BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1866: 匿名さん]

感動的なストーリーをありがとう。

で、ここって完売できたの？

[1867: 購入経験者さん]

＞＞1863
こちらこそどうぞ宜しくお願いします！(^o^)
お近くのタワマン住人同士でイベントができたら楽しそうですね～

友人が住んでいるためMMTowersのガーデンで何度かBBQをした経験があります
ああいうような催し物ができるといいな～

[1868: 匿名さん]

>>1867 購入経験者さん

MMTの自治会主催で盆踊り大会も開かれる見たいです。

私もブルーハーバーで自治会ができたら積極的に参加し地域のみなさまと一緒にみなとみらいを楽しい街にしていきたいです。

[1869: 評判気になるさん]

>>1862 匿名さん
なんで価格そんなに変わらないしみなとみらい住所、最高倍率と優位性がありながら線路の向こうが先に完売するわけ？ よくわからんなー。やっぱ色々あった設計ミスの是正が聞いてるのかなー。なぜか嫌な不安がまとわりつく。

[1870: 匿名さん]

>>1869 評判気になるさん

いつも似たような時間に似たようなネガが投稿されるね。

[1871: 匿名さん]

>>1868さん

みなとみらいには友人知人が多く住んでいるので他のマンション方々との交流は度々耳にしてます。今からとても楽しみにしてます。

[1872: 匿名さん]

残ってる部屋のロケーション考えると、まぁ仕方ないかなという気がしますが。

[1873: 名無しさん]

>>1872 匿名さん
場所悪くともみなとみらいのマンションは常に完売です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1874: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会の時にこちらをみかけてびっくりしました。
県下最大の花火大会が超至近距離で真正面から見られるんですね！
http://www.enjoytokyo.jp/amuse/event/349761/

さっそく連絡を入れてみたのですがオーシャンビュー側は完売してしまってるとのこと。
少々がっかりでしたがシティ側でも屋上テラスから関東最大レベルの花火大会が見られるとのこと！
チャレンジすべきかどうか家族会議中であります。

あの花火大会を至近距離＆真正面から混雑無しで見られるのは最高の贅沢です。

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

というか、ゲストサロンは２４日まで長期休業中ですが……。

どんなマンションでも、最後に残るのは条件の悪い部屋。ブルーに限った話ではないです。
あのブランズも３階のパシフィコが正面になってしまう部屋が最後まで残っていましたが、すぐに売れてしまいました。

あの倍率なら、とっくに完売していると思っていました。夏休み明けにサクッと売れてしまうといいですね。

[1876: 匿名さん]

>>1875さん

＞＞1874です
電話は花火見た数日内にいれました。
間取りも見てみたのですがオーシャンビューではないという以外条件が悪いとは思いませんでした。むしろオーシャンビュー側が条件が良すぎるだけでシティ側もとても良いお部屋だと思いましたよ。

至近距離にオーケー本社がある上、敷地内に臨港パークがあるといってもいいくらいの至近距離で横浜最高のスポットにも行けます。そしてあのすごすぎる花火大会。

将来性もすばらしいですしシティ側も購入して絶対損はないかなと思っています。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
シティビューに住んでる方は皆思うことなので、混雑なしかどうかは蓋を開けてみないとなんとも。
それと、花火は真正面ではなく斜め横から見る感じですかね。

[1878: 匿名さん]

本当にほしいなら、わざわざライバル増やすような書き込みをしないで、早く購入しないと。未購入者のポジキャンには違和感を感じます。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

あの花火大会見てしまうとね〜

さすが県下ナンバーワンの倍率を誇るだけありますよ

街側も間取りいいですよね〜

当家も間取りの良さに惹かれて街側を選択しました

来年の花火大会を屋上で観られるのを今から楽しみにしてますよ〜

[1880: 検討板ユーザーさん]

花火の発射台は耐震バース方向を中心にした海上に、左右数基が設置されます
毎年、発射台の位置は少しずつなぜか微妙にずれるのですが、
ブルーハーバーの真正面と言って差し支えないでしょう

販売住戸は低層階ですが
角部屋で採光も良く、お見合い住戸もなく、
オーケーもデッキで直結
いい部屋だと思います

[1881: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいのパシフィコ側3階住戸は
パシフィコ横浜のペデストリアンデッキより高さが低く、
ペデストリアンデッキのベンチに座って休憩しているイベント参加者から見下ろされる位置関係です。ガラス手摺がアダになっています。
あの部屋は東急自社買いとの話でしたが。

ブルーの販売住戸の方がお見合い住戸がなくプライバシーを保つことができそうです。

[1882: eマンションさん]

>>1875 匿名さん
みなとみらいはどんな条件でも売れてきた。初の売れ残り物件にはなりたくないよー。mid baseですら完売なのに、、。不安になる。余りにペースが遅すぎる。やっぱり路線価が示すように立地が厳しいのかなー。

