BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

相変わらず、頭の弱い人がいますね。
ランク付けは
①ブルー プレミアムオーシャン
②ブランズ プレミアムオーシャン
③ブランズ コンフォートオーシャン
④ブルー プレミアム非オーシャン
⑤ブランズ プレミアム非オーシャン
⑥ブルー スーペリアオーシャン
⑦ブランズ コンフォート非オーシャン
⑧ブルー スーペリア非オーシャン
ですよ。

[1002: 匿名さん]

>>1001
何のランクか書かないと意味ないでしょ。
それは単に坪単価順に並べているだけでしょ。
どれが一番お買い得だったの？

[1003: 匿名さん]

>>1002
資産価値のランクでしょう。
不動産にお買い得はない。

総じて、分譲価格が高い物件ほど、中古になった時の成約分譲対比が高い。

[1004: 匿名さん]

>>998
宗教団体…あなたもね（笑）
というか、子供のようですよ。
何でそこまで強く訴える必要があるのwww

[1005: 匿名さん]

>>999
私は同マンション購入者としての意見です。
もちろん駅近が資産価値が高いのは一般論です。駅近以外の価値が認められるところが日本全国に僅かながらありますが、99.9%のマンションは駅近で価値が決まりますので、それについては異論はないはずです。
普通、駅近2分と徒歩10分の同レベルの新築分譲マンションが同時期に建ったとして資産価値も人気も間違いなく駅近が高いです。どんなグレードでも眺望があっても原則として駅近が勝ちます。

つまり、駅近に勝つためには本当に例外的な特殊な事情がある場合にしか無いのです。
みなとみらいには、その特殊な事情がありますよね？海の眺望です。
ですから、ブルーハーバーにはブランズに勝つ要素があると私は思ってます！
逆に眺望で勝てないと駅近には勝てないと理解もしてます。

[1006: 匿名さん]

>>999
オーシャンビューの成約事例ではそうかもしれませんが、マンション全体の価値でいえば駅近の方が良いってことじゃないでしょうかね。

[1007: 匿名さん]

>>1003
その通りだと思います。

[1008: 匿名さん]

震度7クラスの関東大震災が起これば、眺望どころではないですよ。

当時は、1923年でしたから、100年後の2023年まで、あと7年。
200年周期と言われていますが、50年、100年単位で考えないと。
それまでに防災都市みなとみらいをつくりましょう。
さらなる地固めと、防潮堤建設から。
ここの正面が、前線基地。

[1009: 契約済みさん]

駅近、オーシャンビュー、新築。これら全てを満たすのはブランズオーシャンのみ。

ブルーのオーシャンも駅近ではないが、みなとみらいの海眺望が非常に希少という点を考慮すると、不動産価値としては高いと思う。駅近でないのに不動産価値が高い、というのはみなとみらいの特殊性ゆえで、他地域在住の人には信じがたい話なのでは。

ちなみに、前面１８０度のオーシャンビューが未来永劫保障されているのは、ブルー、ブリリア、MMT、ブランズのオーシャン側２０階以上です。２０街区、現パシフィコがある街区は高さ６０ｍ制限があります。

[1010: 匿名さん]

>>1005
同じオーシャンビューでもブルーはブランズが提供出来なかった広い部屋を提供できた、ここに関してブルーのプレミアムはオーシャン関係なくプレミアム感はある。
横浜タワーズは眺望は最高にも関わらずナビューレには勝てない。眺望より駅近がはやり価値につながるからです。

[1011: 匿名さん]

>>1009
ブリリア眺望あるしブルーより近いけど価値ないよ。その理論はとおりませんね。

[1012: 匿名さん]

>>1008
震災、津波基準になるとミッドスクエアがもっともプレミアム。

[1013: 匿名さん]

すみません。
この議論って結論でます？
ブランズや他のマンションよりも良いとか、悪いとか…、聞き飽きた情報しか出ないし…
皆さん専門家なら、今まで出てないような情報ないんですかね？
まるで壊れたレコードのようです。

[1014: 物件比較中さん]

皆さんに聞きたいのですが、結局のところ、ブルーのオーシャンビュー部屋は、ブランズやミッドやフォレシスの海見えない部屋と比べて、どっちが不動産価値高いのですか？

オーシャンビュー部屋同士、海見えない部屋同士で比較すれば、単純に駅近物件が高くなるのでしょうけど。

[1015: 匿名さん]

そもそも埋立地に高額な取引って、錬金術か何かですかね。終わりのない宅地開発が日本の支えなんですかね。
埋立地の最前線は、それはオーシャンビュー最高ですね。さらに埋め立てされてったりして。。。

[1016: 契約済みさん]

ブルーのオーシャンが駅近ミッドに勝てるか？

自分は勝てると信じてます。不動産価値の常識を覆しますが。

[1017: 匿名さん]

東海道貨物線の旅客併用化が実現し、ここの裏手に駅ができたら、駅近。
これって断ち切れ？可能性は消えてませんよね。
桜木町、浜川崎、天空橋、品川、アクセスいいね。

[1018: 周辺住民さん]

みなとみらいで海眺望が駅近より価値が有るか無いかは９３４の写真を見れば回答が出るのではないでしょうか。
ちなみに現在、売りに出ている坪単価５４４万のオーシャンビューの部屋は築１３年でみなとみらい駅３分です。

[1019: 匿名さん]

>>1016
両方新築だったらどうなんだろうね、微妙かも、ミッドの場所良すぎるしな。

[1020: 匿名さん]

>>1018
13年落ちは誰もかわないよ。

[1021: 周辺住民さん]

すみません、９５３の写真でした。

[1022: 匿名さん]

ブルーのオーシャンvsブランズの非オーシャンとかどうだろうか？
同じ新築だから、単純に駅近vs海眺望。今後面白いかも。

[1023: 匿名さん]

>>1022
リタイヤしてればブルーかな。現役は迷わずブランズ。時は金なり。毎日10分往復無駄にできない。

[1024: 匿名さん]

不動産価値の原則から言ったら、ブランズの非オーシャン。でもここはみなとみらいだから、意外にブルーのオーシャンが勝つか。

どちらにしても興味深い。

[1025: 匿名さん]

>>1023
あくまでプレミアム。コンフォートなら確実にブランズ。ブルー平均天井高低すぎる、圧迫感は生活する上でキツイ。

[1026: 匿名さん]

1001に答えは出てる。
この順でしょう。
あとは買えるかどうか。
資金と運が必要。

[1027: 周辺住民さん]

>>1003
そしたら、あなたはデペロッパーの値付けを完全に信用しているんだ？
「総じて、分譲価格が高い物件ほど、中古になった時の成約分譲対比が高い」て、その総じてが通用しない特殊事情がみなとみらいには有るので議論になっているのですが。
みなとみらいにおける、オーシャンビューと非オーシャンビューの中古成約事例でお話しください。

[1028: 匿名さん]

ちなみに、市場に出ない物件ってありますか？
うちのマンションは眺望が無い部屋の売りはよくチラシが入ってくるのですが、眺望がある部屋はほとんどありません。
でも、引越はそれなりにあります。
どうやって売ってるんですかね？

