BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1621: 匿名さん]

216円で決定と書いてありますので、いつ運行開始かは知りませんが、少なくともそれまでは消費税も8%のままということですね。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん

だから216円で決定ではないし、10分間隔も決定ではないですよ。
216円、10分間隔のシミュレーションで利用者が十分いると予測。すなわち採算は十分とれると判断されたということです。
2020年まで楽しみに待ちましょう

[1623: ご近所さん]

>>1591 契約済みさん

おはようございます！

今朝も雨の中、散歩がてらブルーハーバー付近を歩いてきました。
スマホ写真ですが、良かったら今朝のブルーハーバーと隣のホテルの様子をご覧ください。

[1626: ご近所さん]

もう一枚！

[1629: 匿名さん]

土曜日も朝早くから何処からともなく多数の職人さんが集まって急ピッチで進めてますね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 ご近所さん

何故か3連になってますが、ありがとうございます。
規模感が大きく、ワクワクします！

[1631: 匿名さん]

>>1628 ご近所さん

隣のホテルとは本当にピッタリなんですね ホテル側には窓などあるのでしょうか？ この距離だとプライバシーが心配ですね

南側角部屋住戸はどれくらいの階層からホテルを超えてくるのでしょうかね

[1632: ご近所さん]

>>1630 匿名さん


失礼しまして！何故か3連になってしまいました。
たった今削除依頼を出しました。

写真では伝わらないかもしれませんが、近くから見るとなかなかの迫力です。

お隣のオーケーストアも9月オープンに向け、急ピッチで作業されていました。
テナント情報が歯医者しかなく気になっています。
3階がフードコーナーで5店舗入るとのことですが、みなさんはどんな店舗を期待されていますか？

[1633: ご近所さん]

>>1631 匿名さん

近くから見ると案外距離があるなと感じました。
ホテルとマンションの間に窓はあったかな？
また改めてそこの部分の写真を撮ってみますね！

[1634: 匿名さん]

南側の角部屋にはホテル側に窓があったので、ホテル側にはないといいですね。ホテル宿泊客はどうしても部屋や廊下から窓の外を見たりしますもんね。

[1635: マンション検討中さん]

ものすごい迫力ですね！
シティ側から見るとどんな感じなんだろう？
週末にでも見学しに行ってみようかな〜

[1636: 匿名さん]

外観は素晴らしいですね。

[1637: 匿名さん]

外観すばらしいって、どれも隣のホテルの写真ですよね？
写真間違えてませんか？

[1638: ご近所さん]

>>1634 匿名さん

撮影してみましたよ。
見えますか？

[1639: ご近所さん]

>>1634 匿名さん

撮影してみましたよ。
見えますか？

[1640: ご近所さん]

ホテルの窓の件です。

写真見辛いですが、マンションの南角のプライバシーを侵害するような窓はないように見えました。
対象面の奥に窓が写っていますが、非常階段の窓なのか、スモークのようなものがはっているように見えました。
↑
あくまでもわたしにはそうみえたということでご理解くださいませ。

[1641: ご近所さん]

>>1635 マンション検討中さん

シティ側(旧マリノスタウンの奥辺り)からも撮影してみました！
フェンスが写り込んでしまっていますが、参考になさってください。

[1642: ご近所さん]

>>1635 マンション検討中さん

フェンス写り込んでるのこちらでした。

[1643: 匿名さん]

>>1640ご近所さん

マンション南東側のホテルには窓はなく通気口とはめ込み窓のみですね。

もともとは窓を作る予定でしたが、マンション側に配慮した為ではなくホテルのプライバシーのためだと思います。

[1644: 周辺住民]

横浜市の都市整備局にスマートバスについて問い合わせしました。

運賃、運行間隔、ルートなど具体的なことは全て未定だそうです。今のところ決まっているのは、2020年を目処に運行開始することだけだそうです。

やはり資料はあくまで需要があるかどうかのシミュレーションでした。

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 周辺住民さん

運行決定ですね。
スマートバスのコンセプトのひとつが、時刻表を気にしない！
であることから、最低でも10分おきだと予想します。
外観最高ですね。

[1646: 契約者]

>>1643 匿名さん

私が販売に確認した記憶では、ホテルのそこはリネン庫のような場所だったと思います。

[1647: 匿名さん]

横幅があるせいか弱公団感がありますね。早く高層階まで積み上げて真の姿になって欲しいですね。戸数が多いとスクエアだと公団になってしまう。フォレシス、ミッドスクエアはラウンド、三角形と工夫してますね。ブルーも三段畑にしたことで公団化を回避してますが、高さがまだないせいか当方は少しげんなり。完成に期待してます。

[1648: 匿名さん]

