BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1846: 匿名さん]

買替でここを購入する方たちは、いつ頃から売りに出されるんですかね。
それとも、もうすでに条件付きで売り出してるんでしょうか？

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん
今までの例から言ってもオーシャンビュー部屋は滅多なことじゃ売りに出さないのではないでしょうか。 私もここ一年半ほどオーシャンビュー部屋のマンションをこのあたりで探していました。
ところが、みなとみらいのMMT、山下町のディアタワー、グローリオタワーなどのオーシャンビュー部屋は全くと言っていいほど売りに出されませんでした。
売りに出たとしてもプレミア価格、とくにブルーのオーシャンビュー部屋はどの部屋でも億を越えてきそうで、売りに出されるのが楽しみ半分不安半分です。

[1848: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん

わたしもみなとみらいでずっとオーシャンビューの部屋を探していました。

オーシャン側の部屋が100以上市場に出た一次販売が最初で最後のチャンスだと分かっていたので祈る思いで抽選に参加しました。

結果何とかブルーオーシャン側を横浜市民優先枠で手に入れパートナーと喜びました。

ただ中古で買う場合には実際の眺望を確認できるので有利な点もあります。
ぜひ頑張られてオーシャンビュー部屋をゲットされることをお祈り致します。

[1849: 匿名さん]

みなとみらいの他のお見合い部屋よりはマシですよ。オーシャンビュー、シティービューどちらも。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん

仰る通り。
私もみなとみらいの向かい合わせ面に住んで8年、それ以前に住んでいた住宅においても同様で、このマンションでの窓もカーテンも全開に出来るバルコニー一体の暮らしなんて夢のようで、それだけでも十分価値があります。

[1851: 匿名さん]

せっかくのビューもプレミアム以外は天井の圧迫感で厳しいものとなるだろうな。設計さえまともだったら買ってたなぁ。

[1852: 匿名さん]

>>1851 匿名さん

夏だからかお化けみたいに天井高の話しが出てくるね。

過去スレでみなとみらいでは地域冷暖房方式をとっているのでブルーだけではなく全てのみなとみらいマンションでは下がり天井が多くなると結論が出ているのでもうその話はいらないよ。

ブルーのネガがほとんどないのでそれを持ち出すしかないの？

あなたがブルーを買えなくて良かったよ〜！！

[1853: 匿名さん]

他のマンションは上手く設計してるから閉塞感感じないよ。

[1854: 周辺住民さん]

>>1852 匿名さん
だから、近鉄マンションだから笑
電鉄系のマンションに良いマンションないじゃんね。。

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

みなとみらいの他のマンション全て実際に確認したのか。

みなとみらいで中古を探したことがあるが中にはブルーのモデルルームより下がり天井が多くリビングのカーテンも開けられない部屋がいっぱいあった。

ネガるにもレベル低すぎるぞ！

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
ならばここに書き込まず他所へ行けばいい。
さよなら

[1857: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

とても嬉しい言葉をありがとうございます。私達は市民枠で1回、一般枠×2回、で計3回落ちました…。しばらく落ち込んで眠れない日が続き、花火大会の日にブルーハーバーを目にし、もしかしたらここに住めたのかも、と思うとやりきれなくなり涙が出てきてしまいました(愚痴ってごめんなさい)。
どこから見ても素敵なマンションで、減っていく住戸数を見ながらシティビューでも良いから住みたいという気持ちにもなりつつあります。
今週末また冷静な気持ちで実物を見て気持ちを固めていきたいと思ってます。住人になることができた暁には皆様よろしくお願いします。

[1858: 契約済みさん]

>>1857 匿名さん

是非ご一緒できますよう願っております！

オーシャン側でもシティ側でもいずれにしても衣食住+エンターテイメント+将来性は兼ね備えていますから、その点は安心してもよいのではないでしょうか(*^^*)

[1859: 匿名さん]

