BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: 匿名さん]

うちは天井高が高くなった上大理石とクロスのグレードを無償で上げてもらいました。なんだか狐につままれたような話ですが設計変更に伴うお詫びの一環と受け取りました。

ちなみに今回で新築の購入は5回目ですが今回のような些細な設計変更で事前連絡をもらったのは初めてのことです。

[1382: 匿名さん]

変更箇所の説明に来たのに、何センチ変更か分からず説明に来るって…正直びっくりしました。
しかも、バックオフィスから戻って来たら、ミスと言っていたのに、納得させる為にか最初の説明とは、都合良くがらっと変わったり…

変更箇所が出るかもと言ってあるから、別に何センチだろうが知ったこっちゃない。納得しろ。後は知るか!
って事かと感じましたので、まだまだ他にも出てくるのでは?と心配になっています。

10センチの影響ですが、例えば 明かりを増設したりすると、下り天井が数センチずれただけで、光の当たり方も変わります。

眺望に当てはめると、10センチバルコニーが縦に広くなった場合や、隣の建物がはみ出て視界に入ったりすると、見える景色が変わるのと同じ感じかと…

これがどこの部屋とは書きませんが、特に何も変更無い方や、天井が高くなった方、良い方に転んだ方々、良かったですね!羨ましいです(泣)

[1383: 匿名さん]

まぁ、この程度の変更ならよくある話だしうちも>>1381さんと同様に天井が高くなって天然石のクロスのグレードアップがありましたから許容範囲でしょうかね

むしろよくもまあこんな細かいことまで丁寧に説明してくれるもんだと関心しましたよ笑

何処とは言いませんが以前住んでいた某マンションでは完成までに5回ほど大幅な設計変更があってその全てが紙切れ一枚で済まされ問答無用で印鑑押して返送するように、でしたからね

やはり昨今の杭打ち問題やらで売り主もセンシティブになってるのかなと

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

ひどい話ですね。天井高2600mmの部屋に、下り天井2000mmって正直想像がつかない。照明が非常に苦労しそうです。スポットライトなどの間接照明は必須になりそうですね。

[1385: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

投稿の仕方に悪意がありますね。
まるであなたの物件の全ての部屋の下がり部分が変更になる書き方をしてるが実際の説明は違う筈。
先ずは重大な変更があった場所を詳細に書くべき。
ちなみに他の方が書かれているように、私の場合も生活に影響のない部分で天井が高く変更になりました。
(不都合はなく不満もないので個所は書きません。書くことによって部屋を特定されたるのならば私も困るので)

嫌なら手付を捨てて解約すれば良いし、逆に本当にバルコニー側が下がり眺望が削られるというのなら、手付を返してもらうくらいの意気込みで解約に向けて話を進めればいい。
ただ、あなたの代わりに細かいことを気にせず買う人は山ほどいます。

[1386: 購入経験者さん]

変なこと書いてる人がいますが、建築基準法で天井高は2.1m以上なければならないと決められています。
もし本当に2メートルに変更されるならば、ブルーハーバー全体の話に関わる重大な問題なので、この掲示板だけの話に収まらなくなりますが責任持てる話ですか？

[1387: 匿名さん]

>>1386 購入経験者さん

210mの部分が10cm増えるって、かいてありません？

高さが下がるんじゃなくて、低いところが増えるだけですよね？

[1388: 匿名さん]

>>1386 購入経験者さん

天井高は2.1m以上ないといけないが、下り天井についてはその限りではないです。

つまり、最高天井高が2.6mあれば、極端な話下り天井が1.8mでも問題ないです。だからこそ、下り天井が内覧時に図面と違ったりすると揉めるのです。

[1389: 匿名さん]

皆さん色々変更があるのですね。
我が家はなーんにも言ってこないのでそのままですね。

[1392: 匿名さん]

変更があった皆様

それって突然電話があって、伝えられるのでしょうか？

[1393: ご近所さん]

あたかも物件の下り天井部分が200cmになるかのようなミスリードを誘う投稿でネガを喜ばせる結果になりましたね。ちなみに私が契約した部屋の下り天井部分の高さは一部高くなりました。誰に向けて「ご参考」にしてもらいたいのか疑問に思わざるを得ない謎の投稿でした。ブルーの完成が楽しみです。

