BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: 匿名さん]

しっかりしたカーテンだと冷房効率が全然いいですよ。うちは夜景を見ない時は閉めちゃいます。

[1352: 匿名さん]

ここからの眺めは良さそうですね。
夜景もとても綺麗なんだろうな～。
なにしろ邪魔する物が無いからね。ここなら文句なしかも。
また、今ならどこの階でも良いかなぁと思えますがどうなんでしょうね。
やっぱり少しでも上の階が良いのかなぁ。

[1353: 匿名さん]

その目の前の耐震バースには、建物は、一生建たないのでしょうか？

MICEのホテル屋上には、空調設備やアンテナ、避雷針等、予想出来ない構造物ができることも心配です。

[1354: 匿名さん]

>>1353
えっ、
それを含めての高さ制限なのではないんですか？

[1355: 匿名さん]

建築基準法上それらは高さに含まれない
もしかしたら最高部は72mになるかもしれない

[1356: 匿名さん]

>>1355
そうですよね、
実は、空調設備の目隠しとかで、もう一階分、パネルが積増しされたりしますよね。あとは、屋上のヘリポートがどんな形状か。
こういったものは、完成予定図には、描かれません。私も、他の地域で目の前の建物に騙されました。

[1357: 匿名さん]

相当不安になってきました…

[1358: 契約済みさん]

>>1353
耐震バースに何かできることはあり得ないと思います。そもそもあそこは街区ではないですし。

２０街区のホテルがどうなるにせよ、街区の東側ギリギリまで建たなければ、ほとんど海眺望には影響なさそうですね。

むしろ耐震バースが多少緑化でもされてたら嬉しいです。コンクリからの照り返しがキツそうなのと、そもそも眺めていてあまりきれいなものではないですしね。

[1359: 匿名さん]

海眺望は、宜しいが、ブリリアグランデみなとみらいの売り物件をみますと、あまりパッとしませんね。
寂しい港のような気がします。高層階だからでしょうか。

[1360: 匿名さん]

最終期前だというのに、まるで盛り上がらないな

今回で完売できるといいけど

[1361: 匿名さん]

やっぱり、みなとみらいの眺望は、船からの眺めでしょうね。遊覧船やシーバスに乗って、海からこちらのマンションを眺めた方が良いですよ。そして、ほらほら、あそこのマンションよって、自慢できるでしょう。だから、オーシャビューは、高いだけで、どうでも良いです。オフィス、ホテル、マンションお見合いビューは嫌ですけどね。

[1362: 入居予定さん]

>>1361
お見合いビューではない ＝ オーシャンビューではないですか？

永久眺望、すなわち前面に何もできないことが確定するには、オーシャンビューを購入するのが一番手っ取り早い。

[1363: 匿名さん]

昨日OKストアの説明会に行って来ました。
OKストア本体は2階ワンフロア売場面積2686平米でした。
ブルーからはエントランスよりデッキを通って、直ぐに売場にアクセスできるので、ブルーの住民にとって大変便利だと思いました。
その他の階の予定は、1階が店舗1376平米、3階が店舗663平米、非物販(飲食店舗と思われる)が583平米と言うことで、テナントの情報は教えて貰えませんでした。

[1364: 匿名さん]

>>1363
OK情報有難うございます。
やはり、生活直結ですからね。
そごうも良いけど、すぐ行けるのが一番。クルマなんかで来る面倒を考えたら、本当に嬉しいです。OKで買い物したことない人には、魅力を感じないマンションかもしれませんが、本当にここは、OK様々です。

[1365: 匿名さん]

>>1363
マンション1階2階には何が入るんでしょう？

[1366: 匿名さん]

この前、Okの前を通りましたが、庇があって風のない日の雨であれば凌げそうな感じでした。
理想はブルーから日産まで傘なしアクセスですよね♪

[1367: 匿名さん]

>>1366
風の強い日はみなとみらいは歩けたもんじゃない。

[1368: 匿名さん]

風が吹いたら、お休みで、雨が降ったら、お休みです。

[1369: 周辺住民さん]

今日、近く通りましたが迫力ありますねー。
複合開発ならでは存在感ですね。
外観、格好いいと思います。

[1370: 匿名さん]