[1029: 匿名さん]

>>1028
不動産屋に頼んでおくだけ。チラシや広告出る前に教えてくれます。別になんの特別なことでもありません。

[1030: 匿名さん]

>>1025
ブルーの天井高は低くないですよ、コンフォートの下がっているところで２．１ｍ、高いところで２．６ｍ、立派なものです。
ただモデルルームが失敗で、天井に木パネルを張り付けて暗くしてしまい、かなり圧迫感を感じる結果となっていましたが、天井が白であったらパノラマウインドウと相まって開放感はかなりあると思います。
まあ其のおかげで、なんとか海側高層階角部屋を抽選でゲット出来ましたが。
逆にブランズは、部屋にインフレームの柱が食い込みまたプランが狭い部屋が多く実際生活すると狭く感じると思いました。
インフレームでどの位建築費が節約できるか知りませんが、このデペは柱をインフレームで処理することが多く、横浜ブランズでも見事なインフレームです。

[1031: 匿名さん]

>>1026
全くの同意ですね。
結局は価格相応でしょう。

[1032: 匿名さん]

>>1029
その場合の売値って他の方は知り得るものなんですか？
わかるのはプライバシー上問題の気もしますし、わからない場合は、いくら位でいい部屋が売れてるかわからないってことになりませんかね？

[1034: 匿名さん]

>>1032
不動産ジャパンと言うサイトに、ざっくりとした中古マンションの成約価格が分かるレインズのコーナーがありますよ。
レインズを通さない取引事例は分かりません。
業者は一般の人に正確な取引事例をあまり教えたく無いです。
信頼出来る業者にここ最近のレインズにおける取引事例を教えてもらって下さいね。

[1035: 匿名さん]

>>1030
廊下、手洗い場、風呂場で万歳できなかったが、。これまでいろんなモデルルーム行ったが、170cm弱の人間が万歳できなかったとこは始めで。まーここは設計が居住用マンション初めてという、珍しいタワマンなので色々あるのかも。そこは値段も安いししかたない所。

[1036: 匿名さん]

>>1031
正しいね。

[1037: 匿名さん]

>>1036
正しい。

[1038: 匿名さん]

>>1035
廊下や洗面所で万歳しなくても。
キッチンの天井高は、ここより高い値段の所より高いですし、洋室もここより高い値段の所は2・2mの部屋が多くありますね。
特にリビングの食い込みで家具もおきにくいよ。

[1039: 匿名さん]

>>1035
久米設計は住居設計は初めて何て言うと笑われますよ。
例えば1988年の神奈川設計コンクール特別賞を受賞した、ニューシティ東戸塚は久米設計の仕事で、当時神奈川で珍しい29階建のタワーマンションも含まれます。大成建設との組み合わせは最強ですね。

[1040: 匿名さん]

>>1035
ご丁寧にありがとうございます。
見てみます。

[1041: 匿名さん]

>>1038
立ってシャワー浴びれない高さ設定はやり過ぎでしょう。

[1042: 匿名さん]

ここってそんなに天井が低いの？ キッチン？ 洗面所？
低いのってリビングの天井だけだと思ってた モデルルームのリビング見たとき、確かにリビングの天井は低くて圧迫感があったけど 2.6mのところはほとんどなかった

[1043: 匿名さん]

>>1041
ベットの上で立ったら頭打つ洋室もやり過ぎでしょう。

[1044: 匿名さん]

>>1042
図面も見れないのですか？
驚いた。

[1045: 匿名さん]

>>1042
そんな事を言ってたらボラれますよ、注意して下さいねwww

[1046: 周辺住民さん]

>>1045
違うよボッタほうよ。

[1047: 匿名さん]

>>1040
久米設計が住居設計初めてという人が丁寧ですか？
ちなみに、2015年新宿区の西富久地区第一種市街地再開発事業で、55階建の超高層マンションを含む住居1240戸も久米設計の仕事です。

[1048: 匿名さん]

あ、ほんとだ。図面集を見比べてみた。
玄関、廊下、洗面トイレ、バスルーム。どれを取ってもブランズより低いね。特にバスルーム2mは、今住んでるとこより20cmも低いや。
リビングの2.6mが一部分だけで部屋のほとんどが2.1mになってるのは、モデルルームで気付いたけど。
てかブランズと違ってせっかくアウトフレームにしてるのに、何で窓際の下り天井がブランズより幅広くなるんだろ。アウトフレームなら、普通窓際には下り天井って来ないよね？

[1049: 匿名さん]

>>1047
すみません。
1034への返信でした。

[1050: 入居予定さん]

バスルームの天井高が２メートルだと、立ってシャワー使ったとき、シャワーヘッドがガンガン天井に当たりそう。気をつけなきゃ。でもどうせリビングにいる時間が長いから、ベイブリッジ見ながら優雅に暮らそうっと。

[1051: 匿名さん]

>>1048
良く見て無いですね。
オーシャンビューコンフォートで全居室の天井高が2.55mあるのはモデルルームの75Hだけで、70Fで1室が2.35m、70Gで1室2.2m！1室2.35m、85Eで1室2.2m！1室2.35m。
ブルーは全ての居室が2.5m有りますよ、廊下とかバスルームより居室の天井高の方が大事だと思いますがどうでしょう？
アウトフレームなのに、モデルルームの窓際に下り天井があるのは、窓の幅が4m以上有るから梁を太くしているからですよ。
それとね標準の部屋で比べると、リビングの天井高の高い部分はブルーもブランズも8平米でほぼ同じなんですけど。もう一度図面を良く見てね(^-^)

[1052: 匿名さん]

>>1051
重要なのは最高天井高ではなく、人の体感に1番効く平均天井高です。 両方のモデルルームいったかたは、何も計らずとも違いが体感できたはずです。それほど圧迫感は平均天井高に依存します。

[1053: 匿名さん]

>>1048
あの閉塞感は低い部分が多いからなんですね。ありがとうございます。

[1054: 匿名さん]

>>1050
あなたは、シャワーを頭の上に伸ばして天井を叩く趣味があるのですか？聖火ランナーじゃあるまいし(^-^)
ブルーの浴室にはミストサウナが付いてるので、浴室の天井高が低いだけです。
其方にも勿論付いてますよね？
それとね、其方の居室からはベイブリッジは見えないかもしれませんよ。グーグルアースで確認したら方向は鶴見川の方向ですから。ベランダに出てみて下さいね。

[1055: 匿名さん]

>>1052
モデルルームだけで、平均天井高と言わない方が良いと思いますよ。天井高が高いのは75Hのモデルルームタイプだけで、他のタイプはブルーより低い所がかなり有りますから。デベの作戦ですよ。1億近く出して70平米は狭く無いですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055
汗だくズブ濡れ通勤するよりましでしょう。

[1057: 匿名さん]

