BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 周辺住民さん

運行決定ですね。
スマートバスのコンセプトのひとつが、時刻表を気にしない！
であることから、最低でも10分おきだと予想します。
外観最高ですね。

[1646: 契約者]

>>1643 匿名さん

私が販売に確認した記憶では、ホテルのそこはリネン庫のような場所だったと思います。

[1647: 匿名さん]

横幅があるせいか弱公団感がありますね。早く高層階まで積み上げて真の姿になって欲しいですね。戸数が多いとスクエアだと公団になってしまう。フォレシス、ミッドスクエアはラウンド、三角形と工夫してますね。ブルーも三段畑にしたことで公団化を回避してますが、高さがまだないせいか当方は少しげんなり。完成に期待してます。

[1648: 匿名さん]

三段畑にしたことで逆に団地っぽくなってしまってるような・・・
まあ、これから高くなればかわりますよ！

[1649: 匿名さん]

>>1645 評判気になるさん

まだブルーの前をバスが通るかも分かんないのにあまり期待しない方がいいよ。ブリリアとMMTの間を通って横浜駅方面に向かうことになるかもしれないし。マリノスタウン前を通ると遠回りになるからね〜。

[1650: 匿名さん]

団地っぽい(>_<)

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

60街区とMICEに停車駅があるのはほぼ間違いない。

[1652: 匿名さん]

北仲は高いかな。坪500万円以内ならここではなく北仲がいいと思うけど。坪600万円ならここを買っておけばと後悔する。不動産は難しいね。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1652 匿名さん
北仲は駅直結予定で直接競合はブランズでしょうね。

[1654: 匿名さん]

団地っぽいって、
団地じゃ、駄目なんですか？

これだけマンション建ってて、
みなとみらい団地といっても過言ではないですよ。

タワーマンションは、集合住宅の最高峰です。

[1655: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

北仲って結局のところ、どこがマンション作るの？ ただの三井マンションだと、みなとみらいより価格低いかもね。立地の悪さを考えると、みなとみらいと競合するより、ブランズ横浜とかじゃない？

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

70平米1億だそうです。

[1657: マンション比較中さん]

北仲は庶民マンションに計画変更されていますよ。
三井の５８階建て200ｍ、1200戸ですから。
１階あたりの階高で、200ｍ÷58階で、3.44ｍしかありません。
ブルーハーバーは、99ｍ÷２７階ですので、3.66ｍあります。
ブルーハーバーでも天井が低いといわれましたが、北仲はさらに低いです。
みなさん、そろそろ北仲が一般レベルのマンションになったことを理解しましょうよ。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション比較中さん

外国の富裕層ターゲットに1200戸は無謀でしょうね。みなとみらいに近いけど、所詮は陸の孤島。大通り超えた関内側は雑居ビルが並ぶ飲み屋街ですし。

最近の円高も逆風となるだろうし、庶民向けマンションに変更して正解でしょう。

[1659: 匿名さん]

みなとみらいもだいぶセンスのない街になってきましたよ。
カラスは昼夜ものすごい数飛んでいますし、廃品回収車はテープ流し続けていつまでもうるさいし、週末は旧マリノスと公園の周辺を、カスタムカーとパトカーが明け方近くまで追いかけっこ。。
街全体のデザインは不恰好になりましたし、最近なんだかなと思います。

[1660: 匿名さん]

北仲安くなるんですか？
32才年収500万頭金4000万の自分でも50㎡の部屋買えるんですか？

[1661: 購入経験者さん]

本文 >>1657
えーそうなんですか、ちょっとびっくり

そもそも仕様云々以前に、北仲のような陸の孤島みたいな場所に日本有数のセレブ達が集まるとも思えませんでしたが、、

早めにみなとみらいにマンション買っておいて良かったです

[1662: 匿名さん]

北仲が庶民向けなんて幻想持たない方がいい。
坪500万円は妥当。坪400万円なら全力で買う。

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

そう思うならば引っ越せば良い。

[1664: 匿名さん]

北仲ってほんとに今度こそ予定どおり施行されるんでしょうかね？森ビルもなんかテンション下がりぎみですし、どう考えてもあの場所で東京のヒルズみたいなものができるとは思えませんし。。。値付け間違えたら1200戸なんかとても売れませんよ。大したものにならない気しかしませんが。

[1665: 匿名さん]

北仲の関内方面ビューなんか需要あるんですかね？

[1666: 匿名さん]

