BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 匿名さん]

今日の朝刊にマリノスタウン再開発の記事が出てましたが、残念ながらマンションでは無いようです。

[108: 購入検討中さん]

>>107

日経の記事にもなってましたね。具体的な事業者が決まるのは年明けとのこと。

二期販売時期と具体的な事業計画が重なることがあれば、またまたたいへんな倍率になりそうなので、MMらしいのんびりした事業計画の進め方に救われました。笑

[113: 匿名さん]

MMの開発の遅さは、のんびりとか言ってる場合じゃありません。

[114: 匿名さん]

高層階は景観がよさそうです
オーシャンフロントなのでビルに邪魔されないで気持ちいい眺望が期待できそうですし、
大規模なので標準設備も期待できそうです。

[115: 購入検討中さん]

マンション内はおろか、複合施設棟にもフィットネスクラブがないのか。アウト。

[116: 匿名]

>>115
共用施設何もないのに、管理費、固定資産税がみなとみらいNo1とはどういうからくり？ おかしくない？

[117: 購入検討中さん]

土地がブランズの3倍以上あるからしょうがない。

[118: 匿名]

>>117
土地価格も三分の一じゃないの。余分な部分まで住民負担に乗せられてそう。

[119: 匿名さん]

土地がそんなに高いのですかぁ。
どうしても都会の土地は他より高い値が付いていて、
なんでこんなに高いのか。とてもですが困ったことに手が出ません。
固定資産税とか、別に払わなければならないものまで何もかも高い。？

[120: 匿名さん]

埋め立て錬金術を仕掛けたのは横浜市だからね。
大成功ってことだな。
横浜に限らず湾岸は行政にとって錬金術の宝庫だな。

[121: 匿名さん]

残り76戸の争奪戦。
2期の抽選倍率はさらに凄そうですね。

[122: [ 50代]]

やば！！。頭金に予定していた株が暴落！
同じ人います？
ここかう人はそんなこと関係なしですかね。身の丈に合う物件にすればよかった……。

[123: 匿名さん]

>>122
あれ？
まだ頭金払ってなくても平気なんですか？
余り急激に下がると不動産にも飛火しそうですね。

[124: 匿名さん]

>>123
手付金と頭金(自己資金)を混同されてませんか？

個人的には株はやってないので株価がどうなろうと無問題。

[125: 匿名さん]

>>124
失礼しました。
ご指摘のとおり混同してました。

[126: 匿名さん]

目の前の20街区の詳細発表が、確か今月中だったはずです。
どこのホテルが入るのかなど、非常に楽しみにしてます。

[127: 匿名さん]

>>126さん
おお！それは楽しみですな。

[128: 匿名さん]

>>122
大変ですね。
即、全てを売却して現金に!
頭金どころか文無しになりますよ!(微笑）

[129: 匿名さん]

>>128
いやいや、更にポジション増やして満額自己資金でまかなうチャンスです！（笑）

[130: 契約済みさん [ 40代]]

新聞でましたね。
マリノスタウン跡地に
開閉式ドーム型複合総合娯楽施設
横浜ボールパーク構想

これ、海側より街側が値段あがるかも。

[131: 匿名さん]

>>130さん
どの記事ですか？

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>130
近隣住民ですが、誘致反対です。とてつもない騒音被害が見込まれるからです。後楽園ドーム球場も相当うるさいです。

[133: 匿名さん]

>>130さん
4万人収容可能なドームとは、これみたすごいですね。
実現すれば素晴らしい！

[134: 匿名さん]

どこに載ってます？

[135: 匿名さん]

日経の記事ですが、崎陽軒社長が誘致を提案。とありますから決まりではないでしょ。

[136: 匿名さん]

>>135
近隣住民で賛成する人の割合は少ない気がしますがね。

[137: 匿名さん]

騒音対策と集客導線をきちんと確保してもらえると、ありがたいですね。

[138: 匿名さん]

