BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1572: 匿名さん]

>>1568 匿名さん

みんな帰り早いですね。
毎日終電か、早くても23時にしか帰れないので、24時間スーパーじゃなきゃ意味ないです。

[1574: 匿名さん]

フォレシスからブルーに買い替え

どうしても海が見たかったんだよー泣

[1575: 匿名さん]

駅近で高スペックのフォレシスからの買い替え組 自分以外にもお仲間さんがいるといいなー

来年の花火は部屋でワイン飲みながら見るぞー

[1576: 匿名さん]

>>1575

私の場合山手町からの引っ越しです。

私も海や花火を観ながらワインという生活がしてみたかった、それがの最も強い購入動機となりました。

それとなく周囲に話してみたところ花火の日の当家予約は親戚友人同僚連中で6年先まで埋まりました(笑)

お互い楽しみですね。

[1577: 匿名さん]

私はみなとみらい住民ではありませんが、ブルーハーバータワーのオーシャンビューに惹かれて即決で購入を決めました。私が買ったのはスーペリアですが広めの間取りで、16畳ある横長リビングの窓も広く気に入っています。
ただひとつ内装をどうするか迷っていることがありまして、横長リビングの中央に窓に向かう下り天井があります。下り天井がリビングを左右に分断する形になっていますので、とりあえず照明を左右につける予定ですが、それ以外は未定です。
他の間取りでも同じようなリビングの部屋もあると思いますが、皆さんは下り天井周りの内装をどうされますか？

[1578: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

せっかくの駅近マンションなのに……

でもミッドやMMTに囲まれて毎日過ごすのも……

景色と美人は３日で飽きますよ、駅までは一生歩くけど……

[1579: eマンションさん]

>>1578 匿名さん
何をおっしゃりたいのでしょう？

[1580: 匿名さん]

>>1579 eマンションさん

フォレシスからブルーに移ると、スペックの低さに耐えられなくなるのでは……

景色はいいけど、そんなのすぐ飽きる……

[1581: 通りがかりさん]

駅前から越して在宅時の眺望を優先するのも間違いではないですし、眺望より駅前を優先するのも間違いではなく人それぞれ優先順位があるのでいいと思います。
ただ、景色と美人は3日で飽きると言い放ってしまう方には駅前マンションで充分でしょう。
美人や絶景というのはもっと奥深いものです。

[1582: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

オーシャン側南東角部屋ですかね？

下がり天井の側面に絵でも飾ってはどうでしょうか？私にはそれくらいしか思いつかないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1583: 匿名さん]

スペックを強調するほどフォレシスを良いとは思わないけどなｱ。
その表れとして、みなとみらいの中古物件はフォレシスばかりが大量に売りに出ている。
同じ駅前なら、エントランスの見映えが良く、共用施設が充実し、グランモール公園を一望できるミッドスクエアの方が良く見えるけど。

[1584: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

先日泊まったホテルの寝室が変形の横長で、天井高も下り具合もちょうどそのような感じでした。寝室ですからベッドに上がると余計天井が近くなりますが、ギロチンにも特に違和感は感じませんでした。
ただ、下がり部分が広くてギロチンというより穴が二つ開いているといったほうが近かったかもしれませんし、上がり部分に彫刻のようなものが施されていたり非日常ということもあったりしたせいかもしれませんが、、。壁、天井ともに同色です。しかしそれまでブルーの天井についてかなり気にしておりましたが以来気にならなくなりました。

私は余計な手を加えずそのままが一番綺麗かと思います。部屋の調度品や内装を小綺麗に保っておけば景色が補ってくれることでしょう。照明に凝ると良いかもしれませんね。
16畳リビングならどのような家具調度品でも収まりは良いでしょうしまさにホテルライク、素敵でしょうね！

[1585: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
みなとみらい内での引越しも多いんですね。10年近く経って、ウォーターフロントエリアに躍り出るという感じでしょうか？

公式サイトにオーシャンフロントって記載がありますが、ウォーターフロントって感じですね。言葉が古いですけど。
もうすぐ完売なんですね。

山手町から移り住む方もいらっしゃるんですね。もともと車の生活エリアで、電車通勤でない方なら、ここはとても良いところだと思います。静かなのか、騒々しいのか、どうなるかわかりませんが。