ビューというより立地。立地×三井、森ビル、(丸紅(笑))

[1667: 匿名さん]

北仲の眺望がいい所しか興味無いな。
坪500万円なら迷わず買う。

[1668: 匿名さん]

横浜MIDベースは、既に完売したようですね。
HPとモデルルームも閉館したし、
流石に、販売開始から完売まで早かったんですね。
立地条件、横浜住宅供給公社、鹿島建設の大型プロジェクトらしい売れ筋でした。

[1669: 匿名さん]

いかに立地が悪くても、必要な条件が満たされて、値段が妥当なら全てのタワーは売れていく。
そういうものだと思います。
リーマンショック以外の理由で住友以外のタワーが売れなかった事は皆無に近いレベル。
北仲がとにかく一瞬で勝負が決まると思うので、あえてここで予算を上げなおして三井の会員になったほど。
期待以外していない。
私が生きていた中で最も欲しい物件。都内なんぞ興味なし。

[1670: 評判気になるさん]

>>1668 匿名さん

モデルルーム閉鎖したけど、完売はしてないよ。
高島町物件、資産価値的には金をドブに捨てるようなもん。

[1671: eマンションさん]

>>1670 評判気になるさん

立地はこことそんなに変わらないんじゃない？

[1672: マンション検討中さん]

>>1670評判気になるさん
どちらも良い物件だと思いますけどね。

だからいつまでたっても評判ばかりが気になるんですよ。

[1673: 匿名さん]

根拠は？
情報筋によれば、MIDは完売してますよ。
残り４戸も、契約者のローン審査が終わり次第、決定らしいですけど。
お金をドブに捨ててマンションを、しかも高級マンションを買う人はいないでしょう。
あなた自身が買えないから、人の幸せを妬んでばかりじゃ、
いつまで経っても、家賃生活しかできないと思うけど。

[1674: 通りすがりの契約者]

皆さまの書き込み、興味深く読ませてもらってます。

自分は職場が近くなので、よく帰宅時に建設現場を見に行ってますが、
未完成の現時点では、外観は確かに団地っぽいなあと思います。
ただ、１～２階に店舗が入ったり、夜のライトアップ等で、雰囲気は
変わるんでしょうね。期待含めて。

建設現場から横浜駅まで歩くと、確かに遠い。
毎回汗だくになり、スカイスパに寄ってから自宅に帰ることも。
下がり天井も、今の我が家（マンション）に比べると、下がり部分の
範囲が格段に広いです。
その他、資産価値や他のマンションとの比較で、批判含めていろいろ
と書かれていますが…

「花火が見える」、自分はその一点で購入を決めました。
（いちばんきれいに見えるのは、屋上からなのかしら…）

確か、花火大会の日の屋上は「抽選」って言ってたと思いますが。

[1675: マンション検討中さん]

>>1674 通りすがりの契約者さん
私もよくスカイスパ行きます（笑）

ここを買うか大分悩みました。
最終的には、ランニングコストの負担が自分にとっては重かったのであきらめましたが。

それにしても抽選が好きな物件ですね（笑）

[1676: 近隣住民]

臨港パークの橋の上から撮りました。足許の緑がいい感じです。

[1677: 近隣住民]

臨港パーク駐車場上の角から撮りました。左側は空き地は20街区です。20街区周りの歩道の街路樹が一部刈り込まれ始めました。何の準備でしょうか？

[1678: 匿名さん]

正面からみると団地っぽいと言われてもしかたありませんね、。しかしここはみなとみらい住所と海が見える。それだけで十分です。汗だくになろうが、団地っぽかろうが全て超消しです！

[1679: 匿名さん]

画像有り難うございます。
それにしても、隣りのホテルとのデザインのバランスが悪いですね。もう少し統一感が欲しかった気がします。海や花火が見られるなら良いですけど、MICEが縮小されればもっと良いですね。オーケーがあるのが何よりです。

[1680: 匿名さん]

たしかに団地っぽい・・・
久しぶりに見ましたがいまのところ外観が残念です。
高くなればきっとよくなりますね！いま何階くらいですか？

[1681: 周辺住民さん]

実物は迫力ありますよ〜。
養生ネット取れたら、白が映えてさらに素晴らしいでしょう。

[1682: マンション比較中さん]

