BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>>1196
本当に眺望を予想するのは難しいです。
今回のみなおみらいの新築２物件を、有名なマンションのブロガーや評論家が評価していますが、眺望の質まで論じた方は私が知る限りいらっしゃいません。それほど難しいことだと思います。
それで私はブルーの眺望を予想するために、以下の眺望を実際確認しました。
１－ブリリアグランデ２９階のビューラウンジ（ブルーの眺望の方向）
２－みなとみらいセンタービルの１９階ピタットハウスからの眺望（ブランズの眺望の方向）
３－けいゆう病院の１３階レストランすみれ亭の眺望（ブランズの眺望の方向とブルーとの方向の違い）
４－みなとみらい橋からの眺望（ブルーの眺望の方向）
５－M.M.Tイースト高層階からの眺望（ブルーの眺望の方向）
以上を確認して眺望はブルーが素晴らしいと思いました。

[1202: 周辺住民さん]

今日たまたまUSJの沖縄撤退で次なる候補はみなとみらいか？なんて言う話で盛り上がりましたが、もし来るんでしたら間違いなくブルーハーバーの裏ですよね？
　
ご近所住人としてはまたまた楽しみが増えました(^o^)

あ、でもアンパンマンミュージアムとかち合っちゃうからそりゃないかなー。

何できんのかなー、ホント楽しみです。

[1203: 入居予定さん]

眺望の予想は、グーグルアースを使えば比較的容易にできます。参考にして頂ければ幸いです。
これはブルーの建物中央付近のオーシャン住戸、25mからの眺望です。高さから７階くらいの低層階となります。視野は前面の道路と直角にしています。

[1204: 匿名さん]

誰だ？ 耐震バースは斜めに横切るから影響ないって言ってたの。普通の地図を見たって正面に来てるやん。
でもベイブリもほぼ正面に来そうやね。素晴らしい。２０街区のホテルもそんな影響なさそう。臨港パークの緑が少し欠けるくらいか。

[1206: 匿名さん]

>>1204
グーグルアースの眺望と実際見る眺望は全然違います。
2階相当の眺望と比べて下さい。真ん中に耐震バースが有りますが全然気にならないですが。

[1208: 匿名さん]

>>1203
この眺望は25mの高さから耐震バースを見下ろした眺望例えばブリリアのビューラウンジからも見る視点によって全然違う。
以下参照して下さい。

[1209: 匿名さん]

視点を変えると。
眺望は難しいでしょう。

[1210: 匿名さん]

>>1206
というか、ブルーの位置からかけ離れた場所から撮影して、誤った情報を流すのはやめた方がいいと思います。その写真は、ブルーの前からかなり北側の橋から撮影してしますよね。
そこから撮影しないといかない、何か意図があるのかわかりませんが。
地図で見ても、ブルーは1203のGoogleEarthのキャプチャーが正しい構図ですよね。

[1211: 匿名さん]

前々スレNo.350から転載

グーグルアースで見た高層階・中層階・低層階の眺望

27階ぐらい(99m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=5316024621.jpg

18階ぐらい(59m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0596526447.jpg

9階ぐらい(29m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7576265458.jpg

視点(交差点角は商業施設、住宅は少し北寄り)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=2743467659.jpg

グーグルアースは正確だけど、
人間の目で見ると海はもっと近くに感じられる。

[1212: 匿名さん]

前々スレNo.351から転載

グーグルアースで見たご近所の眺望

ブランズ最上階東角部屋
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=9192024874.jpg

ブランズ最上階東角部屋の場所
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0745397075.jpg

M.M.TOWERS East最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=6011962654.jpg

ナビューレ横浜最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7774201078.jpg

ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=3268574548.jpg

コットンハーバーSW最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1963404438.jpg

ちょっとずれるだけでだいぶ違うから、
みなとみらい橋から写真とってもあまり意味ないかも。

[1213: 入居予定さん]

>>1211
とても参考になります。
私がグーグルアースでキャプチャーした25mの画像より、やや南寄りからのシミュレーションですね。
やはり高層階になればなるほど、臨港パーク越しの海がきれいに見えますね。
価格差はありましたが、頑張って高層階を購入して正解でした。プレミアムフロアからはもっと素晴らしい景色でしょう。

1206さんは、耐震バースが正面に来ないよう、あえて北側の橋まで行って撮影したようですね。

[1214: 匿名さん]

>>1206
ブルーの位置から100m北から写真撮って何の参考になるんや？ 耐震バースの角度おかしいやろ
ブルーの場所、地図で確認しときやー

[1217: 匿名さん]

>>1216
みなとみらいのマンション群では、海までの距離が500mと最も離れていますからね。海が広く見えるには、それなりの高さが必要になってきますね。
でも自分的には１８階でも十分です。

[1218: 匿名さん]

>>1211
グーグルアースが正確だとするならばお聞きしますが、その眺望はブルーのどの位置から見たものですか？
ベランダからですか？部屋の中からですか？部屋の中ならば部屋のどの位置ですか？どの角度ですか？
そう言った情報がグーグルアースにはスッポリ抜けています。
みなとみらい橋からの写真は、ブルーの2階相当の高さから人間が見る眺望であり意味がある写真であると思います。
PS ブルーの建物の方角は109度(デベに確認済)で、1203より南に向いて耐震バースを横切る向きになります。
ちなみに私はオーシャン側の高層階角部屋の契約者です。

[1219: 匿名さん]

>>1214
あの・・・・
みなとみらい橋の写真も、その写真も私が書き込んだんですが。
ブルーと同じ約109度の向きで写真をとりました。
ちなみにブルーの眺望は、1211さんのグーグルアースのような眺望にはならないですよ。
例えば27階の眺望ですが、部屋の中から見たら2ｍのベランダもあるので、耐震バースは殆ど見えません。
グーグルアースの眺望はベランダから下に向かってみる眺望で、参考程度にしたほうが良いですよ。
かえって下の階のほうが空と海と緑のバランスが良かったりしますから。

[1220: 匿名さん]

>>1218
何言ってんの？
ベランダだろうが、部屋の中だろうが、誤差範囲でしょ。縦方向にたかが数ｍの差で景色なんて大して変わらん。
高さは２階相当でも、撮影地点が横に１００ｍも離れているんじゃ話にならんよ。
それにシミュレーションの画像は、マンション前の道路にきちんと直角に、つまり窓から見える景色に近づけるようにしてある。

[1221: 周辺住民さん]

>>1220
「ベランダだろうが、部屋の中だろうが、誤差範囲でしょ。縦方向にたかが数ｍの差で景色なんて大して変わらん。」
これはさすがに間違っている。。。明らかに眺望のない部屋に住んでいる方の発言ですね。こんな見識じゃ議論にならない。

[1222: 匿名さん]

>>1211
それと、そこにあるブルーのグーグルアースの眺望も方角が北に寄っていて、耐震バースにほぼ正面ですが、109度の方角に設定し直して此方に載せて頂けると幸いです。

[1223: 匿名さん]

>>1220
貴方はベランダで過ごす時間と部屋の中で過ごす時間はどちらが長いのですか？大概の人は部屋で過ごす時間の方が遥かに長いですよ。それと私は、みなとみらい橋の写真だけ参考にしてません1201は私の書き込みです。

