マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５

[匿名さん]

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[711: 暇入]

>>弁護士レベルの話ですかね

弁護士と話したことがない７０９には理解できないとおもう。

[712: 匿名さん]

掲示板で嘘とか本当とか　笑
リアルで相談するでしょ

[713: ＞699]

委任状がダメだという事はわかりました。

もう既に、相当数の点検、工事などをしています。
理事会決議なしに、行ったという事で理事長の責任が問われることがあるんでしょうか？
その時、出席して賛成した理事の責任はどうなるのでしょうか？

知らん顔して、総会を開き、総会で承認されれば、ＯＫという事でしょうか？

理事の代理出席 って何ですか？
理事会の決議に参加できるのですか？
民法の復代理って、受任者は委任者の承諾なく他に委任できないという事でしょ？
民法に違反しているような気がするのですが？

[714: まんかんし]

なりたくてなった理事ではないから　欠席だ

順番ではなく候補制か　高報酬にする

[715: 草の根民主主義評論家]

>713
理事の代理出席っていうのは
管理組合法人では区分所有法に
明文で理事の仕事の一部を委任できる
という規定があって、それを根拠に
理事会の代理出席を認めた最高裁の
判例があるんですよ。
それを元に最近の標準管理規約では
コメントで規約に定めがあれば
法人でなくても配偶者とか一親等以内の親族なら
代理出席できる、とか言ってる。
勝手に話を飛躍させてるだけで
そんな話なら小学生でも代理できるとも言えるから真に受けてはいけない。

[716: 匿名さん]

>なりたくてなった理事ではないから　欠席だ

理事候補の話になった時に断るのが大人の対応です。
組合員には役員になる義務はないのですよ。

[717: 草の根民主主義評論家]

↑えらい

[718: 匿名さん]

誰も理事にならなかったらだれがマンションを管理するんだ

[719: 匿名さん]

管理組合を解散すれば良いだけです。

[720: 匿名さん]

管理会社への支払いはだれがするんだ
だれが支払い証書に印鑑押す

[721: 匿名さん]

管理会社の人は算段が大変だ

[722: 匿名さん]

>>719
>管理組合を解散すれば良いだけです。

どのような手続きをすれば管理組合を解散できますか？

[723: 草の根民主主義評論家]

建物が消滅するとか
所有者がひとりになると
管理組合はなくなる。

[724: 匿名さん]

理事かいなければ日常の支払いはどうするのかな
誰もタツチしないんだから、管理会社が勝手に印鑑おして
しはらうんだろうな
工事とかも管理会社がすべてしきる

[725: 匿名さん]

>>723

管理組合の消滅やったら誰でも知ってるわい
>>719 は、任意に解散できるような書き振りやから聞いてるんや

[726: 草の根民主主義評論家]

↑任意に解散できないことぐらいは
常識としてわきまえておくべきであろう。

[727: 草の根民主主義評論家]

理事のなり手がない場合は区分所有法どおりに管理者管理方式にすべきである。

[728: 匿名さん]

>>726
>任意に解散できないことぐらいは、常識としてわきまえておくべきであろう。

管理組合法人は、総会決議によって解散するんダヨーン

[729: 草の根民主主義評論家]

↑あほ？

[730: 草の根民主主義評論家]

法人格があってもなくても
区分所有法3条の規定により
当然に管理組合は存在する。

[731: 匿名さん]

>>730
>法人格があってもなくても区分所有法3条の規定により、当然に管理組合は存在する。

管理組合法人が総会決議により解散した場合、その後は、清算中の管理組合法人（法第５５条の２）と法第３条に規定する「区分所有者の団体」が併存するのでしょうか？

[732: 草の根民主主義評論家]

↑清算中はまだ法人格がある。

[733: 草の根民主主義評論家]

あ、でも、新しい契約とかは
普通の管理組合みたいにやると思うよ。
しかし、そんな細かい話は
論点ではない。

[734: 匿名さん]

>>732
>清算中はまだ法人格がある。

法第５５条の２（清算中の管理組合法人の能力）では、
「解散した管理組合法人は、【清算の目的の範囲内において】、その清算の結了に至るまではなお存続するものとみなす。」
となっているので、法第３条に規定する「区分所有者の団体」が併存するのでは？

[735: 草の根民主主義評論家]

管理組合が機能してなくて
うちは管理組合がない、ってマンションたまにあるけど、そういうとこは
管理会社が管理者になって管理者管理方式で管理してる。年一回、管理組合の総会はやってるはず。認識が薄いだけで
管理組合は当然あるから。
理事のなり手がない場合、区分所有者による管理組合運営は無理だから管理者管理方式に移行できるかどうかが論点であろう。実質的には管理組合の解散といえなくもないものである。

[736: まんかんし]

マンション管理士による第三者管理が良いでしょう

[737: 草の根民主主義評論家]

全国組織のマンション管理士会連合会は内紛が起きて分裂する見込み。

新日本マンション管理士会ができるよ。
新日本マンション管理士会のほうが優秀なひと多いよ。マンション管理士を選ぶときは新日本マンション管理士会所属のひとにするといいよ。

[738: 草の根民主主義評論家]

新日本マンション管理士会のほうが会費が安いよ。

[739: 匿名さん]

管理士だけの資格だけでは食えないので、管理会社に逃げ込んで食わせて貰っています。

[740: 草の根民主主義評論家]

マンション管理士は管理会社に
多いよ。
課長になるために必要だから。

[741: 匿名さん]

もっとマトモな職業に付くことが肝要です。

[742: 草の根民主主義評論家]

↑デベ系、財閥系の平均年収は700万以上だよ。多分、こいつより多い。

[743: 草の根民主主義評論家]

７４１は世間しらずである

[744: 匿名さん]

評論家？
或る事象にダニの様にくっついてオコボレを吸う寄生虫だ。

[745: 草の根民主主義評論家]

↑僻み、妬みであろう。

[746: 匿名さん]

評論家は所詮評論家に過ぎない。

[747: 草の根民主主義評論家]

↑僻み、妬みであろう

[748: 草の根民主主義評論家]

管理会社フロントといってもピンキリである。
マンション管理士もしかり。
741は職業で決めつけているが、
それは間違いである。

[749: 匿名さん]

マンション管理士が社会的な評価が高いとは思われてはいない。

[750: 暇入]

↑万年不合格者であろう。

[751: 匿名さん]

庭園管理士の方がずーっと立派だよ。

[752: 暇入]

↑僻み、妬みであろう

[753: 匿名さん]

皆様に、御相談致します。

ドールマンショックについてです。給水管等のスケール除去や、

水質の浄化を目的としているシステムだそうです。人体に影響はどんなもんでしょうか、

マンションに導入するとすれば、普通決議ですか、特別決議ですか、それとも全員の合意ですか、

法律等（公共機関）で完全に安全であると責任をもてる製品で、尚且つ、万が一人体に悪影響が、

ないという保証がないのであれば全員の賛成か、若しくは、設置してはいけないのではないでしょうか。

教えて下さい。

[754: 匿名さん]

専用部分内の問題を修繕積立金を悪用する魂胆は頂けません。
ご自分のことはご自分の費用でやりましょう。

[755: 匿名さん]

いったい誰に命令しているんですか？

[756: まんかんし]

>>753

管理会社は種々の無駄遣いを勧めます

不要です

[757: 匿名さん]

参考にならない回答ばかり続いています。

[758: 匿名さん]

マンション管理士も管理会社や政治家＆官僚と同じで、無駄使いさせる事しか勧めません。

[759: 暇入]

↑どんな無駄遣い？