>>1052
それと、最高天井高は体感にかなり影響しますよ、リビングなどでは、天井高の高い所にソファーを置きますから。またブルーは窓幅か4.8m有る部屋も有りますから、下り天井は2.1mも有ればパノラマの景色になります。953の写真の窓の高さは2mです。失礼しました。

[1058: 匿名さん]

>>1056
それしか無いの(^-^)

[1059: 匿名さん]

とはいえ通勤は毎日繰り返されることだから、快適な通勤環境も大事な判断要素ではあるけどね…

[1060: 入居予定さん]

2.6mの天井に下り天井ってより、2.1mの天井に所々穴が開いてるイメージをモデルルームで持ちました。
どのタイプの部屋を見ても、部屋隅の下り天井部分の幅が広い印象がありましたね。リビングや洋室の1/3が下り天井だと、体感の広さがかなり変わってきそうですね。
うちはうまく内装などで工夫していきたいのですが、皆さん照明はどう計画してますか？ シーリングライトを設置してしまうと、50cmもの段差で部屋の隅に影ができてしまうでしょうか？ ペンダント型にするか迷ってます。

[1061: 匿名さん]

>>1060
私はパナソニックで設計してもらい、リビングライコンと言う集中調光出来るダウンライトを入れました。
モデルルームでは、ルームデザイナーが凝り過ぎてしまい、天井に暗いパネルを入れたり、折りあげ天井にして照明を入れたり、私はあまり感心しませんでした。実際は東向きの部屋で窓幅が4mも有るので普段生活する時は明る過ぎるぐらいで、実際プレミアムの部屋の窓はわざわざ窓際に20cmの垂れ壁を作ってサッシ高を2mにしています。

[1062: 入居予定さん]

ブルーは、天井高2.6mの居室空間と考えるより、基本2.1mの居室空間と考えた方が、実際のイメージに近そうですね。
６畳の洋室で空間の半分が下がり天井2.1mだと、照明が難しそう。小さな子供部屋にシャンデリアってわけにはいかないし。
ちょっと工夫しなきゃですね。

[1063: 匿名さん]

>>1062
そんな事無いですよ。
部屋の中心に近い2・6mの所で生活しますから、端の部分は壁面収納などの家具を置いて不足になりがちな収納を増やせばよいでしょう。

[1064: 匿名さん]

>>1063
下がり部分に壁面収納置いたら、住む場所なくなるなるよ

[1065: 匿名さん]

>>1064
「住む場所なくなるなるよ」て意味不明！

[1066: 匿名さん]

下がり天井面積が、総面積に対してかなり大きいマンションであることは間違いありませんが、ウチはあまり背の高くない家族なので慣れると思います。165cm以上あると廊下、洗面台、風呂場は閉塞感を感じるかもしれませんが。

[1067: 匿名さん]

>>1066
みなとみらいの各居室は、地域暖冷房を導入していおり、エアコンの室内機を入れるスペースが必要になるので、どうしても下り天井が他の地域のマンションより必要になります。
だから此処より高いもう一つの新築も居室が2.2mしか無い部屋が有るのですよ〜。
それだったら確かに165cm以上でしたら閉塞感を感じますね。

[1068: 匿名さん]

下り天井の部分にはダウンライトがあるのであまり気にしていませんが、むしろ主たる照明をぶら下げ系にしてしまうと全体的に天井が低くなってしまいそうなので、できるだけ天井に近い照明にしようかと思ってます。
ただ、寝室用の蛍光灯では味気ないので、オシャレな奴を探してます。

しかし、あのモデルルームの評判でいい事を聞いたことが無いね。何とかならなかったのかね〜

[1069: 入居予定さん]

高さ2.6mのところにシーリングライト、すぐ近くに50cmの段差（下がり天井）があると、部屋の四隅が暗くなりませんか？

[1070: 匿名さん]

まあまあ、有効居住面積は、もう一つの新築より広いですよー。

[1071: 匿名さん]

>>1070
もういっこのは圧迫感ないけどね。ここは圧迫感はあるが有効面積は広い。

[1072: 匿名さん]

アウトフレームで有効面積が広いが、眺望視野がせまくなる。

[1073: 匿名さん]

>>1072
いやいや、もうひとつの新築よりは断然いいっすよー。

[1074: 匿名さん]

>>1069
そういう家にすんでます。
暗くなります！

[1075: 匿名さん]

うーん、だとしたら間接照明がメインですかね。
アメリカンスタイルっす。

[1076: 匿名さん]

>>1075
うちは、ダイニングテーブルの上とリビングテーブルの上にシーリングライトがあり、キッチンカウンター上にもダウンライトがついてるので、普通に暮らす分には問題ないです。

はり下はやはり間接照明入りますが、チェストとかしかおいてないから、頻繁には照明つけてませんよ。

[1078: 匿名さん]

>>1077
図面を良く見て下さいね。
あ、図面が読めないだ！

[1079: 住まいに詳しい人]

よく下り天井は部屋の１／４を超えると、相当な圧迫感となると言われてますが、部屋の半分どころか、2／３以上下がりなんていう強烈な部屋もありますね。
７０Ａとか全部下がり天井2.1mの部屋もありますね。
これはさすがに天井カセットでは説明できないと思いますが。

[1081: 匿名さん]

>>1080
図面集見ていて不思議なんですが、大梁の下が下がり天井2.1mとなるのは納得なのですが、明らかに梁以外のところも2.1mとなっているところがやたら多いですよね。
例えば、部屋の隅の天井部分に梁が50cm幅で走っているとその下がり天井の幅が何故か1m、みたいなのが多く見受けられます。

[1082: 匿名さん]

>>1079
これまでオーシャンビューの部屋について議論してたのですが？
方角がお分かりにならないのですか？1051からの引用ですが「良く見て無いですね。 オーシャンビューコンフォートで全居室の天井高が2.55mあるのはモデルルームの75Hだけで、70Fで1室が2.35m、70Gで1室2.2m！1室2.35m、85Eで1室2.2m！1室2.35m。 ブルーは全ての居室が2.5m有りますよ、廊下とかバスルームより居室の天井高の方が大事だと思いますがどうでしょう？ 」とありますよね。またオーシャンビューの中部屋に関して、ブランズは20階で坪単価約460万、ブルーは坪単価約380万で18%違います、用地の取得費もそんなに極端に変わらない無いのに余程ブランズの建物が立派なんだと思いますが、モデルルームの標準部屋タイプの下がり部分はお互いに約70%でほぼ同じですが。
70Aはご存知な様に西側の部屋で、スパンが約70平米なのに10m以上ありますよね、その長いスパンに部屋を配置する為に下がり部分が多く出るのは当たり前だと思いますが如何でしょうか？まあ坪単価460万もかけれる様な立派なマンションなら、窓が4.8mあり、アウトフレームで、サッシ高が2.2mで、下がり天井が殆どなく、全ての居室にカセット型エアコンが有る様なマンションが出来るんでしょうねWWW

[1083: 匿名さん]

>>1080
そんなに事を言ったら笑われますよ〜〜
久米設計は毎年住居設計に関しても日本で売り上げランキングの上位10位までにランクインしていますよ。2015年の総建築設計、監理ランキングでは第4位です。世界のランキング100位にもランクインした事がありますよ。勉強された方が宜しいかとWWW

