BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

[契約済みさん [男性 30代]]

BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3081: 匿名]

不動産を短いスパンで考えても仕方ない。

ここでオーシャンビューを見ながら快適に暮らし10年後に考えればよい。

オーケーが開店してハッキリしたがここは横浜市最高の立地でここを売って買い替えるマンションが果たしてあるかどうか？

リーマンショック級の不景気がきてもここの価値は下がらない。

[3082: 匿名さん]

先ずは、中国の方々が手放しだしますから、彼らの動きに注目です。残りは日本の方々になります。ちょうど良いかも知れませんね。30年くらいのスパンで考えましょうよ。結婚・子育て、定年、老老介護。30/30/30で、90歳まで生きましょう。既に第2ステージかも。

[3083: 匿名さん]

不動産投資としては今年に買った人は皆含み損確実。まー、ここも含めピーク価格で買ったのだから仕方がない、、。上手い時に売りましたな不動産屋も。

[3084: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
人口減少時代に長期も短期もないよ。ババ抜き合戦は既に開始されている。 利益を出せるのは1割以下だろう。

[3085: 匿名]

>>3083 匿名さん

ここのオーシャンビュー側はピーク価格でないですね。

MMTのオーシャンビューの部屋が坪510万以上ですから。

ここはオーシャンビュー中部屋なら380万前後でほとんど実需要です。

ほしい人はいっぱいいるのに中古物件も出にくく購入価格より安く売る人はいません。

残念でした。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
この立地でそれはない。厳しいと思うよ。誰がどうみても僻地だよ。既に政府お墨付きの路線価が地域最安値エリアだと証明している。

[3087: 匿名さん]

眺望はみなとみらい最高。
将来性もダントツ。

[3088: 匿名さん]

プレミアムは著名人殺到。
平均2億。

[3089: 匿名]

>>3086 匿名さん

みなとみらいは特殊で土地の取引は一次的取引しかないので路線価を持ち出して比較しても意味ないですよ。

それよりみなとみらいのスッキリしたオーシャンビューがある部屋の相場を調べてみたらどうですか。

これからみなとみらいでは新築のマンションは建たないので。

残念でした。

[3090: 匿名さん]

オーシャン以外を買った方達はどうするの？

[3091: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3092: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

将来性はみなとみらいナンバーワン。

[3093: 匿名]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3094: 匿名さん]

>>3089 匿名さん
路線価はやっぱりその土地の価値を個別的要因を含めて反映してますよ。
それに不動産の売り価格を決める時には路線価を基準にもします。路線価が低ければ売値も下がる要因になる。

[3095: 匿名さん]

大丈夫！！ブルーは「もってます」から。

[3096: 匿名]

>>3091 匿名さん
レインズからの取り引き相場を考慮していってますよ。

売れ残っているのは眺望が抜けなくて相場より高く値付けしている物件。

眺望が比較的よいオーシャンビューの部屋は売れていますよ。

[3097: 匿名]

>>3094 匿名さん
だから一般的な土地の不動産売買と違ってマンションの場合、部屋によって価格が倍違うこともあるのに路線価が影響しますか？

例えばここも坪単価320万から660万までの部屋があります。

ましてやみなとみらいでは民間同士の不動産取引が一切ないのに路線価で比べてどうするの？

そういうことを言っていると良い所はかえませんよ。

残念でした。

[3098: 匿名]

>>3094 匿名さん

みなとみらいの中古物件の取引価格を調べてみたら路線価と取引価格はあまり影響してないのがわかります。
眺望と取引価格は見事に正比例しています。
またブルーはオーケーなどとの複合開発や周辺の開発の進展でデベがここの土地を手に入れた状況とは一変することは自明なことです。
それにしてもネガのタネがないので路線価が低いとはレベル低すぎる。

[3099: 匿名さん]

まずは、2020年までにBRTができるね。

[3100: 匿名さん]

BRTできても、ここの前を通るかどうか。。。

10月からできたバス路線もブルーの前は通らないし。アンパンマンが移転すればマリノスタウン前の道を通るように経路が変更されるって誰か書いてたけど、正直微妙だと思うよ。

だって考えてごらん。横浜駅東口から新しいアンパンマンまで目と鼻の先。歩いて5分かからないくらいの距離なのに、バスだと国道を南下してシンクロン前を左折し、わざわざそこから引き返してこないといけないから、そんな無駄な時間を金払ってまでバスを使おうと考える人いないでしょ。需要がない。

あ、こういうこと書くと必ず、「BRTは10分間隔でブルーの前を通ることが決定済み」って書き込む人いるけど、もう、飽きたから書かなくていいよ。