BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: 匿名さん]

>>146さん
予定では8月と記載されています。

[153: いつか買いたいさん [男性 60代]]

>>152
ありがとうございます。８月中ですと、本日か３１日のどちらかに明らかになるということでたのしみです。

[154: 匿名さん]

ホームページでは8月29日ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

[156: 匿名さん]

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

[157: 匿名さん]

お隣のオーケーストアは8階部分（？）位まで鉄骨が立ち上がっていました。
近隣の開発の発表も期待しています！

[158: 購入検討中さん [男性 40代]]

大変魅力な物件たが、一点が残念だ、それは外壁がタイル張りじゃないこと。資産性が少し落ちるかな。

[159: 匿名さん]

コストダウン？

[160: 匿名]

駅前マンション群と違って、もともと資産性のマンションでなく居住用でしょう。

[161: 匿名さん]

資産価値なんて関係ないですよ。居住性が一番です。資産なんて、株で増やせばいいんだから。マンションなんて買ったら、車と一緒ですよ。

[162: 匿名さん]

同じ広さでもブラウンズより固定資産税が高かったのは何故でしょうか？
営業さんは高めに見積ってます的な事を言ってましたが
かなり差があったような...
資産価値はどちらも変わらないような気がするのが。

[163: 匿名さん]

本日20街区の詳細が発表されると、ここは倍率が更に上がりそうですね。

[164: 匿名さん]

エントランスの出入りも残念

[165: 匿名さん]

あれ？20街区って何も発表ないの？

[166: 近隣住民]

MICE発表になりましたね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/outline/press/pdf/20150831.pdf
民間ホテルはリゾートトラストの様です。パース図も良い感じで、
Blue Harborの価値が更に高まりそうです。

[167: 匿名さん]

横浜ベイコート倶楽部か、エクシブ横浜みなとみらい？

[168: いつか買いたいさん [男性 60代]]

モデルルームではこの計画を基に、改めて眺望のCGはつくり直すのでしょうか？

[169: 匿名さん]

なかなかの計画ですね！

[170: 匿名さん]

仮称が「横浜ベイコート倶楽部」となっています。
それ以外にも国際会議出席する政府要人も宿泊できるように「一般高級ホテル」を併設するとありますね。
これは期待したい！

[171: 匿名さん]

14階建てですか。
60mの高さまでひょっとして来ないかな？

[172: 近隣住民]

パース図からは、仮称・横浜ベイコート倶楽部は20街区の北側に、東西に細長く建つ様なので、Blue Harborの海側底層階でも、ベイブリッジ方向の視界は開けそうですね。インターコンチや臨港パーク方面は厳しそうです。VISTAやベイコート倶楽部、OKストアが出来ると、横浜駅からシャトルバスのサービスも可能性がありますね。

[173: 匿名さん]

みなとみらい一番の眺望を誇るブリリアの東南角部屋は、これで11階まで海眺望がなくなる訳か。

[174: 匿名さん]

ホテルは西側に寄ってるので、臨海パーク方向の眺望は抜けています。

[175: 匿名さん]

>>174さん

MICEの高さが最高37mなので、海見えなくなるのでは？

[176: 匿名]

>>162
ブランズより遥かに土地購入価格は場所的に低いでしょう。ただし、ホテル、OK、歩道、店舗などの共用部分を全て住民に割り振ってると疑いたくなる。土地取得学はは1番安いのに、しかもプレミアム以外外廊下でコンクリート、鉄骨鉄筋、駐車場強度、等々あらゆるコストダウンを行っている。にも関わらずエリアno1のランニングコスト。わかりませんね。なぜか。

[177: 匿名さん]

パースによると、臨海パークに隣接している部分は低層なので大丈夫だと思います。

[178: 匿名さん]

>>166
そうかな？価値が更に高まる感じは、しないです。

[179: 匿名さん]

>>177さん
南角部屋と勘違いしてるんじゃ？

[180: 匿名さん]

Blue Harborの比較的低層階でも、20街区の北東角あたりが低層なので、其処から臨海パークの眺望が得られると思います。

[181: 匿名さん]

予想通りですが、スカイライン形成のため、MICEのホテルは西側によっていますね。
臨港パーク越しのオーシャンの眺望も保たれるでしょう。

1期、184戸即日完売。
横浜市内最高坪単価661万円を含め、最高倍率22倍、平均倍率3.1倍。
みなとみらい　どころか　神奈川NO1の物件ですね。

MICE計画も発表され、2期の争奪戦は凄まじくなると思います。

[182: 匿名さん]

国際会議に出席する政府要人が宿泊する高級ホテル誘致、住民でなくとも楽しみですね。
http://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&...