横浜ドームができれば、このマンションの資産価値はまちがいなく上がりますよ。
騒音対策については、開閉式ではなく、常に閉じていればいいのでは？
（福岡のヤフードームがそうですよね）
単なる球場ではなく、質の高いエンターテイメント施設にしてほしいですね。
http://www.yokohama-dome.com/pdf/20140712.pdf

[139: 匿名さん]

>>138
いやー、ドームじゃなくて、アンパンマンミュージアムとかでいいです。みなとみらいの中心からは、離れた静かな感じの立地を求めて、こっちにしたのに。ドームに頼る必要はないほど、資産価値はすでにあると思ってるし。静かな感じの今のままの立地で海眺めて、静かな感じの暮らしていくイメージが、崩れました。カジノもドームも中区側がいいです。森ビル側のほうが似合うと思います。

[140: 匿名さん]

静かに暮らしたいなら　みなとみらい　は不適では？
山手町、近場なら紅葉坂あたりでしょう。
60-62街区は　観光・エンターテイメントを軸とした中・大規模　集客施設がコンセプトですよ。

[141: 匿名さん]

横浜ドームいいですねー。
夢が広がります！

[142: 周辺住民さん]

みなとみらいに住む場合、ある程度の騒音があることは、了承しなければなりません。
もともと住居のために開発した土地ではないんですから。
一般の住宅地とは違うことを認識した上でないとここに住むべきではないでしょうね。

[143: 匿名さん]

ドームが実現すると、他にもわくわくする開発が続きそうでたのしみです。
20街区の発表も気になってます。

[145: 匿名さん]

ドームが出来ると、そんなに治安が悪化するのでしょうか？

[146: いつか買いたいさん]

ちなみに、２０街区の計画発表はいつなのでしょうか？

[147: 匿名さん]

20区の発表無いですね。
計画頓挫して公園でもいいなぁ（笑）

[148: 匿名さん]

１期と同様、
２期申し込みが近くなると、144のような書込が急増するでしょう。
２期は１期以上の倍率でしょう

[149: 匿名さん]

>>148
価格は上げてくるんでしょうかね？

[150: 匿名さん]

20街区、グランドハイアットきますね！
これは喜ばしい！！

[151: 近隣住民]

>>150
グランドハイアットですか？本当なら、素晴らしい。
情報ソースを教えて頂けると幸いです。

[152: 匿名さん]

>>146さん
予定では8月と記載されています。

[153: いつか買いたいさん [男性 60代]]

>>152
ありがとうございます。８月中ですと、本日か３１日のどちらかに明らかになるということでたのしみです。

[154: 匿名さん]

ホームページでは8月29日ですよ。

[155: 匿名さん]

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

[156: 匿名さん]

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

[157: 匿名さん]

お隣のオーケーストアは8階部分（？）位まで鉄骨が立ち上がっていました。
近隣の開発の発表も期待しています！

[158: 購入検討中さん [男性 40代]]

大変魅力な物件たが、一点が残念だ、それは外壁がタイル張りじゃないこと。資産性が少し落ちるかな。

[159: 匿名さん]

コストダウン？

[160: 匿名]

駅前マンション群と違って、もともと資産性のマンションでなく居住用でしょう。

[161: 匿名さん]

資産価値なんて関係ないですよ。居住性が一番です。資産なんて、株で増やせばいいんだから。マンションなんて買ったら、車と一緒ですよ。

[162: 匿名さん]

同じ広さでもブラウンズより固定資産税が高かったのは何故でしょうか？
営業さんは高めに見積ってます的な事を言ってましたが
かなり差があったような...
資産価値はどちらも変わらないような気がするのが。

[163: 匿名さん]

本日20街区の詳細が発表されると、ここは倍率が更に上がりそうですね。

[164: 匿名さん]

エントランスの出入りも残念

[165: 匿名さん]

あれ？20街区って何も発表ないの？

[166: 近隣住民]