[1084: 物件比較中さん]

80A、80B、85E、これら全てオーシャン側の好条件部屋です。
確かに洋室の天井高は全居室で2.5mありますが、図面をよく見てみましょう。部屋面積の半分以上が下り天井2.1mの部屋がほとんど、80Aに至っては2/3が下がり天井の部屋が２つもあります。
このような設計で、全居室2.5mの天井高というのは、実際の感覚とかけ離れている気がします。

85Aの洋室１くらいですよね？常識的に「天井高2.5m、下り部分2.1m」と言えるのは。

この点はいかがお考えですか？
ちなみに、サッシ高はブルー2.0m、ブランズは2.2mと明記されております。よく図面を見ましょう。

[1085: 匿名さん]

>>1081
スパンが10m以上有る部屋が有りますからね〜〜
疑問でしたら、久米設計にでもお聞きになられたら如何でしょう？
まそんな細かいこと言ってないで、コンフォート坪単価万500万近い高級マンションにインフレームを採用した理由を其方の設計の方にお聞きになられたら宜しいかと。
お調べになられて此方で発表して頂けましたら幸いです。
あ、眺望の為何て言うのはダメですよ。
横浜ブランズのあの立地でも見事なインフレームでオマケに普通の耐震構造ですから。
其方の設計に聞け無いときは、其方の設計出身の立派なマンション評論家が居られますから其方でも大丈夫ですよ、念のため。

[1086: 匿名さん]

>>1084
まあ坪単価460万もかけれる様な立派なマンションなら、窓が4.8mあり、アウトフレームで、サッシ高が2.2mで、下がり天井が殆どなく、全ての居室にカセット型エアコンが有る様なマンションが出来るんでしょうねWWW

[1087: 匿名さん]

ブランズと坪単価を比べてる方がいますが・・・あちらは立地が良すぎますので・・・

[1088: 匿名さん]

>>1084
もともと、インフレームの方が支える梁が短くて細く済み、部屋の天井高を取りやすいですね、だけどもこの様なオーシャンビューが特徴のマンションは、やはり海側リビングの居室構造と窓幅が大切では無いでしょうか？ブルーは4・8mと4mの窓幅が各2部屋あり、サッシ高が高くても空が見えるだけなので、オーシャンビューはサッシ高より窓幅の方が影響を受けやすいです。私が投稿したブリリアのビューラウンジの写真を参照して下さい。ブルーはめいかくに特徴がある設計にしていると思いますし、この立地にあっていると思います。

[1089: 匿名さん]

>>1087
まだ立地＝駅近と思っている人が居るとは？

[1090: 周辺住民さん]

>>1084
ブランズも同じ様なものですよ、図面をよく見て下さい。
現在みなとみらいの近隣のタワーに住んでますが、みなとみらいでコンフォートの部屋で寝室まで天井がフラットな部屋は見たことが無いですよ。
ブルーハーバーのみ天井高が低いと言う発言が問題なのでは？

[1091: 住まいに詳しい人]

窓枠の幅を広げると、その分行灯部屋が発生する。単純な理論です。

75A、75Bのように窓枠の幅を広げると、２ＬＤＫなのに、行灯部屋ができてしまう。これでは家族で住めません。
逆に窓のある部屋を２部屋作るためには、リビングの窓枠を削るしかない。２ＬＤＫの70C、70D。３ＬＤＫの70B、70D、80Aがそうです。

スパン６〜７ｍの部屋で、行灯部屋を作らず、リビングの窓枠も広くする。これは無理です。両者は常にトレードオフの関係にありますので。

[1092: 匿名さん]

>>1091
その通りで、スパンを広げて海眺望の窓幅を広くとり、行灯部屋を作らない様なマンションなら一部屋の価格は幾らになるでしょうか？現実的で無いですね。またベランダを作らず、全ての窓をFIXにすれば、天井高も高く出来ますが、果たしてこのマンションに合っているでしょうか？
ブルーだけが、天井高が低いとか、ブランズだけインフレームで悪いとか言った発言は、そう言った要素を加味していない発言です。
私もブランズに失礼な発言をしていますが、此れからのみなとみらいの発展の為にもお互いに尊敬し合って暮らして行きたいですね。

[1093: 匿名さん]

リビングの窓枠の幅と、プランの良し悪しは何の関係もないですね。
６ｍ、７ｍのスパンでは、リビングにその開口部の全てを使えば、窓のある洋室は妻側１部屋。リビングの開口部を狭くして、開口部をリビングと洋室で分ければ、妻側と合わせて窓のある部屋を２部屋作れる。
ブルーはこのどちらかなので、基本通りの間取りです。４ｍ以上のリビング開口部があるプランがありますが、それは優れているわけでもなく、劣っているわけでもないです。
行灯部屋の最大の問題は、必ずリビングインの引き戸となるため、独立した洋室として使えないことです。なので、これを許容できるかは家族構成によります。

[1094: ご近所さん]

すいません、長文すぎるんですが、、
眺望重視ならブルー、駅近重視ならブランズでいいのでは？
個人的には、断然眺望重視ですね。
ブルーはリビングが横長なんでいいと思いますよー。

[1095: 匿名さん]

>>1093
おしゃる通りですが、今迄の議論は4mのプランが優れているた言うことでは無く、敢て行灯部屋を作っても、4mの窓幅を全て使って海眺望の優れた部屋を1部屋作るという、割り切った設計がブルーには合ってるという事です。勿論それをセカンドハウスとして使う方もいらっしゃるし、家族構成によっては角部屋が必要な方もいらっしゃるでしょう。

[1096: 匿名さん]

リビング開口部と行燈部屋の関係、論理的で素人の私にもわかりやすかったです。素人だとどうしても、リビングの開口部が広い ＝ 良い間取り、と考えてしまいますので。

下がり天井にも何か意味はあるのでしょうか？

[1097: 住まいに詳しい人]

窓のある洋室が２部屋以上あるファミリータイプの間取りで、リビングの広い開口部を求めるのは無理です。ブルーのスパンは６〜７メートルなので。
角部屋であれば、スパンを全てリビングに使い、残りの洋室をサイドの窓際に持っていけます。
魔法のような間取りというものは存在しないのです。

[1098: 匿名さん]

海側住戸は６〜７ｍ程度のスパンなので、サッシ高２ｍを考えると、リビング開口部にスパンを全て使った75Aのような間取りが正解。1LDKのような使い方になるので、DINKSや老後のセカンドライフ用に限られるが。
洋室を海側に持ってきてしまう70Cのようなプランでは、リビング開口部が狭くなりせっかくのオーシャンビューがもったいない。

[1099: 匿名さん]

たしかに、ブランズの中部屋は、リビングの窓が小さい！

[1100: 物件比較中さん]