「私はブルーの眺望を予想するために、以下の眺望を実際確認しました。
１－ブリリアグランデ２９階のビューラウンジ（ブルーの眺望の方向）
２－みなとみらいセンタービルの１９階ピタットハウスからの眺望（ブランズの眺望の方向）
３－けいゆう病院の１３階レストランすみれ亭の眺望（ブランズの眺望の方向とブルーとの方向の違い）
４－みなとみらい橋からの眺望（ブルーの眺望の方向）
５－M.M.Tイースト高層階からの眺望（ブルーの眺望の方向）
以上を確認して眺望はブルーが素晴らしいと思いました。」

[1224: 匿名さん]

>>1218
ブルーの建物は道路に平行ですよね？ 方角が正確に何度か知りませんが。なので、グーグルアースは道路に直角になる方向に微調整してキャプチャーしております。

[1225: 匿名さん]

>>1222
あなた地図読める？
眺望というのは、方角を変えれば当然見える景色は変わるが、視点（立ち位置）は変えられないよ。だって部屋の位置は決まってるわけだからね。

ちなみに、実際の建物から見れば、ベランダ、窓際、部屋の中、それぞれ見える景色は変わる。でもこれはシミュレーションの景色。縦方向に数ｍ視点がズレてもシミュレーション上の景色はほぼ変わらん。誤差範囲。しかし、横方向に１００ｍ視点がズレれば、景色は大幅に変わる。特に近景にあるものはね。遠くの月を見るときなら、多少自分が、横方向に動いても変わらんが。

ちゃんと学校でお勉強してきた？

[1226: 匿名さん]

グーグルアースが再現する画像は人間の視野より広いので、同じ景色であっても、標準レンズで撮った人間の視野に近い写真と比べると違和感が生じてしまうんですね。3分の2ぐらいにトリミングすると、ベランダからの見え方になると思います。

部屋の中となると、これを窓枠でさらにトリミングすることになります。奥まった位置から見ればベイブリッジが窓いっぱいになることもあり得ますし、窓際に行けば内貿バースが目に入るでしょう。

[1227: 入居予定さん]

>>1225
おっしゃる通りです。
今問題なのは、近景となる耐震バースの見え方。ブルーの位置からの見え方、ブルーから北に離れた場所からの見え方。当たり前ですが、全然違いますよね。

このキャプチャーは、ブルーの建物中央から道路に直角、すなわち真東よりやや南に振っています。視点がベランダなのか、部屋の中くらいなのか、はたまた吹き抜けあたりなのか、正確ではありませんが、シミュレーションの画像に大きな変化はありません（簡単な理論です）。もちろん、実際の建物ではベランダや庇があるため、立ち位置によって上下の見える範囲は変わります。

[1228: 契約済みさん]

同じ109度？ よくそこまで正確にカメラ構えられましたね。
でも、まずは視点となる立ち位置を正確にしてから写真撮りましょう。例えばマンションの中央付近の道路から撮影するとか。これがズレていると、近景の見え方が大幅に変わりますので。
でもベイブリの見え方は確かに参考になりました。遠景のベイブリなら、ブルー前でも橋の上でも大して見え方変わりませんからね。

皆さんもしご近所にお住まいでしたら、いろいろ写真とか撮って下さると助かります。

[1229: 匿名さん]

>>1224
ブルーの建物は道路に平行では有りません、私も疑問に思いデベに問い合わせたら建物の向きは東から南に19度ずれているとのことで方角は109度でした、後日図面が送られてきて確認しました。
よって1218のキャプチャーが正しいです。
また道路も真っ直ぐな道路じゃないですよね。

[1232: 匿名さん]

>>1225
仰っている事が全く可笑しいのですが。

「眺望というのは、方角を変えれば当然見える景色は変わるが、視点（立ち位置）は変えられないよ。だって部屋の位置は決まってるわけだからね。」もしそれが正しい意見なら、人間は部屋の中の同じ位置で首も全く動かさなくて生活しなければならない事になりますよ。トイレにも行けないですね（笑）。

立っている時の視点と、椅子に腰かけている時の視点は全く違いますし、上をむいても下を向いても違いますがどうですか？
窓の外の景色も窓に近寄ると下の方が大きい景色になりますし、窓から離れて見ると離れた景色が大きく見えます。
私が投稿した1208と1209の写真を確認してください。
ほんの数ｍ違うだけで景色は変わります、お近くに窓が有れば試してみてください。

[1233: 匿名さん]

>>1227
あのね、確認してほしいのですが、私はみなとみらい橋の写真を耐震バースの見え方の為、投稿したわけではありませんよね。
「みなとみらい橋からの写真は、ブルーの2階相当の高さから人間が見る眺望であり意味がある写真であると思います。」と有りますよ。
貴方は以前ブルーから横浜駅までの距離を、ワザと横浜駅の西口の遠い入り口まで設定して投稿した人ですね。
もう少し意義の有ることに時間を使ったら（笑）

[1234: 匿名さん]

>>1229
あのさー、本当に地図とか図面とか読めるかい？

ブルーの前の道は僅かにカーブしてるよね。その道路に長方形の建物を建てたらどうなる？ 直線とカーブだよ？ 両者が平行になるわけないじゃん。

図面見ると、マンション北側は道路に平行、中央付近はほんの僅かに建物が道路に対して南向き、南側になって１０度くらいかな？道路に対して傾いているよね。

つまりブルーは北端がカーブの接線方向になってるのさ。そしたら、建物中央付近であれば、道路に対して僅かに南向きに傾くよね。当たり前じゃん。でも、そういうの、誤差っていう言葉で表現するんだよ。

あまりに頭悪くて可哀想になってきた。

[1235: 匿名さん]

視点とは、マンション全体に対する部屋の位置のこと。その場所から全周見渡せば本来何が見えるかを決定づける。

部屋の中での立ち位置は、窓枠との相対関係において、
本来見えるはずの景色のどの部分を切り取るかを決めるもの。

[1237: 匿名さん]

マンションと道路が完全に平行でないことによる数度の誤差。
マンションから北側に大きく離れた場所から撮影することによる誤差。
どちらが実際の視野との差が大きいのでしょう。そんなに難しい問題でしょうかwww

もし難しいなら、正面に１０ｍ先の木を見てみて、自分が横に１０ｍ平行移動してみたら、分かるんじゃないでしょうか？
そしたら、次に同じことを１００ｍ先の木で試してみましょう。
ついでに、立ち位置変えずに首の角度を５度くらい左右に振ってみてくださいね。

[1238: 匿名さん]

>>1227
それと、「正確ではありませんが、シミュレーションの画像に大きな変化はありません（簡単な理論です）」と有りますが、シュミレーションは何の為にするのですか？ブルーの眺望を予測する為ですよね？先程からの私の意見は見る位置や視点によって眺望が変わるので、耐震バースが大きく見える眺望がブルーの唯一のシュミレーションならば意味がないということです。

[1239: 匿名さん]

