BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん


竣工後販売だと、棟内モデルルームがオープンになります。入居者にとっては見学者が煩わしいでしょう。一方、検討者にとっては現物がみれるので大変参考になります。
ここは、竣工までまだ半年なので、普通に竣工前完売する可能性が高いでしょう。
じつは、どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。
ほとんどのデベはさっさと買取ります。その方がコストかかりません。実は、青田売りで真に竣工前完売するのは、1割といわれています。

[1887: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

あそこは、まだ残ってますね。
完売より先に、モデルルーム閉鎖時期が決まっていました。
キャンセル住戸として、竣工時に数戸販売される可能性が高いです。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

確かにミッドベースの公式HPに「ゲストサロンは閉館しました」とありますが、「完売」とはどこにも書いてないですね。

[1889: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん

路線価が高いのがいいならブランズ横浜のスレに行ってください。

[1890: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
人気が無い=>需要が無い=>価値が無い。資産価値に影響するからだと思います。

[1891: マンション比較中さん]

>>1880

花火大会はド真正面からですよね。現地で実際に目の当たりにしてびっくりしました。周囲で見てた人たちも「あのマンションのひとたちいいなー羨ましい」と羨望の眼差しで見つめてましたよ(^^)

私はようやく購入準備が整った段階ですので購入するとしたらシティ側ですがシティ側も角部屋で採光も良く、お見合い住戸もなくオーケーもデッキで直結 してるとのこと。でもここまでくると竣工後の実際のお部屋を見てからにしたいという気持ちも出てきまして・・・。

なんていってる間に販売完了しても洒落にならないし悩みどころだなぁ。

[1892: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

ありがとうございます。ですよね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

竣工6ヶ月前で350戸中346戸売れて人気ないて言ってる事になるよ。

どこに資産価値に影響するの？

あなたに言われなくても住環境や利便性また将来性も抜群だから資産価値も心配ないよ。

だから横浜市内新築マンションNo1の坪単価661万でも高倍率で売れた。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ここのプレミアムは文句なしに神奈川ナンバーワンだよ。

[1895: 匿名さん]

残り４戸で売れ残り扱いですか。みなとみらいはすごいな。サザンのLOVE AFFAIRとか部屋でかけてテンション上がって散歩とかしてみたいです。次みなとみらいの新築が出るまでにはがんばります！

[1896: 名無しさん]

>>1891 マンション比較中さん
焦らなくともここまで売れないみなとみらい物件はなかったから現物見てからでも十分かも。わからんが。個人の判断。マシな部屋があるなら早めがいいかもね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 名無しさん

なぜにそこまでネガるのでしょうか。購入者ではないみたいですし、何か嫌なことでもあったのでしょう?
純粋に教えてください。

[1898: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

住民でもないのに、そこまで心配してくれて住民として嬉しく思いますね。

[1899: 匿名さん]

>>1894
倍率、将来性、あまりにも素晴らしいロケーションなどなど、トータル的にここのマンションそのものが神奈川県No1といっても決して過言ではないでしょう。

ただ現在は成約率ガタ落ちでマンション市場が縮小傾向にあります。どこの物件も大苦戦してる中よく頑張ってますよ。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

素晴らしいロケーションという言葉はブルーハーバーの長所を端的にあらわしたピッタリの言葉ですね。

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 匿名さん
ネガル人はただ視点が違うだけだと思います。駅近や路線価を基準にするならここは立地が良いとはいえません。一方海に近い、花火が見えるを基準とするならここは一等地となる。 基準の違いだけでネガもポジも双方嘘ではないと感じました。

[1902: ご近所さん]