市営バスが近くに止まってくれればなぁ。
ホテルのシャトルバスは怒られそうだしなぁ。

[1371: 契約済みさん]

>>1370
シャトルバス、有料でいいからお客さんで満席にならなければ乗せてほしいなー
でも市営並に頻繁には出ないですよねきっと。

[1372: 匿名さん]

物件概要（最終期最終次）
販売住戸の一覧
一般
受付方法 登録抽選
受付期間 平成28年05月28日（土）～平成28年06月04日（土）
受付時間 土日10時～18時、平日11時～18時、最終日は16時まで
抽選日 平成28年06月04日（土）ね
抽選時間 17時
販売戸数 9戸


どうやら今回で売りきりそうですね。抽選でもれた人用の最終次二期（？）があるかも、ですが。竣工1年前で305戸完売。たいしたもんです。

[1373: 匿名さん]

3戸くらい残る気がする…
でも、最終期をそこに設定したという事は、それなりに売り切る自身があるのかな？

[1374: 匿名さん]

>>1373
まだ売れ残ってんの？捌けるか確かに微妙。

[1375: 匿名さん]

>>1374
三井の威信にかけて、売れ残りだけでは避けないといけないですね。

[1376: 匿名さん]

売れるでしょう、中国の方に。

[1377: 匿名さん]

ご参考までに…

突然、下り天井部分が10センチ位増えます。と言われました!
ただでさえ天井が低いセコい作りなのに勘弁して欲しいです!!

それも、最初は「ちょっと、計算ミスがあったみたいで、少し下り天井部分が多めになるそうです。」
と言われて、どの程度増えるかは言ってきませんでした。

ですので、「その、ちょっととは、どれ位ですか?」と確認すると、
バックオフィスに戻り確認し、
「10センチでした。」と言われました。
ちょっとと言うのは1～2センチに使う言葉のように感じるのですが…

しかも、バックオフィスから戻ってきた後の言い訳は、「デザイン的にこの方が良いので、変更しました。」と変えてきました。

おかしくないですか?
最初、計算ミスと言っていたのに、戻って来たら、急にお客様を思っての変更になるなんて…

初めから、何センチかとも言わず、「ちょっと」と言う辺り、ごまかしたい感じもしました。
ちょっとと言われれば、1～2センチの誤差だと感じ、確認しない方もいるでしょう…
ミスと言うなら、きちんと元に直して欲しいですね!!!!

図面上、ここの部分は下り天井でも、この位なら許容範囲としよう。と、嫌でもある程度仕方なく妥協して購入しているんです。
10センチも増えて、更に圧迫感が出ました…

しかも、随分と建物が出来上がってから言うのもどうかと思いますが…

設計図を見ながら、建物を建てるんじゃないのでは?
もっと、早くに分かっていたはずでは?!

ころころ都合良く言い訳を変えられると、逃げてるみたいで、信用出来なくなりました。

どこかのマンションのように、施工ミスしてても、ギリギリまで意地でも認めようとしなかったり、このマンションも、ちゃんと杭打ててるのかも心配になってきました。

この感じだと、後戻り出来ないような頃に、暴露する秘密とか出てこないか怪しいものですね。
何か他にも無いか確認した方がよさそうです。

ただ、次は何を都合良く解釈させるように言われるのかと思うと、契約を解約したくなってきました(泣) 買わなければ良かったのかな…

[1378: 匿名さん]

登録抽選の時期になると、真偽不明の怪しい投稿が増えますね。どこの部屋をご購入で、部屋のどの部分の下り天井が変更になったのですか？

[1379: 匿名さん]

そもそも図面は完璧じゃありません的なこと書いてありませんでしたっけ？
10センチ位の事だと何も言わずに直しちゃうのかと思ってました。

[1380: 匿名さん]

うちは変更で天井が高くなったよ。
ラッキー

[1381: 匿名さん]

うちは天井高が高くなった上大理石とクロスのグレードを無償で上げてもらいました。なんだか狐につままれたような話ですが設計変更に伴うお詫びの一環と受け取りました。

ちなみに今回で新築の購入は5回目ですが今回のような些細な設計変更で事前連絡をもらったのは初めてのことです。

[1382: 匿名さん]