道路とマンションの角度が数°ズレていることを指摘し、撮影場所が100m単位で違うことはスルーするんや
ほんま滑稽過ぎるわー(笑

シミュレーションは、なるべく正確に誤差を少なくするようにするもんや マンションの北端と南端じゃ確かに変わるが、オーシャン側の平均的な眺望として、建物中央にシミュレーションの視点を持ってきてるだけやろ 暇なら、マンションの北端や南端でシミュレーションすりゃいいだけの話やー 道路との角度が数°ズレてたって、そんなん誤差興味ないわ

[1240: 匿名さん]

>>1228

同じ約109度と書き込みました（汗）

[1241: 匿名さん]

>>1226
同意します。

[1242: 匿名さん]

>>1239
あのねバカらしくて答えるのももったいないが、現在建設中のブルーに入れないので、ブルーの2階相当の高さを見るために、みなとみらい橋の上で撮影をしたがなにかそれが問題有るのですか？
「道路とマンションの角度が数°ズレていることを指摘し」と有りますが、私が言っていることは建物の東方向が19度南にずれていると言ってますが、理解できないのですか？
わずか19度でもベイブリッジまで3000ｍあるので遠景にはかなり影響しますが違いますか、デベから図面を取り寄せたりして、よく調べてからお話しされたほうが宜しいかと。

[1243: 入居予定さん]

仮にマンション中央付近からカメラで撮影しても、高さがないので参考にはなりませんよ。
30mくらいの棒の先にカメラつけて撮影すれば別ですが。
建物ができてない以上、グーグルアースとかでシミュレーションするのが最も正確です。もちろん多少の誤差は出ますけど。
そのシミュレーション画面が部屋の立ち位置によってトリミングされる範囲が変わると考えると考えやすいですね。

[1244: 匿名さん]

>>1242
みなとみらい橋の上から撮影、それは許容できない誤差だからですwww

部屋からお月さん見るのなら、日本中どこでも一緒。でも部屋から外を眺めたとき、その眺望の印象を決めるのは、当然大きく見える近景です。

１９度の差？人間は首が左右に振れるようにできてますよ。それが部屋からの眺望にそんなに影響しますか？あなたはそんなに部屋の奥から外を眺めるのですか？
それに北側では道路と平行ですよ。

[1245: 匿名さん]

>>1242
みなとみらい橋からの写真と一緒に「耐震バースは気にならない」と書いてあった。

真東から19度、といってもこれまで投稿されたシミュレーション画像に真東を向いているものはなく、全てベイブリッジ方面、建物正面方向の画像だった。

[1246: 周辺住民さん]

ブルーの建設地から遠く離れたみなとみらい橋の上から、「見て見て、同じ109度の方角で撮影したよ、正確だよ、すごいよ」って自慢されても……
遠くのベイブリの見え方くらいしか参考にならないです……
前の人がおっしゃるように、眺望に影響するのは目の前に大きく見える近景です。
それに高さが２階相当じゃ……
１０階、２０階、最上階とどう変化していくのかが気になります。

[1247: 匿名さん]

>>1206
この人って、耐震バースは近くにあっても気にならないって話をしてるんだよね？
それを検証するのに、撮影場所がマンションの場所と離れているんじゃ意味ないじゃん
何言ってるの？ 遥か遠いベイブリッジの見え方なんか関係ないよね

[1248: 匿名さん]

相変わらず盛り上がってますね。
ブルーの方角ってさ、ちょうどベイブリッジの右側の「Ｈ」が真正面にくる方角ですよね。誰かさんがいう109度の方角を正確に地図で確認してみました。
皆さんが作成してくれたシミュレーションの画像、どれを見てもほぼその「Ｈ」が正面に来てますので、画像の方角としてはかなり正確ですね。

それなのに、本人が正確に真東から19度南向きに傾けて撮影したと主張している写真は、明らかに「Ｈ」が写真の右側に寄っています。このことから、みなとみらい橋から真東から10度くらい？南向きを撮影しています。
本当にコンパスでも見ながら、真東から19度正確に振って撮影したか、甚だ疑問ですね。地図を見れば、どの地点からどの方角を撮影したかなんか、簡単な幾何学でわかってしまいますね。

[1249: 匿名さん]

>>1248
まあよくも出鱈目をそれらしく言いますね。
貴方が言うシュミレーションは、耐震バースがブルーの真ん中に来ますね方角は約90度です、そうするとブルーのベイブリッジ方向の眺望はこうなります。

[1250: 匿名さん]

>>1248
ブルーの建物の正しい方角109度ならば、ブルーのベイブリッジの眺望は臨海パークのメガネ橋を通ってこうなります。

[1251: 匿名さん]

>>1248
みなとみらい橋上のブルーの109度ならば、ベイブリッジの眺望はこうなります。
嘘を言わないで下さい。

[1252: 匿名さん]

以上の様に、19度方向が変わるとベイブリッジへの眺望も大きく変わります。
ブルーの眺望は臨海パークのメガネ橋を通ってベイブリッジを望む、最上の眺望です。
ブルーの設計者が19度傾けたのもこう言った意図があったのかも知れません。

[1253: 匿名さん]

元々みなとみらい橋からの写真を投稿した時は「道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる　何でかなwww」と言われ、今度は「みなとみらい橋から真東から10度くらい？南向きを撮影しています。」ちゃんと確認もせずに言われ、そんな事では真面目に参考になるかなぁという気持ちで写真を投稿する人が居なくなります。
ちなみにブリリアのビューラウンジの写真も私が投稿したものですが、ブルーから約200m離れているのですが此方は誰もケチを付けません。
ブルーを購入した人は高層階の方だけではないと思いますが如何でしょうか？

[1254: 匿名さん]

>>1250
あなたは本当に頭が悪いのですね。

自分で109度の方向に引いた点線をよく見てみましょう。ちょうどベイブリッジの右側の「Ｈ」、すぐ右脇を通過していますね。
つまり、109度の方角はブルーの前であろうと、みなとみらい橋であろうと、ベイブリッジの右側の「Ｈ」がほぼ正面に来る方向となります。

正確な方角というのはなるべく遠くのものを基準にするのです。だから昔は北極星を真北としていたのですよ。近くの建物を真北なんてしたら、誤差が大きくなるでしょ？

もう少し基本的な学力というものを身に付けて下さい。

[1255: 匿名さん]

さて話は変わってOKストアの情報ですが、「大規模小売店舗立地法にもとずく地元説明会」がこの5月23日に開かれます。
私も可能であるなら出席しようと思っています。
もう少し先だと思いますがいよいよOKの開店が見えてきましたね。

[1256: 匿名さん]

>>1251
自分の写真がどの方角向いてるか、よく見てみよう。
真東から19°南に降った方角は、ベイブリッジの右主塔がほぼ中心に来る方角だよ。

正しい方角というのは、北極星のようになるべく遠くの対象を基準する。義務教育を受けたならわかるよね？

[1257: 匿名さん]

