BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1165: 匿名さん]

>>1162
では何で購入したのですか？
何が決めて？

[1167: 匿名さん]

>>1166
そんなに妬まなくても大丈夫よ！

[1168: 匿名さん]

OKが近いのが決めてでしょう。
OKの社員の方なら、即決ですよ。
ラッシュもないし。
津波なんて、もし来たら、みなとみらいは、場所に関係なく、影響大ですよ。
みなとみらい線にも入り込むだろうし。

[1170: 匿名さん]

>>1165
フランズ落ちて色々見ましたがやはりみなとみらい新築にこだわりたかったからです。決め手はみなとみらい新築を買える選択がここしかなかった。が正直なところです。

[1171: 入居予定さん]

>>1168
津波ハザードマップ見たことあります？ みなとみらいは湾岸でありながら、津波にはそれなりに耐性あります。
みなとみらいに津波が押し寄せるくらいなら、首都圏の湾岸部は全滅でしょう。

まぁ津波が怖いなら山に登るしかないですが、当然それにも別のリスクやデメリットが発生します。

[1172: 匿名さん]

ブルーはみなとみらいで唯一海側前面に建物がないですが、その反面、耐震バースと中央市場の間の河口に津波が押し寄せた場合、マンション建物に直撃する可能性があります。

他のマンションは、臨港パーク、パシフィコや新しいMICEが防潮堤になってくれますので、多少は損害が軽くなるかもしれませんね。

[1173: ご近所さん]

>>1164
これブリリアでしょ？ うちから見える景色とそっくり。
ブルーはもっと北、耐震バース（大型バス駐車場）が正面に来ますよ。

高層階なら耐震バースやホテルは気にならないでしょうね。低層階は、耐震バースのバス＆20街区ホテルビューになるでしょう。

[1174: 匿名さん]

>>1170
単にみなとみらいの新築でいいなら、最後の方、ブランズ先着順でしたよ？

[1175: 匿名さん]

>>1172
ブルーの建物に津波が直撃するということですが、まるで10mの津波が押し寄せる様に感じて著しい誤解を与えるので、正確なデータを踏まえてお話しいただきたいです。
横浜市に津波による最大被害を持たらす地震は慶長型地震でその発生確率はここ30年で極めて低い(1%以下か？)と言われていますが、最新の被害予測でブルーは北端の建物が掛かるか掛からないかの部分に最深度0m〜0・3mの予測で殆ど影響有りません。将来隣接した部分に建物が建てばもっと影響は低くなります。http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753319.pdf

[1176: 匿名さん]

>>1173
そうですブリリアからの景色です、ブルーはブリリアより確かに北寄りですが、南に約20度傾いているので耐震バースを斜めに臨海パークの緑を望む眺望になります。海側はベランダがあるので居室からは耐震バースの影響は少ないです。低層からもある一定の海眺望があると思います。
ブルー2階相当のブルー隣のみなとみらい橋からでも海が見えますので。

[1177: 匿名さん]

3.11は、みんな想定外の津波だったんです。1週間前の津波で、0.5mだったのです。
東京湾内、横浜港は、10mは無いにしても、1～3mは、来ます。満潮時と重なると、5mかと。
まあ、それくらいならみなとみらいの防潮堤で大丈夫なのでしょうね。
それより、震度7の揺れのほうが、嫌ですね。

[1178: 匿名さん]

1176さんの画像なら、部屋から見られなくても、毎日の散歩で、見られるので良いですね。
朝の散歩をかけて、臨港パークまで行けば、気持ちいいですね。
あとは、MICEと横浜ベイコート倶楽部が、実際どうなるかですね。

[1179: 匿名さん]

いつの間にか、みなとみらいトンネルも開通してて、コットン方面から、渋滞無しにみなとみらいを抜けられますね。
もう2年くらい前？
あっ、渋滞してないか。

[1180: 匿名さん]

>>1176
これブルーの敷地の北端もしくは、そのさらに先でしょ
そして道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる

何でかなwww

[1181: 匿名さん]

>>1177
震度７が連続で来るなんて、まさか。想定外。
地震なんて全部想定外なんですよね。
つまり、想定内のことに対するシミュレーションは１つの参考であって、防災にこれで十分という概念は存在しないと思います。
それを考えると、パシフィコ、20街区のMICEなど少しでも防壁となってくれるものが前面にあるに越したことはないですね。

[1182: 周辺住民さん]

>>1173
リビング正面に2mのバルコニーがありますから、リビングのソファに座った視野からは低層階からでも耐震バースも西側に寄った20街区のホテルもあまり気にならないでしょう。バルコニー先端からの視野とリビングで寛いでいる時の視野は違います。ブリリア角部屋のようなダイレクトウインドウなら話は別ですが。ブルーは低層階からの眺望も期待できますよ。

[1183: 匿名さん]