駅へのアクセスの近さ、周囲環境、生活利便施設への近さなど、さまざまなポイントを総括して評価したものが「立地」です。(路線価はネガが持ち込んだ基準でしょう。ここで議論すべき「立地」とは別の評価基準です。）駅近が最優先ポイントとなるのは常識で一般的ですが、ブルーにはそれを補って余りある魅力が明白であり、大勢の契約者や登録者を惹きつけたのだと思います。駅近でないですが全体的に広い部屋が多く、グロス価格が安かった訳でも決してありません。一大観光地となったみなとみらいの中で、駅距離が逆に緩衝域となり、静かで落ち着いた生活しやすい環境を保つでしょう。投資と実需で視点は違うでしょうが、ブルーは良い「立地」だと思います。

[1903: 買い替え検討中さん]

あれから40年。。。歳をとった時のことを考えて、やっぱりスーパーや病院が近いほうが良いと思い、ブルーの残り部屋を緊急検討します。残りものには福がありそうですが、本当に4戸だけなんでしょうか？キャンセルという名の在庫もありそうです。MRに行けば何とかなると期待もしています。西側は気になりますが、角ですし、3階は、地上やOKへのアクセスが良さそうだから、逆に好都合かもしれませんね。竣工後に見てから契約しようと思っている方々、すいません、善は急げですので。

[1904: 買い替え検討中さん]

と思ったら、MRは、25日からでしたね。とにかく、残っているものどこでもいいので、契約必死で出かけます。とりあえず、予約。本当は、横浜MIDをほぼ契約しかけてましたが、止めました。また直前で二の足を踏む可能性も。。。

[1905: 匿名さん]

残ってる部屋は3階なんですか？

[1906: 匿名さん]

公式ホームページの販売住戸一覧によれば、310、315、415、610の4部屋です。

[1907: 買い替え検討中さん]

Webの間取りに3Fって書いてありますよ。眺望は駐車場や、スーパーやホテルの壁がほとんどだと思いますけど、採光があれば最高です。今のところは暗いので電気の明かり。MRは一度も行ったことないですけど、ブランズみなとみらいと同じ場所ですね。歩いていけます。私がOKの社員だったら、絶対にここに住みます。今のところでもOKに近いですが。年齢的に通勤ラッシュは、もう勘弁です。

[1908: 買い替え検討中さん]

あっ、ほんとだ。気が付きませんでした。お盆休み中に、じっくり検討させていただきます。ワクワクしてきました。

http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/juko_01.html

[1909: 買い替え検討中さん]

ちなみに、壁を取っ払って１LDKにしちゃおうと思ってます。タイミング的に引き渡し後のリフォームでしょうけど。

[1910: 買い替え検討中さん]

3階ならではの角部屋2方向バルコニーが残っているなんて、やはり、残り物には福。
デメリットとしては、駐車場の排気ガス、歩行デッキの行きかう人々の目線、ビルの壁、強烈な西日、その他騒音くらいでしょうか。あと、言われている天井低さかな。でも、ぜんぜん、平気です。小っちゃいので。永住希望ですし。それにしても、すぐに外に出られるほうがいいですよね。

[1911: 匿名さん]

>>1910 買い替え検討中さん

ここの角部屋すごく欲しいけど、頭金なし年収の10倍で絶対無理です。

買える人が本当に羨ましいです。

[1912: ご近所さん]

>>1911 匿名さん

当家もこの部屋に非常に惹かれまして、近所ということもあるのですが休み期間中何度も見に行ってしまいました

あの部屋を買ったあとの生活を家族でワイワイと話し合ったのですが、やはりぎりぎりで予算オーバの可能性が大…

潔く諦めることも大事ですがあまりに膨らみすぎた夢をどこに追いやっていいやら思案のしどころです

とりあえずゲストサロンが開いたら真っ先に相談に行ってみます

[1913: 匿名さん]

周辺に住んでいる者です。

今月の花火大会を申し込んでマンションの屋上でみました。
地上100mからみる花火は今までで一番きれいで迫力があり素晴らしかったです。

ブルーハーバーの屋上からみる花火は、2億円のオーシャンビュー側プレミアム住戸より素晴らしく横浜市で最高の花火観覧ポイントでしょう。

ブルーハーバー周辺は確かに少しみなとみらい駅には遠いですが大変住環境に優れた場所で、20街区の前の道を約200m程歩くと臨海パークの入り口に着き眼鏡橋の上からベイブリッジを望み季節折々の自然を感じながら
最良の散歩コースを楽しむことが出来ます、また周辺は住居用の建物が集まった場所で新高島公園では月に何回かの日曜に朝市が開かれ賑わっています。

