BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1316: 契約済みさん]

>>1313
アッパークラスのビジネスホテル、全然オッケーでしょう。
マンション居住者は、ゲストルーム代わりに一泊一室5000円くらいに割引してくれたら最高でしょう。

[1317: 匿名さん]

ブルーの話ではなくみなとみらいと一応住所つくのですからそれなりのメーカー制限してほしかった。 みなとみらいでもっともチープなホテルは間違いない。大衆スーパーOKは便利な側面もあるので許せても、このホテル地域にとり100害有って一利なしですな。

[1318: 匿名さん]

>>1317
ビジネスホテルといっても、ナビオスくらいの価格にはなると思いますよ！

[1321: 契約済みさん]

ハイクラスだろうと格安だろうとホテルは好きじゃないな。
中国人観光客が押し寄せて、昼夜問わず騒ぎ立て、ゴミは散らかし放題。ラブホよりはマシだけど、ホテルなんて少なくともマンションの横にあって欲しくない。日本人限定のホテルならまだいいけど。
あとコンビニも要らない。今はないけどマリノスタウンのローソン、あの周辺はゴミだらけでしたよね。路駐した大型バスやトラックの運転手がローソンで買った食べ物の包装やら、ビンカンペットボトルを窓からポイポイポイポイ。ひどい有様でしたよね。

[1322: 匿名さん]

>>1321
個人の嗜好なんで否定はしませんが、そこまでいうなら、なんでここを契約したのかな？
複合開発はこの物件の魅力ですよ。

[1325: 匿名さん]

自分の地域のお店やホテルが廃れると資産価値に影響しますので、そこそこ人気のある所が一番ですね。OKもホテルも心配してないですが、お店は、どうなることやら。割引よりも、割増して応援しないとすぐ潰れるかもしれません。そういうリスクはあります。

[1327: 周辺住民さん]

>>1322
ハーバーのスペルを間違えている人が契約者の訳ありませんよ。荒らしはスルーしましょう。大さん橋の先から見てみました。遠くから見るとホテルも違った印象に見えます。出来上がりが楽しみです。

[1328: 匿名さん]

インターコンチネンタルとかパンパシフィック（いまは東急ベイホテルかな）が隣なら良かったのに・・・
インターコンチネンタルホテルの隣のマンションって言えばカッコイイでしょ。日本人なら誰しもテレビで見るし。

もう一つの新築を妬むわけではないけど羨ましくはある。パンパシフィックホテルのレストラン割引とか宿泊割引があるみたいだし。

[1329: 匿名さん]

>>1328
そうかな？全く羨ましくない…
人それぞれですね。

[1330: 匿名さん]

>>1329
羨ましいかは別として、目印としてわかりやすいですよね。
ヨット型の建物はみなとみらいの象徴として誰でも知ってますし。

[1331: ご近所さん]

ハイグレードのビジネスホテルが出来るのは大歓迎です。
マンションにゲストルーム付いてますが、使いたい時に限って予約が取れません。
アメニティやタオルもなし。シーツ交換も大変。
ここのホテルはゲストルーム代わりに重宝しそうです。でも、意外と高いのかな？

[1332: 契約済みさん]

>>1331
ハイグレードならあり。たまにゲストルームとして使うのなら、多少高くたって関係ないし。
安ホテルだとモラルの低い中国人が押し寄せてバカ騒ぎしそう。
でも、最近中国の爆買いやら民泊の問題を耳にするようになって、隣にホテルなんか要らないって思うようになってきた自分もいる。

[1333: 入居予定さん]

オーシャンビュー購入者です。

このシミュレーション画像を作ってくれた人ありがとう。とても参考になりました。

カーテンをどうするか悩んでいます。

遮熱、ＵＶカット付きのいわゆる”機能付きレースカーテン”にしようと思っています。これだけだと朝眩しいですか？ ブルーのオーシャンは真東なので、朝起きてレースカーテンのみでは、テレビも見れないくらい眩しいのか知りたいです。

MMTオーシャンやブリリアオーシャンの方々、もちろんブランズオーシャン購入者の皆さんの意見も聴きたいです。

[1334: 入居予定さん]