[1586: 匿名さん]

幸いにもリビングが16畳で下り天井がリビングのちょうど中央にありますで、片方をダイニング、もう片方をリビングと機能を分けるつもりではあります。下り部分にパーテションでもつけたら、まさに昔のＤＫという感じです。
中央の下り天井部分の特に側面などに手を加えられるかは売主に聞いてみないといけないですかね。中に配管を傷つけたりすると怖いですし。

[1587: 匿名さん]

MICEが出来ると、およそ6割のオーシャンビューが、半分くらいパーシャルになるのだろうか？
オーシャンフロントに関しては、2割くらいかな？でも、リバービューなら良いか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

建物が南東のMICE方向を向いてるしね

なんで真東にしなかったんだろう、どうせ20街区は開発されるのに

[1589: 匿名さん]

あそこに巨大なホテルが出来るとは想定外だったか、パシフィコくらいのものを想定していたか、でも、出来る前に売れてしまえば、それまでか。
オーシャンフロントということなら、臨港パークくらいの位置に建ってないと、50メートルも離れていては、どうも、しっくりきません。目の前ビーチというわけでもないし。残念です。

[1590: ご近所さん]

今朝雨の中散歩がてらブルーハーバーの前を歩いてきました。
マンション部分は18階まで立ち上がっていましたよ。
お隣のホテルは鉄骨部分は19階まで出来ていました。
オーケーストアのオープンも早まりましたし、近隣住民として色々と楽しみです！
ブルーハーバーにご入居されるみなさま、どうぞ宜しくお願い致します！

[1591: 契約済み]

>>1590 ご近所さん

こちらこそどうぞよろしくお願いします。

ご近所マンション同士で、この地区をより安全により住み心地のよい環境にしていけると良いですね。

いよいよ20階に達するということなので、早速今週末にでも施工現場を見学しに行こうかなと考えております。

OKは随分と開業が早まったのですね、こちらもとても楽しみです。

これからも何か情報がございましたら提供して頂けると助かります。

[1592: 匿名さん]

オーケーオープンは、2017年春が、
2016年11月23日になったのですよね。
オーケーは、とても良いスーパーなので、みなとみらいオープン有難いです。
以前、この辺りは、みなとみらいの果ての感じで、殺伐としていましたが、とても賑やかになりそうです。良し悪しでしょうけど、人や車の流れができますね。

[1593: 匿名さん]

>>1589の、
臨港パークの岸壁から500メートルでした。50メートルは近いですが、耐震バース、ただの湾の切りかけですね。今週末、現地見に行ってみます。

[1594: 匿名さん]

昨夜、桜木町駅降りたら、ホームが海臭かったです。潮の香りと言えば、良いのか、港町ならではですけど、臨港パークや万葉倶楽部沿いも日によって臭いを感じますから、ここのマンションでも感じることになりそうです。気温が上がるこの時期ならでは、夏の風物詩ですかね。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ここは他のマンションと比較しても、正面の海までは距離がありますからね。高層階でMICEを越える高さがあれば問題ないでしょう。
MICE計画、私の知る限りでは新たな情報はないですが、熊本地震でさらに建設費が高騰する可能性もあり、もしかしたら規模が縮小されるのではと思ったりしています。

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

海臭い臭いが大好きなので、むしろ毎日におい感じたいです。

[1597: みなとみらい住民]

>>1594 匿名さん
付近に住んで長いですが、住居付近や窓を開け放して臭いを感じることはないです。真夏にランニングしていると臨港パークや万葉倶楽部付近では少し気になることもありますが、商業施設も賑わう位ですから大したことないでしょう。わざわざ書き込みありがとうございます(笑)。

[1598: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
EU離脱で、世界不況になるも、MICE計画も見直しあるかもしれませんね。みなとみらいは、常に不況の波にさらされながら最善を尽くしてきております。
計画通り作っちゃった後で、どうしようもなくなるよりは、良いですね。
横浜駅計画も当初よりは、縮小されましたし。

[1599: 契約済み]