周辺住民が待ち望んだオーケーストアも来月に開店すると、みなとみらいの魅力がますます感じられる地域になることでしょう。

[1914: 買い替え検討中さん]

私も角部屋、取りに行きますよ。急にスイッチが入りました。
先ほどまで、かなり日差しが強くて大変だと思っていたら、やっぱり豪雨きましたね。
私も怒涛のように攻めたいと思います。MR予約しました。

[1915: 匿名さん]

みなとみらい新築は全て完売、残るはここのみ。競争相手はMID Base. 負けるな！ 立地もいい、値段も安い、倍率も高い、何故苦戦する？ 販売会社モデルルームでお金垂れ流し。モデルルーム締めてもみなとみらいブランドだけで売れるだろ。近鉄、三井、やる気出してくれー！ 完売したらスレも誰も投稿しなくなる。 とにかく完売が急務だ。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
管理費 修繕費が高いかなと思いました。ただ、すぐ売れちゃいますよ。勤め先が遠くなければ住みたい街No.1です。

[1917: マンション検討中さん]

>>1902 ご近所さん
なるほど。その立地の定義を持つ人は正直少なくマイノリティなんじゃないかな。Majorityは不動産価値で見てしまう。価値イコール駅近、これは世界中概ねこの基準にて値付けが行われ評価される。ビバリーヒルズ等の特殊エリア、車生活必死の地域は例外ですが。
あと4戸くらいは同じ立地定義を持った人はいる筈ですので完売は必死。 駆け込んだ方がいいだろう。

[1918: 匿名さん]

まぁ本気で買う気ならわざわさ倍率上げるようなコメントしないよね

[1919: 匿名さん]

>>1917 マンション検討中さん
世界中とは随分大きく出ましたね。
ちなみに必死でネガってますが、
あなたが言う「必死」は、正しくは「必須」と「必至」です。

[1920: 匿名さん]

1911です。
本気で欲しいです。
角部屋いいですよねー。
ローン審査が確実におりない私はあきらめるしかない。
本当に羨ましいなー。

[1921: 匿名さん]

私も世帯年収1000万円で20代後半です。 老後の資産として購入する型も多くいるみたいですし、 下の階の部屋ならば一馬力600万でもいけそうですねよね。

[1922: 買い替え検討中さん]

>>1918さん

本気度をアピールしすぎて興奮してしまいました。空いてたら即決なので、倍率、気にしていません。
吉報をお届けできるようにがんばります。毎日工事の様子をみてると情が移ったというか、OKの本気度に恐れ入ったというか、他の物件、ブランズみなとみらい、横浜MID、ブランズ横浜、クリオ桜木町のMRを訪ねているのに、ここは、一度もMR訪ねていませんでした。とにかく、楽しみです。

[1923: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

横から失礼
必然という意味なら、必須は誤用
必至の意味で必死は、必ずしも間違いではない

[1924: 匿名さん]

そんなに売れ残りの４邸が欲しいなら、こんなとこにブルーの素晴らしさを必死こいて書き込んでいないで、さっさと契約しちゃえばいいのに。

本気で買う気があるなら、ね。

次は「モデルルームが休業明けしたら、バーゲンセール並みの大混雑必至、先着順急げ！！」なんて文字が踊るのかな。

[1925: 匿名さん]

当物件の購入者且つ前に建つ賃貸に5年住んでいるものです。

新築のMR、中古の内覧をみなとみらいの
全物件しました。

以下、私の結論です。

新築→ブルー
中古→MMTフォレシス ☆オススメ☆

MMTフォレシスはみなとみらいの住宅エリアど真ん中に鎮座しており四季折々の木、草花が楽しめセキュリティ、耐震ランクも高く抜群に良いのでブルー以上に欲しかったのですが、希望の物件が無く断念しました。