>>1857 匿名さん

1848ですお気持ち良く分かります。

私もブルーの人気を読み間違え１８０部屋も売りに出されることと予想より価格が高かったためそんなに人気に成らないと予想し家内が気に入っている自宅を先に売却し余裕をもって希望の市民枠と一般枠二部屋申込みました。

ふたを開けてみると二部屋とも高倍率の申し込みがあり家内に買えてから自宅を売却するべきだったと責められ夫婦仲に亀裂が入りそうになり自宅に関する家内の思い入れを初めて知りました。

先日家内が友人と行きつけの和食屋さんに行った時のことですがお会計の際腕は良いが無愛想な親方に会員名簿の件で住所を聞かれ来年ブルーに引っ越すことを家内が伝えると普段ニコリともしない親方が満面の笑顔で私も買いましたと握手を求められ二人で喜んだと嬉しそうに報告しました。

ブルーの購入者の多くは市井の横浜市民で一生懸命働いてようやく手にいれた真面目な方ばかりだと思います。

貴方様もブルーの住人となり流した涙が良い思い出に代わることを切に願っております。

長文失礼しました。

[1860: 匿名さん]

近鉄でも三井でもいいけど外野がうるさいから早く完売させてくれ〜！ なんであれだけの倍率あってうれのこるんだよ！出来レースか？

[1861: 契約済みさん]

>>1859さん

とてもいい話ですね～。「ブルーハーバーストーリ」とでも形容しましょうか。ここの売主である三井不動産のCMで使用してほしいくらいです。当家もですが自宅の購入は行き着くまで山あり谷ありです。それぞれの方にそれぞれの文脈、ストーリがあります。

自宅購入が経済合理的かどうかは諸説あるとして>>1857さんや>>1859さんのように各々悲喜こもごものストーリが存在するその点に人は惹かれるのかもしれません。

[1862: 匿名さん]

MIDベースに先を越されたのがね。
早く完売しないものだろうか。

ホームページ見たら8月9日（火）～8月24日（水）の期間は夏季休業だったわ。
しばらく動きなし。

[1863: ご近所さん]

>>1861 契約済みさん

なんとなくですがブルーハーバータワーのイメージそのままを文章にしたような感じがしました

あそこに住む方はこういう感じ方たちなんだろうなあというイメージそのままです

街の新たなシンボルとして輝き続けてほしい、そんなマンションです

近所の者として近隣同士の交流も楽しみにしてます

[1864: 匿名さん]

京急電鉄/MM21の本社ビル設計施工/大成で7月着工
http://www.kensetsunews.com/?p=70745

京急本社もブルハと同じ大成さんなんですね。

大成建設は２０１５年だけでも
「グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー」
http://www.taisei.co.jp/works/jp/data/file/31532.pdf
「パークシティ大崎　ザ　レジデンス」
http://www.taisei.co.jp/works/jp/data/file/31540.pdf
「としまエコミューゼタウン」
http://www.taisei.co.jp/works/jp/data/file/31501.pdf

という話題作を施工してますし、２０１６以降も立て続けに話題作を受注・施工してます。

「BrilliaTowers 目黒」
http://www.meguroekimae.jp/index.html
「BrilliaTower 池袋」
「グレーシアタワー二俣川」
http://www.so-futama.com/shinchiku/F1309001/

「横浜北仲通北地区再開発計画」なども大成建設が施工主体になるようです。

また「(仮称)虎ノ門2-10計画（ホテルオークラ東京本館建替計画）」
http://skyskysky.net/construction/201906.html
「新国立､僅差で大成建設のA案に」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577927/
も受注してますし官公庁、国、地方にも強く現在ゼネコンの中においても圧倒的に勢いのある建設会社となってます。

自分たちの住む場所ですからこういう勢いがありかつ最大手の建設会社が施工してくれるとやはり安心感はありますね。

[1865: 匿名さん]