>>1598 匿名さん
あそこの計画が見直されてあのヘンテコで怪し気なホテル計画がなくなり、パシフィコ横浜のような低層の国際会議場のみの建設計画になってくれたら喜ばしいです。

そうなってくれたら低層から中層階の方々でも臨港パークの緑の借景が失われないで済むわけですし。

それにしても経済危機でもマンションと共にある複合施設がOKとリーズナブルなビジネスホテルと言うのは心強いですね。景気に左右されませんものねどちらも。笑

[1600: 匿名さん]

>>1599 契約済みさん

あそこにホテルができても自分達は利用しないでしょうね。20街区のしかも北端に60m制限ギリギリでホテルが作られるとは、ディベも想定していなかったのでは？
高層階でも、特に南側住戸はホテルができてしまうと臨港パークの緑の大部分が隠されそうです。
パシフィコくらいの低い建物に変更されるといいですね。

[1601: 匿名さん]

残り６邸なかなか売れませんね

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

残っているのはすべてシティー側のようですね。みなとみらい地区の端っこで、通勤するにも生活するにも不便なところですから、眺望がないと難しいのでしょう。やはりみなとみらいといえば、グランモール公園、マークイズ、クイーンズスクエア、ランドマーク辺りが賑わっていますね。

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
そうですか。早く完売するといいですね。

そういや、グランモール公園が工事してましたがリニューアルするのかな？

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

全くその通り。

試しに「スマートバス10分おき、横浜駅東口にアクセスで利便性抜群マンション」って書いたら、削除されないかな(笑

[1613: マンション検討中さん]

>>マンション検討中さん
スマートバスは、決定事項ではないのですか？
市の方に聞いたら「だれも乗らないからやらないんじゃないんですか？」と言われました。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1611 匿名さん

仕方ないじゃん、デベあってのサイトなんだから

[1615: マンション検討中さん]

>>1613 マンション検討中さん

決定済みです。
2020年までに導入。

[1616: 匿名さん]

なんか一度削除された投稿がまた復活したりしてるね ほんと終わってるな、ここ

スマートバスシステム、ここの掲示板だと１０分おきの運行で決定みたいだけど、自分が検討しているマンションなら、きちんと横浜市に問い合わせすべき ネット掲示板に書いてあったから自分もそうだと思ってました、ではちょっとね

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

10分おきの運行は決定してない。10分おきの運行でシミュレーションして採算が十分とれるということ。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
あのシュミレーション、利用したいと思っていても216円なら乗らない人かなりいるのではないですかね。

[1619: 匿名さん]

>>1618 匿名さん

今のあかいくつバスが100円で乗り換えもできるのに、新しく導入されるスマートバスは216円ですか なんか不思議な話ですね

まぁここやブランズ掲示板では、10分間隔216円で決定、と書かないとすぐに削除されますからね

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん

10分間隔、216円で、十分利用者がいる=採算がとれるだろう。
ということです。
導入は決定済み。

[1621: 匿名さん]

216円で決定と書いてありますので、いつ運行開始かは知りませんが、少なくともそれまでは消費税も8%のままということですね。

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん

だから216円で決定ではないし、10分間隔も決定ではないですよ。
216円、10分間隔のシミュレーションで利用者が十分いると予測。すなわち採算は十分とれると判断されたということです。
2020年まで楽しみに待ちましょう

[1623: ご近所さん]

>>1591 契約済みさん

おはようございます！

今朝も雨の中、散歩がてらブルーハーバー付近を歩いてきました。
スマホ写真ですが、良かったら今朝のブルーハーバーと隣のホテルの様子をご覧ください。

[1626: ご近所さん]

もう一枚！

[1629: 匿名さん]

土曜日も朝早くから何処からともなく多数の職人さんが集まって急ピッチで進めてますね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 ご近所さん

何故か3連になってますが、ありがとうございます。
規模感が大きく、ワクワクします！

[1631: 匿名さん]

>>1628 ご近所さん

隣のホテルとは本当にピッタリなんですね ホテル側には窓などあるのでしょうか？ この距離だとプライバシーが心配ですね

南側角部屋住戸はどれくらいの階層からホテルを超えてくるのでしょうかね

[1632: ご近所さん]