>>1180
私はオーシャン側高層階の契約者です。
良くご存知の様に現在ブルーは建築中で、勝手に侵入して写真を撮る事が出来ないので、高さが参考になる隣の橋の真ん中近くからブルーの向きに近いと思われる方向で海が見える様に写真を撮りました。ブルーの2階相当です、またブルーの3階は下に免震棟があるので普通のマンションの3階より高いです。人間の目は修正して風景などを見ますから実際はもっと迫力が有ります。迫力ある富士山の風景を普通に写真に撮っても小さく映るでしょう。あなたも現地に行ってみては如何でしょう。

[1184: 匿名さん]

>>1180
PS
耐震バースが写真の右から真ん中近くまで、映り込んでるのがお分かりになりますよね。
ブルーの位置では左から耐震バースを横切り、臨海パークが真ん中で右手に20街区のホテルが見える眺望になりますが、前に遮る物がないので低層階でもしっかり緑と海が見えます。

[1185: 匿名さん]

ブルーからは耐震バースコンクリートばかり見えると言う意見が有りますが、実はブルーの向きは耐震バースを斜めに横切る眺望なので耐震バースの長さの影響は少ないです。

[1186: 匿名さん]

そんなに海見えるのっていいのかなぁ。夜は暗いしシティビュー側の方が好きな人間って私の他にいないのかな。

[1187: 匿名さん]

>>1174
希望の部屋が落選しました。よって優先順位をみなとみらい新築、安さにきりかえました。ブランズはあの立地だけあって高過ぎです。

[1188: 匿名さん]

まだ販売中のマンションに津波ハザードマップを見ないで、「耐震バースと中央市場の間の河口に津波が押し寄せた場合、マンション建物に直撃する可能性があります」とか、みなとみらい橋が南に湾曲している事を地図で確認しないで「道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる　何でかなwww」などは、ほぼ言いがかりに近い書き込みですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188
その通りですね。
買う気も住む気もなく否定的な意見しか持たない者達はそもそもここ書き込まなければ良い。

[1190: 匿名さん]

>>1183
ブルーハーバーの位置がわかりやすいですね。ありがとうございます。
確かに耐震バースが正面になりますね。

[1191: 匿名さん]

1182にも有るように、部屋からの眺望は２ｍの奥行きがあるベランダの奥から見るので正面は臨海パークが見える眺望になる。

[1192: 匿名さん]

>>1181さん、
そうですね、世の中、いつも想定外だらけです。人間の感覚は、それで研ぎ澄まされます。まさか10m以上の津波が、まさか電源喪失が、まさか震度7が2度、
次のまさかは、何なんでしょうか、
そういう想定は、安全な住まいを決定するのに大事です。家族の為に、少しでも安全に。

[1193: 匿名さん]

まさか、トランプタワーが横浜に、とか？

[1194: 入居予定さん]

>>1191
おっしゃるように、低層階では「耐震バース越えの臨港パークビュー」になりそうなので、私は高層階のオーシャンを購入しました。
臨港パーク向こうの海まで直線距離で500mと離れていますので、低層階では海が地平線近くにちょこっと見える程度になってしまい、駅遠というデメリットを十分に相殺できないと考えたからです。

入居が待ち遠しいですね。

[1195: 匿名さん]

津波ハザードマップはあくまで想定内の津波が起きた場合。白ければ絶対安全というわけではない。
横浜港に津波が押し寄せると、横浜駅から平沼（江戸時代に袖ヶ浦と言われていた入江）に向かって津波が入ってくる。よってその経路となる中央市場、ポートサイド、みなとみらい側では62街区や水際線公園は、津波の被害を受けやすくなる。
ブルーの59街区は、62街区の１ブロック内側ではあるものの津波被害の境界線上になるので、例えばマークイズや美術館と比べると津波にはやや脆弱という位置づけでよいかと思う。

[1196: 匿名さん]

>>1183
凄いグーグル張り付け画像ですね。
耐震バースに、バスがいつも止まっているんでしょうか？観光バス？市バス？
みなとみらいトンネルに間違えて進入しそうだったクルマが見受けられますね。
しかし、眺望、本当にどうなるのか、正直、予想がつきません。

[1197: 匿名さん]

みなとみらいからベイブリッジの眺望を期待し過ぎると、その後の眺望悪化にガッカリしますので、見えたらラッキーぐらいに思っていたほうが良いですね。
見えるに越したこと無いですが。
いつもランドマークタワーの動く歩道を通ると、ベイブリッジが殆ど見えなくなってしまったことに、ガッカリしてしまいます。まあ、ここの高層階からは、ガッチリですね。まあ、見えるところに出て行けば見えますからね。

[1198: 匿名さん]

屋上から見られるでしょう。

[1199: 周辺住民さん]

やっかみがすごいですね。書き込み内容から、現地を表面的にしかご存知ないことがバレていますよ。

[1200: 入居予定さん]