あ、ブルーのオーシャンは真東ではなく、１９度南に傾いているんでしたね。
真東なんて書くと、またあの変なイチャモンつけてくる人に怒られてしまいますね。

[1335: 周辺住民さん]

>>1333
PRCMMオーシャンに住んでいます。部屋の方角や視点はブルーに近いです。シミュレーションの画像から、20街区や耐震バースは2mバルコニーと窓枠で切り取られ、リビングのソファから良い眺望になると思います。部屋位置にもよるかと思いますが、レースカーテンのみでは眩しいと思います。今の季節は6時過ぎから11時前までが激しく眩しいです。我が家はもはや遮光しているほど。11時以降は逆にカーテン要らずです。眺望をゆっくり楽しめるのはそれからです。ちなみにPRCMMのバルコニーは1m。庇となるバルコニーはブルーが2mなので、ブルーが若干南に傾きながらもカーテン要らずの時間は短いはずです。

[1336: 周辺住民さん]

>>1335
カーテンの必要な時間は短い、の間違いでした。

[1337: 入居予定さん]

>>1335
大変参考になりました。どうもありがとうございます。PRCMMのこと忘れてました。大変失礼しました。

そうすると朝出勤するまでにテレビを見たいなんて時は、レースカーテンどころか遮光カーテンがいるレベルなんですね。困ったな〜。

はじめはレースのみを計画していましたが、それなら普通のカーテン１枚でもいいかもしれないですね。高層階オーシャンのため、向かいからの視線を隠す必要はないと思っています。

[1338: 匿名さん]

この間、ぷかり桟橋あたりまで散歩ででましたが、ベイブリッジって、思ったより遠いですね。小さくて、白くて、青空じゃないと、余り目立ちません。やはり、何といっても夜景のほうが良いです。だけど、ライトアップは暗めです。お部屋からだと、全部電気消さないと、ガラスに反射するので、バルコニーですね、やっぱ。

[1339: 匿名さん]

>>1338
ベイブリッジのライトアップって地味ですよね。
観覧車みたいにもっとLEDで明るくすればいいのに。

[1340: 匿名さん]

>>1339
ベイブリッジは化粧直し中なので一部のライトが消されています。たしか数年かかる予定です。

[1341: 匿名さん]

>>1340
でも中国や香港のようにギラギラしたネオンは嫌いです。
低層階だと、前が耐震バースと臨港パークなので、夜はちょっと暗いかもしれませんね。

[1342: 周辺住民さん]

ベイブリッジは橋脚下部からのライトアップだけで、さびしいです。
レインボーブリッジのような華やかさはありません。
晴れた日の西日 に白く輝く時が一番美しい。
夜景no.1は「みなとみらいビュー」

[1343: 匿名さん]

ここはブルーハーバーなので、ライトアップされる色もブルーが良いですね。
みなとみらいの他の建物もブルーのネオンありますね。犯罪抑止力のあるブルーの街灯も一石二鳥じゃないでしょうか。

[1344: 匿名さん]

それにしても、屋上は、背の高さまで、ガラス窓のフレームに囲まれてしまっているのでしょうか？ 手摺程度の高さと勘違いしてました。

[1345: 匿名さん]

＞1337
性能のよい遮光カーテンを取り付けましょう。
紫外線でフローリングや窓枠のシートが劣化します。
明るい日差しが鬱陶しくなる時も来ますから。

[1346: 匿名さん]

>>1342
夕陽に輝くベイブリッジですか、良いですね。

ランドマークタワーはもちろん、みなとみらいのビル群に夕陽が反射して眩しいくらいの輝きも良いです。金色というか。まあ、反射が眩しい方もいらっしゃると思いますが。

[1347: 匿名さん]

>>1342

ここの花火ページにベイブリッジのライトアップの写真が載ってますが、左側が工事中なんですかね？ 右側の橋脚は、ライトアップされてますね。
それと、両主塔のライトアップ部分は、
毎時20分と50分からの10分投光だったと思いますが、なんで、00分と30分ではないんですかね？

そもそも、ブルーやレッドのライトアップって、止めちゃいました？
最近見てないので。
タイミングが合わないだけかな。

[1348: 匿名さん]

日没後、正時には、ライトアップの色を変えて、市民の時計とされているようですね。

[1349: 契約済みさん]