ここって27階建てでしたっけ？

だとするとこれからまだ20メートル以上高くなるわけですね

現時点でも他に例がないくらいの迫力、スケール感を有してますが、その上さらに高くなり外装の塗装なども加われるとなるとすごいことになりそうです

隣のホテルとのコントラストもなかなかおもしろいですよ

ただの周辺住民ですがわたし的にも養生シートが外れるときや建物竣工を勝手に楽しみにしてます　笑

[1683: ご近所さん]

私も見てきました。

近くで見ても遠くから見ても立派という感じで存在感と迫力があります。

角のホテルが微妙にラウンドして圧迫感が無いことも良いです。

マンションは２０階部分をホテルは１９階の出っ張った出窓部分を造っていました。

出窓部分も予想より圧迫感がないです。

三井ビルディングからゼロックス、ＯＫ、ビスタ、ブルーハバーと綺麗なスカイラインを形成しています。

[1684: 匿名さん]

長方形の大規模マンションと被ってしまう。迫力に感じるか団地的に感じるか分かれますね。高さが出れば印象が変わることを祈ります。

[1685: 匿名さん]

中古含め全種のマンション観ましたが、唯一圧迫感を強烈に感じたのはハーバーだなー。あとは気にもならなかった。

[1686: 近隣住民]

大さん橋から見てみると、ホテルの白さが映えていて、さらに前面には建物ではなく臨港パークの緑があるので、いい意味で目立っています。まだ高さが出てくるので、存在感が増しそうです。

[1687: 匿名さん]

団地っぽくてもいいじゃないですか！

建つのが楽しみですね。

[1688: 匿名さん]

マンションは良いにしてもやはり、その周辺環境の悪化が気になります。
インバウンドが一服したとはいえ、やっぱり隣りが普通のホテルって、宿泊客のマナーが気になります。
それと、横浜ベイコート倶楽部の会員制リゾートホテルもどうなるか、MICE、パシフィコ新会議場も周辺、シャトルバスやら、トレーラーだらけになるでしょうね。オーケーの混雑も併せて、騒がしくなりそうです。
今は、比較的静かな場所なのに。

[1689: 匿名さん]

芦屋の客船デザインにしてくれれば、港の景観にマッチして、耐震バースとの調和も違和感なく、何より、このマンションからの眺望も満足いけましたのに。もうデザイン決まりでしょうか、お台場のように、鏡面ガラスで、ギラギラ、映り込みますよね。

[1690: 匿名さん]

ここに行ったら北仲の情報貰えたりするかな。
いつから出るんだろ。ご存知の方いますか？

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん

70平米で1億。
30平米〜70平米のコンパクトな部屋が中心。

[1692: 匿名さん]

私も現地見ましたが、凄い威圧感ありですね。マンションなんだけど、マンションじゃないみたい。中国にありそうなタイプです。ブランズタワーみなとみらい他が小さく、細く見えます。さすが、ハーバーです。

[1693: マンコミュファンさん]

>>1692 匿名さん
タワーマンションというよりも郊外に多い、大規模マンションという感じですね。モンスター集合住宅ではトップクラスでしょう。

[1694: 匿名さん]

マンモスタワーですね。

[1695: 匿名さん]

マンモス団地

[1696: 匿名さん]

このマンションの形状ある意味みなとみらいの他と違って新しくていんじゃない。おもしろい。

[1697: 匿名さん]

プレミアムは、神奈川でダントツでしょう。
ゴーンさん、某女優、某スポーツ選手。
すごい顔ぶれ。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 匿名さん
神奈川マンモス団地では間違いなく1番ですね。

[1699: 評判気になるさん]

>>1696 匿名さん
確かにみなとみらいに公団地と同じ長方形を採用しているマンションはここ以外にはないな。

[1700: 匿名さん]

シートがはずれたことで、白い外壁が
さらに団地っぽくなりそうなのが怖い

[1701: 匿名さん]

なぜMIDベースが売れてここが売れない、、悔しい。

[1702: ご近所さん]

オーケーストアの3階にできるフードコートの件。
5店舗出店のようですが、どんなお店が入るんでしょうね。
個人的にはリンガーハットが入ると嬉しいです！

[1703: ご近所さん]

>>1702 ご近所さん

リンガーハットいいですね〜

あとはフードコートというと、マック、ラーメン屋、クレープ屋、サーティワンアイスクリーム、などが思い浮かびますが、入ってほしいとなるとまた別問題ですね(^_^;)

リンガーハットは入ってほしいな〜

[1704: 匿名さん]