>>1254
あれあれ、「皆さんが作成してくれたシミュレーションの画像、どれを見てもほぼその「Ｈ」が正面に来てますので、画像の方角としてはかなり正確ですね。」と貴方は言っていますが、シュミレーションの方向を結ぶと「H」と全然違いますが如何したんですか？
また「本人が正確に真東から19度南向きに傾けて撮影したと主張している写真は、明らかに「Ｈ」が写真の右側に寄っています。このことから、みなとみらい橋から真東から10度くらい？南向きを撮影しています。」と有りますが、それなら方角は129度になるはずですが、みなとみらい橋の写真を拡大して確認してみていただけたらお分かりだと思いますが、「機首方位109・07度」になっていますが、此れはどうしてですか基本的な学力のある頭の良い貴方に説明をお願いします。

[1258: 匿名さん]

思いっきり、ベイブリの右「Ｈ」が中心に来てますね。
この画像がマンション正面方向のほぼ正確な方角。

近所の木やビルを北の基準にするより、北極星を北とした方が正確でしょう。
目の前の耐震バースやら臨港パークを基準に方角の正確性を語られても困ってしまいますね。ベイブリッジは数km離れているため、方角のいい目標になりますね。

[1259: 匿名さん]

それとね、私はみなとみらい橋の写真を正確に109度で撮影したとは一回も言っていません。約109度で撮ったと言っていますが、確認してみていただけたら幸いです。

[1260: 匿名さん]

>>1257
言ってる意味がさっぱりわからん。写真の中心がベイブリッジ左主塔に来ているんだから、あなたが言う109度の方角より、東方向でしょ。
95度なのか、100度なのか知らんけど。

[1261: 匿名さん]

>>1259
少なくともシミュレーションの方がより109度に近いのは明らか。
誰でしたっけ？ 最初に写真の方が正確な方角を指していると主張したのは。

義務教育をきちんと受けずに社会に出てしまうと、苦労しそうだね。

[1262: 匿名さん]

>>1260
写真の黄色い線が109度の機首方向でブルーの建物の向きを現します、ベイブリッジの右主塔右側を抜ける方向で19度南に傾いていますよ。以下が正しいブルーの向きで、シュミレーションより南に傾いているのが分かります。

[1263: 契約済みさん]

さておきインテリア相談会の資料が近鉄さんから届きましたね。

パッと見た感じお得な印象がありましたが、実際ああいうところでの注文はお得なものなんでしょうか？

相談フィーも発生しないようなので我が家はとりあえずお話だけ伺ってきます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1264: 匿名さん]

>>1261
「シミュレーションの方がより109度に近いのは明らか。」て根拠は？

[1265: 匿名さん]

>>1263
本当ですね。
あらしに反応すると殺伐としますね。反省して余り反応しない様にします。
インテリア相談会は、私も行く予定です。
青山にあるラボが、7月中旬まで改装でお休みなので、取り敢えず部屋のコーディネートのお話しだけ聞きに行く予定です。

[1266: 入居予定さん]

>>1262
これで満足しましたか？
あなたの地図の視点から、ベイブリッジ右主塔を中心（真東から19度南に振った方向）に眺望したシミュレーションです。

[1267: 入居予定さん]

>>1262
ちなみに、みなとみらい橋からマンション正面方向（真東から19度南向き）を眺望したシミュレーションです。あなたの写真に近いですね。

視点が大きく北側にズレるので、目の前の耐震バースの見え方が大きく変わります。橋の上に住むわけじゃないから、この画像に何の意味もないですが。

なお、109度の方角をなるべく正確にするため、遠くのベイブリッジ右主塔を画像の中心にしました。

[1268: 入居予定さん]

≫1265さん
貴方が正しいことは明らかで1263さんの言うとおり荒らしの彼が病的におかしい人であるというだけです

気にせずこれからも有意義な情報を書き込んでください(^^)

お二人のような知的でクレバーな方が同じ住人であるのは心強いです

[1269: 匿名さん]

>>1266
海無いじゃんー、、。

[1270: 匿名さん]

>>1249
こじれる理由が分かったかも。

1249さんはシミュレーション画像内のベイブリッジに気づいていない。耐震バースの写り込み面積だけでどの方角を向いているか判断しようとしている。

背景としては、シミュレーション画像の視界が広すぎて
ベイブリッジが小さいことと、「耐震バースがこんなに視界を占めるはずはない」という思い込みがありそう。

[1271: 入居予定さん]

>>1269

海はきれいに見えますよ。
私はきちんとシミュレーションした結果、スーペリア高層階をと思って購入しました。

これはオーシャン側住戸、73mの高さからブルー正面を眺望したシミュレーションです。臨港パークの緑はもちろん、その向こうの海も広くきれいに見えます。これが窓枠によってトリミングされますが。

[1272: 匿名さん]

≫1268
有難うございます。
また有用な情報が有りましたら書き込みます。

[1273: 周辺住民さん]

>>1255
建物にOKのロゴが入り、だいぶ立ち上がってきたのでオープン間近と思っていましたが。オープンは結構まだ先なんですね。オーケーファンとして今から待ち遠しいです！

[1274: いつか買いたいさん]

>>1271
ここのプレミアムオーシャンが神奈川最高であることは間違いないね。

[1275: 入居予定さん]

>>1270
困っちゃいますよね。正確な方角を定めるのに、目の前の耐震バースを基準にされてしまうと。自分がちょっと左右に動くだけで、大幅に誤差が生じてしまいます。

普通はなるべく遠くの物を基準にして方角を定めると思うのですが……

義務教育は大事だな、とつくづく感じました。

[1276: 匿名さん]

橋より、だんご。
ベイブリより、OK！

みなとみらいの風が吹けば、
OKストアが儲かる！

[1277: 匿名さん]

>>1275
耐震バースの方向で正確な方位を決める？？

意味不明。たった100m先の耐震バースじゃ、その左端か右端かによってもどんだけ角度変わるんだよ。

1249君に北極星を基準にしろ、とは言わないけど、せめてベイブリとかつばさ橋とか東電の煙突とかにしとけよwww

[1278: 匿名さん]

もうこれ以上やり合うならお互いアドレス交換でもして他所で思う存分やりあったら？
部屋によって見え方は違う訳だし、まずは親切に現場からの写真投稿をしてくれた人へ純粋に感謝すればいいことでしょう。
他の方達も正確な眺望なんて欲してないと思いますよ。

[1279: 契約済みさん]

オーシャン側購入者です。こうしてみると２０街区のホテル＆MICEは低層階でもあまり眺望に影響なさそうですね。バルコニーに出れば多少は視界に入りそうですが安心しました。入居待ち遠しいですね。

[1280: 匿名さん]

>>1278
正確な眺望はいらない。大体の雰囲気が分かれば十分。でもみなとみらい橋から撮影したイカサマ写真で「耐震バースは視界に入らない」と主張するのは良くない。

以下イカサマ写真のシミュレーション画像↓↓

[1281: 周辺住民さん]

低層階も素晴らしいオーシャンビューですね。花火は特に良さそう。
高層階、特にプレミアムはみなとみらいNO1の眺望でしょう。

[1282: 入居予定さん]

>>1281
ベイブリッジが真正面に来るので、低層階高層階関係なく、部屋のどこにいてもベイブリッジを拝めそうですね。楽しみ楽しみ。

花火はどの辺りから上がるのですか？

[1283: 契約済みさん]

