みなとみらい、新築ならば、ここしかない。

[1940: 口コミ知りたいさん]

［No.1932～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1941: 周辺住民さん]

完成間近ですね
オーケー本社も開店まで2週間ほどとなりました
一気に人の流れが変わってくるのでしょう
どうなるのかほんとうに楽しみです

[1942: 匿名さん]

あれ？何故か冷静な意見投稿が削除されてる。不健全な板になってますね。 マイナス面も大切な情報だと思いますが。

[1943: ご近所さん]

>>1941 周辺住民さん

いや〜ホント楽しみですね〜

マリンウォークも楽しみでしたがオーケーは別の意味でかな〜り楽しみです

ブルーハーバーの竣工はもうちょい先だったかな？

ブルーハーバーは夜のライトアップが楽しみですね〜

いい雰囲気になりそうです

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

ここの板は前向きな意見以外は削除されますからね。

購入を煽ってるコメントが多いのも気になります。まあ、このコメントも削除されてしまいそうですが。

[1945: 匿名さん]

>>1943 ご近所さん

私はお隣のブランズみなとみらい購入者ですが、ブルーハーバーのライトアップは楽しみですね。

ブランズみなとみらいのエレベーターホールの目の前の大きなガラスにブルーハーバーが見えますので、毎日夜帰ってきてエレベーターを降りたらこちらからライトアップが見えますよ。楽しみですね。

[1946: 匿名さん]

残ってる部屋、賃貸なら最低、家賃30万はかたい。
お金があれば欲しいね。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1946 匿名さん

ここより駅に近いパシフィックロイヤルコートはもっと安く借りられるけど・・
隣りに賃貸専用マンションがあると、供給過剰気味になって、
賃料相場もそれに引っ張られるよね

[1948: 匿名さん]

>>1947 検討板ユーザーさん

2LDK74平米が35.4万ですよ。

[1949: 匿名さん]

>>1947 検討板ユーザーさん

大和賃貸に住んでます。ここはファミリー向け70平米以上の部屋は20階以上の高層階にしかなく、そもそも70平米以上の広さの部屋数も全体としては多くないです。近隣企業に勤務する外国人のファミリーが多く居住しており、安定した入居需要がありそうです。

[1950: 匿名さん]

賃貸運用にはここは向いてないでしょう。投資用は駅近。ここは居住用ですよ。投資か居住目的か考えこちらにしました。 賃貸は駅距離がもろに需要に影響しますので過度な期待はやめた方がいいと思います。ブルーのメリット、デメリットを理解した方が良いと思います。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

1949です。おっしゃる通り、ブルーは居住用だと私も思います。私も居住用として購入しました。仮に賃貸せざるを得なくなったら、駅近物件に対抗してオーケーと平置き駐車場をアピールします！

[1952: 匿名さん]

ファミリー向け70平米以上の部屋は20階以上の高層階にしかなく、そもそも70平米以上の広さの部屋数も全体としては多くないって・・ファミリー用以外の狭い部屋は、相当数が賃貸用になるんじゃないの！？

[1953: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

みなとみらいは、駅からの距離と賃料はほとんど相関がないですよー。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
それは違う。賃貸で住む人は駅近と築年数が基準。
新築ブランズみなとみらいには賃貸需要では絶対に勝てないと思ってます。

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

私の書き方が悪くて誤解を招きました。ファミリー向け70平米以上の部屋が高層階にしかないのは大和賃貸のことです。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

1LDKなどの単身者は駅近が基準になるのは確か。

子供が1人以上の家族は2LDKあるいは3LDKが必要で大型スーパーなどの生活に密接な大型施設が近くにあるかどうかが基準になる。
また車を使う機会が多くなるので駐車場の設置台数や使い勝手も重要な基準である。

とくにブルーの駐車場は190台設置率53%で全て平置きというタワーマンションでは近隣に類例がなく大きなアドバンテージだと思う。

またみなとみらいで1LDKは少しダブリ気味なのでブルーハーバーの2LDK以上の部屋の賃貸需要は大きい。
よって単身者などの賃貸需要は駅近のマンションが有利で家族連れの賃貸需要はブルーハーバーが有利である。

よって単身者などの賃貸需要は駅近のマンションが有利で家族連れの賃貸需要はブルーハーバーが有利である。

[1957: 匿名さん]

>>1950 >>1951 >>1954
当物件購入者且つ前の賃貸に住んでいるものです。
みなとみらいの良さと実際に住んでいる住民を
知らない発言ですね。。
ブランズみなとみらいも内覧しましたが、あのモヤシのような微妙な建物はみなとみらいの良さが損なわれています。あの値段払うならみなとみらいである必要なし。都内にいきます。
また、あの場所ならみなとみらい最強のMMTフォレシスにいきますよ。
買いたかったが、あの物件には勝てない。。
築年数くらいかな。