>>1630 匿名さん


失礼しまして！何故か3連になってしまいました。
たった今削除依頼を出しました。

写真では伝わらないかもしれませんが、近くから見るとなかなかの迫力です。

お隣のオーケーストアも9月オープンに向け、急ピッチで作業されていました。
テナント情報が歯医者しかなく気になっています。
3階がフードコーナーで5店舗入るとのことですが、みなさんはどんな店舗を期待されていますか？

[1633: ご近所さん]

>>1631 匿名さん

近くから見ると案外距離があるなと感じました。
ホテルとマンションの間に窓はあったかな？
また改めてそこの部分の写真を撮ってみますね！

[1634: 匿名さん]

南側の角部屋にはホテル側に窓があったので、ホテル側にはないといいですね。ホテル宿泊客はどうしても部屋や廊下から窓の外を見たりしますもんね。

[1635: マンション検討中さん]

ものすごい迫力ですね！
シティ側から見るとどんな感じなんだろう？
週末にでも見学しに行ってみようかな〜

[1636: 匿名さん]

外観は素晴らしいですね。

[1637: 匿名さん]

外観すばらしいって、どれも隣のホテルの写真ですよね？
写真間違えてませんか？

[1638: ご近所さん]

>>1634 匿名さん

撮影してみましたよ。
見えますか？

[1639: ご近所さん]

>>1634 匿名さん

撮影してみましたよ。
見えますか？

[1640: ご近所さん]

ホテルの窓の件です。

写真見辛いですが、マンションの南角のプライバシーを侵害するような窓はないように見えました。
対象面の奥に窓が写っていますが、非常階段の窓なのか、スモークのようなものがはっているように見えました。
↑
あくまでもわたしにはそうみえたということでご理解くださいませ。

[1641: ご近所さん]

>>1635 マンション検討中さん

シティ側(旧マリノスタウンの奥辺り)からも撮影してみました！
フェンスが写り込んでしまっていますが、参考になさってください。

[1642: ご近所さん]

>>1635 マンション検討中さん

フェンス写り込んでるのこちらでした。

[1643: 匿名さん]

>>1640ご近所さん

マンション南東側のホテルには窓はなく通気口とはめ込み窓のみですね。

もともとは窓を作る予定でしたが、マンション側に配慮した為ではなくホテルのプライバシーのためだと思います。

[1644: 周辺住民]

横浜市の都市整備局にスマートバスについて問い合わせしました。

運賃、運行間隔、ルートなど具体的なことは全て未定だそうです。今のところ決まっているのは、2020年を目処に運行開始することだけだそうです。

やはり資料はあくまで需要があるかどうかのシミュレーションでした。

[1645: 評判気になるさん]

>>1644 周辺住民さん

運行決定ですね。
スマートバスのコンセプトのひとつが、時刻表を気にしない！
であることから、最低でも10分おきだと予想します。
外観最高ですね。

[1646: 契約者]

>>1643 匿名さん

私が販売に確認した記憶では、ホテルのそこはリネン庫のような場所だったと思います。

[1647: 匿名さん]

横幅があるせいか弱公団感がありますね。早く高層階まで積み上げて真の姿になって欲しいですね。戸数が多いとスクエアだと公団になってしまう。フォレシス、ミッドスクエアはラウンド、三角形と工夫してますね。ブルーも三段畑にしたことで公団化を回避してますが、高さがまだないせいか当方は少しげんなり。完成に期待してます。

[1648: 匿名さん]

三段畑にしたことで逆に団地っぽくなってしまってるような・・・
まあ、これから高くなればかわりますよ！

[1649: 匿名さん]

>>1645 評判気になるさん

まだブルーの前をバスが通るかも分かんないのにあまり期待しない方がいいよ。ブリリアとMMTの間を通って横浜駅方面に向かうことになるかもしれないし。マリノスタウン前を通ると遠回りになるからね〜。

[1650: 匿名さん]

団地っぽい(>_<)

[1651: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

60街区とMICEに停車駅があるのはほぼ間違いない。

[1652: 匿名さん]

北仲は高いかな。坪500万円以内ならここではなく北仲がいいと思うけど。坪600万円ならここを買っておけばと後悔する。不動産は難しいね。

[1653: マンション掲示板さん]