他物件は、こんな感じ。
ブランズみなとみらい→モヤシみたいで存在感無し。高い割にチープな見た目。
MMT→もはやボロい。
ブリリア→自転車駐車場内にヒビがあったり、角部屋はオシャレな間取りのせいで家具が置きにくい。機械式駐車場はいつもみんな待っていて不便。
ミッド→雨の日や曇りの時の外廊下のジメジメ感と暗さがやばい。アクセスと間取りだけは良い。

参考になれば幸いです。

[1926: 周辺住民さん]

>>1925
近隣住民としてとても的確な分析だと思いました。
MMTはパッと見いうほどボロボロではありませんが給排水関係や一部共用部にガタが出てきてることは確かです。
また専有部のほうも使用してる方によってはかなりひどいことになってます。

知人が何人かMMTに住んでいるため何部屋かお邪魔したことがあり、その劣化の進み方の差に驚いたことがあります。数年ごとにメンテナンス入れている部屋は新築同様でしたがノンメンテのお部屋はひどかったです。

MMTフォレシスは抜けのある部屋が出てきません。どれもこれもお見合いばかりなのが残念です。


ブランズは存在感が全くなしというのも同意します。先日ランドマーク展望台にのぼったときに隣にできる商業施設の圧迫感がひどいことになっていて驚きました。まだ土台部分程度なのに現時点であの圧迫感だと商業ビルが完成した後はたいへんなことになりそうです。ブランズの建物自体が異常に貧相なので余計にそうみえるのかもしれませんが。

[1927: 契約済み]

>>1925 匿名さん

私も似たような状況でした。私の場合は夫婦ともに横浜の役所務めなので東京方面ははじめから除外。
日本大通り、山下町、馬車道、みなとみらい周辺で探し始めそのうちオーシャンビュー物件に絞って探索。
オーシャンビューで希望間取りや室内状況の良い物件見つからず、でブルーハーバーかブランズの二択になりあらゆる面で勝るブルーハーバーに決定。
上層オーシャンビュー抽選ハズレ、2回目で中層オーシャンビュー当選の流れです。
通勤も晴れた日は自転車通勤できるんで(役所内でも推奨されてる。笑)今からそれが楽しみです。

[1928: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
モデルルーム休業前もずっと先着順でしたが、、。なんかここ見てるととっくに完売してて当然の内容ですね。現実的に見ればネガと言われるコメントは冷静な見解なのかもと思いました。ミッドベースから横槍すみません。

[1929: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん
みなとみらいは1500以上最低ないと厳しいと思いますよ。

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション掲示板さん

それは頭金いくら用意できるか、子供は何人いるか、などなど個々人によってまちまちですよ。わが家は一馬力1000万弱ですが頭金を4000万用意できたのでオーシャンの高層階を購入できました。

今まで社宅で大いに蓄えさせてもらえたのと大して贅沢をしなかったおかげで購入できました。皆さん概ねそんなものではないでしょうか。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

社宅があるってかなり恵まれてますね。
社宅がない、住宅手当0なので、頭金なんてためられませんでした。

家賃8万分ためられてたら、それだけでかなり違います。

[1933: 契約済み]

>>1931 匿名さん

うちも公務員宿舎で近隣相場の10分の1程度の家賃でした。あまりにもボロボロで一見すると廃墟にも見えかねないという住まいでして遊びに来た友人たちはドン引きしてたものです。笑

そんな環境とは正反対の環境下にあるブルーハーバーに住むことになります故、実は楽しみより不安のほうが大きかったりします。

[1934: 匿名さん]

>>1932 口コミ知りたいさん

1923はないですが。

有る、無い、事、物などに共通することですが、なんでもかんでも感じにすれば良いというものでは“ない”のですよ。

学が“ない”というのは悲しい“こと”です。

[1935: 匿名さん]

1934です。

感じ → 漢字

の間違いです。
失礼しました。