MICE発表になりましたね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/outline/press/pdf/20150831.pdf
民間ホテルはリゾートトラストの様です。パース図も良い感じで、
Blue Harborの価値が更に高まりそうです。

[167: 匿名さん]

横浜ベイコート倶楽部か、エクシブ横浜みなとみらい？

[168: いつか買いたいさん [男性 60代]]

モデルルームではこの計画を基に、改めて眺望のCGはつくり直すのでしょうか？

[169: 匿名さん]

なかなかの計画ですね！

[170: 匿名さん]

仮称が「横浜ベイコート倶楽部」となっています。
それ以外にも国際会議出席する政府要人も宿泊できるように「一般高級ホテル」を併設するとありますね。
これは期待したい！

[171: 匿名さん]

14階建てですか。
60mの高さまでひょっとして来ないかな？

[172: 近隣住民]

パース図からは、仮称・横浜ベイコート倶楽部は20街区の北側に、東西に細長く建つ様なので、Blue Harborの海側底層階でも、ベイブリッジ方向の視界は開けそうですね。インターコンチや臨港パーク方面は厳しそうです。VISTAやベイコート倶楽部、OKストアが出来ると、横浜駅からシャトルバスのサービスも可能性がありますね。

[173: 匿名さん]

みなとみらい一番の眺望を誇るブリリアの東南角部屋は、これで11階まで海眺望がなくなる訳か。

[174: 匿名さん]

ホテルは西側に寄ってるので、臨海パーク方向の眺望は抜けています。

[175: 匿名さん]

>>174さん

MICEの高さが最高37mなので、海見えなくなるのでは？

[176: 匿名]

>>162
ブランズより遥かに土地購入価格は場所的に低いでしょう。ただし、ホテル、OK、歩道、店舗などの共用部分を全て住民に割り振ってると疑いたくなる。土地取得学はは1番安いのに、しかもプレミアム以外外廊下でコンクリート、鉄骨鉄筋、駐車場強度、等々あらゆるコストダウンを行っている。にも関わらずエリアno1のランニングコスト。わかりませんね。なぜか。

[177: 匿名さん]

パースによると、臨海パークに隣接している部分は低層なので大丈夫だと思います。

[178: 匿名さん]

>>166
そうかな？価値が更に高まる感じは、しないです。

[179: 匿名さん]

>>177さん
南角部屋と勘違いしてるんじゃ？

[180: 匿名さん]

Blue Harborの比較的低層階でも、20街区の北東角あたりが低層なので、其処から臨海パークの眺望が得られると思います。

[181: 匿名さん]

予想通りですが、スカイライン形成のため、MICEのホテルは西側によっていますね。
臨港パーク越しのオーシャンの眺望も保たれるでしょう。

1期、184戸即日完売。
横浜市内最高坪単価661万円を含め、最高倍率22倍、平均倍率3.1倍。
みなとみらい　どころか　神奈川NO1の物件ですね。

MICE計画も発表され、2期の争奪戦は凄まじくなると思います。

[182: 匿名さん]

国際会議に出席する政府要人が宿泊する高級ホテル誘致、住民でなくとも楽しみですね。
http://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&...

[183: 匿名さん]

>>182さん
同じく、このホテルが非常に楽しみです。
どこになるんでしょうね。
Ritz！？

[184: 匿名さん]

これはあんまり楽しくないな。
習近平だとかオバマだとかが来てごらん。
みなとみらいに警察官の数が一般人の数よりも多くなる。
前回のAPECを思い出すべし。
普通に歩いているだけなのに警察からジロジロ見られて。
日常生活にはマイナスの方が大きい。

[185: 匿名さん]

APECのときは、マンションごとに住民カード作らされましたね。あれから早7年？
わたしは3回職質されました（笑）

[186: 匿名さん]

今まで、みなとみらいには、インターコンチクラスのホテルしかなかったので、
高級ホテル誘致は楽しみですね。
リッツが来たら最高ですね。

[187: 匿名さん]

