BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 物件比較中さん]

>>1123
知りませんでした。
そうすると、完成後に3LDKを2LDKに変更したりとかも難しいのですか？
子供が独立してリビングを広くしたい、とかあると思いますが、壁を取り払って地域冷暖房の天井カセットを１つにしたりとかできないのでしょうか？

[1125: 匿名さん]

>>1124
3LDKを2LDKにする事は出来ると思いますが、リビングの隣接している部屋の間仕切りを取り払い、リビングにユニットの天井カセットが2機ある変更が普通で、その場合ユニットのリモコンがリビングに2つあることになります。
天井の2つのユニットを取り外し、新たに1つのユニットを設置する事は天井を含む大掛かりの変更になる為、現実的ではありません。
また標準が1LDKを2LDKに変更したり、標準が2LDKを3LDKに変更する事は、1つの天井カセットを取り払い新たに2つの天井カセットを設置しなければならなくなり大変です。
たまに、2LDKの中古売り物件で3LDKに変更可能と、備考に有るものがありますが、それは元々3LDKを間仕切りだけ取り払い2LDKにした物だと思います。

[1126: 匿名さん]

>>1121
うーん、タワーというより団地っぽさが否定できない。

[1127: 匿名さん]

>>1124
付け加えると、配管が難しく、一般のエアコンはベランダ側から配管を伸ばしエアコンを増設しますが、みなとみらいだと共用廊下側から配管するので大変です、また完成後に3LDKを2LDKに変更すると、床暖房は後から増設設置する事が難しいので、リビングが床暖房が有る部分と無い部分が出来てしまいます。

[1128: 匿名さん]

>>1120
まあ、普通に考えて4人家族は無理でしょうね。

[1129: 匿名さん]

行灯部屋って結局使い勝手が悪いんですよね。むしろ壁を取り払ってリビング広くした方が良いくらい。
妻側の１部屋、リビング横の１部屋、合わせて２部屋になるので、３人家族が限界でしょうね。もちろん広さ的にもですが。

理想を言えば、リビング広くして１ＬＤＫに間取り変更かな。老後のセカンドライブ用。でも駅から遠いから、足が悪くなるときついかも。

[1130: 匿名さん]

>>1129
実際、ここはシニアが多いです。
通勤とも無縁なのでしょう。

[1131: 匿名さん]

>>1130
広いリビングからのんびり海を見て過ごす……贅沢ですね

[1132: 周辺住民さん]

みなとみらいで4人家族はかなり厳しいです。ブリリアで100平米が時々出ますね。

[1133: 入居済み住民さん]

リビングは20畳はほしいな〜
そこから海の眺めはいいな〜

[1134: 匿名さん]

>>1133
贅沢すぎます。

[1135: 匿名さん]

抽選は5月下旬になりましたね。
やはり苦戦してるのかな。

[1136: マンション比較中さん]

ブルーハーバーと近隣マンションのＬＤ天井高まとめてみた。

★ナビューレ横浜タワーレジデンス
25階以下　ＬＤ２７５０　下り天井２５００　
26～40階　ＬＤ２８５０　下り天井２６００
41階　　　ＬＤ２９５０　下り天井２７００

★パークタワー横濱ポートサイド
32階以下　ＬＤ２７００　
33～34階　ＬＤ２９５０　

★みなとみらいタワーズフォレシス
ＬＤ２７００　下り天井２４００

★みなとみらいミッドスクエア
ＬＤ２６００　下り天井２４５０

★ブリリアグランデみなとみらい
ＬＤ２６００　下り天井２３００

★ブルーハーバータワー
23階以下　ＬＤ２６００　ＬＤ下り天井２１００　
24階～27階　ＬＤ２７００　ＬＤ下り天井２２００

新しいほど天井が低くなる？
ナビューレ低層～中層のLD下り天井は２５００～２６００。
ブルーハーバー低階～中層のLD下り天井２１００との差は４００ｍｍ～５００ｍｍ。
ナビューレの下り天井がブルーハーバーの天井と同じとでた。

[1137: 匿名さん]

ブランズ、ブルーハーバー、共にもう殆どの方がそれぞれのマンションの長所も短所も理解した上で契約を済ませているこの段階で、未だ天井高や駅からの距離だのを繰り返し投稿することに意味あるんでしょうか。
立地や広さ諸々、100%満足の行く住まいなど死を迎えるまでに見つからないことなど住宅購入経験者なら理解していることなので、もう詰まらない比較などは読み飽きたのでやめて頂きたい。

[1139: 周辺住民さん]

>>1137
同感です。語り尽くされた同じネタを今更また投稿して。。。よほど気になっているのか、この物件が建つことで不利益を被る立場なのでしょう。マンションはどれも一長一短。液状化や浸水リスクは横浜駅周辺の方が高い訳だし。みなとみらいは地域冷暖房の配管分の天井下りがあるので、みなとみらい内のマンションとの比較ならともかく、みなとみらい外のマンションとの単純比較は無意味。天井高がどうだろうが、みなとみらい外の中古物件には全く興味がない。

[1140: 周辺住民さん]

>>1136
ミッド住民です。
ＬＤの下がり天井、2200mmです。間違った情報は流さないように。

[1141: 購入者さん]

我が家は毎週末みなとみらいに遊びに来たついでにここに立ち寄るのが恒例となりました。大抵の場合ご夫婦や家族でマンションを撮影したりマンションを見ながら楽しそうにおしゃべりしてる方々がいらっしゃいます。ご購入者の方ですか？私達もです！と声をかけてみたい衝動にかられています。笑

[1142: マンション比較中さん]

LD天井高の数値情報を、掘り下げて比較することは有意義と思い投稿しました。
ここまで近隣タワマンの天井高を実数地で集めたデータは過去の投稿にないものです。
当然ですが、マンションの価値は天井高だけで比較できるものでなく、
駅からの距離や、眺望、価格、環境など価値観は様々で、天井高はそのうち一つの指標にすぎません。


>>1140
MMMの下り天井の数値の訂正ありがとうございます。
確認のうえ、修正したものを再投稿します。

[1143: 匿名さん]

>>1142
数値が真実ならともかく、誤った情報であればかえって有害だ。
現にMMMの数値は間違っていた。同じ間違いが他の物件に潜んでいないとも限らない。

[1144: 匿名さん]

>>1142
良いサマリーだと思います。ブランズが抜けてますが。