BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1725: 匿名さん]

オプション、何かつけますか？

[1726: 匿名さん]

（ ＾ω＾）おっ
1つ減って5戸ですね。
改定がいい方向にいったからかな♪

[1727: 匿名さん]

やっぱり声は上げるもんですね。ようやく是正されたね。 しかし残念ながら是正だらけの曰くはついてしまったが。 それでも地価はみなとみらい中心部ブランズ比較で2割安。健闘してる。海が見えるからだろう。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

残念ながら、ブルーハーバーはみなとみらいのタワーマンションの中で最も低い路線価ですよ。
ご自身で国税庁のホームページを確認してください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/kanagawa/prices/d35201fr.h...

やはり駅からはずれているのは路線価は低いと判断される。
時価を決めるのは眺望ではなく駅との距離であることが証明されてしまったことになる。
路線価は時価ではないと言われそうですが、時価は路線価を基準に算定されることが多いです。
資産価値って駅近なのかなぁ。
残念です。

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1728 匿名さん
ミッドベースよりは高い？

[1730: 匿名さん]

路線価が低いということは固定資産税も低いので大歓迎です。

[1731: 匿名さん]

>>1729 検討板ユーザーさん

いま見てきたらミッドは半分くらいでしたね。

みなとみらいエリアが異常に路線価が高いので比べる対象にはならないと思いますが。

[1732: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
今の路線価が少し下がるから残念というのはどうかな？
ブルーの周辺はこれから開発が進み路線価の評価も変わって行くので、現在の路線価がこれからのブルーの価値を表してはいない。

[1733: 匿名さん]

ミッドと比べて高くても寂しいだけですよ。

[1734: 匿名さん]

結局は不動産価値 ＝ 立地ということはみなとみらいにおいても例外ではなかった、ということでしたね。
ブランズに比べて２割減かぁとガッカリする一方、たった２割減で済んだという安堵の気持ち。

[1735: 匿名さん]

路線価はミッドスクエア1位、ブランズ2位、フォレシスR ３位ですね。

[1736: 匿名さん]

路線価が低いほうが評価額も低いわけだからそっちの方がいいっていう購入者もいるでしょう。まぁ、どうせまた変わるもんですし。

[1737: 匿名さん]

私は中古マンション買う時には路線価は買う買わないの選択データーに入れません。
路線価低くてマンションの資産価値が高いのが一番ですよ。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

おっしゃるとおりです。

そもそも路線価は公的土地評価の一類系でしかありません。ましてや実質的土地取引で採用されるのは原価法、取引事例比較法、直接還元法、デイスカウントキャッシュフロー法など数多ある私的土地評価法です。

さらにこれらの手法は補正に補正を重ねるため、公的土地評価法の入る隙間など皆無に等しくなります。

さらにいうと、ここの将来性はみなとみらいの中においても飛び抜けていますから、むしろ、将来的に固定資産税の評価基準である固定資産評価基準が上がり過ぎないよう願ってるほどです。笑

[1739: 匿名さん]

北仲の情報をお持ちの方いませんか？

[1740: 周辺住民さん]

昨晩放映された北川景子さん主演のドラマ、「家売る女」のオープニングでブルーハーバータワーが大移しになってましたよ！

あのスケール感はテレビ的にも画になりますからね(^^)周辺住民としても嬉しかったです

[1741: 周辺住民さん]

大移し→大写しですね(^_^;)失礼しました

[1742: 匿名さん]

そうなんですね！みたかったー。

[1743: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
もともと買値も固定資産も安いし、OKストアとともにお買い得だったよね。

[1744: ご近所さん]

>>1740 周辺住民さん


観ました！
ブルーハーバーと隣のホテルとブリリアが映っていましたね。

[1745: 匿名さん]

>>1744 ご近所さん
世界一難しい恋にも出ていました！
本当にお買い得なマンションでした。

[1747: 匿名さん]

この前、20街区付近でロケ班がいたのはこの撮影だったんですね。「きょうは会社休みます。」の撮影のロケ班にもよく近所で出くわしました。日テレドラマ撮影班にはみなとみらいファンがいるのでしょうか(笑)？

[1748: ご近所さん]

>>1747 匿名さん

確かに撮影多いですよね！
馴染みの場所がテレビに映っていると、なんだか嬉しく、わくわくします。

ところで、テナント情報出てきませんね。
楽しみで仕方ありません！

[1749: 匿名さん]

このスレは相変わらず盛り上がっていますね。隣の新築マンションのスレは人っ子ひとりいなくなってしまいましたがwww

テナント情報気になりますね。オシャレな飲食店が入ればいいですが。

[1750: 匿名さん]