[183: 匿名さん]

>>182さん
同じく、このホテルが非常に楽しみです。
どこになるんでしょうね。
Ritz！？

[184: 匿名さん]

これはあんまり楽しくないな。
習近平だとかオバマだとかが来てごらん。
みなとみらいに警察官の数が一般人の数よりも多くなる。
前回のAPECを思い出すべし。
普通に歩いているだけなのに警察からジロジロ見られて。
日常生活にはマイナスの方が大きい。

[185: 匿名さん]

APECのときは、マンションごとに住民カード作らされましたね。あれから早7年？
わたしは3回職質されました（笑）

[186: 匿名さん]

今まで、みなとみらいには、インターコンチクラスのホテルしかなかったので、
高級ホテル誘致は楽しみですね。
リッツが来たら最高ですね。

[187: 匿名さん]

高級ホテルと共に、本当にうまいものを出してくれるレストランが欲しい。

[188: 匿名さん]

中口人しか来ないでしょ？

[189: 匿名さん]

↑
みなとみらいを良く知らない証の発言。

[190: 購入検討中さん]

横浜市のみなとみらい（ＭＭ）21中央地区の開発で、新たな土地利用の可能性が出てきた。横浜市が現在事業者を公募している60・61街区と62街区に隣接する59街区にある国土交通省京浜港湾事務所の移転計画が明らかになったため。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150901400012.html


またまた新たな開発案件が。何ができるのやら。

[191: 匿名]

>>189
ハーバーはかなり中の方々がが多かったですよ。

[192: 匿名さん]

今の横浜が欧米人にとってわざわざ訪問する価値のある街とはちょっと思えないけどな。
所詮西洋パクリだし。
西洋人が西洋パクリを見てもなあ。
西洋人はもっと日本的なところに行くんじゃないの？

[194: 匿名さん]

高級ホテルの誘致はどこになるんでしょう。
それ次第で、更にみなとみらいマンションの価値が向上すると思います。

[195: 匿名さん]

>>190さん

横浜ドーム構想が現実味を帯びてきたのでしょうか。

[196: 匿名さん]

港湾事務所はちょっと区画の中途半端な場所にこれまた中途半端は面積で建ってるもんな。
あれは開発の邪魔だよな。

[197: 匿名さん]

ホテルってこれ↓でしょ。
一般人は完全シャットアウトだろうな。

MM21地区のMICE整備事業で会員制ホテル等を建設／リゾートトラスト
http://www.athome.co.jp/vox/report/all/53058/

「芦屋ベイコート倶楽部」
http://baycourtclub.jp/ashiya/
「東京ベイコート倶楽部」
https://baycourtclub.jp/concept/index.html

[198: 匿名さん]

62街区はアンパンマンミュージアムに決定！？

[199: 匿名さん]

>>197さん
これ以外にもホテル誘致って書いてるよ。

[200: 匿名さん]

誘致するとは書いてないな。
建設すると書いてある。
当然自社で経営するんだろう。

[201: 匿名]

しかし周りに色々高い建物建てられ眺望が無くなれば、このマンション良いところが無くなってしまいますね、、。

[202: 匿名さん]

みなとみらい各マンションのエントランスから横浜駅JR中央改札までの距離を測定してみました。
使用したツールはGoogleマップの徒歩ルート検索です。
意外なのは、MMタワーズウエストがブルーハーバーとほぼ同距離だった事です。
MMタワーズは高島中央公園を斜めにショートカット出来ることが大きいようです。


①パシフィックアーバン　1.1km

②パシフィックオーシャン　1.2km
②ブリリアパーク/オーシャン　1.2km
②フォレシスL　1.2km

③ブルーハーバー　1.3km
③MMタワーズウエスト　1.3km

④ミッドスクエア　1.4km
④フォレシスR　1.4km
④MMタワーズイースト/サウス　1.4km

⑤ブランツ　1.7km

[203: 匿名]

>>202
みなとみらい駅バージョン宜しくです。

[204: 匿名さん]

みなとみらい各マンションのエントランスからみなとみらい駅改札までの距離を測定してみました。
使用したツールはGoogleマップの徒歩ルート検索です。
なお、上記202の時もそうですが、階段の上り下りを無視した直線距離であることをご承知置き下さい。


