BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1766: ご近所さん]

今朝はもう23階部分、できてました。

[1767: 周辺住民さん]

>>1766 ご近所さん

ということはそろそろプレミアルームに取り掛かるところでしょうか。私も見に行きましたがここのプレミアは本当に素晴らしいお部屋なので全く他人事ながら非常に楽しまにしてます。笑

それとブルーの夜のライトアップされた姿に期待してます。名称にあわせてブルー基調のライトアップがなされると、隣のホテルと相まってとても素敵な臨港のシンボルとなりそうです。

竣工楽しみにしてます。

[1768: 匿名さん]

まだ売れないの・・？

[1769: 匿名さん]

ここのスレは相変わらず盛り上がっているけど、肝心のマンションは先着順になってから全く売れる気配がないね。
モデルルームの維持費もかさむだろうし、そろそろ自社で買い取るのかな。

[1770: 住まいに詳しい人さん]

>>1769 匿名さん

財閥系は買い取らないよ。
年内には完売するでしょ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 住まいに詳しい人さん

売れ残りマンションのレッテルを貼られるくらいなら、さっさと買い取って欲しい。
実際、みなとみらい駅の広告の前で、「ここまだ売れてないんだー」って話しているＯＬさんがいた。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

財閥系は体力あるがゆえに買い取らない。スミフなんかは竣工前に完売したら、値付け失敗で担当者はクビになるレベル。

[1773: 通りがかりさん]

>>1771 匿名さん
賛成です。みなとみらい住所を持つマンションで今まで売れ残りはありません。 あ、売れ残った唯一のマンション？とか言われたら最悪です。

[1774: 匿名さん]

何階のどの部屋、価格が売れ残っているんですか？

[1775: 匿名さん]

竣工まで半年以上あるじゃん。デべに買い取ってほしいのは、近隣の中古物件の売主かな。

[1776: 匿名さん]

新築で売れ残るのはマジやばいぞ。先着なって何ヶ月？あと半年しかない。

[1777: 匿名さん]

既に別に買取りされている住戸があるのかもしれませんが、残りは、竣工後でもいいんじゃないですかね。出来てみないとわかりませんからね。

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

先着順５戸になってから全く減ってないのが気になる

[1779: 匿名さん]

だいぶ上の階まで工事が進んでいますね。赤煉瓦、大桟橋、ベイブリッジ、どこから見てもここの建物の全景が見えますね。やはり眺望はみなとみらいでNo.1に思えます。海の日の花火もよく見えそうですね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
それではみなとみらい初の売れ残り物件になるだろ。なんとしても回避しないと。

[1781: 匿名さん]

外装は、吹き付けですね。ブランズも外装が安っぽいですよ。できてみないとわかりませんね。

[1782: 匿名さん]

MIDベースはすぐ完売したのになぁ。そろそろ焦るわ。

近鉄不動産は値下げとかしないのか。

[1783: 周辺住民さん]

ベイクォーターに買い物した帰リ際の動く歩道のところで立ち止まり同じ方向を見ながら何やら話し込んでるご家族を何組か見かけました。

私達も立ち止まってみると皆さんブルーハーバーを見ながらあんなところ住みたいね、素敵なマンションだよねと絶賛されていましたよ(^^)

ブルーハーバーはいろんなところから見ることができるのも嬉しいですね

本当に素敵なマンションです。

[1784: 匿名さん]

売るのにずいぶん苦労してるみたいですね・・・

[1785: 匿名さん]

竣工まであと半年ちょっとで残り５邸ですか。着々とＸデーが近づいてきましたね。

春頃まではみなとみらい駅にデカデカとブルーとブランズの広告が掲載されていて圧巻でしたが、今はブルーだけとなり、なんとも微妙な気分がしてます。

売れ残っているのは、シティー側の低層階しょうか。

[1786: ご近所さん]

日曜の今日も、オーケーストアの建屋の内装工事がされていました。
最近は、内装工事が進んでいるからなのか、日が暮れてからのライティングがとても美しく、オープンが楽しみでなりません。
ご近所さんとして、利用できるスーパーや、美しい夕景が広がることはとても嬉しいです。

[1787: 匿名さん]

MIDベースと立地が似通っているせいか良い勝負してますね。ブルーかMIDベースかで迷っている人達は多いみたいですね。
みなとみらいで負けるわけにはいかない。

[1788: 周辺住民]

>>1786 ご近所さん

さすが本社本店だけあって建物も美しくある意味オーケーのイメージを壊してくれてますよね　笑

開店後の建物の雰囲気、周辺の雰囲気がどのように変化していくのかとても楽しみです

それと共にこれから開発が目白押しのキング軸周辺の変化、コチラも心から楽しみです

このような大きな変化変遷を間近にみることができる、これがみなとみらいに住む醍醐味です

[1789: 匿名さん]

モデルルームが9月前後に撤退するような事を近鉄が言ってましたよ。
完成してから売れればいいみたいです。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

そうでしょうね。
完成売りのほうが経済合理性にかなってます。
残りのお部屋5戸はすべてモデルルームには無い間取りのシティ側のお部屋ですし、気長に売っていけば良いのかなぁと思ってます。

よくまぁここまで売りましたよ。
オーシャン側はあっという間に捌けてしまうだろうというのは予想通り、でもシティ側は竣工後も20戸くらいは余るのではと予想してました。

あえて展望ラウンジをつくらず屋上を開放的な展望ラウンジとすることでシティ側のお部屋の方もほぼ自由にオーシャンビューを享受できるというコンセプトが良かったのかもしれませんね。

当家マンションの展望ラウンジはおしゃべりおば様たちに独占されてしまい新居の方が入りづらくなり結局数回使ったのみという状況。困ったものです…

[1791: 匿名さん]