少し見方を変えて家族で例えてみました。
MMTフォレシス→温厚な父母
ブルーハーバー→新婚の二男
MMT→おじいちゃん、おばあちゃん
ブリリア→我が道を行く姉
ミッド→引きこもり長男
ブランツ→パリピな大学生の三男

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
発言からあなたはまだ若そうですが、周りの人達を批判する表現は気持ちよくない。差し控えなさい。

[1959: 匿名さん]

>>1957 って本当にブルー購入者ですかね？
うまシカ丸出しなコメントで恥ずかしいから同じブルー購入者ならやめてほしいです。

[1960: 匿名さん]

>>1957 はブルー購入者を装った荒らしでしょう。購入しなかった他物件をブランズを内覧って意味不明です。みなとみらいの良さを知っていて、みなとみらいが好きで住んでいる人の投稿にはとても思えません。

[1961: 名無しさん]

>>1954 匿名さん
それは流石に誰でも認識してると思います。
これ否定しだしたらただの押売りの世界でしょう。少なくとも私はそれを理解した上で居住用を選びました。

[1962: 評判気になるさん]

>>1957 匿名さん
都内って、ブランズの安値では買えませんよ。かなり世間知らずですね。勘弁して下さい。

[1963: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

完璧な見解。

[1964: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

文章というのは、その人の知的レベルを端的に表しますからね〜。全くもって独りよがりな例えで、意味不明もいいところですな。

知性がないというのは悲しいことです。

みなとみらいの賃貸需要は、住んでいる人には常識ですが、眺望の良し悪しが両極端なので、それも事情を複雑にしている要因でしょう。
それと、みなとみらいで気に入った部屋がない → 都内、ムサコでいいや、というのは少数派でしょう。

とんちんかん、とてもよくお似合いな言葉です。

[1965: 買い替え検討中さん]

そんなことより、MR再開が待ち遠しいです。台風なので、おとなしくしてます。こういう状況の時、海の側は、心配ですが、川の側も心配です。ここのようにガッチリしたマンションなら安心ですが、建設途中なので、少々心配です。ちょっと様子を見に外に出るのはやめておきます。他の地域より、思ったより穏やかな気もします。。。

[1966: 周辺住民]

ブルーは眺望については、抜けている部屋が多いので魅力的と思いますが、今日みたいな大雨の日はきついですね。私はみなとみらいの改札まで交差点１つ渡るだけなので、ほとんど濡れずに横浜駅にアクセスできましたが。
フォレシスは、立地にしても、マンションの仕様にしても、みなとみらい最高レベルですが、眺望がゼロに等しい囲まれマンションなので、そこを妥協できればいいでしょうね。
ただ１つ言っておきたいのは、今の時代にあのグレードのマンションはもう作るのは無理でしょうね。全く採算が取れないでしょう。

[1967: 買い替え検討中さん]

私は、こういう日は、在宅勤務で、出社は控えます。日本人の、雨にも負けず、風にも負けずの精神は、凄いと思います。みなとみらい、雨風、ビル風がすごくても、ここなら出かけずに済みそうです。とにかく、みなとみらい勤務の方なら、みなとみらい物件はお奨めです。

[1968: 契約済みさん]

>>1966 周辺住民さん

元MMT住人でブルーハーバー買い替え組です。私はオーシャンビューにこだわりがありましたので、MMTオーシャンサイドの高層階を購入しブルーハーバーもオーシャンサイドを購入ました。
フォレシスも友人が住んでいるため何度もお邪魔してます。
あの囲まれ感、隣接マンションの圧迫感は尋常ではありません。あれだけ囲まれているのであればみなとみらいに住む理由はちょっと見つからないかなというのが正直な感想でした。
その点ブルーハーバーはオーシャンサイドはもちろんのことシティサイドも抜けており囲まれ感もありません。
この点はみなとみらいの中でも秀逸かなと思います。
そこは

[1969: 買い替え検討中さん]

まずいですね、台風の目の通過後、また大雨来そうです。大丈夫でしょうか？

[1970: 匿名さん]

>>1966 周辺住民さん

こんな日に電車で通勤しなければならないことがそもそもキツいですよね。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん

日本人の宿命というやつです。

みなとみらいで、眺望と立地を両立させるのは非常に難しいというのが住んでいる者の感想ですね。そして、最近ではどこのマンションも仕様が下がっていますし。

MMTなんかはバルコニーの壁も総タイル仕様で素晴らしいけど、あの手摺はないです。角部屋のFIX窓はまだしも、中住戸なんてコンクリ手摺と奇妙なブルー手摺で、せっかくのオーシャンビューが台無しですから。部屋からは空しか見えません(笑

ブルーもブランズも海側高層階の眺望は完璧ですね。

[1972: 匿名さん]

