BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1745: 匿名さん]

>>1744 ご近所さん
世界一難しい恋にも出ていました！
本当にお買い得なマンションでした。

[1747: 匿名さん]

この前、20街区付近でロケ班がいたのはこの撮影だったんですね。「きょうは会社休みます。」の撮影のロケ班にもよく近所で出くわしました。日テレドラマ撮影班にはみなとみらいファンがいるのでしょうか(笑)？

[1748: ご近所さん]

>>1747 匿名さん

確かに撮影多いですよね！
馴染みの場所がテレビに映っていると、なんだか嬉しく、わくわくします。

ところで、テナント情報出てきませんね。
楽しみで仕方ありません！

[1749: 匿名さん]

このスレは相変わらず盛り上がっていますね。隣の新築マンションのスレは人っ子ひとりいなくなってしまいましたがwww

テナント情報気になりますね。オシャレな飲食店が入ればいいですが。

[1750: 匿名さん]

ドラマの、ミーハーマンションに住みたくないんですけどね。

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

あちらは完売してかなり時間が経ってますからね。
ブルーも早く完売してほしい。

[1752: 匿名さん]

完売したら誰もいなくなる。何言っても売れたらそれが事実で実力。早くここも完売しないかなー。売れ残りだけはやめてくれ。

[1753: 匿名さん]

雨が続いたせいかマリノスタウン跡地が緑に覆われ、以前のマリノス練習場を彷彿とさせる雰囲気になってました

すごい開放感で実に気持ちいいです

いっそのこと日産が買い取って再度グラウンドにすればいいのになぁ

[1754: 匿名さん]

何時までみなとみらい住所あるのに売れないの？先着順でしょ？

[1755: 匿名さん]

305戸のうち300売れれば十分だと思います。良く頑張りました。残りは、眺望や日照が悪い部屋なんでしょう。値引きされれば即完売だと思いますが、あえて安売りせず、竣工まで粘るんでしょう。
ほぼ完売、おめでうございます。

[1756: 匿名さん]

やはり条件が悪い部屋は、駅から遠いこともあって売れ残りましたか。後は新築というメリットで早期完売してもらわないと。

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
いやいや、正当化しようとしないでください。
良い物件なら眺望が悪い等のデメリットなんて関係なく売れますよ。
お隣の新築は目の前が駐車場棟で一切の眺望なくてもここより高値で売れてるし低層の億超えも売れて完売したようですよ。

みなとみらい住所なら早々に完売してほしいところです。

[1758: 口コミ知りたいさん]

>>1757 匿名さん

東急は、最後、買い取るんで、あまり参考にならない。

[1759: 匿名さん]

不動産、潮目は完全に変わりつつある。
月末の日銀バズーカ、
9月、10兆規模の経済政策。
これらが確実に実行されれば、一気にバブルが来るよ。
日経平均は2万は年内に突破する。

[1760: ご近所さん]

今、23階部分を建設中です。
お隣のホテルに面している部屋でも、24階からなら視界が抜けそうですね。

[1761: 契約済み]

>>1760 ご近所さん

ホテル側高層は最高の景色でしょうね〜

私はあっさり抽選で落ち中層となってしまいましたが、、

あの部屋にお住みになる方はあれだけの倍率をくぐり抜けた運も持ち合わせているわけで

いやはや羨ましいです

[1762: 匿名さん]

倍率と応募件数は必ずしも一致してないと思いますよ。当選された方はやっぱりね。という印象です。

[1763: 匿名さん]

ここの倍率は応募件数とほぼ一致してると思いますよ。
同倍率を一回の抽選で決める方法を採用していました。
私も家族や友人のダミー登録を考えたのですがなかなか難しくて断念しました。
運よく横浜市民優先の抽選に当選しましたが高倍率でした。

[1764: ご近所さん]

今日は、ホテルの目の前にあったプレハブ事務所を解体しています。2階建ての2階部分は、今の時点で殆どなくなりましたよ。

[1765: 匿名さん]

じゃ、なんで完売できないんだ？

[1766: ご近所さん]

今朝はもう23階部分、できてました。

[1767: 周辺住民さん]

>>1766 ご近所さん

ということはそろそろプレミアルームに取り掛かるところでしょうか。私も見に行きましたがここのプレミアは本当に素晴らしいお部屋なので全く他人事ながら非常に楽しまにしてます。笑

それとブルーの夜のライトアップされた姿に期待してます。名称にあわせてブルー基調のライトアップがなされると、隣のホテルと相まってとても素敵な臨港のシンボルとなりそうです。