8月の花火は正面だと思います。
6月開港祭の方は見えないのでしょうか？

[1284: 匿名さん]

109度、109度って細かい数値を調べてきて写真撮ってきた割に、その109度の方角は目の前の耐震バースを基準に決定しました、って
そんなこと言ってると小学生にすらバカにされちゃうよ この人が大航海時代に生まれてたら、一生目的地につけないね

花火の打ち上げポイントは、耐震バースの先 正確にはそのやや右だけど ほぼ真正面だから、部屋の中からもよく見えるはず！！ 例年協賛席が耐震バース上に設置される 要はブルーの住民は特等席ってこと

みんなもっと明るい話題で盛り上がろうぜ

[1285: 周辺住民さん]

>>1283
開港祭もほぼ同じ打ち上げ地点です。
集まってくる船の灯りが星の海のようで綺麗ですよ。

[1286: 匿名さん]

私もオーシャン側落選組です。

ここでオーシャンビュー画像をこれでもかと見せられ若干胃がキリキリしてきました…。

やっぱり良いですねオーシャン側は…。

[1287: 契約済みさん]

高層階ならね。海もよく見える。
でも低層階は耐震バースが正面にどーーーん！！！って感じだよ。

と傷を舐めあってみるwww

[1288: 住まいに詳しい人]

西側も建物との前面距離はかなりありますから閉塞感はないはずです。ワイドスパンでプライバシーにも配慮されてますよ。価格も抑え目で、利回り的には東よりいいでしょう。オーシャンビューテラスもあります。
ブルーハーバータワーは西も東も良く設計されています。どちらを購入しても満足できるでしょう。
弱点は、広い間取りがプレミアム以外ないことです。4人家族は必然的にパスするか、将来住み替え前提になってしまいます。

[1289: 匿名さん]

>>1271
大変参考になります。
73メートルだと何階相当でしょうか？
21階くらい？

[1290: ご近所さん]

ブランズのオーシャン購入者です。こちらのスレは盛り上がっていますね。
ブルー高層階の景色は素晴らしいですね。駅遠のデメリットを見事に打ち消していると思います。ベイブリッジが正面に来るのはポイント高いですね。

ブランズ高層階のシミュレーション画像もぜひ見てみたいです。

[1291: 入居済み住民さん]

オーシャン側購入しました。
うちはチビがいるので花火が楽しみでーす‼︎
(*^^*)

山下公園の花火がなくなったように、花火大会中止になりませんように〜

[1292: 匿名さん]

>>1291
あんたまだ建物できてないよwww どんだけ気が早いんだか

東京湾の花火はなくなりましたからね〜

今年も８月上旬の平日ですかね 午後から有休取って見に行くぞ〜

入居したら耐震バース先の打ち上げポイントからきれいに花火見れそうだね

[1293: 入居予定さん]

耐震バースが正面に来たって構わないさ〜〜
だって花火が海面から打ち上がるところが綺麗に見えるっしょ？

100レス近く続いた耐震バース論争もやっと落ち着いたね

そういや去年までは花火当日59街区が解放されてたけど、今年はどこから花火見ようかな みなとみらい橋は通行止めだしな〜 せっかくだからブルーの近くがいいな

[1294: 匿名さん]

冷めた爆買いも、2020のオリンピックと共に、また押し寄せるでしょう、この辺りに。隣のリーズナブルなホテルに爆泊ですかね？それとも正面の高級リゾートですかね？ みなとみらいチャイナタウンになる日も近いのでは？

[1295: 匿名さん]

観光バス、リムジンバスが止まれる所はいっぱいあります。

[1296: 匿名さん]

>>1295
銀座と違って、大型バスは耐震バースにたっぷり停めれる。そこからビスタプレミオに中国人殺到？
ついでにブルーにもAirbnb？

[1297: 匿名さん]

ビスタプレミオとか、アパとかに、殺到しそうですね。一般の宿泊価格が倍になりますし。良いこと無いですね。彼らは、ツアー特別価格がありますからね。全部抑えられちゃうでしょう。コンビニにも、殺到します。あちらからの観光客は、基本的に、歓迎光臨ですが、とにかく喧しいんですよ。店内の陳列棚とレジとの距離で大声で会話されてます。

[1298: 匿名さん]

あと、住戸がスーパーやコンビニの搬入口に近いと、トラックとかの荷下ろしも喧しいです。スケボー並みに、カタカタ夜な夜な響きますのでご承知願います。

[1299: 契約済みさん]

開港祭の花火も見えるのですね、ありがとうございます！

[1300: 契約済みさん]

ビスタプレミオについて最新情報とかあります？ ある程度ハイクラスなホテルになるのでしょうか？

ホテル、少しずつ出来て来ましたが、正直安っぽいビジネスホテルのような外観でガッカリしてます。上層階にはテラスとか付くといいですね。

[1301: 匿名さん]

いろいろ楽しみな時期になってきましたね

[1302: 匿名さん]

>>1300
カッコイイでしょう。

[1303: 匿名さん]

>>1302
どこがカッコいいのか・・・
お隣が２流どころか３流ホテルで残念です。安っぽいですよ。
皆さんなら高級ホテル泊まりますよね。なんだかパッとしません。

[1304: 匿名さん]

OKで爆買いですね！

[1305: 入居済み住民さん]

本店OK頑張って、良い品物おいてくだはれ。

&ホテル〜お隣さん割引にして‼︎

花火年2回は楽しめる‼︎

商業施設、美味しい店頼む〜‼︎

[1306: 契約済みさん]

>>1303
私も外観は安っぽいと感じました。バルコニーとかもないですし。
でも中身は未知数ですよね？

まぁ２０街区のホテルが高級ホテルになるという噂もありますので、中身の高級さはそちらに任せましょう。

[1307: 匿名さん]

>>1303
いやいや十分でしょう。
桜木町のニューオータニインぐらいのランクですよー。

[1309: 契約済みさん]

>>1303
みなとみらいでバルコニー付きのホテルって旧パンパシフィックホテル、現横浜ベイホテル東急くらいしかないような。

インタコもロイヤルもバルコニーレスだったような。

まぁこぶりなホテルですし見た目がツルンとしてて安っぽく見えるのは所詮ビジネスホテルだからと割り切るしかないような。

ブルーハーバー居住者優待があるので我が家では親戚一同が宿泊するときに活用させてもらおうと思ってます。

[1310: 匿名さん]

>>1308
いやいやビジネスホテルの中では一流では？
三井ガーデンレベルと思います。

[1311: 匿名さん]

>>1310
同感。

[1312: 契約済みさん]

シンプルで外観は最高

[1314: 匿名さん]

そもそもリーマン出張用のビジネスホテルって最初から聞いてたから、ビジネスホテルの中で一流ならよしと思います。

[1315: 匿名さん]

普段、東横インとかスーパーホテル泊まってる人なら良く見えるでしょうが、ねぇ〜・・・

ブルーとか住む人って重役とか経営者とか、ある程度の地位にいますよね？普段、良いところ泊まってますよね。カッコいいとはお世辞にも・・・

[1316: 契約済みさん]