>>1099
ブランズ中住戸はスパン8.2mをリビング、洋室２つで分けるので、どうしてもリビングの開口部は狭くなりますね。その代わり、窓のある洋室２つを独立して使えますが。
プラン変更して１ＬＤＫにしてしまえば、リビングの開口部が広がり、サッシも2.2mと高いので、開放感は良くなるでしょうが、ファミリー層には無理な間取りとなります。

ファミリー層としては、ブルーかブランズの角部屋しか選択肢はないでしょうね。

[1101: 匿名さん]

>>1100
そうですね、ブランズもブルーも東側は素晴らしいオーシャンビューが楽しめますので、出来れば窓幅を広く使いたいですね。
ですが、フアミリー層がブルーかブランズの角部屋を買うのは夢に近い話しですね。

[1102: 物件比較中さん]

ブルーは外廊下なので玄関側に１部屋持って来れたのは評価できるが、海側住戸はスパンが狭いから、海側にもう１部屋となると、どうしてもリビングの開放感が落ちる。
海側住戸を増やすにはスパンを狭くするしかないので、販売上仕方ないことだけど。
仮にブルーの中住戸がブランズ並みの８ｍ超えスパンだったら、自分も含めてファミリー層は殺到しただろうね。
ま、買えない価格になってたかもしれんが。

[1103: 住まいに詳しい人]

>>1101
ファミリー層は、リビングスペース重視。ブルーが向いてるだろう。ディンクスや独身はブランズ。シニアは、好みかな。
ただし、ファミリーといっても4人家族は、ブルーもブランズも無理だろう。狭すぎる、3人が限界。

[1104: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってみました。ものすごいスケール感ですね！これでまだ半分にも到達してないのですから、竣工時どこまで素晴らしい建物になるのか、想像するだけでわくわくしてきます(^o^)

山下埠頭のリゾート開発で海の交通路も発達するでしょうし、隣地の開発も未知数でこちらも非常に楽しみです。

[1105: 匿名さん]

>>1104
ブランズと違って、確かにこちらは素晴らしい。

[1106: 入居済み住民さん]

え〜！
山下埠頭はリゾート開発なんですか？！
カジノかな〜

先ほどマンションみてきました〜晴れの日のオーシャンビューは気持ちよさそうですね〜

[1107: 匿名さん]

角部屋以外は３人家族が限界。ブランズもブルーも。
リビングインの行灯部屋を、主寝室や子供部屋にするのはちょっときつい。

[1108: 匿名さん]

>>1107
角部屋でも4人は無理です。
小学生までが限界でしょう。

[1109: 物件比較中さん]

そうかな〜 85平米あればいけないかな？
角部屋オーシャンならブルーの方がいいよね ブランズの85角部屋は方角がちょっとね

[1110: 匿名さん]

>>1109
頑張って暮らせる可能性があるとしたら、88平米の部屋だと思います。

[1111: 匿名さん]

ブルーはファミリー設計では無いしょう。バンやSUV系はほとんど停められない。つまりツーシータースポーツカー専用です。マーチ専用では無いと思いますので。ベビーカー押して10分徒歩はないだろう。夏、冬は赤ちゃん危険。ファミリー向けではない事は間違いないと思います。

[1112: 周辺住民さん]

>>1111
とはいえ、間取り的には、ブランズよりはファミリー向けだろうね。
ブランズはディンクスには最高だと思うな。
ブルー、ブランズに限らず、4人だと100平米は欲しい。
ブリリアやフォレシスだと、ごくたまに中古で100平米がある。

[1114: 匿名さん]

ブルーは隣にオーケーあるし落ち着いたファミリー向け、ブランズはまだまだ仕事でバリバリ稼ぐ夫婦向けって感じですかね。

[1115: 周辺住民さん]

>>1106
近所に住んでるので、時々見に行きますが、素晴らしい外観ですね。
驚いたのが、ここはプレキャストコンクリートです。
品質は高いと思います。

[1116: 匿名さん]

ファミリー向け住戸でオーシャン側となると、角部屋である80B、85Aくらいしか、実質選択肢ないですね。
どっちも特に高層階は倍率高かったんでしょうね。

[1117: 匿名さん]

>>1116
80Bも85Aも4人は無理だと思うなぁー。
皆さん、どうにか工夫してるのかな？
洋室を二つ子供部屋にしたら、書斎がなくなる。
仕事のカバン、パソコンやプリンター、掃除機なども置くスペースが無い。

[1118: 匿名さん]

>>1115
同感です。まだ10階までですが、隣のホテルと相まって威風堂々と云う
感じでしょうか？臨港パークから見ても存在感が有ります。
1階・2階の商業施設が出来上がって来ると、更に質感が高まると
期待しています。

[1119: 匿名さん]

>>1117
パソコンはリビング、掃除機やプリンターは80Bの場合SICに置く。そして主寝室の一角を書斎のように使うしかないのではないですか？

ところで、リビングインの行燈部屋を子供部屋や主寝室に割りあてる人いますか？ 何か工夫しているのでしょうか？ 75A、75Bのような間取りでは、実質1LDKのような使い勝手だと思うのですが。

[1120: 匿名さん]

>>1119
行燈部屋は無理でしょう。健康面で問題ですよ！
主寝室にシングルベッド2台おくと、主寝室＋書斎兼用は無理なんだよなあ。
ダイニングテーブル、ソファ、テレビ台、パソコンデスク、すべてリビングに置くと、かなりギュウギュウになる。
傘、スーツケース、布団やアウトドア用品、スポーツ用品、雑貨、アルバム、本、おもちゃ、置くスペースがない、、うーん、やはり将来的には手狭になりそう。

[1121: 匿名さん]

今朝のBHTです。朝日に白く輝いています。
1階2階が商業施設、その上に免震層が入りますので、
低層でも十分な視界が確保出来そうです。
MICEの高さを超える、高層階からの眺望はかなり期待出来ますね。

[1122: 匿名さん]

>>1121
横幅あると若干公団ぽくなるな、、仕上がりに期待。

[1123: 匿名さん]

みなとみらいの間取りに関してですが、私はメニュープランを使わず、3LDKの間取りを2LDKに自由設計で変更しました、よってエアコンはリビングに2つある事になります。
当初は天井がスッキリするメニュープランを選択する予定でしたが、みなとみらいでは、エアコンが地域冷暖房の為後から増設する事が難しく、モデルルームみたいに2LDKを1LDKに天井を含めて変更すると、後から2LDKに戻す事が難しくなります。
この事が、みなとみらいで3LDK以上の間取りが少ない理由の一つだと思います。みなとみらいは他の地域と違い、本当に特殊な地域ですね。

[1124: 物件比較中さん]

>>1123
知りませんでした。
そうすると、完成後に3LDKを2LDKに変更したりとかも難しいのですか？
子供が独立してリビングを広くしたい、とかあると思いますが、壁を取り払って地域冷暖房の天井カセットを１つにしたりとかできないのでしょうか？

[1125: 匿名さん]