①ブランツ　0.17km

②ミッドスクエア　0.19km

③フォレシスR　0.21km

④MMタワーズサウス　0.35km
④フォレシスL　0.35km

⑤MMタワーズウエスト/イースト　0.4km

⑥ブリリアパーク/オーシャン　0.55km

⑦パシフィックアーバン/オーシャン　0.65km

⑧ブルーハーバー　0.8km

[205: 匿名]

ブランツ ×
ブランズ ○

[206: 匿名]

>>205
資産運用ならダントツでブランズかー。

[207: 匿名]

>>206
根拠は？

[208: 匿名さん]

何といっても立地でしょ

[209: 周辺住民さん]

いやはや　ブルーは　神奈川史上最高物件でしょう。
神奈川史上最高坪単価661万を含む229戸完売、平均倍率3.1倍、最高倍率22倍。
驚異の一言ですよ。

いよいよブランズ2期登録が始まるので要注目です。
ブランズ年内、ブルー年明け　完売と予測します。

[210: 購入検討中さん]

>>209

こうやって改めて数字で振り返って見てみるととんでもないバケモノマンションですな・・・。

今後都内でもこれほどの規模でこれほどの人気を博したマンションはおいそれと出てこないでしょうね。

なんとしても二期で海側をゲットしたいです。

[211: 匿名さん]

プレミアムはとんでもない富裕層が集まりそうです。どんな著名人が住むんでしょう。

[212: 周辺住民さん [男性 30代]]

「20街区MICE事業」の続報、
落札は竹中工務店グループ

http://mak.fukkoukeikaku.jp/829/

[213: 匿名さん]

>>212さん

なかなかシンボリックなホテルになりそうですね！楽しみです！！

[214: 匿名]

>>208
その通り。不動産は駅近立地で全てきまる。

[215: 匿名さん]

>211さん
ハッ、著名な方や芸能関係の方も住む可能性ありですか！？
ミーハーなので、マンションに住んでいると思うだけで
そわそわしてしまいそうです。勿論口外はできないと思いますが…

しかしここは45.91平米～113.44平米とかなり幅広い層が
入居するマンションになりそう。

[216: 匿名さん]

オーシャン低層階は窓からの視界の右側半分が屏風のようにそびえ立つホテルになりそう
そして正面はコンクリートの耐震パース
視界の左側だけ、辛うじてオーシャンビューが残る感じでしょうか
特に南側オーシャンの住戸、下手するとホテルの客に部屋の中を覗かれるかもね

[217: 購入検討中さん]

≫215

ここは事実上、神奈川、横浜ナンバーワンのマンションですからね。ゲストサロンで横浜出身の芸能人や著名人の方々がこぞって購入していると聞きました。

私は2期での購入を目指してますが今からイロイロと楽しみでわくわくしてます(^^)

[218: 匿名さん]

216さん
20街区のホテル計画はかなり西側によっていて、20街区の東3分の1くらいは低層スペースになってます。
したがって、ブルーの東向き住戸は、臨港パーク越しの　オーシャン眺望がかなり保たれると思います。
この計画発表によって、2期の売れ行きに拍車がかかりそうですね。

217さん
ゴーン社長が住む可能性もありますかね笑
プレミアムの住民は　とにかく凄そうです。

[219: 匿名さん]

ナンバーワンって感じ、しないけど、まあ、販売タイミングで、何とでも変わりますからね。

[220: 匿名さん]

海側の部屋の南寄りに立つと、南寄りの柱でホテルが隠れるので、ホテルは気にならないと思います。北側に立つと、視線に角度がつくのでホテルが目に入ると思います。よって南側にリビングスペースがある方が良いのではないかと思います。

[221: 匿名さん]

辛口のmanshomaniaさんが96点つけてるのは凄いですね。
文句なしに神奈川ナンバーワンでしょう、プレミアムオーシャン住戸は平均20000万超え。
どんな人が住むのやら、、羨ましい限りです。

[222: 匿名さん]

>>219
確かに、この立地、このネームで、ナンバーワンって感じ しないよねー

[223: 匿名さん [ 40代]]

直下型？何だか東京湾、嫌な予感がしますが、大事に至らないことを祈ります。

[224: 匿名さん]

ここだと、地震が来るたびに、あれやこれやと心配しなくちゃいけないねー

[225: 匿名さん]

港湾事務所、住宅許容地区の５９街区だけど、まさか最後のタワーとかにならんよね❓
ブルーの正面だから、できるものによっては、西側住戸の眺望にかなりの影響が出そう
営業マン、港湾事務所は移転しないって断言してたけど、やっぱあの手の施設が近接してるとリスクだよね