>>1313
アッパークラスのビジネスホテル、全然オッケーでしょう。
マンション居住者は、ゲストルーム代わりに一泊一室5000円くらいに割引してくれたら最高でしょう。

[1317: 匿名さん]

ブルーの話ではなくみなとみらいと一応住所つくのですからそれなりのメーカー制限してほしかった。 みなとみらいでもっともチープなホテルは間違いない。大衆スーパーOKは便利な側面もあるので許せても、このホテル地域にとり100害有って一利なしですな。

[1318: 匿名さん]

>>1317
ビジネスホテルといっても、ナビオスくらいの価格にはなると思いますよ！

[1321: 契約済みさん]

ハイクラスだろうと格安だろうとホテルは好きじゃないな。
中国人観光客が押し寄せて、昼夜問わず騒ぎ立て、ゴミは散らかし放題。ラブホよりはマシだけど、ホテルなんて少なくともマンションの横にあって欲しくない。日本人限定のホテルならまだいいけど。
あとコンビニも要らない。今はないけどマリノスタウンのローソン、あの周辺はゴミだらけでしたよね。路駐した大型バスやトラックの運転手がローソンで買った食べ物の包装やら、ビンカンペットボトルを窓からポイポイポイポイ。ひどい有様でしたよね。

[1322: 匿名さん]

>>1321
個人の嗜好なんで否定はしませんが、そこまでいうなら、なんでここを契約したのかな？
複合開発はこの物件の魅力ですよ。

[1325: 匿名さん]

自分の地域のお店やホテルが廃れると資産価値に影響しますので、そこそこ人気のある所が一番ですね。OKもホテルも心配してないですが、お店は、どうなることやら。割引よりも、割増して応援しないとすぐ潰れるかもしれません。そういうリスクはあります。

[1327: 周辺住民さん]

>>1322
ハーバーのスペルを間違えている人が契約者の訳ありませんよ。荒らしはスルーしましょう。大さん橋の先から見てみました。遠くから見るとホテルも違った印象に見えます。出来上がりが楽しみです。

[1328: 匿名さん]

インターコンチネンタルとかパンパシフィック（いまは東急ベイホテルかな）が隣なら良かったのに・・・
インターコンチネンタルホテルの隣のマンションって言えばカッコイイでしょ。日本人なら誰しもテレビで見るし。

もう一つの新築を妬むわけではないけど羨ましくはある。パンパシフィックホテルのレストラン割引とか宿泊割引があるみたいだし。

[1329: 匿名さん]

>>1328
そうかな？全く羨ましくない…
人それぞれですね。

[1330: 匿名さん]

>>1329
羨ましいかは別として、目印としてわかりやすいですよね。
ヨット型の建物はみなとみらいの象徴として誰でも知ってますし。

[1331: ご近所さん]

ハイグレードのビジネスホテルが出来るのは大歓迎です。
マンションにゲストルーム付いてますが、使いたい時に限って予約が取れません。
アメニティやタオルもなし。シーツ交換も大変。
ここのホテルはゲストルーム代わりに重宝しそうです。でも、意外と高いのかな？

[1332: 契約済みさん]

>>1331
ハイグレードならあり。たまにゲストルームとして使うのなら、多少高くたって関係ないし。
安ホテルだとモラルの低い中国人が押し寄せてバカ騒ぎしそう。
でも、最近中国の爆買いやら民泊の問題を耳にするようになって、隣にホテルなんか要らないって思うようになってきた自分もいる。

[1333: 入居予定さん]

オーシャンビュー購入者です。

このシミュレーション画像を作ってくれた人ありがとう。とても参考になりました。

カーテンをどうするか悩んでいます。

遮熱、ＵＶカット付きのいわゆる”機能付きレースカーテン”にしようと思っています。これだけだと朝眩しいですか？ ブルーのオーシャンは真東なので、朝起きてレースカーテンのみでは、テレビも見れないくらい眩しいのか知りたいです。

MMTオーシャンやブリリアオーシャンの方々、もちろんブランズオーシャン購入者の皆さんの意見も聴きたいです。

[1334: 入居予定さん]

あ、ブルーのオーシャンは真東ではなく、１９度南に傾いているんでしたね。
真東なんて書くと、またあの変なイチャモンつけてくる人に怒られてしまいますね。

[1335: 周辺住民さん]

>>1333
PRCMMオーシャンに住んでいます。部屋の方角や視点はブルーに近いです。シミュレーションの画像から、20街区や耐震バースは2mバルコニーと窓枠で切り取られ、リビングのソファから良い眺望になると思います。部屋位置にもよるかと思いますが、レースカーテンのみでは眩しいと思います。今の季節は6時過ぎから11時前までが激しく眩しいです。我が家はもはや遮光しているほど。11時以降は逆にカーテン要らずです。眺望をゆっくり楽しめるのはそれからです。ちなみにPRCMMのバルコニーは1m。庇となるバルコニーはブルーが2mなので、ブルーが若干南に傾きながらもカーテン要らずの時間は短いはずです。

[1336: 周辺住民さん]

>>1335
カーテンの必要な時間は短い、の間違いでした。

[1337: 入居予定さん]

>>1335
大変参考になりました。どうもありがとうございます。PRCMMのこと忘れてました。大変失礼しました。

そうすると朝出勤するまでにテレビを見たいなんて時は、レースカーテンどころか遮光カーテンがいるレベルなんですね。困ったな〜。

はじめはレースのみを計画していましたが、それなら普通のカーテン１枚でもいいかもしれないですね。高層階オーシャンのため、向かいからの視線を隠す必要はないと思っています。

[1338: 匿名さん]

この間、ぷかり桟橋あたりまで散歩ででましたが、ベイブリッジって、思ったより遠いですね。小さくて、白くて、青空じゃないと、余り目立ちません。やはり、何といっても夜景のほうが良いです。だけど、ライトアップは暗めです。お部屋からだと、全部電気消さないと、ガラスに反射するので、バルコニーですね、やっぱ。

[1339: 匿名さん]

>>1338
ベイブリッジのライトアップって地味ですよね。
観覧車みたいにもっとLEDで明るくすればいいのに。

[1340: 匿名さん]

>>1339
ベイブリッジは化粧直し中なので一部のライトが消されています。たしか数年かかる予定です。

[1341: 匿名さん]

>>1340
でも中国や香港のようにギラギラしたネオンは嫌いです。
低層階だと、前が耐震バースと臨港パークなので、夜はちょっと暗いかもしれませんね。

[1342: 周辺住民さん]

ベイブリッジは橋脚下部からのライトアップだけで、さびしいです。
レインボーブリッジのような華やかさはありません。
晴れた日の西日 に白く輝く時が一番美しい。
夜景no.1は「みなとみらいビュー」

[1343: 匿名さん]

ここはブルーハーバーなので、ライトアップされる色もブルーが良いですね。
みなとみらいの他の建物もブルーのネオンありますね。犯罪抑止力のあるブルーの街灯も一石二鳥じゃないでしょうか。

[1344: 匿名さん]

