BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 匿名さん]

>>1100
そうですね、ブランズもブルーも東側は素晴らしいオーシャンビューが楽しめますので、出来れば窓幅を広く使いたいですね。
ですが、フアミリー層がブルーかブランズの角部屋を買うのは夢に近い話しですね。

[1102: 物件比較中さん]

ブルーは外廊下なので玄関側に１部屋持って来れたのは評価できるが、海側住戸はスパンが狭いから、海側にもう１部屋となると、どうしてもリビングの開放感が落ちる。
海側住戸を増やすにはスパンを狭くするしかないので、販売上仕方ないことだけど。
仮にブルーの中住戸がブランズ並みの８ｍ超えスパンだったら、自分も含めてファミリー層は殺到しただろうね。
ま、買えない価格になってたかもしれんが。

[1103: 住まいに詳しい人]

>>1101
ファミリー層は、リビングスペース重視。ブルーが向いてるだろう。ディンクスや独身はブランズ。シニアは、好みかな。
ただし、ファミリーといっても4人家族は、ブルーもブランズも無理だろう。狭すぎる、3人が限界。

[1104: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってみました。ものすごいスケール感ですね！これでまだ半分にも到達してないのですから、竣工時どこまで素晴らしい建物になるのか、想像するだけでわくわくしてきます(^o^)

山下埠頭のリゾート開発で海の交通路も発達するでしょうし、隣地の開発も未知数でこちらも非常に楽しみです。

[1105: 匿名さん]

>>1104
ブランズと違って、確かにこちらは素晴らしい。

[1106: 入居済み住民さん]

え〜！
山下埠頭はリゾート開発なんですか？！
カジノかな〜

先ほどマンションみてきました〜晴れの日のオーシャンビューは気持ちよさそうですね〜

[1107: 匿名さん]

角部屋以外は３人家族が限界。ブランズもブルーも。
リビングインの行灯部屋を、主寝室や子供部屋にするのはちょっときつい。

[1108: 匿名さん]

>>1107
角部屋でも4人は無理です。
小学生までが限界でしょう。

[1109: 物件比較中さん]

そうかな〜 85平米あればいけないかな？
角部屋オーシャンならブルーの方がいいよね ブランズの85角部屋は方角がちょっとね

[1110: 匿名さん]

>>1109
頑張って暮らせる可能性があるとしたら、88平米の部屋だと思います。

[1111: 匿名さん]

ブルーはファミリー設計では無いしょう。バンやSUV系はほとんど停められない。つまりツーシータースポーツカー専用です。マーチ専用では無いと思いますので。ベビーカー押して10分徒歩はないだろう。夏、冬は赤ちゃん危険。ファミリー向けではない事は間違いないと思います。

[1112: 周辺住民さん]

>>1111
とはいえ、間取り的には、ブランズよりはファミリー向けだろうね。
ブランズはディンクスには最高だと思うな。
ブルー、ブランズに限らず、4人だと100平米は欲しい。
ブリリアやフォレシスだと、ごくたまに中古で100平米がある。

[1114: 匿名さん]

ブルーは隣にオーケーあるし落ち着いたファミリー向け、ブランズはまだまだ仕事でバリバリ稼ぐ夫婦向けって感じですかね。

[1115: 周辺住民さん]

>>1106
近所に住んでるので、時々見に行きますが、素晴らしい外観ですね。
驚いたのが、ここはプレキャストコンクリートです。
品質は高いと思います。

[1116: 匿名さん]

ファミリー向け住戸でオーシャン側となると、角部屋である80B、85Aくらいしか、実質選択肢ないですね。
どっちも特に高層階は倍率高かったんでしょうね。

[1117: 匿名さん]

>>1116
80Bも85Aも4人は無理だと思うなぁー。
皆さん、どうにか工夫してるのかな？
洋室を二つ子供部屋にしたら、書斎がなくなる。
仕事のカバン、パソコンやプリンター、掃除機なども置くスペースが無い。

[1118: 匿名さん]

>>1115
同感です。まだ10階までですが、隣のホテルと相まって威風堂々と云う
感じでしょうか？臨港パークから見ても存在感が有ります。
1階・2階の商業施設が出来上がって来ると、更に質感が高まると
期待しています。

[1119: 匿名さん]

>>1117
パソコンはリビング、掃除機やプリンターは80Bの場合SICに置く。そして主寝室の一角を書斎のように使うしかないのではないですか？

ところで、リビングインの行燈部屋を子供部屋や主寝室に割りあてる人いますか？ 何か工夫しているのでしょうか？ 75A、75Bのような間取りでは、実質1LDKのような使い勝手だと思うのですが。

[1120: 匿名さん]