>>1861 契約済みさん
ドラマがあるブルーと富豪が投資用にポンポン買うブランズ。

[1866: 匿名さん]

感動的なストーリーをありがとう。

で、ここって完売できたの？

[1867: 購入経験者さん]

＞＞1863
こちらこそどうぞ宜しくお願いします！(^o^)
お近くのタワマン住人同士でイベントができたら楽しそうですね～

友人が住んでいるためMMTowersのガーデンで何度かBBQをした経験があります
ああいうような催し物ができるといいな～

[1868: 匿名さん]

>>1867 購入経験者さん

MMTの自治会主催で盆踊り大会も開かれる見たいです。

私もブルーハーバーで自治会ができたら積極的に参加し地域のみなさまと一緒にみなとみらいを楽しい街にしていきたいです。

[1869: 評判気になるさん]

>>1862 匿名さん
なんで価格そんなに変わらないしみなとみらい住所、最高倍率と優位性がありながら線路の向こうが先に完売するわけ？ よくわからんなー。やっぱ色々あった設計ミスの是正が聞いてるのかなー。なぜか嫌な不安がまとわりつく。

[1870: 匿名さん]

>>1869 評判気になるさん

いつも似たような時間に似たようなネガが投稿されるね。

[1871: 匿名さん]

>>1868さん

みなとみらいには友人知人が多く住んでいるので他のマンション方々との交流は度々耳にしてます。今からとても楽しみにしてます。

[1872: 匿名さん]

残ってる部屋のロケーション考えると、まぁ仕方ないかなという気がしますが。

[1873: 名無しさん]

>>1872 匿名さん
場所悪くともみなとみらいのマンションは常に完売です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1874: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会の時にこちらをみかけてびっくりしました。
県下最大の花火大会が超至近距離で真正面から見られるんですね！
http://www.enjoytokyo.jp/amuse/event/349761/

さっそく連絡を入れてみたのですがオーシャンビュー側は完売してしまってるとのこと。
少々がっかりでしたがシティ側でも屋上テラスから関東最大レベルの花火大会が見られるとのこと！
チャレンジすべきかどうか家族会議中であります。

あの花火大会を至近距離＆真正面から混雑無しで見られるのは最高の贅沢です。

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

というか、ゲストサロンは２４日まで長期休業中ですが……。

どんなマンションでも、最後に残るのは条件の悪い部屋。ブルーに限った話ではないです。
あのブランズも３階のパシフィコが正面になってしまう部屋が最後まで残っていましたが、すぐに売れてしまいました。

あの倍率なら、とっくに完売していると思っていました。夏休み明けにサクッと売れてしまうといいですね。

[1876: 匿名さん]

>>1875さん

＞＞1874です
電話は花火見た数日内にいれました。
間取りも見てみたのですがオーシャンビューではないという以外条件が悪いとは思いませんでした。むしろオーシャンビュー側が条件が良すぎるだけでシティ側もとても良いお部屋だと思いましたよ。

至近距離にオーケー本社がある上、敷地内に臨港パークがあるといってもいいくらいの至近距離で横浜最高のスポットにも行けます。そしてあのすごすぎる花火大会。

将来性もすばらしいですしシティ側も購入して絶対損はないかなと思っています。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
シティビューに住んでる方は皆思うことなので、混雑なしかどうかは蓋を開けてみないとなんとも。
それと、花火は真正面ではなく斜め横から見る感じですかね。

[1878: 匿名さん]

本当にほしいなら、わざわざライバル増やすような書き込みをしないで、早く購入しないと。未購入者のポジキャンには違和感を感じます。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

あの花火大会見てしまうとね〜

さすが県下ナンバーワンの倍率を誇るだけありますよ

街側も間取りいいですよね〜

当家も間取りの良さに惹かれて街側を選択しました

来年の花火大会を屋上で観られるのを今から楽しみにしてますよ〜

[1880: 検討板ユーザーさん]