それにしても、屋上は、背の高さまで、ガラス窓のフレームに囲まれてしまっているのでしょうか？ 手摺程度の高さと勘違いしてました。

[1345: 匿名さん]

＞1337
性能のよい遮光カーテンを取り付けましょう。
紫外線でフローリングや窓枠のシートが劣化します。
明るい日差しが鬱陶しくなる時も来ますから。

[1346: 匿名さん]

>>1342
夕陽に輝くベイブリッジですか、良いですね。

ランドマークタワーはもちろん、みなとみらいのビル群に夕陽が反射して眩しいくらいの輝きも良いです。金色というか。まあ、反射が眩しい方もいらっしゃると思いますが。

[1347: 匿名さん]

>>1342

ここの花火ページにベイブリッジのライトアップの写真が載ってますが、左側が工事中なんですかね？ 右側の橋脚は、ライトアップされてますね。
それと、両主塔のライトアップ部分は、
毎時20分と50分からの10分投光だったと思いますが、なんで、00分と30分ではないんですかね？

そもそも、ブルーやレッドのライトアップって、止めちゃいました？
最近見てないので。
タイミングが合わないだけかな。

[1348: 匿名さん]

日没後、正時には、ライトアップの色を変えて、市民の時計とされているようですね。

[1349: 契約済みさん]

>>1335
参考になりました！なにぶんはじめてのマンション購入で分からないことだらけです。このような具体的なアドバイスはとても助かります(^o^)

今後もなにかありましたら周辺にお住まいの方ならではのアドバイスをよろしくお願いします！

[1350: 入居予定さん]

>>1349
うちは室内側にレースカーテン、窓側にロールスクリーンの予定です。日射しが眩しいときだけロールスクリーンを下ろし、普段はレースカーテンをメインに使います。
レースカーテンだけではさすがに眩しいかなって思ってます。

[1351: 匿名さん]

しっかりしたカーテンだと冷房効率が全然いいですよ。うちは夜景を見ない時は閉めちゃいます。

[1352: 匿名さん]

ここからの眺めは良さそうですね。
夜景もとても綺麗なんだろうな～。
なにしろ邪魔する物が無いからね。ここなら文句なしかも。
また、今ならどこの階でも良いかなぁと思えますがどうなんでしょうね。
やっぱり少しでも上の階が良いのかなぁ。

[1353: 匿名さん]

その目の前の耐震バースには、建物は、一生建たないのでしょうか？

MICEのホテル屋上には、空調設備やアンテナ、避雷針等、予想出来ない構造物ができることも心配です。

[1354: 匿名さん]

>>1353
えっ、
それを含めての高さ制限なのではないんですか？

[1355: 匿名さん]

建築基準法上それらは高さに含まれない
もしかしたら最高部は72mになるかもしれない

[1356: 匿名さん]

>>1355
そうですよね、
実は、空調設備の目隠しとかで、もう一階分、パネルが積増しされたりしますよね。あとは、屋上のヘリポートがどんな形状か。
こういったものは、完成予定図には、描かれません。私も、他の地域で目の前の建物に騙されました。

[1357: 匿名さん]

相当不安になってきました…

[1358: 契約済みさん]

>>1353
耐震バースに何かできることはあり得ないと思います。そもそもあそこは街区ではないですし。

２０街区のホテルがどうなるにせよ、街区の東側ギリギリまで建たなければ、ほとんど海眺望には影響なさそうですね。

むしろ耐震バースが多少緑化でもされてたら嬉しいです。コンクリからの照り返しがキツそうなのと、そもそも眺めていてあまりきれいなものではないですしね。

[1359: 匿名さん]

海眺望は、宜しいが、ブリリアグランデみなとみらいの売り物件をみますと、あまりパッとしませんね。
寂しい港のような気がします。高層階だからでしょうか。

[1360: 匿名さん]

最終期前だというのに、まるで盛り上がらないな

今回で完売できるといいけど

[1361: 匿名さん]

やっぱり、みなとみらいの眺望は、船からの眺めでしょうね。遊覧船やシーバスに乗って、海からこちらのマンションを眺めた方が良いですよ。そして、ほらほら、あそこのマンションよって、自慢できるでしょう。だから、オーシャビューは、高いだけで、どうでも良いです。オフィス、ホテル、マンションお見合いビューは嫌ですけどね。

[1362: 入居予定さん]

>>1361
お見合いビューではない ＝ オーシャンビューではないですか？

永久眺望、すなわち前面に何もできないことが確定するには、オーシャンビューを購入するのが一番手っ取り早い。

[1363: 匿名さん]

昨日OKストアの説明会に行って来ました。
OKストア本体は2階ワンフロア売場面積2686平米でした。
ブルーからはエントランスよりデッキを通って、直ぐに売場にアクセスできるので、ブルーの住民にとって大変便利だと思いました。
その他の階の予定は、1階が店舗1376平米、3階が店舗663平米、非物販(飲食店舗と思われる)が583平米と言うことで、テナントの情報は教えて貰えませんでした。

[1364: 匿名さん]

>>1363
OK情報有難うございます。
やはり、生活直結ですからね。
そごうも良いけど、すぐ行けるのが一番。クルマなんかで来る面倒を考えたら、本当に嬉しいです。OKで買い物したことない人には、魅力を感じないマンションかもしれませんが、本当にここは、OK様々です。

[1365: 匿名さん]

>>1363
マンション1階2階には何が入るんでしょう？

[1366: 匿名さん]

この前、Okの前を通りましたが、庇があって風のない日の雨であれば凌げそうな感じでした。
理想はブルーから日産まで傘なしアクセスですよね♪

[1367: 匿名さん]

>>1366
風の強い日はみなとみらいは歩けたもんじゃない。

[1368: 匿名さん]

風が吹いたら、お休みで、雨が降ったら、お休みです。

[1369: 周辺住民さん]

今日、近く通りましたが迫力ありますねー。
複合開発ならでは存在感ですね。
外観、格好いいと思います。

[1370: 匿名さん]

市営バスが近くに止まってくれればなぁ。
ホテルのシャトルバスは怒られそうだしなぁ。

[1371: 契約済みさん]

>>1370
シャトルバス、有料でいいからお客さんで満席にならなければ乗せてほしいなー
でも市営並に頻繁には出ないですよねきっと。

[1372: 匿名さん]

物件概要（最終期最終次）
販売住戸の一覧
一般
受付方法 登録抽選
受付期間 平成28年05月28日（土）～平成28年06月04日（土）
受付時間 土日10時～18時、平日11時～18時、最終日は16時まで
抽選日 平成28年06月04日（土）ね
抽選時間 17時
販売戸数 9戸


どうやら今回で売りきりそうですね。抽選でもれた人用の最終次二期（？）があるかも、ですが。竣工1年前で305戸完売。たいしたもんです。

[1373: 匿名さん]

3戸くらい残る気がする…
でも、最終期をそこに設定したという事は、それなりに売り切る自身があるのかな？

[1374: 匿名さん]

>>1373
まだ売れ残ってんの？捌けるか確かに微妙。

[1375: 匿名さん]

>>1374
三井の威信にかけて、売れ残りだけでは避けないといけないですね。

[1376: 匿名さん]

売れるでしょう、中国の方に。

[1377: 匿名さん]

ご参考までに…

突然、下り天井部分が10センチ位増えます。と言われました!
ただでさえ天井が低いセコい作りなのに勘弁して欲しいです!!