>>1335
参考になりました！なにぶんはじめてのマンション購入で分からないことだらけです。このような具体的なアドバイスはとても助かります(^o^)

今後もなにかありましたら周辺にお住まいの方ならではのアドバイスをよろしくお願いします！

[1350: 入居予定さん]

>>1349
うちは室内側にレースカーテン、窓側にロールスクリーンの予定です。日射しが眩しいときだけロールスクリーンを下ろし、普段はレースカーテンをメインに使います。
レースカーテンだけではさすがに眩しいかなって思ってます。

[1351: 匿名さん]

しっかりしたカーテンだと冷房効率が全然いいですよ。うちは夜景を見ない時は閉めちゃいます。

[1352: 匿名さん]

ここからの眺めは良さそうですね。
夜景もとても綺麗なんだろうな～。
なにしろ邪魔する物が無いからね。ここなら文句なしかも。
また、今ならどこの階でも良いかなぁと思えますがどうなんでしょうね。
やっぱり少しでも上の階が良いのかなぁ。

[1353: 匿名さん]

その目の前の耐震バースには、建物は、一生建たないのでしょうか？

MICEのホテル屋上には、空調設備やアンテナ、避雷針等、予想出来ない構造物ができることも心配です。

[1354: 匿名さん]

>>1353
えっ、
それを含めての高さ制限なのではないんですか？

[1355: 匿名さん]

建築基準法上それらは高さに含まれない
もしかしたら最高部は72mになるかもしれない

[1356: 匿名さん]

>>1355
そうですよね、
実は、空調設備の目隠しとかで、もう一階分、パネルが積増しされたりしますよね。あとは、屋上のヘリポートがどんな形状か。
こういったものは、完成予定図には、描かれません。私も、他の地域で目の前の建物に騙されました。

[1357: 匿名さん]

相当不安になってきました…

[1358: 契約済みさん]

>>1353
耐震バースに何かできることはあり得ないと思います。そもそもあそこは街区ではないですし。

２０街区のホテルがどうなるにせよ、街区の東側ギリギリまで建たなければ、ほとんど海眺望には影響なさそうですね。

むしろ耐震バースが多少緑化でもされてたら嬉しいです。コンクリからの照り返しがキツそうなのと、そもそも眺めていてあまりきれいなものではないですしね。

[1359: 匿名さん]

海眺望は、宜しいが、ブリリアグランデみなとみらいの売り物件をみますと、あまりパッとしませんね。
寂しい港のような気がします。高層階だからでしょうか。

[1360: 匿名さん]

最終期前だというのに、まるで盛り上がらないな

今回で完売できるといいけど

[1361: 匿名さん]

やっぱり、みなとみらいの眺望は、船からの眺めでしょうね。遊覧船やシーバスに乗って、海からこちらのマンションを眺めた方が良いですよ。そして、ほらほら、あそこのマンションよって、自慢できるでしょう。だから、オーシャビューは、高いだけで、どうでも良いです。オフィス、ホテル、マンションお見合いビューは嫌ですけどね。

[1362: 入居予定さん]

>>1361
お見合いビューではない ＝ オーシャンビューではないですか？

永久眺望、すなわち前面に何もできないことが確定するには、オーシャンビューを購入するのが一番手っ取り早い。

[1363: 匿名さん]

昨日OKストアの説明会に行って来ました。
OKストア本体は2階ワンフロア売場面積2686平米でした。
ブルーからはエントランスよりデッキを通って、直ぐに売場にアクセスできるので、ブルーの住民にとって大変便利だと思いました。
その他の階の予定は、1階が店舗1376平米、3階が店舗663平米、非物販(飲食店舗と思われる)が583平米と言うことで、テナントの情報は教えて貰えませんでした。

[1364: 匿名さん]

>>1363
OK情報有難うございます。
やはり、生活直結ですからね。
そごうも良いけど、すぐ行けるのが一番。クルマなんかで来る面倒を考えたら、本当に嬉しいです。OKで買い物したことない人には、魅力を感じないマンションかもしれませんが、本当にここは、OK様々です。

[1365: 匿名さん]

>>1363
マンション1階2階には何が入るんでしょう？