>>1703 ご近所さん

そんなチープなチェーン店とか要らないなぁ。オーケーに買い物に来た品のない家族連れの＊＊になりそう。

あそこまでわざわざ足を運ぼうと思えるような、高級レストランや個性的な店がいいな。場所が場所だから需要はないだろうけど。

[1705: ご近所さん]

ま、オーケーストアのフードコートですからね〜。
高級レストランは、まだまだ待たないといけませんが20街区のホテルに入る飲食店に期待しています。

オーケーストアのフードコートにはＣｏＣｏ壱番屋カレーも欲しいです。

[1706: 私もご近所さん]

オーケーのポテンシャルを活かしたフードコートを期待しています。オーケーのお客さんだけでなく、この近辺は賃貸住宅居住の単身者やDINKSが多いですし、高島中央公園などで昼間にゆっくりしている近隣居住の子連れの専業主婦らのニーズもありそうです。ビジネスホテルの宿泊客にとってもリーズナブルな選択肢になるかも。少し贅沢なレストランは、以前はブリリアにブラッセリーハタがありましたが、今はブライダル専門？になりましたし、この辺では難しいかも。個人的には、リンガーハット港南台店のようなMyちゃんぽん対応店舗希望です(笑)。

[1707: ご近所さん]

紅虎餃子房もあるといいな。

[1708: 匿名さん]

ブルー購入者って結構庶民的なんですね。そういうチェーン店って学生時代以降は入ってないから全く分からないです。元町にあるようなオシャレなレストランとか無理ですかね〜。

[1709: ご近所さん]

あくまでもフードコートという観点での意見ですのでね。

[1710: 契約済み]

>>1708 匿名さん

うーむ、何せOKの中に入るフードコートですからね。OKはファミリーでの利用が圧倒的でしようから、それなら当然庶民的というか、汎用的なテナントが求められるのかなぁと。

あまり小洒落た感じにして人が入らずテナント撤退なんてことになってもね。

でもどうせなら物珍しいものも入ってもらいたいという気持ちも無きにしもあらずです。

[1711: 匿名さん]

フードコートじゃなくて、カナルカフェ的なお店にしてほしい。

せっかくリバーサイドなんだから。

[1712: 匿名さん]

７月１日に路線価でましたね。
我らがブルーハーバーは１㎡あたり610,000円のようです。さすがはみなとみらいですね。
昨年まで路線価がなかったのにブルーハーバーができたことで前面に路線価がついてました。

ちなみにお隣のブランズタワーは１㎡あたり750,000だそうで素晴らしいですね。

[1713: 匿名さん]

駐車場、2.5トンまで大丈夫になりましたね。
良かった良かった(´ｰ ` )

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
私にも来ました自走式駐車場車両総重量制限変更のお知らせ。
自走式の190台屋内駐車場で、ほとんどの車種が無理なく利用する事ができる事になりますね。
これはブルーハーバーにとって大きな財産になるでしょう。

[1715: 評判気になるさん]

>>1712 匿名さん
おー、場所からしてもっと差がでると思いましたがブランズ比2割減で踏ん張ったことは自信になりますね。

[1716: eマンションさん]

>>1714 匿名さん
最初からこんな初歩的なミスしてくれるな。ですね。駐車場設計ミスでここを見送った人も相当居るはず。これで売れ残りも完売できますかね。

[1717: 匿名さん]

残り5戸ですね。

[1718: 契約済み]

届いた書類ざっと見てみましたが、かなり改善されてますね、ちょっと驚きました。

一、岡田ビルの名前がすべて消除
→岡田ビルとブルーハーバーはなんの関係もなくなったようです

二、住宅部会の役割が増した
→管理組合ではなく住宅部会で決められる事項が増えることで、より住民に寄り添った規約、使用細則が作成できるようになります。

三、ネットの速度が5倍に
→200MBから1GBへ

四、民泊禁止
→住宅使用細則で明文化してきました

五、非常階段の通常時使用開放
→低層階の人たちには超朗報ではないでしょうか
とくに3、4階あたりの人たちはこのことだけでも資産価値が増したように思います

六、駐車場の規制2トンから2.5トンへ
→皆様最大の懸念材料でしたが無事改訂となりました

とまぁいいこと尽くしの改訂となりホッとしております。

[1719: 匿名さん]

そうなんですね！
階段使えないからやめたのに。買えばよかった。

[1720: eマンションさん]

>>1718 契約済みさん
ネット200Mって購入者なめてたのかね。

[1721: 匿名さん]