[1883: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん

ミッドベースって本当に完売なんですか？
ホームページに問い合わせ用電話番号残ってるし、実はまだ完売してないのでは？、と思ってました。

[1884: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

屋上間違いなく抽選ですよね。

[1885: 匿名さん]

ちなみに売れ残ると、なにが良くないのでしょうか。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん


竣工後販売だと、棟内モデルルームがオープンになります。入居者にとっては見学者が煩わしいでしょう。一方、検討者にとっては現物がみれるので大変参考になります。
ここは、竣工までまだ半年なので、普通に竣工前完売する可能性が高いでしょう。
じつは、どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。
ほとんどのデベはさっさと買取ります。その方がコストかかりません。実は、青田売りで真に竣工前完売するのは、1割といわれています。

[1887: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

あそこは、まだ残ってますね。
完売より先に、モデルルーム閉鎖時期が決まっていました。
キャンセル住戸として、竣工時に数戸販売される可能性が高いです。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

確かにミッドベースの公式HPに「ゲストサロンは閉館しました」とありますが、「完売」とはどこにも書いてないですね。

[1889: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん

路線価が高いのがいいならブランズ横浜のスレに行ってください。

[1890: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
人気が無い=>需要が無い=>価値が無い。資産価値に影響するからだと思います。

[1891: マンション比較中さん]

>>1880

花火大会はド真正面からですよね。現地で実際に目の当たりにしてびっくりしました。周囲で見てた人たちも「あのマンションのひとたちいいなー羨ましい」と羨望の眼差しで見つめてましたよ(^^)

私はようやく購入準備が整った段階ですので購入するとしたらシティ側ですがシティ側も角部屋で採光も良く、お見合い住戸もなくオーケーもデッキで直結 してるとのこと。でもここまでくると竣工後の実際のお部屋を見てからにしたいという気持ちも出てきまして・・・。

なんていってる間に販売完了しても洒落にならないし悩みどころだなぁ。

[1892: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

ありがとうございます。ですよね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

竣工6ヶ月前で350戸中346戸売れて人気ないて言ってる事になるよ。

どこに資産価値に影響するの？

あなたに言われなくても住環境や利便性また将来性も抜群だから資産価値も心配ないよ。

だから横浜市内新築マンションNo1の坪単価661万でも高倍率で売れた。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ここのプレミアムは文句なしに神奈川ナンバーワンだよ。

[1895: 匿名さん]

残り４戸で売れ残り扱いですか。みなとみらいはすごいな。サザンのLOVE AFFAIRとか部屋でかけてテンション上がって散歩とかしてみたいです。次みなとみらいの新築が出るまでにはがんばります！

[1896: 名無しさん]

>>1891 マンション比較中さん
焦らなくともここまで売れないみなとみらい物件はなかったから現物見てからでも十分かも。わからんが。個人の判断。マシな部屋があるなら早めがいいかもね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 名無しさん

なぜにそこまでネガるのでしょうか。購入者ではないみたいですし、何か嫌なことでもあったのでしょう?
純粋に教えてください。

[1898: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

住民でもないのに、そこまで心配してくれて住民として嬉しく思いますね。

[1899: 匿名さん]

>>1894
倍率、将来性、あまりにも素晴らしいロケーションなどなど、トータル的にここのマンションそのものが神奈川県No1といっても決して過言ではないでしょう。

ただ現在は成約率ガタ落ちでマンション市場が縮小傾向にあります。どこの物件も大苦戦してる中よく頑張ってますよ。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

素晴らしいロケーションという言葉はブルーハーバーの長所を端的にあらわしたピッタリの言葉ですね。

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 匿名さん
ネガル人はただ視点が違うだけだと思います。駅近や路線価を基準にするならここは立地が良いとはいえません。一方海に近い、花火が見えるを基準とするならここは一等地となる。 基準の違いだけでネガもポジも双方嘘ではないと感じました。

[1902: ご近所さん]

駅へのアクセスの近さ、周囲環境、生活利便施設への近さなど、さまざまなポイントを総括して評価したものが「立地」です。(路線価はネガが持ち込んだ基準でしょう。ここで議論すべき「立地」とは別の評価基準です。）駅近が最優先ポイントとなるのは常識で一般的ですが、ブルーにはそれを補って余りある魅力が明白であり、大勢の契約者や登録者を惹きつけたのだと思います。駅近でないですが全体的に広い部屋が多く、グロス価格が安かった訳でも決してありません。一大観光地となったみなとみらいの中で、駅距離が逆に緩衝域となり、静かで落ち着いた生活しやすい環境を保つでしょう。投資と実需で視点は違うでしょうが、ブルーは良い「立地」だと思います。