三井が過去に他の物件でいったんモデルルーム撤退、完成後に棟内モデルルームで販売ってことやった事例もある。ただ、青田売りした物件だと売れ残りってレッテルが付いちゃう。

[1792: 匿名さん]

三井だと売れ残りを賃貸なんてこともある。横浜駅前物件でそれやって、賃貸として入った業者が風俗営業なんてことして問題になった。

[1793: 購入者]

>>1783 周辺住民さん

嬉しい書き込みありがとうございます！

わたしもそのあたりで同じような光景を何度か見かけそのたびに嬉しく思っております

オーケーやホテルのスケール感に助けられているという側面も無きにしもあらずですが(笑)

[1794: 匿名さん]

まだ残ってるんですね、ここ。最近、みなとみらいの在庫が急に増えてきてるのが気がかりです。

[1795: 匿名さん]

売り残ってちょうどいいですね、完成後、訪ねてみます。屋上のスカイビューラウンジは、屋上全体が良かったですけど。

みなとみらいの中古のダブつきは想定内。築浅マンションの価値です。

[1796: 匿名さん]

しかし、みなとみらい新築マンション初めての売れ残り、、。 みなとみらいの価値に悪影響。近鉄さんなんとかして下さい。高倍率など売りにしてて結局は売残り。事実は違う。 完成しないと売れなかったみなとみらいのマンションは今までない。

[1797: 匿名さん]

神奈川No1じゃなかったの？

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 匿名さん

プレミアムは神奈川文句なしに神奈川ナンバーワンでしょう。
ゴーンさんをはじめ、著名人が多く購入してますよー。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
プレミアム以外は神奈川何位？少なくともみなとみらい最下位は決定してる、ミッドベースとデッドヒート中を考えると、1桁には入れないな。

[1800: 匿名さん]

そんなマンションのプレミアムって、どうなんでしょ・・

[1801: 匿名さん]

いくらネガろうと、ブループレミアムが神奈川ナンバーワンであることはゆるぎない。
資金＋運が必要。

[1802: 匿名さん]

>>1801 この人はブルーハーバープレミアムを転売して利益を出そうと考えてる自分勝手な人ですから、プレミアム以外のことはどうでもいいんですよ。

ブルーハーバーは少なくとも、みなとみらいで最も路線価が低い位置に立つマンションです。立地では最下位です。

[1803: 通りがかりさん]

>>1802 匿名さん

いやいや、不動産にはお買い得はないってことですよ。
ブルーハーバープレミアムが現時点で神奈川ナンバーワン。
そして、富めるものはますます富むというのが資本主義の基本。
まあ、北仲プレミアムには抜かれると思うよ。

[1804: 評判気になるさん]

>>1803 通りがかりさん

ブルー？ないない。笑
ミッドベースの層が検討している唯一のみなとみらいマンションですよここ。

[1805: 匿名さん]

>>1803 通りがかりさん

そりゃそうだ。
価格相応。

[1806: 名無しさん]

売れ残りの原因は、JR利用者にとって不便。埋め立て地、津波被害への不安。洗濯物を外に干せない。DMで度々届く売れ残った部屋というイメージ。
などでしょうか??よく分かりませんが。。。

[1807: 周辺住民さん]

先日の花火大会バースで観賞しました

ブルーハーバーから見て真正面で花火が打ち上がるのですね

花火が打ち上がるとそれがブルーハーバーのベランダ部分に映り込んで非常に幻想的な光景が見られました

この花火大会のためだけでもブルーハーバーを購入する意味があるように思います

未来永劫資産価値を維持できるようなそんな気にもなりました

そのくらい素晴らしい立地と建物です

[1808: 匿名さん]

急いで帰宅する途中で花火大会が始まってしまいマリノスタウンまえからブルーハーバー越しに花火を見ました。

花火がブルーハーバー正面からあがるのが確認できたので来年の花火大会の日は仕事を早退する決意をしました（笑）

全体の１％少しの売れ残りや路線価が他より低いことがブルーハーバー全体の価値をあらわすような投稿があります。

９８％以上の多くの部屋が高倍率であった。

路線価はたんにブルーハーバー全体のの土地の取得価格から割り出しただけで一部屋ごとの土地所有割合は多く（固定資産税は高くなるが）余裕ある複合開発になっている。

以上がブルーハーバー全体の価値をあらわすのではないでしょうか。

[1809: 匿名さん]

目の前にホテル建っても花火見られますか？まあ、下に降りて行けばいいか。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

ホテルが建っても見ることが出来ますよ、わざわざ下に降りなくても。花火の発射台がどこにあるか知らずに書きこむのは恥ずかしいですよ。

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
ブルーハーバーはみなとみらいで前面に建物が建たない唯一のウオーターフロントのマンションです。

[1812: 匿名さん]

でも、なかなか完売しないですね。高すぎるのでしょうか・・・。

[1813: 匿名さん]

いえいえ、低すぎるのでしょう。

[1814: ご近所さん]

>>1808 匿名さん

ブルーハーバーは間違いなく素晴らしいマンションですよ

私も今年の花火大会でそれを確信してしまいました(笑)

あれほど真正面で花火鑑賞ができる立地など首都圏でもそれほど存在しません

今年初めて花火大会用にマリノスタウン沿いに屋台も出ました

これからより大規模になっていくでしょう

衣食住に合わせてアミューズメント要素、将来性の面でもみなとみらいの中ではずば抜けていると思いました

[1815: 匿名さん]

来年以降の花火大会時は、マンション敷地は制限されるんでしょうかね?
あそこまで良いポジションだと、いろんな人が立ち入って荒らされそうですが。