竣工楽しみにしてます。

[1768: 匿名さん]

まだ売れないの・・？

[1769: 匿名さん]

ここのスレは相変わらず盛り上がっているけど、肝心のマンションは先着順になってから全く売れる気配がないね。
モデルルームの維持費もかさむだろうし、そろそろ自社で買い取るのかな。

[1770: 住まいに詳しい人さん]

>>1769 匿名さん

財閥系は買い取らないよ。
年内には完売するでしょ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 住まいに詳しい人さん

売れ残りマンションのレッテルを貼られるくらいなら、さっさと買い取って欲しい。
実際、みなとみらい駅の広告の前で、「ここまだ売れてないんだー」って話しているＯＬさんがいた。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

財閥系は体力あるがゆえに買い取らない。スミフなんかは竣工前に完売したら、値付け失敗で担当者はクビになるレベル。

[1773: 通りがかりさん]

>>1771 匿名さん
賛成です。みなとみらい住所を持つマンションで今まで売れ残りはありません。 あ、売れ残った唯一のマンション？とか言われたら最悪です。

[1774: 匿名さん]

何階のどの部屋、価格が売れ残っているんですか？

[1775: 匿名さん]

竣工まで半年以上あるじゃん。デべに買い取ってほしいのは、近隣の中古物件の売主かな。

[1776: 匿名さん]

新築で売れ残るのはマジやばいぞ。先着なって何ヶ月？あと半年しかない。

[1777: 匿名さん]

既に別に買取りされている住戸があるのかもしれませんが、残りは、竣工後でもいいんじゃないですかね。出来てみないとわかりませんからね。

[1778: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

先着順５戸になってから全く減ってないのが気になる

[1779: 匿名さん]

だいぶ上の階まで工事が進んでいますね。赤煉瓦、大桟橋、ベイブリッジ、どこから見てもここの建物の全景が見えますね。やはり眺望はみなとみらいでNo.1に思えます。海の日の花火もよく見えそうですね。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1777 匿名さん
それではみなとみらい初の売れ残り物件になるだろ。なんとしても回避しないと。

[1781: 匿名さん]

外装は、吹き付けですね。ブランズも外装が安っぽいですよ。できてみないとわかりませんね。

[1782: 匿名さん]

MIDベースはすぐ完売したのになぁ。そろそろ焦るわ。

近鉄不動産は値下げとかしないのか。

[1783: 周辺住民さん]

ベイクォーターに買い物した帰リ際の動く歩道のところで立ち止まり同じ方向を見ながら何やら話し込んでるご家族を何組か見かけました。

私達も立ち止まってみると皆さんブルーハーバーを見ながらあんなところ住みたいね、素敵なマンションだよねと絶賛されていましたよ(^^)

ブルーハーバーはいろんなところから見ることができるのも嬉しいですね

本当に素敵なマンションです。

[1784: 匿名さん]

売るのにずいぶん苦労してるみたいですね・・・

[1785: 匿名さん]

竣工まであと半年ちょっとで残り５邸ですか。着々とＸデーが近づいてきましたね。

春頃まではみなとみらい駅にデカデカとブルーとブランズの広告が掲載されていて圧巻でしたが、今はブルーだけとなり、なんとも微妙な気分がしてます。

売れ残っているのは、シティー側の低層階しょうか。

[1786: ご近所さん]

日曜の今日も、オーケーストアの建屋の内装工事がされていました。
最近は、内装工事が進んでいるからなのか、日が暮れてからのライティングがとても美しく、オープンが楽しみでなりません。
ご近所さんとして、利用できるスーパーや、美しい夕景が広がることはとても嬉しいです。

[1787: 匿名さん]

MIDベースと立地が似通っているせいか良い勝負してますね。ブルーかMIDベースかで迷っている人達は多いみたいですね。
みなとみらいで負けるわけにはいかない。

[1788: 周辺住民]

>>1786 ご近所さん

さすが本社本店だけあって建物も美しくある意味オーケーのイメージを壊してくれてますよね　笑

開店後の建物の雰囲気、周辺の雰囲気がどのように変化していくのかとても楽しみです

それと共にこれから開発が目白押しのキング軸周辺の変化、コチラも心から楽しみです

このような大きな変化変遷を間近にみることができる、これがみなとみらいに住む醍醐味です

[1789: 匿名さん]

モデルルームが9月前後に撤退するような事を近鉄が言ってましたよ。
完成してから売れればいいみたいです。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん

そうでしょうね。
完成売りのほうが経済合理性にかなってます。
残りのお部屋5戸はすべてモデルルームには無い間取りのシティ側のお部屋ですし、気長に売っていけば良いのかなぁと思ってます。

よくまぁここまで売りましたよ。
オーシャン側はあっという間に捌けてしまうだろうというのは予想通り、でもシティ側は竣工後も20戸くらいは余るのではと予想してました。

あえて展望ラウンジをつくらず屋上を開放的な展望ラウンジとすることでシティ側のお部屋の方もほぼ自由にオーシャンビューを享受できるというコンセプトが良かったのかもしれませんね。

当家マンションの展望ラウンジはおしゃべりおば様たちに独占されてしまい新居の方が入りづらくなり結局数回使ったのみという状況。困ったものです…

[1791: 匿名さん]

三井が過去に他の物件でいったんモデルルーム撤退、完成後に棟内モデルルームで販売ってことやった事例もある。ただ、青田売りした物件だと売れ残りってレッテルが付いちゃう。

[1792: 匿名さん]

三井だと売れ残りを賃貸なんてこともある。横浜駅前物件でそれやって、賃貸として入った業者が風俗営業なんてことして問題になった。

[1793: 購入者]

>>1783 周辺住民さん

嬉しい書き込みありがとうございます！

わたしもそのあたりで同じような光景を何度か見かけそのたびに嬉しく思っております

オーケーやホテルのスケール感に助けられているという側面も無きにしもあらずですが(笑)

[1794: 匿名さん]

まだ残ってるんですね、ここ。最近、みなとみらいの在庫が急に増えてきてるのが気がかりです。

[1795: 匿名さん]

売り残ってちょうどいいですね、完成後、訪ねてみます。屋上のスカイビューラウンジは、屋上全体が良かったですけど。

みなとみらいの中古のダブつきは想定内。築浅マンションの価値です。

[1796: 匿名さん]

しかし、みなとみらい新築マンション初めての売れ残り、、。 みなとみらいの価値に悪影響。近鉄さんなんとかして下さい。高倍率など売りにしてて結局は売残り。事実は違う。 完成しないと売れなかったみなとみらいのマンションは今までない。

[1797: 匿名さん]

神奈川No1じゃなかったの？

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 匿名さん

プレミアムは神奈川文句なしに神奈川ナンバーワンでしょう。
ゴーンさんをはじめ、著名人が多く購入してますよー。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
プレミアム以外は神奈川何位？少なくともみなとみらい最下位は決定してる、ミッドベースとデッドヒート中を考えると、1桁には入れないな。

[1800: 匿名さん]

そんなマンションのプレミアムって、どうなんでしょ・・

[1801: 匿名さん]

いくらネガろうと、ブループレミアムが神奈川ナンバーワンであることはゆるぎない。
資金＋運が必要。

[1802: 匿名さん]

>>1801 この人はブルーハーバープレミアムを転売して利益を出そうと考えてる自分勝手な人ですから、プレミアム以外のことはどうでもいいんですよ。

ブルーハーバーは少なくとも、みなとみらいで最も路線価が低い位置に立つマンションです。立地では最下位です。

[1803: 通りがかりさん]

>>1802 匿名さん

いやいや、不動産にはお買い得はないってことですよ。
ブルーハーバープレミアムが現時点で神奈川ナンバーワン。
そして、富めるものはますます富むというのが資本主義の基本。
まあ、北仲プレミアムには抜かれると思うよ。

[1804: 評判気になるさん]

>>1803 通りがかりさん

ブルー？ないない。笑
ミッドベースの層が検討している唯一のみなとみらいマンションですよここ。

[1805: 匿名さん]

>>1803 通りがかりさん

そりゃそうだ。
価格相応。

[1806: 名無しさん]

売れ残りの原因は、JR利用者にとって不便。埋め立て地、津波被害への不安。洗濯物を外に干せない。DMで度々届く売れ残った部屋というイメージ。
などでしょうか??よく分かりませんが。。。

[1807: 周辺住民さん]

先日の花火大会バースで観賞しました

ブルーハーバーから見て真正面で花火が打ち上がるのですね

花火が打ち上がるとそれがブルーハーバーのベランダ部分に映り込んで非常に幻想的な光景が見られました

この花火大会のためだけでもブルーハーバーを購入する意味があるように思います

未来永劫資産価値を維持できるようなそんな気にもなりました

そのくらい素晴らしい立地と建物です

[1808: 匿名さん]