[1397: ご近所さん]

>>1396 匿名さん

200mなら60階建の高さだね。

[1398: 匿名さん]

>>1397 ご近所さん

200/100mだろ。

[1400: 匿名さん]

下り天井部分が10cm下がって200cmになった、てのがデマ。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

下がり天井が10cm低くなっただの、逆に高くなったのに大理石グレードアップしてもらっただの、どちらもデマってことで良い？

この物件もついに最終期で完売しちゃうんですかね

[1402: 匿名さん]

天井下がったってまじですか？

[1403: 匿名さん]

天井が下がるのでは無くて、下り天井の面積が横に延びた(増えた)。と書けば良かったかもしれないですね。書き方悪くてすみません。
増えたと説明されたもので、そう書きました。

ただ、変更されると、予定していた照明器具がぶつかったり、明かりの配置を変えなければならなかったり、増やしたり、計り直したり、余計な仕事が増えました…
せっかくやっても、また変更される可能性もゼロでは無いかと思うとやる気無くなります。
生活上、少しでも下り天井が無い方が気持ち良いです。

今更ながら、下り天井の部分が多い物件って、変更１つで面倒なんですね…溜め息出ます。

投稿に悪意を感じてしまった方々、ごめんなさい。売り主のあり得ない説明に、あった事をそのまま書きましたが、人それぞれですし、失礼しました。

[1404: 匿名さん]

嫌なら、手付け返しで解約できると思いますよ。
この場合、手付け放棄にはならないでしょう。

[1405: 匿名さん]

ただでさえ下り天井だらけの空間設計なのに悲惨ですね。もう部屋のほとんどが下り天井になるってこと？

交渉すれば手付金戻ってきませんか？

[1406: 匿名さん]

>>1403 匿名さん

大変ですよね。
ちなみにそれらの変更はまだフロアができてなくても発生するのですか？
それともフロアに関係なく特定の部屋タイプで発生しているのですか？

これからそんな連絡があるのかと思うと嫌ですね。

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

特定の階なのか、特定の部屋タイプなのか。すごく気になる。

[1408: 匿名さん]

1403さん、マンション購入は初めてでは？窓が狭くなる、柱面積が増えるなど、マイナーチェンジは、ほぼ全てのマンションでありますよ。

[1409: 匿名さん]

キャンセル続出必至だな。ただでさえ普通のマンションより下り面積かなり広く圧迫感満載なのに、勘弁してくれ。

[1410: 匿名さん]

キャンセル出たら欲しい！
オーシャンの部屋でないかなあ

[1411: 匿名さん]

続々出るでしょう。

[1412: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

関係者さん？

購入者にとって大きな不利益となる設計変更があれば、手付金返しの解約は普通ですよ。

必死なんですね(笑

[1413: 匿名さん]

1412さん
マイナーチェンジは普通ですよ。
下り面積が増えるのもよくあることです。
もちろん、それに不服な場合は、手付け返しで解約は可能です。
でも、実際解約する人は滅多にいないですよ。
嫌なら解約すればいいだけですよ。

[1414: 匿名さん]

投稿者さんの話が本当なら設計ミスによる設計変更にあたるので、ディベと交渉してもらって、手付金返しの解約、もしくは違約金という形で解決するのが良いかと思います。
ま、向こうは設計図の修正といってシラを切る可能性はありますが。いずれにしても、証拠はきちんと押さえておくべきです。

[1415: 匿名さん]

>>1413 匿名さん

ほらね、早速「これは設計ミスじゃなくて設計の訂正(マイナーチェンジ）だ！」って言ってくる人がいるでしょwww よく見かける光景です

頑張ってシラをきるディベさんと交渉してくださいね

[1416: 匿名さん]

下がり天井の面積が横に延びた（増えた）との事ですが、当方も同じ経験があります。

デベオプションで色々お願いしていましたが最終的に受け取った図面で
そうなっているのに気がつきました。
当初幅30センチ程度だったのが4倍程になっていたため
承服出来るものではなく、元に戻してもらいました。
戻せるものなら何故勝手に変更されたのかと思いましたよ。