それも、最初は「ちょっと、計算ミスがあったみたいで、少し下り天井部分が多めになるそうです。」
と言われて、どの程度増えるかは言ってきませんでした。

ですので、「その、ちょっととは、どれ位ですか?」と確認すると、
バックオフィスに戻り確認し、
「10センチでした。」と言われました。
ちょっとと言うのは1～2センチに使う言葉のように感じるのですが…

しかも、バックオフィスから戻ってきた後の言い訳は、「デザイン的にこの方が良いので、変更しました。」と変えてきました。

おかしくないですか?
最初、計算ミスと言っていたのに、戻って来たら、急にお客様を思っての変更になるなんて…

初めから、何センチかとも言わず、「ちょっと」と言う辺り、ごまかしたい感じもしました。
ちょっとと言われれば、1～2センチの誤差だと感じ、確認しない方もいるでしょう…
ミスと言うなら、きちんと元に直して欲しいですね!!!!

図面上、ここの部分は下り天井でも、この位なら許容範囲としよう。と、嫌でもある程度仕方なく妥協して購入しているんです。
10センチも増えて、更に圧迫感が出ました…

しかも、随分と建物が出来上がってから言うのもどうかと思いますが…

設計図を見ながら、建物を建てるんじゃないのでは?
もっと、早くに分かっていたはずでは?!

ころころ都合良く言い訳を変えられると、逃げてるみたいで、信用出来なくなりました。

どこかのマンションのように、施工ミスしてても、ギリギリまで意地でも認めようとしなかったり、このマンションも、ちゃんと杭打ててるのかも心配になってきました。

この感じだと、後戻り出来ないような頃に、暴露する秘密とか出てこないか怪しいものですね。
何か他にも無いか確認した方がよさそうです。

ただ、次は何を都合良く解釈させるように言われるのかと思うと、契約を解約したくなってきました(泣) 買わなければ良かったのかな…

[1378: 匿名さん]

登録抽選の時期になると、真偽不明の怪しい投稿が増えますね。どこの部屋をご購入で、部屋のどの部分の下り天井が変更になったのですか？

[1379: 匿名さん]

そもそも図面は完璧じゃありません的なこと書いてありませんでしたっけ？
10センチ位の事だと何も言わずに直しちゃうのかと思ってました。

[1380: 匿名さん]

うちは変更で天井が高くなったよ。
ラッキー

[1381: 匿名さん]

うちは天井高が高くなった上大理石とクロスのグレードを無償で上げてもらいました。なんだか狐につままれたような話ですが設計変更に伴うお詫びの一環と受け取りました。

ちなみに今回で新築の購入は5回目ですが今回のような些細な設計変更で事前連絡をもらったのは初めてのことです。

[1382: 匿名さん]

変更箇所の説明に来たのに、何センチ変更か分からず説明に来るって…正直びっくりしました。
しかも、バックオフィスから戻って来たら、ミスと言っていたのに、納得させる為にか最初の説明とは、都合良くがらっと変わったり…

変更箇所が出るかもと言ってあるから、別に何センチだろうが知ったこっちゃない。納得しろ。後は知るか!
って事かと感じましたので、まだまだ他にも出てくるのでは?と心配になっています。

10センチの影響ですが、例えば 明かりを増設したりすると、下り天井が数センチずれただけで、光の当たり方も変わります。

眺望に当てはめると、10センチバルコニーが縦に広くなった場合や、隣の建物がはみ出て視界に入ったりすると、見える景色が変わるのと同じ感じかと…

これがどこの部屋とは書きませんが、特に何も変更無い方や、天井が高くなった方、良い方に転んだ方々、良かったですね!羨ましいです(泣)

[1383: 匿名さん]

まぁ、この程度の変更ならよくある話だしうちも>>1381さんと同様に天井が高くなって天然石のクロスのグレードアップがありましたから許容範囲でしょうかね

むしろよくもまあこんな細かいことまで丁寧に説明してくれるもんだと関心しましたよ笑

何処とは言いませんが以前住んでいた某マンションでは完成までに5回ほど大幅な設計変更があってその全てが紙切れ一枚で済まされ問答無用で印鑑押して返送するように、でしたからね

やはり昨今の杭打ち問題やらで売り主もセンシティブになってるのかなと

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

ひどい話ですね。天井高2600mmの部屋に、下り天井2000mmって正直想像がつかない。照明が非常に苦労しそうです。スポットライトなどの間接照明は必須になりそうですね。

[1385: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

投稿の仕方に悪意がありますね。
まるであなたの物件の全ての部屋の下がり部分が変更になる書き方をしてるが実際の説明は違う筈。
先ずは重大な変更があった場所を詳細に書くべき。
ちなみに他の方が書かれているように、私の場合も生活に影響のない部分で天井が高く変更になりました。
(不都合はなく不満もないので個所は書きません。書くことによって部屋を特定されたるのならば私も困るので)

嫌なら手付を捨てて解約すれば良いし、逆に本当にバルコニー側が下がり眺望が削られるというのなら、手付を返してもらうくらいの意気込みで解約に向けて話を進めればいい。
ただ、あなたの代わりに細かいことを気にせず買う人は山ほどいます。

[1386: 購入経験者さん]

変なこと書いてる人がいますが、建築基準法で天井高は2.1m以上なければならないと決められています。
もし本当に2メートルに変更されるならば、ブルーハーバー全体の話に関わる重大な問題なので、この掲示板だけの話に収まらなくなりますが責任持てる話ですか？

[1387: 匿名さん]

>>1386 購入経験者さん

210mの部分が10cm増えるって、かいてありません？

高さが下がるんじゃなくて、低いところが増えるだけですよね？

[1388: 匿名さん]

>>1386 購入経験者さん

天井高は2.1m以上ないといけないが、下り天井についてはその限りではないです。

つまり、最高天井高が2.6mあれば、極端な話下り天井が1.8mでも問題ないです。だからこそ、下り天井が内覧時に図面と違ったりすると揉めるのです。

[1389: 匿名さん]

皆さん色々変更があるのですね。
我が家はなーんにも言ってこないのでそのままですね。

[1392: 匿名さん]

変更があった皆様

それって突然電話があって、伝えられるのでしょうか？

[1393: ご近所さん]

あたかも物件の下り天井部分が200cmになるかのようなミスリードを誘う投稿でネガを喜ばせる結果になりましたね。ちなみに私が契約した部屋の下り天井部分の高さは一部高くなりました。誰に向けて「ご参考」にしてもらいたいのか疑問に思わざるを得ない謎の投稿でした。ブルーの完成が楽しみです。

[1397: ご近所さん]

>>1396 匿名さん

200mなら60階建の高さだね。

[1398: 匿名さん]

>>1397 ご近所さん

200/100mだろ。

[1400: 匿名さん]

下り天井部分が10cm下がって200cmになった、てのがデマ。