ドラマの、ミーハーマンションに住みたくないんですけどね。

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

あちらは完売してかなり時間が経ってますからね。
ブルーも早く完売してほしい。

[1752: 匿名さん]

完売したら誰もいなくなる。何言っても売れたらそれが事実で実力。早くここも完売しないかなー。売れ残りだけはやめてくれ。

[1753: 匿名さん]

雨が続いたせいかマリノスタウン跡地が緑に覆われ、以前のマリノス練習場を彷彿とさせる雰囲気になってました

すごい開放感で実に気持ちいいです

いっそのこと日産が買い取って再度グラウンドにすればいいのになぁ

[1754: 匿名さん]

何時までみなとみらい住所あるのに売れないの？先着順でしょ？

[1755: 匿名さん]

305戸のうち300売れれば十分だと思います。良く頑張りました。残りは、眺望や日照が悪い部屋なんでしょう。値引きされれば即完売だと思いますが、あえて安売りせず、竣工まで粘るんでしょう。
ほぼ完売、おめでうございます。

[1756: 匿名さん]

やはり条件が悪い部屋は、駅から遠いこともあって売れ残りましたか。後は新築というメリットで早期完売してもらわないと。

[1757: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
いやいや、正当化しようとしないでください。
良い物件なら眺望が悪い等のデメリットなんて関係なく売れますよ。
お隣の新築は目の前が駐車場棟で一切の眺望なくてもここより高値で売れてるし低層の億超えも売れて完売したようですよ。

みなとみらい住所なら早々に完売してほしいところです。

[1758: 口コミ知りたいさん]

>>1757 匿名さん

東急は、最後、買い取るんで、あまり参考にならない。

[1759: 匿名さん]

不動産、潮目は完全に変わりつつある。
月末の日銀バズーカ、
9月、10兆規模の経済政策。
これらが確実に実行されれば、一気にバブルが来るよ。
日経平均は2万は年内に突破する。

[1760: ご近所さん]

今、23階部分を建設中です。
お隣のホテルに面している部屋でも、24階からなら視界が抜けそうですね。

[1761: 契約済み]

>>1760 ご近所さん

ホテル側高層は最高の景色でしょうね〜

私はあっさり抽選で落ち中層となってしまいましたが、、

あの部屋にお住みになる方はあれだけの倍率をくぐり抜けた運も持ち合わせているわけで

いやはや羨ましいです

[1762: 匿名さん]

倍率と応募件数は必ずしも一致してないと思いますよ。当選された方はやっぱりね。という印象です。

[1763: 匿名さん]

ここの倍率は応募件数とほぼ一致してると思いますよ。
同倍率を一回の抽選で決める方法を採用していました。
私も家族や友人のダミー登録を考えたのですがなかなか難しくて断念しました。
運よく横浜市民優先の抽選に当選しましたが高倍率でした。

[1764: ご近所さん]

今日は、ホテルの目の前にあったプレハブ事務所を解体しています。2階建ての2階部分は、今の時点で殆どなくなりましたよ。

[1765: 匿名さん]

じゃ、なんで完売できないんだ？

[1766: ご近所さん]

今朝はもう23階部分、できてました。

[1767: 周辺住民さん]

>>1766 ご近所さん

ということはそろそろプレミアルームに取り掛かるところでしょうか。私も見に行きましたがここのプレミアは本当に素晴らしいお部屋なので全く他人事ながら非常に楽しまにしてます。笑

それとブルーの夜のライトアップされた姿に期待してます。名称にあわせてブルー基調のライトアップがなされると、隣のホテルと相まってとても素敵な臨港のシンボルとなりそうです。

竣工楽しみにしてます。

[1768: 匿名さん]

まだ売れないの・・？

[1769: 匿名さん]

ここのスレは相変わらず盛り上がっているけど、肝心のマンションは先着順になってから全く売れる気配がないね。
モデルルームの維持費もかさむだろうし、そろそろ自社で買い取るのかな。

[1770: 住まいに詳しい人さん]

>>1769 匿名さん

財閥系は買い取らないよ。
年内には完売するでしょ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 住まいに詳しい人さん

売れ残りマンションのレッテルを貼られるくらいなら、さっさと買い取って欲しい。
実際、みなとみらい駅の広告の前で、「ここまだ売れてないんだー」って話しているＯＬさんがいた。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

財閥系は体力あるがゆえに買い取らない。スミフなんかは竣工前に完売したら、値付け失敗で担当者はクビになるレベル。

[1773: 通りがかりさん]

>>1771 匿名さん
賛成です。みなとみらい住所を持つマンションで今まで売れ残りはありません。 あ、売れ残った唯一のマンション？とか言われたら最悪です。

[1774: 匿名さん]

何階のどの部屋、価格が売れ残っているんですか？