[226: 匿名さん]

同じ５９街区なので、タワーマンションだろうがオフィスビルだろうが、１００ｍの建物ができる可能性はあるということだね。
港湾事務所は国の施設だから、絶対に移転することはない、と断言してたのに。

[227: 匿名さん]

国の施設は、民間企業にどんどん売却ですね。有効利用でしょう。

[228: 匿名さん]

>>226
港湾事務所は国の施設だから絶対に移転することはないと断言するなんて…
まあ、売主の言うことなど、所詮、この程度なんだっていうことだよなあ…

[229: 匿名さん]

世の中に絶対なんて、ありませんからね。将来のリスクをどれだけ回避するか、災害と一緒ですね。だから、眺望や採光、マンション選びは、皆、真剣。

[230: 匿名さん]

古地図、地名は、大事です。谷、島はもちろん、水に因んだ地名は避けたい所。みなとみらいもそうなるか。
台、丘、山が良いですね。
タワマンは、海抜、高さの感覚麻痺を起こしがち。

[231: 匿名さん]

高島ならいいかも？

[232: 匿名さん]

高島ねぇ・・

江戸時代までは、袖ヶ浦と呼ばれる入海。
海岸（湾）の埋め立てを度々行うことで拡大してきた土地。
高島ってのは、埋め立て事業者の高島嘉右衛門にちなんで命名されたもの。まあ、埋め立ての歴史がよくわかる名前、っていうだけのことです。

[233: 匿名さん]

>>232
高い島と勘違いしていました。有難うございます。

[234: 購入検討中さん]

ここ最近、ここの営業電話がかかってくるが、そんなに売れ行きがいいなら
かけてこなくてもいいだろ。
少しうるさい。

[235: 周辺住民さん]

ブランズから電話きたけど、別に気にならないけどね。
ブルーからはなぜか電話がこない。
営業によるのかな。

[236: 匿名さん]

>>235
ブルーハーバーの営業マンから電話きますね。普通に2期開始だからでしょう。

[239: 購入検討中さん [男性 60代]]

駅近じゃなきゃいやだ、という人はこの物件にそもそも興味無いわけですから、別に歩く距離が云々はどうでもいいのではないでしょう。逆に駅近でも眺望いまいち、という物件に興味無い方が多いからこちらが人気物件になったと考えますがいかがでしょうか？

[240: 匿名]

>>239
ファミリー向け、ご高齢者向けでは確かにないですね。だからアジア諸国の方々が多いのだと思います。車生活される方には最高だと思います。

[241: 匿名]

>>240
その通りですね。そんな富裕層向けですね、この物件。中国人が多いのですか?その根拠は？東急物件はたしかに中国人多数ですね

[242: 匿名]

>>241
サロン行った時の印象でしょう。タイミングによって変わりますよね。ただ、外人多いのは戸数に比例するから仕方ないでしょ。ましてや、ほとんどこっちの価格が向こうより安いので、、アジア系に人気高いのかも。多分住まないのでは？バブル弾けてキャンセル続出したら買いたい人にはいいですねー。

[243: 匿名さん]

>>242
キャンセル物件発生しても、逆に、高くして売れますよ。みなとみらいは、そんなところです。

[244: 匿名]

>>243
みなとみらいで働いている人に聞きましたが、ハーバーの場所はみなとみらいではない、、と、。地理上はそうですが、人の見方はそんなものなのですかねー。

[245: 匿名さん]

>>244
そうですね。確かに、いわゆる雰囲気が横浜ポートサイドと東神奈川コットンを混ぜあわせた感じです。私は、その静かな、みなとみらいからちょっと外れた感じを気に入りました。散歩好きには、最高の住環境ですね。

[246: 匿名さん]

>>244さん
みなとみらい居住歴8年ですが、あそこはみなとみらいの居住エリアとして認識しています。
オフィスエリアと居住エリアはきちんと分離されているのがみなとみらいです。

[248: 周辺住民さん]

いや、既存のMMタワマンと比較しても圧倒的な特徴を持ってるでしょう。
オーシャンフロント×リゾート×複合開発
人気は必然。

[249: 匿名さん]

それは、20地区の方ですね。
59地区は、ごく普通ですよ。

[251: 匿名]

>>246
みなとみらいを縦断してみなとみらい駅ですか、、厳しい環境ではありますが車があれば問題ないですね。