BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1826: 匿名さん]

>>1825 周辺住民さん
これは実際にみなとみらいのオーシャンビューの部屋から眺望を見た事がないと分からない事なのですが、みなとみらいの眺望も方向によってかなり価値が変わりますブルーハーバーのオーシャンビューは臨海パークの緑と横浜港とベイブリッジを一望出来るいわゆる横浜を象徴する眺望で、こういった眺望がほぼ永久に保証されている立地は他にありません。

近鉄三井がこういった事を理解して設計したかどうか分かりませんがオーシャンビュー側にガラス手摺を用い眺望を生かした設計にしています、MMTはすばらしいマンションですがみなとみらい初期の設計で眺望の価値を少し過少評価したのかコーナーがFixのガラスですが手摺の多くはコンクリートで一部ブルーに着色したガラスを用いてもったいないと思います。

みなとみらいでの中古の価格はしっかりしっかりしたオーシャンビューの部屋と眺望が抜けない部屋の価格差は6割以上あるのが現状でそれでも売れていくのはオーシャンビューの部屋で売りに出る数も少ないです。

[1827: 契約済み]

其れくらいの売れ残りなんて気にする事無いですよ。

私はブリリアに住んで約８年になりますが、今の部屋は眺望が無い事、通勤で立体駐車場から車を出すのが面倒な事にうんざりしていました。

今回私はブルーのオーシャン側高層階、しかも稀少な角部屋を抽選で購入できました。

特に此処の眺望については、真東から19度南に向いていることでベイブリッジが正面になり、みなとみらい随一だと思っております。また、今より駅遠でも交通は悪くない事、オーケーができて買い物が便利になる事から、敢えてブルーを選びました。特に同じ新築のブランズには絶対負けるはずが無いという自信があります。

お互い入居するのが楽しみですね。

[1828: 匿名さん]

施工会社どこそれ？っていう状態ですから余り多くは期待しない方が良いと思います。
実際国からのフェアな路線価評価でみなとみらいブッチ決まりの最下位です。 現実を見た方がいい。夢を持つ事はもちろんいい事だが、

[1829: マンション検討中さん]

管理費とか馬鹿高いんじゃないのかな

[1830: 匿名さん]

どこのマンションも海が見える高層階はそれだけで十分価値があります。プロが設定した購入価格がその部屋ごとの価値なんだと思います。眺望がない低層階どうしや、同じ高さのアーバンビューを比較すれば同じ新築のブランズタワーより坪単価が安かったのは事実です。不毛な比較はやめて、ブルーの人はお買い得ととらえて、ブランズの人は駅に近いぶんだけ少し価値が高いと捉えればいいんじゃないでしょうか。それにしてもブルーハーバーは随分大きくなりましたね。横幅あるから強風で揺れないか心配です。

[1831: 匿名さん]

みなとみらいナンバーワンの安さ、政府価値評価は揺るぎない事実。それだけ。

[1832: 匿名さん]

部外者から客観的に見て、資産価値はみなとみらい駅至近距離のブランズには絶対に勝てないと思いますよ。

[1833: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
そんなに路線価がマンション評価に重要でしたらブランズ横浜を購入されたらどうでしょうか？
政府価値評価はみなとみらいより飛び抜けて高いですから。

[1834: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
みなとみらい在住の者から見て、みなとみらいでは駅から距離で資産価値は決まりません、中古価値を決めているのは抜けと眺望です。

眺望のない部屋は坪単価300前後で海眺望あったり抜けが良い部屋で350前後しっかりした海眺望の高層階で500前後です。

[1835: 匿名さん]

売り物件は現在みなとみらい全体で35部屋前後ありますが海眺望のしっかりした部屋は2部屋のみです。

[1836: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

施工の大成建設を知らないの？
ネガのレベル、低すぎ。さすがに話にならん。
HPの販売戸数が4戸になりましたね。
オーケーが9月下旬にオープンして近所の魅力が増すし、
完売は時間の問題。

[1837: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

既存マンションの方がよほど安かった。
MMタワーズは販売当時、横浜駅から徒歩17分の物件だった。
将来の資産価値を予測するのは難しい。
外野が何と言おうと、自分の信じる物件を買えば良い。

[1838: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
この情報は知りませんでした。
教えて頂きありがとうございます。

[1839: 匿名さん]

昔のみなとみらいのマンションなんか、今と比較したらバーゲンセールだよ。遊びで購入できるレベル。むしろ今回の新築購入者とでは所得に雲泥の差があるよ。みんな中古をちょー割高で買わされてんだから。

[1840: 匿名さん]

もと値を知ってるだけに中古は買う気になれません。

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

株を買えない人と同じコメントよね。
買わないと上がるも下がるもないし。

[1842: 匿名さん]

オーシャンオーシャンうるさい人は夏休みにやることない人なのかな
本当の海や山がこんなところにあるわけないやんか
夏休みは本当の海や山へ行きなさい

[1843: 匿名さん]

オーシャン買ってしまって気が気じゃないんでしょ。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん
自分の家から見るオーシャンビューは格別ですよ。
とくにここからの眺望は横浜を象徴する眺望でランドマークの展望台からの眺望より横浜らしい景色です。
「This is Yokohama!!」

[1845: マンション比較中さん]

>>1844匿名さん
ランドマークの展望台から見たことないでしょ。
高すぎてたいしたことないです。
ホテルから見る夜景ぐらいがちょうどいいんですよ。