高級ホテルと共に、本当にうまいものを出してくれるレストランが欲しい。

[188: 匿名さん]

中口人しか来ないでしょ？

[189: 匿名さん]

↑
みなとみらいを良く知らない証の発言。

[190: 購入検討中さん]

横浜市のみなとみらい（ＭＭ）21中央地区の開発で、新たな土地利用の可能性が出てきた。横浜市が現在事業者を公募している60・61街区と62街区に隣接する59街区にある国土交通省京浜港湾事務所の移転計画が明らかになったため。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150901400012.html


またまた新たな開発案件が。何ができるのやら。

[191: 匿名]

>>189
ハーバーはかなり中の方々がが多かったですよ。

[192: 匿名さん]

今の横浜が欧米人にとってわざわざ訪問する価値のある街とはちょっと思えないけどな。
所詮西洋パクリだし。
西洋人が西洋パクリを見てもなあ。
西洋人はもっと日本的なところに行くんじゃないの？

[194: 匿名さん]

高級ホテルの誘致はどこになるんでしょう。
それ次第で、更にみなとみらいマンションの価値が向上すると思います。

[195: 匿名さん]

>>190さん

横浜ドーム構想が現実味を帯びてきたのでしょうか。

[196: 匿名さん]

港湾事務所はちょっと区画の中途半端な場所にこれまた中途半端は面積で建ってるもんな。
あれは開発の邪魔だよな。

[197: 匿名さん]

ホテルってこれ↓でしょ。
一般人は完全シャットアウトだろうな。

MM21地区のMICE整備事業で会員制ホテル等を建設／リゾートトラスト
http://www.athome.co.jp/vox/report/all/53058/

「芦屋ベイコート倶楽部」
http://baycourtclub.jp/ashiya/
「東京ベイコート倶楽部」
https://baycourtclub.jp/concept/index.html

[198: 匿名さん]

62街区はアンパンマンミュージアムに決定！？

[199: 匿名さん]

>>197さん
これ以外にもホテル誘致って書いてるよ。

[200: 匿名さん]

誘致するとは書いてないな。
建設すると書いてある。
当然自社で経営するんだろう。

[201: 匿名]

しかし周りに色々高い建物建てられ眺望が無くなれば、このマンション良いところが無くなってしまいますね、、。

[202: 匿名さん]

みなとみらい各マンションのエントランスから横浜駅JR中央改札までの距離を測定してみました。
使用したツールはGoogleマップの徒歩ルート検索です。
意外なのは、MMタワーズウエストがブルーハーバーとほぼ同距離だった事です。
MMタワーズは高島中央公園を斜めにショートカット出来ることが大きいようです。


①パシフィックアーバン　1.1km

②パシフィックオーシャン　1.2km
②ブリリアパーク/オーシャン　1.2km
②フォレシスL　1.2km

③ブルーハーバー　1.3km
③MMタワーズウエスト　1.3km

④ミッドスクエア　1.4km
④フォレシスR　1.4km
④MMタワーズイースト/サウス　1.4km

⑤ブランツ　1.7km

[203: 匿名]

>>202
みなとみらい駅バージョン宜しくです。

[204: 匿名さん]

みなとみらい各マンションのエントランスからみなとみらい駅改札までの距離を測定してみました。
使用したツールはGoogleマップの徒歩ルート検索です。
なお、上記202の時もそうですが、階段の上り下りを無視した直線距離であることをご承知置き下さい。


①ブランツ　0.17km

②ミッドスクエア　0.19km

③フォレシスR　0.21km

④MMタワーズサウス　0.35km
④フォレシスL　0.35km

⑤MMタワーズウエスト/イースト　0.4km

⑥ブリリアパーク/オーシャン　0.55km

⑦パシフィックアーバン/オーシャン　0.65km

⑧ブルーハーバー　0.8km

[205: 匿名]

ブランツ ×
ブランズ ○

[206: 匿名]

>>205
資産運用ならダントツでブランズかー。