[1417: 匿名さん]

すみません、上は別のマンションでの話です。

[1418: 匿名さん]

たがら、マイナーチェンジはない物件の方が少ない。
マンション購入初めてなんだろうな。
ブランズタワーみなとみらいももちろんあるよ。
納得できないなら、解約可能。
もちろん、手付けはかえってくる。

[1419: 匿名さん]

ディベが作った設計図と、実際の現場での図面が多少異なってしまうのは当たり前。建設しながら設計を訂正（微調整）する。これは確かにマイナーチェンジと言ってもいいだろう。

しかし設計段階の計算ミスで、設計変更するのはマイナーチェンジとは言わない。

ほんと建設業界というのは隠蔽体質が染み付いているよね。

マイナーチェンジだからよくあることでミスでも何でもないですよ、って有名になった某マンションの設計ミスでも同じこと言ってたな。ディベは違うけど。

[1420: 匿名さん]

>>1418 匿名さん

今週末が最終期の登録締め切りだから、まぁみんな必死なんでしょうね

[1421: 匿名さん]

>>1420
なるほどなるほど
少しでも倍率下げたくてネガディブな書き込みしてる人の気持ちはよくわかります
私も最終期どうにか滑り込みましたが希望してた部屋は倍率8倍、、、
外れたら即退場決定しちゃうわけで
ここに新居として入居できる見込みはゼロになってしまうと考えますと必死にもなります

どうにか皆様のお仲間になれるようあとはもう祈るしかありません(・・;)

[1422: 匿名さん]

明日はいよいよ最終期の登録最終日ですね
倍率８倍ですか〜 ということは来週にも完売のお知らせが出るのでしょうね モデルルームもあと少しでお別れですな

[1423: 匿名さん]

今はさびれてる？が、
MICE、ホテル、マンパンができたら、かなり賑やかになりそう。
ドームもまだ諦めてないみたいだしね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

アンパン、富士ゼロックスの横のちっっっっさな区画だけだよ 残りは未定 需要ないのかな

横浜駅直結で場所はいいだけに空き地にしておくには勿体ない

[1425: 匿名さん]

マンション需要ならあるはず！
もう一棟マンションたててほしい！
ブランズもブルーも希望間取り買えなかったから、今度こそ！、と思っていて。

[1426: 入居済み住民さん]

みなとみらいはもうマンションは立ちません。
と、デベに言われました。

確かみなとみらい地区の世帯数が決まっているとか。

開港祭の花火もブルーからは目の前ですね。
迫力満点‼︎

[1427: 契約済みさん]

海側に入居予定なのですが、塩害はどの程度と思われますか？バルコニーは覚悟していましたが、居室がべたついたり臭ったり家具が傷むほどのものになるでしょうか。それにより家具調度品を再考しようと思っています、そこまで心配していませんでしたが知人から指摘され不安になってしまいました。

[1428: 周辺住民]

周辺住民でオーシャン側の部屋に住んでます

不思議なものでみなとみらいは塩害というものが全くと言っていいほどありません

洗濯物が干せないのでそれを感じる機会がないというべきでしょうか

晴れた日は一日中窓を開けっ放してますがそれでもやっぱり塩害と言うものを感じたことはありません

友人が湘南のオーシャン部屋に住んでいますがそこは塩害がひどいと言ってました

自転車などは室内に置いといてもチェーン部分が錆びてしまうとのこと

洗濯物も風向きによってベタベタになってしまい洗い直すこともしばしばと

湘南地区に住むにはそれなりの覚悟が必要だと言ってました

しかしみなとみらいのオーシャン側は少なくともそのような覚悟はする必要はないとアドバイスしておきます

同じオーシャン側なのにこうまで違うのは湘南には砂浜があるせいなのかなと漠然とですが思ってます

とりあえずご安心ください

[1429: 匿名さん]

今後、賑やかになるのは良いが、騒がしいのが苦手な人には向かないかなぁ。

[1430: 契約済み]

>>1428
早速の詳しい御回答ありがとうございます！
非常に安心しました。入居がより楽しみになりました。