[1903: 買い替え検討中さん]

あれから40年。。。歳をとった時のことを考えて、やっぱりスーパーや病院が近いほうが良いと思い、ブルーの残り部屋を緊急検討します。残りものには福がありそうですが、本当に4戸だけなんでしょうか？キャンセルという名の在庫もありそうです。MRに行けば何とかなると期待もしています。西側は気になりますが、角ですし、3階は、地上やOKへのアクセスが良さそうだから、逆に好都合かもしれませんね。竣工後に見てから契約しようと思っている方々、すいません、善は急げですので。

[1904: 買い替え検討中さん]

と思ったら、MRは、25日からでしたね。とにかく、残っているものどこでもいいので、契約必死で出かけます。とりあえず、予約。本当は、横浜MIDをほぼ契約しかけてましたが、止めました。また直前で二の足を踏む可能性も。。。

[1905: 匿名さん]

残ってる部屋は3階なんですか？

[1906: 匿名さん]

公式ホームページの販売住戸一覧によれば、310、315、415、610の4部屋です。

[1907: 買い替え検討中さん]

Webの間取りに3Fって書いてありますよ。眺望は駐車場や、スーパーやホテルの壁がほとんどだと思いますけど、採光があれば最高です。今のところは暗いので電気の明かり。MRは一度も行ったことないですけど、ブランズみなとみらいと同じ場所ですね。歩いていけます。私がOKの社員だったら、絶対にここに住みます。今のところでもOKに近いですが。年齢的に通勤ラッシュは、もう勘弁です。

[1908: 買い替え検討中さん]

あっ、ほんとだ。気が付きませんでした。お盆休み中に、じっくり検討させていただきます。ワクワクしてきました。

http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/juko_01.html

[1909: 買い替え検討中さん]

ちなみに、壁を取っ払って１LDKにしちゃおうと思ってます。タイミング的に引き渡し後のリフォームでしょうけど。

[1910: 買い替え検討中さん]

3階ならではの角部屋2方向バルコニーが残っているなんて、やはり、残り物には福。
デメリットとしては、駐車場の排気ガス、歩行デッキの行きかう人々の目線、ビルの壁、強烈な西日、その他騒音くらいでしょうか。あと、言われている天井低さかな。でも、ぜんぜん、平気です。小っちゃいので。永住希望ですし。それにしても、すぐに外に出られるほうがいいですよね。

[1911: 匿名さん]

>>1910 買い替え検討中さん

ここの角部屋すごく欲しいけど、頭金なし年収の10倍で絶対無理です。

買える人が本当に羨ましいです。

[1912: ご近所さん]

>>1911 匿名さん

当家もこの部屋に非常に惹かれまして、近所ということもあるのですが休み期間中何度も見に行ってしまいました

あの部屋を買ったあとの生活を家族でワイワイと話し合ったのですが、やはりぎりぎりで予算オーバの可能性が大…

潔く諦めることも大事ですがあまりに膨らみすぎた夢をどこに追いやっていいやら思案のしどころです

とりあえずゲストサロンが開いたら真っ先に相談に行ってみます

[1913: 匿名さん]

周辺に住んでいる者です。

今月の花火大会を申し込んでマンションの屋上でみました。
地上100mからみる花火は今までで一番きれいで迫力があり素晴らしかったです。

ブルーハーバーの屋上からみる花火は、2億円のオーシャンビュー側プレミアム住戸より素晴らしく横浜市で最高の花火観覧ポイントでしょう。

ブルーハーバー周辺は確かに少しみなとみらい駅には遠いですが大変住環境に優れた場所で、20街区の前の道を約200m程歩くと臨海パークの入り口に着き眼鏡橋の上からベイブリッジを望み季節折々の自然を感じながら
最良の散歩コースを楽しむことが出来ます、また周辺は住居用の建物が集まった場所で新高島公園では月に何回かの日曜に朝市が開かれ賑わっています。

周辺住民が待ち望んだオーケーストアも来月に開店すると、みなとみらいの魅力がますます感じられる地域になることでしょう。

[1914: 買い替え検討中さん]

私も角部屋、取りに行きますよ。急にスイッチが入りました。
先ほどまで、かなり日差しが強くて大変だと思っていたら、やっぱり豪雨きましたね。
私も怒涛のように攻めたいと思います。MR予約しました。

[1915: 匿名さん]

みなとみらい新築は全て完売、残るはここのみ。競争相手はMID Base. 負けるな！ 立地もいい、値段も安い、倍率も高い、何故苦戦する？ 販売会社モデルルームでお金垂れ流し。モデルルーム締めてもみなとみらいブランドだけで売れるだろ。近鉄、三井、やる気出してくれー！ 完売したらスレも誰も投稿しなくなる。 とにかく完売が急務だ。