>>1119
行燈部屋は無理でしょう。健康面で問題ですよ！
主寝室にシングルベッド2台おくと、主寝室＋書斎兼用は無理なんだよなあ。
ダイニングテーブル、ソファ、テレビ台、パソコンデスク、すべてリビングに置くと、かなりギュウギュウになる。
傘、スーツケース、布団やアウトドア用品、スポーツ用品、雑貨、アルバム、本、おもちゃ、置くスペースがない、、うーん、やはり将来的には手狭になりそう。

[1121: 匿名さん]

今朝のBHTです。朝日に白く輝いています。
1階2階が商業施設、その上に免震層が入りますので、
低層でも十分な視界が確保出来そうです。
MICEの高さを超える、高層階からの眺望はかなり期待出来ますね。

[1122: 匿名さん]

>>1121
横幅あると若干公団ぽくなるな、、仕上がりに期待。

[1123: 匿名さん]

みなとみらいの間取りに関してですが、私はメニュープランを使わず、3LDKの間取りを2LDKに自由設計で変更しました、よってエアコンはリビングに2つある事になります。
当初は天井がスッキリするメニュープランを選択する予定でしたが、みなとみらいでは、エアコンが地域冷暖房の為後から増設する事が難しく、モデルルームみたいに2LDKを1LDKに天井を含めて変更すると、後から2LDKに戻す事が難しくなります。
この事が、みなとみらいで3LDK以上の間取りが少ない理由の一つだと思います。みなとみらいは他の地域と違い、本当に特殊な地域ですね。

[1124: 物件比較中さん]

>>1123
知りませんでした。
そうすると、完成後に3LDKを2LDKに変更したりとかも難しいのですか？
子供が独立してリビングを広くしたい、とかあると思いますが、壁を取り払って地域冷暖房の天井カセットを１つにしたりとかできないのでしょうか？

[1125: 匿名さん]

>>1124
3LDKを2LDKにする事は出来ると思いますが、リビングの隣接している部屋の間仕切りを取り払い、リビングにユニットの天井カセットが2機ある変更が普通で、その場合ユニットのリモコンがリビングに2つあることになります。
天井の2つのユニットを取り外し、新たに1つのユニットを設置する事は天井を含む大掛かりの変更になる為、現実的ではありません。
また標準が1LDKを2LDKに変更したり、標準が2LDKを3LDKに変更する事は、1つの天井カセットを取り払い新たに2つの天井カセットを設置しなければならなくなり大変です。
たまに、2LDKの中古売り物件で3LDKに変更可能と、備考に有るものがありますが、それは元々3LDKを間仕切りだけ取り払い2LDKにした物だと思います。

[1126: 匿名さん]

>>1121
うーん、タワーというより団地っぽさが否定できない。

[1127: 匿名さん]

>>1124
付け加えると、配管が難しく、一般のエアコンはベランダ側から配管を伸ばしエアコンを増設しますが、みなとみらいだと共用廊下側から配管するので大変です、また完成後に3LDKを2LDKに変更すると、床暖房は後から増設設置する事が難しいので、リビングが床暖房が有る部分と無い部分が出来てしまいます。

[1128: 匿名さん]

>>1120
まあ、普通に考えて4人家族は無理でしょうね。

[1129: 匿名さん]

行灯部屋って結局使い勝手が悪いんですよね。むしろ壁を取り払ってリビング広くした方が良いくらい。
妻側の１部屋、リビング横の１部屋、合わせて２部屋になるので、３人家族が限界でしょうね。もちろん広さ的にもですが。

理想を言えば、リビング広くして１ＬＤＫに間取り変更かな。老後のセカンドライブ用。でも駅から遠いから、足が悪くなるときついかも。

[1130: 匿名さん]

>>1129
実際、ここはシニアが多いです。
通勤とも無縁なのでしょう。

[1131: 匿名さん]

>>1130
広いリビングからのんびり海を見て過ごす……贅沢ですね

[1132: 周辺住民さん]

みなとみらいで4人家族はかなり厳しいです。ブリリアで100平米が時々出ますね。

[1133: 入居済み住民さん]

リビングは20畳はほしいな〜
そこから海の眺めはいいな〜

[1134: 匿名さん]

>>1133
贅沢すぎます。

[1135: 匿名さん]

抽選は5月下旬になりましたね。
やはり苦戦してるのかな。

[1136: マンション比較中さん]

ブルーハーバーと近隣マンションのＬＤ天井高まとめてみた。

★ナビューレ横浜タワーレジデンス
25階以下　ＬＤ２７５０　下り天井２５００　
26～40階　ＬＤ２８５０　下り天井２６００
41階　　　ＬＤ２９５０　下り天井２７００