花火の発射台は耐震バース方向を中心にした海上に、左右数基が設置されます
毎年、発射台の位置は少しずつなぜか微妙にずれるのですが、
ブルーハーバーの真正面と言って差し支えないでしょう

販売住戸は低層階ですが
角部屋で採光も良く、お見合い住戸もなく、
オーケーもデッキで直結
いい部屋だと思います

[1881: 匿名さん]

>>1875 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいのパシフィコ側3階住戸は
パシフィコ横浜のペデストリアンデッキより高さが低く、
ペデストリアンデッキのベンチに座って休憩しているイベント参加者から見下ろされる位置関係です。ガラス手摺がアダになっています。
あの部屋は東急自社買いとの話でしたが。

ブルーの販売住戸の方がお見合い住戸がなくプライバシーを保つことができそうです。

[1882: eマンションさん]

>>1875 匿名さん
みなとみらいはどんな条件でも売れてきた。初の売れ残り物件にはなりたくないよー。mid baseですら完売なのに、、。不安になる。余りにペースが遅すぎる。やっぱり路線価が示すように立地が厳しいのかなー。

[1883: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん

ミッドベースって本当に完売なんですか？
ホームページに問い合わせ用電話番号残ってるし、実はまだ完売してないのでは？、と思ってました。

[1884: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

屋上間違いなく抽選ですよね。

[1885: 匿名さん]

ちなみに売れ残ると、なにが良くないのでしょうか。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん


竣工後販売だと、棟内モデルルームがオープンになります。入居者にとっては見学者が煩わしいでしょう。一方、検討者にとっては現物がみれるので大変参考になります。
ここは、竣工までまだ半年なので、普通に竣工前完売する可能性が高いでしょう。
じつは、どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。
ほとんどのデベはさっさと買取ります。その方がコストかかりません。実は、青田売りで真に竣工前完売するのは、1割といわれています。

[1887: 匿名さん]

>>1883 匿名さん

あそこは、まだ残ってますね。
完売より先に、モデルルーム閉鎖時期が決まっていました。
キャンセル住戸として、竣工時に数戸販売される可能性が高いです。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

確かにミッドベースの公式HPに「ゲストサロンは閉館しました」とありますが、「完売」とはどこにも書いてないですね。

[1889: 匿名さん]

>>1882 eマンションさん

路線価が高いのがいいならブランズ横浜のスレに行ってください。

[1890: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
人気が無い=>需要が無い=>価値が無い。資産価値に影響するからだと思います。

[1891: マンション比較中さん]

>>1880

花火大会はド真正面からですよね。現地で実際に目の当たりにしてびっくりしました。周囲で見てた人たちも「あのマンションのひとたちいいなー羨ましい」と羨望の眼差しで見つめてましたよ(^^)

私はようやく購入準備が整った段階ですので購入するとしたらシティ側ですがシティ側も角部屋で採光も良く、お見合い住戸もなくオーケーもデッキで直結 してるとのこと。でもここまでくると竣工後の実際のお部屋を見てからにしたいという気持ちも出てきまして・・・。

なんていってる間に販売完了しても洒落にならないし悩みどころだなぁ。

[1892: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

ありがとうございます。ですよね。

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

竣工6ヶ月前で350戸中346戸売れて人気ないて言ってる事になるよ。

どこに資産価値に影響するの？

あなたに言われなくても住環境や利便性また将来性も抜群だから資産価値も心配ないよ。

だから横浜市内新築マンションNo1の坪単価661万でも高倍率で売れた。

[1894: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ここのプレミアムは文句なしに神奈川ナンバーワンだよ。

[1895: 匿名さん]

残り４戸で売れ残り扱いですか。みなとみらいはすごいな。サザンのLOVE AFFAIRとか部屋でかけてテンション上がって散歩とかしてみたいです。次みなとみらいの新築が出るまでにはがんばります！