>>1968 契約済みさん

わざわざみなとみらいの外れまできて、囲まれているんじゃ嫌だよ。フォレとかミッドが囲まれているのは、ある意味みなとみらいの中央だから仕方ないことかも。

こんな日は、みなとみらいの自宅にいるのが一番安全。ここは大雨洪水警報がいくら出ていても、過去に避難の「ひ」の字も出たことない。北仲通とかのマンションだと、こういう日の度に自分のマンションが水没しないか心配することになりそう。

[1973: eマンションさん]

>>1965 買い替え検討中さん
ここってみなとみらいマンション唯一、津波浸水ハザードかかってる立地だよね？

[1974: 匿名さん]

>>197　eマンションさん

その話も過去スレで出ているよ。

最大被害が予想される慶長型地震で津波浸水ハザードにかかっているのは63街区の一部で63街区より一段高いブルーハーバーには殆ど影響ないよ。

調べてから投稿しなさい。

[1975: 匿名さん]

西区「津波浸水予測図」慶長型地震 掲載日：2016年4月1日
神奈川県ホームページより

[1976: 匿名さん]

ちなみに標高３ｍの６３街区で０ｍー０．５０ｍつまり最大でも５０ｃｍの浸水被害なので標高４ｍのブルーハーバーには影響ない。

[1977: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

ブルーはギリギリセーフって感じだね。まぁ所詮シミュレーションだから、場合によってはブルーも津波被害の可能性あり、フォレシスとかミッド、ブランズならより安心って解釈でいいかな。

でもブルーの場合、津波は来なくても、雨風でずぶ濡れになるのは避けられないか。車はやっぱあった方がいいね。

[1978: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

あのね浸水被害が最大になる慶長型地震は極めて低い確率でしか起こらない地震て知って言ってるの。

深刻な津波被害が予想されている茅ヶ崎市でも慶長型地震は極めて低い確率でしか起こらない地震なので津波被害を考慮していない。

また神奈川県の発表資料でも慶長型地震は「最大クラスの津波による被害を周知して津波避難の普及啓発を図る観点から、参考地震として津波による被害量を算出しています。 」とある。

つまり慶長型地震の津波浸水ハザードにかかっていなければ神奈川県で起こりえる地震による津波被害は心配ないということだよ。

ネガを冷静な意見という人もいたけれども路線価が低いとか駅から遠いへき地とか、わずか１％の残り部屋で人気ないとか、参考の地震による津波でブルーがいかにも津波被害をうける可能性があるとか、こういった意見が果たして冷静な意見なのか、たんにいわれもないことでブルーの人気を貶めようとしているとしか思わない。

[1979: 通りがかりさん]

>>1978 匿名さん

必死過ぎ。

人間ってのは、なんだってより多く、いいものを求める。それが必要以上であっても。

津波に対する安全性も同じで、少しでも安全性の高い場所があればそちらを欲しくなるのは当然。

特に災害対策の分野においては、これなら絶対大丈夫なんてものはない。震度７が連続で来た熊本地震が良い例だね。

[1980: 匿名さん]

免震装置があんな高いとこにあるのは浸水被害、地盤沈下想定かと思ってた。前に地下道も通ったし強度に不安があるのかなーと。 みなとみらいは雨風キツイので駅遠はカッパ必須だよ。年に何回か必ず傘が役に立たない日がありますからねー。 室内圧迫感がここは唯一悔やまれる。

[1981: 検討板ユーザーさん]

>>1972 匿名さん

ミッドは路線価トップですね。二位がブランズ、3位フォレシスR,,,,,,以下

[1982: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん

そんなに津波に対する安全性が高い場所がいいなら山手にすれば。

ここから去って下さい。

[1983: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

高さの違う建物が連結してるから中間免震を採用している。地下道があるから強度が不安って？地下構造物はトンネルだけではない。共同溝や貯水槽もあるし。新鮮味のないネガにウンザリ。99％販売済みで、年に数日の大雨や浸水リスクに関して他人のマンションをわざわざ心配するより、自分が住んでる住戸（みなとみらいとも限らない）の抜けない眺望の毎日を心配したら？ネガ投稿の特徴的で粘着質で偏った内容から推察すると、実際のネガ投稿者は少数ですが、駆逐は難しそうです。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

津波が絶対押し寄せないところなら、富士山の山腹にでも住めばいいかもしれないですが、そうなると生活不便だし、崖崩れや噴火の危険もある。
仕事のスキルも同じですが、物事のバランス感覚ってすごく大事ですよね。みなとみらいの中で選ぶなら、少しでも安全なところを選ぼうとするのは自然なことです。
山手、不便ですもん。何をするにしても坂を登りおり。私には無理です。

[1985: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

私は年に何回かの傘が役に立たない日を心配するより年に何回かの花火大会を楽しむ人生を送りたい。