>>1196
高層階であれば、臨港パーク越しの海がきれいに見えると思いますよ。もちろんその先のベイブリッジも。耐震バースは有事の際以外は大型バスの駐車場で、視界に入ると煩わしいと思います。
買う前に、何階くらいからならきれいに海が見えるか考えて悩みましたが、スーペリアのなるべく高層階と思って買いました。
低層階を買って、大型バスが見えるばかりで、遠くにちょこっと海じゃガッカリしそうでしたので。

[1201: 匿名さん]

>>1196
本当に眺望を予想するのは難しいです。
今回のみなおみらいの新築２物件を、有名なマンションのブロガーや評論家が評価していますが、眺望の質まで論じた方は私が知る限りいらっしゃいません。それほど難しいことだと思います。
それで私はブルーの眺望を予想するために、以下の眺望を実際確認しました。
１－ブリリアグランデ２９階のビューラウンジ（ブルーの眺望の方向）
２－みなとみらいセンタービルの１９階ピタットハウスからの眺望（ブランズの眺望の方向）
３－けいゆう病院の１３階レストランすみれ亭の眺望（ブランズの眺望の方向とブルーとの方向の違い）
４－みなとみらい橋からの眺望（ブルーの眺望の方向）
５－M.M.Tイースト高層階からの眺望（ブルーの眺望の方向）
以上を確認して眺望はブルーが素晴らしいと思いました。

[1202: 周辺住民さん]

今日たまたまUSJの沖縄撤退で次なる候補はみなとみらいか？なんて言う話で盛り上がりましたが、もし来るんでしたら間違いなくブルーハーバーの裏ですよね？
　
ご近所住人としてはまたまた楽しみが増えました(^o^)

あ、でもアンパンマンミュージアムとかち合っちゃうからそりゃないかなー。

何できんのかなー、ホント楽しみです。

[1203: 入居予定さん]

眺望の予想は、グーグルアースを使えば比較的容易にできます。参考にして頂ければ幸いです。
これはブルーの建物中央付近のオーシャン住戸、25mからの眺望です。高さから７階くらいの低層階となります。視野は前面の道路と直角にしています。

[1204: 匿名さん]

誰だ？ 耐震バースは斜めに横切るから影響ないって言ってたの。普通の地図を見たって正面に来てるやん。
でもベイブリもほぼ正面に来そうやね。素晴らしい。２０街区のホテルもそんな影響なさそう。臨港パークの緑が少し欠けるくらいか。

[1206: 匿名さん]

>>1204
グーグルアースの眺望と実際見る眺望は全然違います。
2階相当の眺望と比べて下さい。真ん中に耐震バースが有りますが全然気にならないですが。

[1208: 匿名さん]

>>1203
この眺望は25mの高さから耐震バースを見下ろした眺望例えばブリリアのビューラウンジからも見る視点によって全然違う。
以下参照して下さい。

[1209: 匿名さん]

視点を変えると。
眺望は難しいでしょう。

[1210: 匿名さん]

>>1206
というか、ブルーの位置からかけ離れた場所から撮影して、誤った情報を流すのはやめた方がいいと思います。その写真は、ブルーの前からかなり北側の橋から撮影してしますよね。
そこから撮影しないといかない、何か意図があるのかわかりませんが。
地図で見ても、ブルーは1203のGoogleEarthのキャプチャーが正しい構図ですよね。

[1211: 匿名さん]

前々スレNo.350から転載

グーグルアースで見た高層階・中層階・低層階の眺望

27階ぐらい(99m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=5316024621.jpg

18階ぐらい(59m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0596526447.jpg

9階ぐらい(29m)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7576265458.jpg

視点(交差点角は商業施設、住宅は少し北寄り)
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=2743467659.jpg

グーグルアースは正確だけど、
人間の目で見ると海はもっと近くに感じられる。

[1212: 匿名さん]

前々スレNo.351から転載

グーグルアースで見たご近所の眺望

ブランズ最上階東角部屋
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=9192024874.jpg

ブランズ最上階東角部屋の場所
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=0745397075.jpg

M.M.TOWERS East最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=6011962654.jpg

ナビューレ横浜最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=7774201078.jpg

ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=3268574548.jpg

コットンハーバーSW最上階
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1963404438.jpg

ちょっとずれるだけでだいぶ違うから、
みなとみらい橋から写真とってもあまり意味ないかも。

[1213: 入居予定さん]

>>1211
とても参考になります。
私がグーグルアースでキャプチャーした25mの画像より、やや南寄りからのシミュレーションですね。
やはり高層階になればなるほど、臨港パーク越しの海がきれいに見えますね。
価格差はありましたが、頑張って高層階を購入して正解でした。プレミアムフロアからはもっと素晴らしい景色でしょう。

1206さんは、耐震バースが正面に来ないよう、あえて北側の橋まで行って撮影したようですね。

[1214: 匿名さん]

>>1206
ブルーの位置から100m北から写真撮って何の参考になるんや？ 耐震バースの角度おかしいやろ
ブルーの場所、地図で確認しときやー