>>1124
3LDKを2LDKにする事は出来ると思いますが、リビングの隣接している部屋の間仕切りを取り払い、リビングにユニットの天井カセットが2機ある変更が普通で、その場合ユニットのリモコンがリビングに2つあることになります。
天井の2つのユニットを取り外し、新たに1つのユニットを設置する事は天井を含む大掛かりの変更になる為、現実的ではありません。
また標準が1LDKを2LDKに変更したり、標準が2LDKを3LDKに変更する事は、1つの天井カセットを取り払い新たに2つの天井カセットを設置しなければならなくなり大変です。
たまに、2LDKの中古売り物件で3LDKに変更可能と、備考に有るものがありますが、それは元々3LDKを間仕切りだけ取り払い2LDKにした物だと思います。

[1126: 匿名さん]

>>1121
うーん、タワーというより団地っぽさが否定できない。

[1127: 匿名さん]

>>1124
付け加えると、配管が難しく、一般のエアコンはベランダ側から配管を伸ばしエアコンを増設しますが、みなとみらいだと共用廊下側から配管するので大変です、また完成後に3LDKを2LDKに変更すると、床暖房は後から増設設置する事が難しいので、リビングが床暖房が有る部分と無い部分が出来てしまいます。

[1128: 匿名さん]

>>1120
まあ、普通に考えて4人家族は無理でしょうね。

[1129: 匿名さん]

行灯部屋って結局使い勝手が悪いんですよね。むしろ壁を取り払ってリビング広くした方が良いくらい。
妻側の１部屋、リビング横の１部屋、合わせて２部屋になるので、３人家族が限界でしょうね。もちろん広さ的にもですが。

理想を言えば、リビング広くして１ＬＤＫに間取り変更かな。老後のセカンドライブ用。でも駅から遠いから、足が悪くなるときついかも。

[1130: 匿名さん]

>>1129
実際、ここはシニアが多いです。
通勤とも無縁なのでしょう。

[1131: 匿名さん]

>>1130
広いリビングからのんびり海を見て過ごす……贅沢ですね

[1132: 周辺住民さん]

みなとみらいで4人家族はかなり厳しいです。ブリリアで100平米が時々出ますね。

[1133: 入居済み住民さん]

リビングは20畳はほしいな〜
そこから海の眺めはいいな〜

[1134: 匿名さん]

>>1133
贅沢すぎます。

[1135: 匿名さん]

抽選は5月下旬になりましたね。
やはり苦戦してるのかな。

[1136: マンション比較中さん]

ブルーハーバーと近隣マンションのＬＤ天井高まとめてみた。

★ナビューレ横浜タワーレジデンス
25階以下　ＬＤ２７５０　下り天井２５００　
26～40階　ＬＤ２８５０　下り天井２６００
41階　　　ＬＤ２９５０　下り天井２７００

★パークタワー横濱ポートサイド
32階以下　ＬＤ２７００　
33～34階　ＬＤ２９５０　

★みなとみらいタワーズフォレシス
ＬＤ２７００　下り天井２４００

★みなとみらいミッドスクエア
ＬＤ２６００　下り天井２４５０

★ブリリアグランデみなとみらい
ＬＤ２６００　下り天井２３００

★ブルーハーバータワー
23階以下　ＬＤ２６００　ＬＤ下り天井２１００　
24階～27階　ＬＤ２７００　ＬＤ下り天井２２００

新しいほど天井が低くなる？
ナビューレ低層～中層のLD下り天井は２５００～２６００。
ブルーハーバー低階～中層のLD下り天井２１００との差は４００ｍｍ～５００ｍｍ。
ナビューレの下り天井がブルーハーバーの天井と同じとでた。

[1137: 匿名さん]

ブランズ、ブルーハーバー、共にもう殆どの方がそれぞれのマンションの長所も短所も理解した上で契約を済ませているこの段階で、未だ天井高や駅からの距離だのを繰り返し投稿することに意味あるんでしょうか。
立地や広さ諸々、100%満足の行く住まいなど死を迎えるまでに見つからないことなど住宅購入経験者なら理解していることなので、もう詰まらない比較などは読み飽きたのでやめて頂きたい。

[1139: 周辺住民さん]

>>1137
同感です。語り尽くされた同じネタを今更また投稿して。。。よほど気になっているのか、この物件が建つことで不利益を被る立場なのでしょう。マンションはどれも一長一短。液状化や浸水リスクは横浜駅周辺の方が高い訳だし。みなとみらいは地域冷暖房の配管分の天井下りがあるので、みなとみらい内のマンションとの比較ならともかく、みなとみらい外のマンションとの単純比較は無意味。天井高がどうだろうが、みなとみらい外の中古物件には全く興味がない。

[1140: 周辺住民さん]

>>1136
ミッド住民です。
ＬＤの下がり天井、2200mmです。間違った情報は流さないように。

[1141: 購入者さん]

我が家は毎週末みなとみらいに遊びに来たついでにここに立ち寄るのが恒例となりました。大抵の場合ご夫婦や家族でマンションを撮影したりマンションを見ながら楽しそうにおしゃべりしてる方々がいらっしゃいます。ご購入者の方ですか？私達もです！と声をかけてみたい衝動にかられています。笑

[1142: マンション比較中さん]

LD天井高の数値情報を、掘り下げて比較することは有意義と思い投稿しました。
ここまで近隣タワマンの天井高を実数地で集めたデータは過去の投稿にないものです。
当然ですが、マンションの価値は天井高だけで比較できるものでなく、
駅からの距離や、眺望、価格、環境など価値観は様々で、天井高はそのうち一つの指標にすぎません。


>>1140
MMMの下り天井の数値の訂正ありがとうございます。
確認のうえ、修正したものを再投稿します。

[1143: 匿名さん]

>>1142
数値が真実ならともかく、誤った情報であればかえって有害だ。
現にMMMの数値は間違っていた。同じ間違いが他の物件に潜んでいないとも限らない。

[1144: 匿名さん]

>>1142
良いサマリーだと思います。ブランズが抜けてますが。

[1145: 匿名さん]

>>1142
正しい数値なら比較を見てみたいです。いろいろ参考になりますので。

ついでにサッシ高とかも。

ブランズは確か2550mm、サッシ2200mm、下がり天井は知りません。

[1146: 契約済みさん]

私も散歩がてらよく立ち寄るのですが、行くたびに海の色が異なっていてそれを見ているだけで楽しくなってきます。
季節によって、天候によって様々に変化していくのでしょう。入居が待ち遠しいです。

[1147: 匿名さん]

OKオープンが待ち遠しい。
玄関開けたら、2分でOK！

[1148: 入居予定さん]

オーシャン側の購入者です。

こちら側の日差しの強さはどのくらいのものなんでしょうか？ご近所にお住まいの方の感想などを聞かせてもらえたら幸いです。

また、窓にUVカットのフィルタなどを貼ることは可能なんでしょうか？

できれば網戸も花粉などが入り込まないものなどに交換したいのですが。

網戸や窓などは共用のモノなので勝手に交換、更新しちゃマズイですよね。

[1149: 匿名さん]

>>1142
ブリリアの住民です。
下がり天井は2100ｍｍと2300ｍｍが有ります。
今まで天井高の投稿が実数地で集めたデータが無いのは、各部屋の位置や１ＬＤＫと３ＬＤＫなどの部屋の形状の違いなどによって天井高が全然違うからで投稿する意味が無いからです。