変更箇所の説明に来たのに、何センチ変更か分からず説明に来るって…正直びっくりしました。
しかも、バックオフィスから戻って来たら、ミスと言っていたのに、納得させる為にか最初の説明とは、都合良くがらっと変わったり…

変更箇所が出るかもと言ってあるから、別に何センチだろうが知ったこっちゃない。納得しろ。後は知るか!
って事かと感じましたので、まだまだ他にも出てくるのでは?と心配になっています。

10センチの影響ですが、例えば 明かりを増設したりすると、下り天井が数センチずれただけで、光の当たり方も変わります。

眺望に当てはめると、10センチバルコニーが縦に広くなった場合や、隣の建物がはみ出て視界に入ったりすると、見える景色が変わるのと同じ感じかと…

これがどこの部屋とは書きませんが、特に何も変更無い方や、天井が高くなった方、良い方に転んだ方々、良かったですね!羨ましいです(泣)

[1383: 匿名さん]

まぁ、この程度の変更ならよくある話だしうちも>>1381さんと同様に天井が高くなって天然石のクロスのグレードアップがありましたから許容範囲でしょうかね

むしろよくもまあこんな細かいことまで丁寧に説明してくれるもんだと関心しましたよ笑

何処とは言いませんが以前住んでいた某マンションでは完成までに5回ほど大幅な設計変更があってその全てが紙切れ一枚で済まされ問答無用で印鑑押して返送するように、でしたからね

やはり昨今の杭打ち問題やらで売り主もセンシティブになってるのかなと

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

ひどい話ですね。天井高2600mmの部屋に、下り天井2000mmって正直想像がつかない。照明が非常に苦労しそうです。スポットライトなどの間接照明は必須になりそうですね。

[1385: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

投稿の仕方に悪意がありますね。
まるであなたの物件の全ての部屋の下がり部分が変更になる書き方をしてるが実際の説明は違う筈。
先ずは重大な変更があった場所を詳細に書くべき。
ちなみに他の方が書かれているように、私の場合も生活に影響のない部分で天井が高く変更になりました。
(不都合はなく不満もないので個所は書きません。書くことによって部屋を特定されたるのならば私も困るので)

嫌なら手付を捨てて解約すれば良いし、逆に本当にバルコニー側が下がり眺望が削られるというのなら、手付を返してもらうくらいの意気込みで解約に向けて話を進めればいい。
ただ、あなたの代わりに細かいことを気にせず買う人は山ほどいます。

[1386: 購入経験者さん]

変なこと書いてる人がいますが、建築基準法で天井高は2.1m以上なければならないと決められています。
もし本当に2メートルに変更されるならば、ブルーハーバー全体の話に関わる重大な問題なので、この掲示板だけの話に収まらなくなりますが責任持てる話ですか？

[1387: 匿名さん]

>>1386 購入経験者さん

210mの部分が10cm増えるって、かいてありません？

高さが下がるんじゃなくて、低いところが増えるだけですよね？

[1388: 匿名さん]

>>1386 購入経験者さん

天井高は2.1m以上ないといけないが、下り天井についてはその限りではないです。

つまり、最高天井高が2.6mあれば、極端な話下り天井が1.8mでも問題ないです。だからこそ、下り天井が内覧時に図面と違ったりすると揉めるのです。

[1389: 匿名さん]

皆さん色々変更があるのですね。
我が家はなーんにも言ってこないのでそのままですね。

[1392: 匿名さん]

変更があった皆様

それって突然電話があって、伝えられるのでしょうか？

[1393: ご近所さん]

あたかも物件の下り天井部分が200cmになるかのようなミスリードを誘う投稿でネガを喜ばせる結果になりましたね。ちなみに私が契約した部屋の下り天井部分の高さは一部高くなりました。誰に向けて「ご参考」にしてもらいたいのか疑問に思わざるを得ない謎の投稿でした。ブルーの完成が楽しみです。

[1397: ご近所さん]

>>1396 匿名さん

200mなら60階建の高さだね。

[1398: 匿名さん]

>>1397 ご近所さん

200/100mだろ。

[1400: 匿名さん]

下り天井部分が10cm下がって200cmになった、てのがデマ。