BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8057: 匿名さん]

価格表見ても、海側高層階安かったですね。
ここまで「神奈川ナンバーワン！」とか「正しいオーシャンフロントはブルーだけ」とか声高に自慢できるならすごくお得でしたね。

[8058: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

そうね。船が見えるのは数百メートル先、臨港パークの向こうだからね。ある程度高さがないと海はきれいに見えないよ。

前に6階部分の賃貸が出てて部屋から景色見てみたけど、やっぱり角度が付かないからほとんど海は見えず。今もまだ見学できるのかな。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8055 匿名さん

ベイブリッジは海側ならどの部屋からでも見えますね。というよりマンションの前の道路からでも見えますし。

ただ、低層の方がベイブリッジが大きく見えるというのは完全に意味不明です(笑 ベイブリッジまでは2km以上距離がありますので、どの階から見ても同じに見えます。

[8060: 匿名さん]

景色を窓を通してみた場合海が見えない分、緑とベイブリッジの占める割合が大きくなるのでその分大きく見える。

[8061: 匿名さん]

>>8060 匿名さん

目の錯覚というやつ？

[8062: 匿名さん]

人間の目ってそうだよね。
富士山実際の目で見ると大きいけど写真に写すと小さいてやつ。

[8063: 匿名さん]

「窓枠で切り取る」っていうけど、それならフォレシスR高層階も
海とベイブリッジしか見えない「アーバンリゾート」になっちゃうし。

不動産評価の尺度としては、恣意的になりがちで、いまいちじゃない？

[8064: 匿名さん]

ブルーだけが「正しいオーシャンフロント」で「アーバンリゾート」なんですよ！

[8065: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

タワマンは、上の人達がなんでも得するように出来てます。下の人達は、糧にされている気がします。

[8066: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
タワーマンションならではの数々の共用施設が使えるので、
高層階以外の住人にもメリットがありますよ。

[8067: 匿名さん]

>>8063

フォレシスRでは高層階でも窓枠を切り取って全面海とはならないね。
ちなみに窓枠といってもリビング全体の窓枠よ。

[8068: マンション検討中さん]

窓枠が低いから？

[8069: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん

そうなんですか！
非常に参考になりました。
販売時ブランズの方にしか行かなかったので。

確かに胡散臭いですね。
将来的な不安材料の一つです。

[8070: 匿名さん]

>>8067 匿名さん

窓枠基準だと、窓が小さいほど景色を恣意的に切り取れるので、
通常なら評価される大きな開口部が却って不利になってしまう。
それで眺望の良し悪しを語るのはちょっと違和感がある。

[8071: 匿名]

>8047匿名さん
今中古ででてる20と22階は高すぎて無理です。16か19階の物件なら予算範囲内なのですが…。19階でも眺望的は将来的に厳しいでしょうか？

[8072: 匿名さん]

>>8066 匿名さん

使えばですけど、使わない人達にとっては無用の長物。
屋上も何だか中途半端な感じ。

[8073: 匿名さん]

>>8071 匿名さん
ベイコートは織り込み済みとして、
耐震バースに何か建つか？といえば、たぶん何も建たない。

でも、マンションの建物寿命が何十年かわからないけど、
永久にこのままかというと、横浜市もそうは確約してくれない。
だから「たぶん永久眺望」ってとこだろう。

高さ制限で法的に守られる高層階の永久眺望とはこの点が違う。

[8074: 匿名さん]

高さ制限の緩和や特例措置によって高さ制限は変わりますよ。

公園や災害用の空地を用途変更して高い建物を建てることほぼ不可能。

[8075: 匿名さん]

>>8066 匿名さん
数々の共用施設って何ですか？
ゲストルームもジムも大浴場も無いですが。
オーケーやセブンを共有とか言うズルは無しで。

[8076: 匿名さん]

もっと埋め立て地が増えるかもしれないし、災害で逆に破壊されちゃうかもしれないし、制限解除でまたタワマンが建つかもしれないし、暫定の小学校が永続するかもしれないし、爺さん、婆さんばかりの街になるかもしれない。団塊世代が追い詰められた段階です。