[1150: 匿名さん]

天井低いほうが、
冷暖房効くし、
梁も構造ガッチリ！

[1151: 匿名さん]

柱もガッチリ！

[1152: 匿名さん]

>>1142
どこか中古マンションの比較検討掲示板へでも書いたほうがここへ書くより余程感謝されると思いますよ。ただそれ以前に意図的にブランズのデータを抜いてる時点で善意で情報共有しようという意思が感じられない。

[1153: 入居済み住民さん]

みなとみらい〜たまに、ぷらっ〜と、見に行きます( ^ω^ )

早く来年にならないかな

[1154: 匿名さん]

>>1148
フィルムはインテリアショップオプションにありませんでしたっけ？

[1155: マンション比較中さん]

横浜湾岸マンション　天井高まとめてみた。

★ナビューレ横浜タワーレジデンス
25階以下　ＬＤ２７５０　下り天井２５００　サッシ２５００　
26～40階　ＬＤ２８５０　下り天井２６００　　サッシ２６００
41階　　　ＬＤ２９５０　下り天井２７００　サッシ２７００

★パークタワー横濱ポートサイド
32階以下　ＬＤ２７００　下り天井？　
33～34階　ＬＤ２９５０　下り天井２５００　サッシ２５００

★みなとみらいタワーズフォレシス
ＬＤ２７００　下り天井２４００　

★みなとみらいミッドスクエア
ＬＤ２６００　下り天井２２００

★ブリリアグランデみなとみらい
29階以下　ＬＤ２６００　下り天井２３００　サッシ２３００
30階　　　ＬＤ２８００　下り天井？　

★ブルーハーバータワーみなとみらい
23階以下　　ＬＤ２６００　ＬＤ下り天井２１００　サッシ２０００
24階～27階　ＬＤ２７００　ＬＤ下り天井２２００　サッシ２２００

★ブランズタワーみなとみらい
27階以下　ＬＤ２５５０　下り天井２２００　サッシ２２００
28～29階　ＬＤ３０００　下り天井２６００　サッシ２２００＋４００（2段）
※梁がアウトフレームでないため下り天井部分が大きい

[1156: 周辺住民さん]

>>1155
ブランズの情報間違ってますね。窓際の下がりは不明、部屋の中の梁下は2100mmのはずです。
あとフォレシスの下がり天井が2400mmも違うと思います。リビングでもっと低いところあるのでは？

リビングで比較するなど統一しないと意味ないですね。それにリビングに必ずしも梁下があるとは限りません。

[1157: マンション比較中さん]

>>1156
すべてリビングダイニング＝ＬＤのみでの天井高になります。
下り天井も、ＬＤでの下り天井です。
基本的に資料により確認できる数値の記載になります。
ＬＤの一部が違うというものは意味がないので考慮していません。

[1158: 匿名さん]

>>1157
ミッドのサッシと最上階情報ないな。

[1159: 匿名さん]

住まいの価値は、天井高にあらず、
立地と眺望と採光にあり。

[1160: 匿名さん]

天井高は、2500、下り天井は、2100で十分。それ以上は、余剰。立地、眺望、採光で残念なら、天井高、設備で誘致。

[1161: 匿名さん]

>>1160
2100はやりすぎ、圧迫感はストレス。低身長なら良いが。

[1162: 匿名さん]

立地も駅からもっとも遠く、みなとみらいで唯一津波マップに掛かってしまう。眺望は良いかもしれませんが、立地は決して良くはありません。それを理解した上で購入しましたが。

[1163: 匿名さん]

>>1162
津波マップに掛かると言っても、北東の一番端の一部が、少しだけかかるだけで心配無いですね。

[1164: 匿名さん]

>>1162
駅近＝立地では無いですよ、こんなに眺望が素晴らしい立地が他にありますか？

[1165: 匿名さん]

>>1162
では何で購入したのですか？
何が決めて？

[1167: 匿名さん]

>>1166
そんなに妬まなくても大丈夫よ！

[1168: 匿名さん]

OKが近いのが決めてでしょう。
OKの社員の方なら、即決ですよ。
ラッシュもないし。
津波なんて、もし来たら、みなとみらいは、場所に関係なく、影響大ですよ。
みなとみらい線にも入り込むだろうし。

[1170: 匿名さん]

>>1165
フランズ落ちて色々見ましたがやはりみなとみらい新築にこだわりたかったからです。決め手はみなとみらい新築を買える選択がここしかなかった。が正直なところです。

[1171: 入居予定さん]

>>1168
津波ハザードマップ見たことあります？ みなとみらいは湾岸でありながら、津波にはそれなりに耐性あります。
みなとみらいに津波が押し寄せるくらいなら、首都圏の湾岸部は全滅でしょう。

まぁ津波が怖いなら山に登るしかないですが、当然それにも別のリスクやデメリットが発生します。

[1172: 匿名さん]

ブルーはみなとみらいで唯一海側前面に建物がないですが、その反面、耐震バースと中央市場の間の河口に津波が押し寄せた場合、マンション建物に直撃する可能性があります。

他のマンションは、臨港パーク、パシフィコや新しいMICEが防潮堤になってくれますので、多少は損害が軽くなるかもしれませんね。

[1173: ご近所さん]

>>1164
これブリリアでしょ？ うちから見える景色とそっくり。
ブルーはもっと北、耐震バース（大型バス駐車場）が正面に来ますよ。

高層階なら耐震バースやホテルは気にならないでしょうね。低層階は、耐震バースのバス＆20街区ホテルビューになるでしょう。

[1174: 匿名さん]

>>1170
単にみなとみらいの新築でいいなら、最後の方、ブランズ先着順でしたよ？

[1175: 匿名さん]

>>1172
ブルーの建物に津波が直撃するということですが、まるで10mの津波が押し寄せる様に感じて著しい誤解を与えるので、正確なデータを踏まえてお話しいただきたいです。
横浜市に津波による最大被害を持たらす地震は慶長型地震でその発生確率はここ30年で極めて低い(1%以下か？)と言われていますが、最新の被害予測でブルーは北端の建物が掛かるか掛からないかの部分に最深度0m〜0・3mの予測で殆ど影響有りません。将来隣接した部分に建物が建てばもっと影響は低くなります。http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/753319.pdf

[1176: 匿名さん]

>>1173
そうですブリリアからの景色です、ブルーはブリリアより確かに北寄りですが、南に約20度傾いているので耐震バースを斜めに臨海パークの緑を望む眺望になります。海側はベランダがあるので居室からは耐震バースの影響は少ないです。低層からもある一定の海眺望があると思います。
ブルー2階相当のブルー隣のみなとみらい橋からでも海が見えますので。

[1177: 匿名さん]

3.11は、みんな想定外の津波だったんです。1週間前の津波で、0.5mだったのです。
東京湾内、横浜港は、10mは無いにしても、1～3mは、来ます。満潮時と重なると、5mかと。
まあ、それくらいならみなとみらいの防潮堤で大丈夫なのでしょうね。
それより、震度7の揺れのほうが、嫌ですね。