>>1720 eマンションさん

なんか住宅設計初心者が作りましたって感じの初歩的ミスが多いですよね。木を隠すには森の中と言うけど、他に大きな欠陥がなければいいのですが。

[1722: マンション検討中さん]

けっこうすごい改訂ですね
こうなってくれたらこのマンションもっといいマンションになるのになぁと思ってた箇所がすべて改善されましたな
画期的なことですよこれは

[1723: 匿名さん]

民泊が明示的にＮＧになったのにはホッとしました。
駐車場の改定もありがたいです♪
ネットの速度は改定ではなくで凡ミスでしょうw

[1724: 匿名さん]

あれ？6戸に戻ってる。
キャンセルですかね( ´Д｀)

[1725: 匿名さん]

オプション、何かつけますか？

[1726: 匿名さん]

（ ＾ω＾）おっ
1つ減って5戸ですね。
改定がいい方向にいったからかな♪

[1727: 匿名さん]

やっぱり声は上げるもんですね。ようやく是正されたね。 しかし残念ながら是正だらけの曰くはついてしまったが。 それでも地価はみなとみらい中心部ブランズ比較で2割安。健闘してる。海が見えるからだろう。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

残念ながら、ブルーハーバーはみなとみらいのタワーマンションの中で最も低い路線価ですよ。
ご自身で国税庁のホームページを確認してください。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/kanagawa/prices/d35201fr.h...

やはり駅からはずれているのは路線価は低いと判断される。
時価を決めるのは眺望ではなく駅との距離であることが証明されてしまったことになる。
路線価は時価ではないと言われそうですが、時価は路線価を基準に算定されることが多いです。
資産価値って駅近なのかなぁ。
残念です。

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1728 匿名さん
ミッドベースよりは高い？

[1730: 匿名さん]

路線価が低いということは固定資産税も低いので大歓迎です。

[1731: 匿名さん]

>>1729 検討板ユーザーさん

いま見てきたらミッドは半分くらいでしたね。

みなとみらいエリアが異常に路線価が高いので比べる対象にはならないと思いますが。

[1732: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
今の路線価が少し下がるから残念というのはどうかな？
ブルーの周辺はこれから開発が進み路線価の評価も変わって行くので、現在の路線価がこれからのブルーの価値を表してはいない。

[1733: 匿名さん]

ミッドと比べて高くても寂しいだけですよ。

[1734: 匿名さん]

結局は不動産価値 ＝ 立地ということはみなとみらいにおいても例外ではなかった、ということでしたね。
ブランズに比べて２割減かぁとガッカリする一方、たった２割減で済んだという安堵の気持ち。

[1735: 匿名さん]

路線価はミッドスクエア1位、ブランズ2位、フォレシスR ３位ですね。

[1736: 匿名さん]

路線価が低いほうが評価額も低いわけだからそっちの方がいいっていう購入者もいるでしょう。まぁ、どうせまた変わるもんですし。

[1737: 匿名さん]

私は中古マンション買う時には路線価は買う買わないの選択データーに入れません。
路線価低くてマンションの資産価値が高いのが一番ですよ。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

おっしゃるとおりです。

そもそも路線価は公的土地評価の一類系でしかありません。ましてや実質的土地取引で採用されるのは原価法、取引事例比較法、直接還元法、デイスカウントキャッシュフロー法など数多ある私的土地評価法です。

さらにこれらの手法は補正に補正を重ねるため、公的土地評価法の入る隙間など皆無に等しくなります。

さらにいうと、ここの将来性はみなとみらいの中においても飛び抜けていますから、むしろ、将来的に固定資産税の評価基準である固定資産評価基準が上がり過ぎないよう願ってるほどです。笑

[1739: 匿名さん]

北仲の情報をお持ちの方いませんか？

[1740: 周辺住民さん]

昨晩放映された北川景子さん主演のドラマ、「家売る女」のオープニングでブルーハーバータワーが大移しになってましたよ！

あのスケール感はテレビ的にも画になりますからね(^^)周辺住民としても嬉しかったです

[1741: 周辺住民さん]

大移し→大写しですね(^_^;)失礼しました

[1742: 匿名さん]

そうなんですね！みたかったー。

[1743: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
もともと買値も固定資産も安いし、OKストアとともにお買い得だったよね。

[1744: ご近所さん]

>>1740 周辺住民さん


観ました！
ブルーハーバーと隣のホテルとブリリアが映っていましたね。