急いで帰宅する途中で花火大会が始まってしまいマリノスタウンまえからブルーハーバー越しに花火を見ました。

花火がブルーハーバー正面からあがるのが確認できたので来年の花火大会の日は仕事を早退する決意をしました（笑）

全体の１％少しの売れ残りや路線価が他より低いことがブルーハーバー全体の価値をあらわすような投稿があります。

９８％以上の多くの部屋が高倍率であった。

路線価はたんにブルーハーバー全体のの土地の取得価格から割り出しただけで一部屋ごとの土地所有割合は多く（固定資産税は高くなるが）余裕ある複合開発になっている。

以上がブルーハーバー全体の価値をあらわすのではないでしょうか。

[1809: 匿名さん]

目の前にホテル建っても花火見られますか？まあ、下に降りて行けばいいか。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

ホテルが建っても見ることが出来ますよ、わざわざ下に降りなくても。花火の発射台がどこにあるか知らずに書きこむのは恥ずかしいですよ。

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
ブルーハーバーはみなとみらいで前面に建物が建たない唯一のウオーターフロントのマンションです。

[1812: 匿名さん]

でも、なかなか完売しないですね。高すぎるのでしょうか・・・。

[1813: 匿名さん]

いえいえ、低すぎるのでしょう。

[1814: ご近所さん]

>>1808 匿名さん

ブルーハーバーは間違いなく素晴らしいマンションですよ

私も今年の花火大会でそれを確信してしまいました(笑)

あれほど真正面で花火鑑賞ができる立地など首都圏でもそれほど存在しません

今年初めて花火大会用にマリノスタウン沿いに屋台も出ました

これからより大規模になっていくでしょう

衣食住に合わせてアミューズメント要素、将来性の面でもみなとみらいの中ではずば抜けていると思いました

[1815: 匿名さん]

来年以降の花火大会時は、マンション敷地は制限されるんでしょうかね?
あそこまで良いポジションだと、いろんな人が立ち入って荒らされそうですが。

[1816: 周辺住民]

>>1815 匿名さん

今までもうち(MMタワー)などでそのような話は聞いたことがなかったので大丈夫とは思いますが、うちですらあそこまで正面に位置しているわけではありませんからなんとも言えませんね(^_^;)

場所が良すぎるというのもなにかと考えなければならないので大変そうです

[1817: 匿名さん]

騒がしい地域は大変です。

[1818: 匿名さん]

でも 売れ残ってる部屋からは、花火どころか屋台すら見えないでしょうから騒音と臭いで雰囲気を楽しむにはいいですね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 匿名さん

再開発目白押し。
このマンションは眺望だけではない。
大化けするよ。

[1820: 周辺住民さん]

>>1819 匿名さん

そこまではしないですょ。。
近鉄マンションだもん(^^;;

[1821: 匿名さん]

周りが大化けするってことですかね？
ソフトバンクみたいな感じでしょうか。
OKストアさえあれば、他は要りませんわ。静かにゆっくり生活したいです。

[1822: 匿名さん]

>>1820 周辺住民さん
大化けかどうか分かりませんが、築13年のMMTのオーシャンビュー高層階が坪単価500万前後で市場に出ている事を考えると、ブルーハーバーのオーシャンビュー高層階の坪単価400万前後はバーゲンプライスでした。

[1823: 匿名さん]

2020年までにBRTが整備されるので、横浜駅まで5分かからなくなる。電車と違って、地上に降りるだけ。もの凄い便利になる。

[1824: 匿名さん]

なんで売れ残る？？

[1825: 周辺住民さん]

>>1822 匿名さん
MMTとは構造も、ブランドも施工も異なります。みなとみらいの中で優位に立ち、且つ飛躍的に評価が上がるかは難しいのではないでしょうか？
であれば、他も比例して更に上がるはずです。

[1826: 匿名さん]

>>1825 周辺住民さん
これは実際にみなとみらいのオーシャンビューの部屋から眺望を見た事がないと分からない事なのですが、みなとみらいの眺望も方向によってかなり価値が変わりますブルーハーバーのオーシャンビューは臨海パークの緑と横浜港とベイブリッジを一望出来るいわゆる横浜を象徴する眺望で、こういった眺望がほぼ永久に保証されている立地は他にありません。

近鉄三井がこういった事を理解して設計したかどうか分かりませんがオーシャンビュー側にガラス手摺を用い眺望を生かした設計にしています、MMTはすばらしいマンションですがみなとみらい初期の設計で眺望の価値を少し過少評価したのかコーナーがFixのガラスですが手摺の多くはコンクリートで一部ブルーに着色したガラスを用いてもったいないと思います。