[1178: 匿名さん]

1176さんの画像なら、部屋から見られなくても、毎日の散歩で、見られるので良いですね。
朝の散歩をかけて、臨港パークまで行けば、気持ちいいですね。
あとは、MICEと横浜ベイコート倶楽部が、実際どうなるかですね。

[1179: 匿名さん]

いつの間にか、みなとみらいトンネルも開通してて、コットン方面から、渋滞無しにみなとみらいを抜けられますね。
もう2年くらい前？
あっ、渋滞してないか。

[1180: 匿名さん]

>>1176
これブルーの敷地の北端もしくは、そのさらに先でしょ
そして道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる

何でかなwww

[1181: 匿名さん]

>>1177
震度７が連続で来るなんて、まさか。想定外。
地震なんて全部想定外なんですよね。
つまり、想定内のことに対するシミュレーションは１つの参考であって、防災にこれで十分という概念は存在しないと思います。
それを考えると、パシフィコ、20街区のMICEなど少しでも防壁となってくれるものが前面にあるに越したことはないですね。

[1182: 周辺住民さん]

>>1173
リビング正面に2mのバルコニーがありますから、リビングのソファに座った視野からは低層階からでも耐震バースも西側に寄った20街区のホテルもあまり気にならないでしょう。バルコニー先端からの視野とリビングで寛いでいる時の視野は違います。ブリリア角部屋のようなダイレクトウインドウなら話は別ですが。ブルーは低層階からの眺望も期待できますよ。

[1183: 匿名さん]

>>1180
私はオーシャン側高層階の契約者です。
良くご存知の様に現在ブルーは建築中で、勝手に侵入して写真を撮る事が出来ないので、高さが参考になる隣の橋の真ん中近くからブルーの向きに近いと思われる方向で海が見える様に写真を撮りました。ブルーの2階相当です、またブルーの3階は下に免震棟があるので普通のマンションの3階より高いです。人間の目は修正して風景などを見ますから実際はもっと迫力が有ります。迫力ある富士山の風景を普通に写真に撮っても小さく映るでしょう。あなたも現地に行ってみては如何でしょう。

[1184: 匿名さん]

>>1180
PS
耐震バースが写真の右から真ん中近くまで、映り込んでるのがお分かりになりますよね。
ブルーの位置では左から耐震バースを横切り、臨海パークが真ん中で右手に20街区のホテルが見える眺望になりますが、前に遮る物がないので低層階でもしっかり緑と海が見えます。

[1185: 匿名さん]

ブルーからは耐震バースコンクリートばかり見えると言う意見が有りますが、実はブルーの向きは耐震バースを斜めに横切る眺望なので耐震バースの長さの影響は少ないです。

[1186: 匿名さん]

そんなに海見えるのっていいのかなぁ。夜は暗いしシティビュー側の方が好きな人間って私の他にいないのかな。

[1187: 匿名さん]

>>1174
希望の部屋が落選しました。よって優先順位をみなとみらい新築、安さにきりかえました。ブランズはあの立地だけあって高過ぎです。

[1188: 匿名さん]

まだ販売中のマンションに津波ハザードマップを見ないで、「耐震バースと中央市場の間の河口に津波が押し寄せた場合、マンション建物に直撃する可能性があります」とか、みなとみらい橋が南に湾曲している事を地図で確認しないで「道路の角度からも、カメラを北にやや振っていることがわかる　何でかなwww」などは、ほぼ言いがかりに近い書き込みですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188
その通りですね。
買う気も住む気もなく否定的な意見しか持たない者達はそもそもここ書き込まなければ良い。

[1190: 匿名さん]

>>1183
ブルーハーバーの位置がわかりやすいですね。ありがとうございます。
確かに耐震バースが正面になりますね。

[1191: 匿名さん]

1182にも有るように、部屋からの眺望は２ｍの奥行きがあるベランダの奥から見るので正面は臨海パークが見える眺望になる。

[1192: 匿名さん]

>>1181さん、
そうですね、世の中、いつも想定外だらけです。人間の感覚は、それで研ぎ澄まされます。まさか10m以上の津波が、まさか電源喪失が、まさか震度7が2度、
次のまさかは、何なんでしょうか、
そういう想定は、安全な住まいを決定するのに大事です。家族の為に、少しでも安全に。

[1193: 匿名さん]

まさか、トランプタワーが横浜に、とか？

[1194: 入居予定さん]

>>1191
おっしゃるように、低層階では「耐震バース越えの臨港パークビュー」になりそうなので、私は高層階のオーシャンを購入しました。
臨港パーク向こうの海まで直線距離で500mと離れていますので、低層階では海が地平線近くにちょこっと見える程度になってしまい、駅遠というデメリットを十分に相殺できないと考えたからです。

入居が待ち遠しいですね。

[1195: 匿名さん]

津波ハザードマップはあくまで想定内の津波が起きた場合。白ければ絶対安全というわけではない。
横浜港に津波が押し寄せると、横浜駅から平沼（江戸時代に袖ヶ浦と言われていた入江）に向かって津波が入ってくる。よってその経路となる中央市場、ポートサイド、みなとみらい側では62街区や水際線公園は、津波の被害を受けやすくなる。
ブルーの59街区は、62街区の１ブロック内側ではあるものの津波被害の境界線上になるので、例えばマークイズや美術館と比べると津波にはやや脆弱という位置づけでよいかと思う。

[1196: 匿名さん]

>>1183
凄いグーグル張り付け画像ですね。
耐震バースに、バスがいつも止まっているんでしょうか？観光バス？市バス？
みなとみらいトンネルに間違えて進入しそうだったクルマが見受けられますね。
しかし、眺望、本当にどうなるのか、正直、予想がつきません。

[1197: 匿名さん]

みなとみらいからベイブリッジの眺望を期待し過ぎると、その後の眺望悪化にガッカリしますので、見えたらラッキーぐらいに思っていたほうが良いですね。
見えるに越したこと無いですが。
いつもランドマークタワーの動く歩道を通ると、ベイブリッジが殆ど見えなくなってしまったことに、ガッカリしてしまいます。まあ、ここの高層階からは、ガッチリですね。まあ、見えるところに出て行けば見えますからね。

[1198: 匿名さん]

屋上から見られるでしょう。

[1199: 周辺住民さん]

やっかみがすごいですね。書き込み内容から、現地を表面的にしかご存知ないことがバレていますよ。

[1200: 入居予定さん]

>>1196
高層階であれば、臨港パーク越しの海がきれいに見えると思いますよ。もちろんその先のベイブリッジも。耐震バースは有事の際以外は大型バスの駐車場で、視界に入ると煩わしいと思います。
買う前に、何階くらいからならきれいに海が見えるか考えて悩みましたが、スーペリアのなるべく高層階と思って買いました。
低層階を買って、大型バスが見えるばかりで、遠くにちょこっと海じゃガッカリしそうでしたので。