>>1652 匿名さん
北仲は駅直結予定で直接競合はブランズでしょうね。

[1654: 匿名さん]

団地っぽいって、
団地じゃ、駄目なんですか？

これだけマンション建ってて、
みなとみらい団地といっても過言ではないですよ。

タワーマンションは、集合住宅の最高峰です。

[1655: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

北仲って結局のところ、どこがマンション作るの？ ただの三井マンションだと、みなとみらいより価格低いかもね。立地の悪さを考えると、みなとみらいと競合するより、ブランズ横浜とかじゃない？

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん

70平米1億だそうです。

[1657: マンション比較中さん]

北仲は庶民マンションに計画変更されていますよ。
三井の５８階建て200ｍ、1200戸ですから。
１階あたりの階高で、200ｍ÷58階で、3.44ｍしかありません。
ブルーハーバーは、99ｍ÷２７階ですので、3.66ｍあります。
ブルーハーバーでも天井が低いといわれましたが、北仲はさらに低いです。
みなさん、そろそろ北仲が一般レベルのマンションになったことを理解しましょうよ。

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション比較中さん

外国の富裕層ターゲットに1200戸は無謀でしょうね。みなとみらいに近いけど、所詮は陸の孤島。大通り超えた関内側は雑居ビルが並ぶ飲み屋街ですし。

最近の円高も逆風となるだろうし、庶民向けマンションに変更して正解でしょう。

[1659: 匿名さん]

みなとみらいもだいぶセンスのない街になってきましたよ。
カラスは昼夜ものすごい数飛んでいますし、廃品回収車はテープ流し続けていつまでもうるさいし、週末は旧マリノスと公園の周辺を、カスタムカーとパトカーが明け方近くまで追いかけっこ。。
街全体のデザインは不恰好になりましたし、最近なんだかなと思います。

[1660: 匿名さん]

北仲安くなるんですか？
32才年収500万頭金4000万の自分でも50㎡の部屋買えるんですか？

[1661: 購入経験者さん]

本文 >>1657
えーそうなんですか、ちょっとびっくり

そもそも仕様云々以前に、北仲のような陸の孤島みたいな場所に日本有数のセレブ達が集まるとも思えませんでしたが、、

早めにみなとみらいにマンション買っておいて良かったです

[1662: 匿名さん]

北仲が庶民向けなんて幻想持たない方がいい。
坪500万円は妥当。坪400万円なら全力で買う。

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

そう思うならば引っ越せば良い。

[1664: 匿名さん]

北仲ってほんとに今度こそ予定どおり施行されるんでしょうかね？森ビルもなんかテンション下がりぎみですし、どう考えてもあの場所で東京のヒルズみたいなものができるとは思えませんし。。。値付け間違えたら1200戸なんかとても売れませんよ。大したものにならない気しかしませんが。

[1665: 匿名さん]

北仲の関内方面ビューなんか需要あるんですかね？

[1666: 匿名さん]

ビューというより立地。立地×三井、森ビル、(丸紅(笑))

[1667: 匿名さん]

北仲の眺望がいい所しか興味無いな。
坪500万円なら迷わず買う。

[1668: 匿名さん]

横浜MIDベースは、既に完売したようですね。
HPとモデルルームも閉館したし、
流石に、販売開始から完売まで早かったんですね。
立地条件、横浜住宅供給公社、鹿島建設の大型プロジェクトらしい売れ筋でした。

[1669: 匿名さん]

いかに立地が悪くても、必要な条件が満たされて、値段が妥当なら全てのタワーは売れていく。
そういうものだと思います。
リーマンショック以外の理由で住友以外のタワーが売れなかった事は皆無に近いレベル。
北仲がとにかく一瞬で勝負が決まると思うので、あえてここで予算を上げなおして三井の会員になったほど。
期待以外していない。
私が生きていた中で最も欲しい物件。都内なんぞ興味なし。

[1670: 評判気になるさん]

>>1668 匿名さん

モデルルーム閉鎖したけど、完売はしてないよ。
高島町物件、資産価値的には金をドブに捨てるようなもん。

[1671: eマンションさん]

>>1670 評判気になるさん

立地はこことそんなに変わらないんじゃない？