みなとみらいでの中古の価格はしっかりしっかりしたオーシャンビューの部屋と眺望が抜けない部屋の価格差は6割以上あるのが現状でそれでも売れていくのはオーシャンビューの部屋で売りに出る数も少ないです。

[1827: 契約済み]

其れくらいの売れ残りなんて気にする事無いですよ。

私はブリリアに住んで約８年になりますが、今の部屋は眺望が無い事、通勤で立体駐車場から車を出すのが面倒な事にうんざりしていました。

今回私はブルーのオーシャン側高層階、しかも稀少な角部屋を抽選で購入できました。

特に此処の眺望については、真東から19度南に向いていることでベイブリッジが正面になり、みなとみらい随一だと思っております。また、今より駅遠でも交通は悪くない事、オーケーができて買い物が便利になる事から、敢えてブルーを選びました。特に同じ新築のブランズには絶対負けるはずが無いという自信があります。

お互い入居するのが楽しみですね。

[1828: 匿名さん]

施工会社どこそれ？っていう状態ですから余り多くは期待しない方が良いと思います。
実際国からのフェアな路線価評価でみなとみらいブッチ決まりの最下位です。 現実を見た方がいい。夢を持つ事はもちろんいい事だが、

[1829: マンション検討中さん]

管理費とか馬鹿高いんじゃないのかな

[1830: 匿名さん]

どこのマンションも海が見える高層階はそれだけで十分価値があります。プロが設定した購入価格がその部屋ごとの価値なんだと思います。眺望がない低層階どうしや、同じ高さのアーバンビューを比較すれば同じ新築のブランズタワーより坪単価が安かったのは事実です。不毛な比較はやめて、ブルーの人はお買い得ととらえて、ブランズの人は駅に近いぶんだけ少し価値が高いと捉えればいいんじゃないでしょうか。それにしてもブルーハーバーは随分大きくなりましたね。横幅あるから強風で揺れないか心配です。

[1831: 匿名さん]

みなとみらいナンバーワンの安さ、政府価値評価は揺るぎない事実。それだけ。

[1832: 匿名さん]

部外者から客観的に見て、資産価値はみなとみらい駅至近距離のブランズには絶対に勝てないと思いますよ。

[1833: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
そんなに路線価がマンション評価に重要でしたらブランズ横浜を購入されたらどうでしょうか？
政府価値評価はみなとみらいより飛び抜けて高いですから。

[1834: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
みなとみらい在住の者から見て、みなとみらいでは駅から距離で資産価値は決まりません、中古価値を決めているのは抜けと眺望です。

眺望のない部屋は坪単価300前後で海眺望あったり抜けが良い部屋で350前後しっかりした海眺望の高層階で500前後です。

[1835: 匿名さん]

売り物件は現在みなとみらい全体で35部屋前後ありますが海眺望のしっかりした部屋は2部屋のみです。

[1836: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

施工の大成建設を知らないの？
ネガのレベル、低すぎ。さすがに話にならん。
HPの販売戸数が4戸になりましたね。
オーケーが9月下旬にオープンして近所の魅力が増すし、
完売は時間の問題。

[1837: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

既存マンションの方がよほど安かった。
MMタワーズは販売当時、横浜駅から徒歩17分の物件だった。
将来の資産価値を予測するのは難しい。
外野が何と言おうと、自分の信じる物件を買えば良い。

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
この情報は知りませんでした。
教えて頂きありがとうございます。

[1839: 匿名さん]

昔のみなとみらいのマンションなんか、今と比較したらバーゲンセールだよ。遊びで購入できるレベル。むしろ今回の新築購入者とでは所得に雲泥の差があるよ。みんな中古をちょー割高で買わされてんだから。

[1840: 匿名さん]

もと値を知ってるだけに中古は買う気になれません。

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

株を買えない人と同じコメントよね。
買わないと上がるも下がるもないし。

[1842: 匿名さん]

オーシャンオーシャンうるさい人は夏休みにやることない人なのかな
本当の海や山がこんなところにあるわけないやんか
夏休みは本当の海や山へ行きなさい

[1843: 匿名さん]

オーシャン買ってしまって気が気じゃないんでしょ。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
自分の家から見るオーシャンビューは格別ですよ。
とくにここからの眺望は横浜を象徴する眺望でランドマークの展望台からの眺望より横浜らしい景色です。
「This is Yokohama!!」