三段畑にしたことで逆に団地っぽくなってしまってるような・・・
まあ、これから高くなればかわりますよ！

[1649: 匿名さん]

>>1645 評判気になるさん

まだブルーの前をバスが通るかも分かんないのにあまり期待しない方がいいよ。ブリリアとMMTの間を通って横浜駅方面に向かうことになるかもしれないし。マリノスタウン前を通ると遠回りになるからね〜。

[1650: 匿名さん]

団地っぽい(>_<)

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

60街区とMICEに停車駅があるのはほぼ間違いない。

[1652: 匿名さん]

北仲は高いかな。坪500万円以内ならここではなく北仲がいいと思うけど。坪600万円ならここを買っておけばと後悔する。不動産は難しいね。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1652 匿名さん
北仲は駅直結予定で直接競合はブランズでしょうね。

[1654: 匿名さん]

団地っぽいって、
団地じゃ、駄目なんですか？

これだけマンション建ってて、
みなとみらい団地といっても過言ではないですよ。

タワーマンションは、集合住宅の最高峰です。

[1655: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

北仲って結局のところ、どこがマンション作るの？ ただの三井マンションだと、みなとみらいより価格低いかもね。立地の悪さを考えると、みなとみらいと競合するより、ブランズ横浜とかじゃない？

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

70平米1億だそうです。

[1657: マンション比較中さん]

北仲は庶民マンションに計画変更されていますよ。
三井の５８階建て200ｍ、1200戸ですから。
１階あたりの階高で、200ｍ÷58階で、3.44ｍしかありません。
ブルーハーバーは、99ｍ÷２７階ですので、3.66ｍあります。
ブルーハーバーでも天井が低いといわれましたが、北仲はさらに低いです。
みなさん、そろそろ北仲が一般レベルのマンションになったことを理解しましょうよ。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション比較中さん

外国の富裕層ターゲットに1200戸は無謀でしょうね。みなとみらいに近いけど、所詮は陸の孤島。大通り超えた関内側は雑居ビルが並ぶ飲み屋街ですし。

最近の円高も逆風となるだろうし、庶民向けマンションに変更して正解でしょう。

[1659: 匿名さん]

みなとみらいもだいぶセンスのない街になってきましたよ。
カラスは昼夜ものすごい数飛んでいますし、廃品回収車はテープ流し続けていつまでもうるさいし、週末は旧マリノスと公園の周辺を、カスタムカーとパトカーが明け方近くまで追いかけっこ。。
街全体のデザインは不恰好になりましたし、最近なんだかなと思います。

[1660: 匿名さん]

北仲安くなるんですか？
32才年収500万頭金4000万の自分でも50㎡の部屋買えるんですか？

[1661: 購入経験者さん]

本文 >>1657
えーそうなんですか、ちょっとびっくり

そもそも仕様云々以前に、北仲のような陸の孤島みたいな場所に日本有数のセレブ達が集まるとも思えませんでしたが、、

早めにみなとみらいにマンション買っておいて良かったです

[1662: 匿名さん]

北仲が庶民向けなんて幻想持たない方がいい。
坪500万円は妥当。坪400万円なら全力で買う。

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

そう思うならば引っ越せば良い。

[1664: 匿名さん]

北仲ってほんとに今度こそ予定どおり施行されるんでしょうかね？森ビルもなんかテンション下がりぎみですし、どう考えてもあの場所で東京のヒルズみたいなものができるとは思えませんし。。。値付け間違えたら1200戸なんかとても売れませんよ。大したものにならない気しかしませんが。

[1665: 匿名さん]

北仲の関内方面ビューなんか需要あるんですかね？

[1666: 匿名さん]

ビューというより立地。立地×三井、森ビル、(丸紅(笑))

[1667: 匿名さん]

北仲の眺望がいい所しか興味無いな。
坪500万円なら迷わず買う。

[1668: 匿名さん]

横浜MIDベースは、既に完売したようですね。
HPとモデルルームも閉館したし、
流石に、販売開始から完売まで早かったんですね。
立地条件、横浜住宅供給公社、鹿島建設の大型プロジェクトらしい売れ筋でした。

[1669: 匿名さん]

いかに立地が悪くても、必要な条件が満たされて、値段が妥当なら全てのタワーは売れていく。
そういうものだと思います。
リーマンショック以外の理由で住友以外のタワーが売れなかった事は皆無に近いレベル。
北仲がとにかく一瞬で勝負が決まると思うので、あえてここで予算を上げなおして三井の会員になったほど。
期待以外していない。
私が生きていた中で最も欲しい物件。都内なんぞ興味なし。

[1670: 評判気になるさん]

>>1668 匿名さん

モデルルーム閉鎖したけど、完売はしてないよ。
高島町物件、資産価値的には金をドブに捨てるようなもん。