★パークタワー横濱ポートサイド
32階以下　ＬＤ２７００　
33～34階　ＬＤ２９５０　

★みなとみらいタワーズフォレシス
ＬＤ２７００　下り天井２４００

★みなとみらいミッドスクエア
ＬＤ２６００　下り天井２４５０

★ブリリアグランデみなとみらい
ＬＤ２６００　下り天井２３００

★ブルーハーバータワー
23階以下　ＬＤ２６００　ＬＤ下り天井２１００　
24階～27階　ＬＤ２７００　ＬＤ下り天井２２００

新しいほど天井が低くなる？
ナビューレ低層～中層のLD下り天井は２５００～２６００。
ブルーハーバー低階～中層のLD下り天井２１００との差は４００ｍｍ～５００ｍｍ。
ナビューレの下り天井がブルーハーバーの天井と同じとでた。

[1137: 匿名さん]

ブランズ、ブルーハーバー、共にもう殆どの方がそれぞれのマンションの長所も短所も理解した上で契約を済ませているこの段階で、未だ天井高や駅からの距離だのを繰り返し投稿することに意味あるんでしょうか。
立地や広さ諸々、100%満足の行く住まいなど死を迎えるまでに見つからないことなど住宅購入経験者なら理解していることなので、もう詰まらない比較などは読み飽きたのでやめて頂きたい。

[1139: 周辺住民さん]

>>1137
同感です。語り尽くされた同じネタを今更また投稿して。。。よほど気になっているのか、この物件が建つことで不利益を被る立場なのでしょう。マンションはどれも一長一短。液状化や浸水リスクは横浜駅周辺の方が高い訳だし。みなとみらいは地域冷暖房の配管分の天井下りがあるので、みなとみらい内のマンションとの比較ならともかく、みなとみらい外のマンションとの単純比較は無意味。天井高がどうだろうが、みなとみらい外の中古物件には全く興味がない。

[1140: 周辺住民さん]

>>1136
ミッド住民です。
ＬＤの下がり天井、2200mmです。間違った情報は流さないように。

[1141: 購入者さん]

我が家は毎週末みなとみらいに遊びに来たついでにここに立ち寄るのが恒例となりました。大抵の場合ご夫婦や家族でマンションを撮影したりマンションを見ながら楽しそうにおしゃべりしてる方々がいらっしゃいます。ご購入者の方ですか？私達もです！と声をかけてみたい衝動にかられています。笑

[1142: マンション比較中さん]

LD天井高の数値情報を、掘り下げて比較することは有意義と思い投稿しました。
ここまで近隣タワマンの天井高を実数地で集めたデータは過去の投稿にないものです。
当然ですが、マンションの価値は天井高だけで比較できるものでなく、
駅からの距離や、眺望、価格、環境など価値観は様々で、天井高はそのうち一つの指標にすぎません。


>>1140
MMMの下り天井の数値の訂正ありがとうございます。
確認のうえ、修正したものを再投稿します。

[1143: 匿名さん]

>>1142
数値が真実ならともかく、誤った情報であればかえって有害だ。
現にMMMの数値は間違っていた。同じ間違いが他の物件に潜んでいないとも限らない。

[1144: 匿名さん]

>>1142
良いサマリーだと思います。ブランズが抜けてますが。

[1145: 匿名さん]

>>1142
正しい数値なら比較を見てみたいです。いろいろ参考になりますので。

ついでにサッシ高とかも。

ブランズは確か2550mm、サッシ2200mm、下がり天井は知りません。

[1146: 契約済みさん]

私も散歩がてらよく立ち寄るのですが、行くたびに海の色が異なっていてそれを見ているだけで楽しくなってきます。
季節によって、天候によって様々に変化していくのでしょう。入居が待ち遠しいです。

[1147: 匿名さん]

OKオープンが待ち遠しい。
玄関開けたら、2分でOK！

[1148: 入居予定さん]

オーシャン側の購入者です。

こちら側の日差しの強さはどのくらいのものなんでしょうか？ご近所にお住まいの方の感想などを聞かせてもらえたら幸いです。

また、窓にUVカットのフィルタなどを貼ることは可能なんでしょうか？

できれば網戸も花粉などが入り込まないものなどに交換したいのですが。

網戸や窓などは共用のモノなので勝手に交換、更新しちゃマズイですよね。

[1149: 匿名さん]

>>1142
ブリリアの住民です。
下がり天井は2100ｍｍと2300ｍｍが有ります。
今まで天井高の投稿が実数地で集めたデータが無いのは、各部屋の位置や１ＬＤＫと３ＬＤＫなどの部屋の形状の違いなどによって天井高が全然違うからで投稿する意味が無いからです。

[1150: 匿名さん]

天井低いほうが、
冷暖房効くし、
梁も構造ガッチリ！