スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。
マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2015-08-07 10:00:53
マンション管理士等への何でも相談PART5
321:
匿名さん
[2015-08-23 11:36:47]
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322:
匿名さん
[2015-08-23 11:40:17]
>307
しっかりしたコンサルや管理会社がいなかったからこうなったとかいってるけど、 あなたはしっかりしたコンサルと思っているの? うそやごまかしで乗り切ろうとしているコンサルなんだよ。 ただ、自分の保身ばかり考えていては、管理組合のためにはならないよ。 |
323:
匿名さん
[2015-08-23 12:15:50]
マンションの管理をしていくなかにおいては、理事が管理に対して
精通している訳じゃない。 知らないでよかれと思ってやったことに対して、規約や細則に則って いなかったからといって、総会でどれほど追求されるんだろう。 どうしても収拾できないようであれば、理事長は辞任しますと総会で 述べればいいんでは? そして、理事長に関しては、理事の互選で行いますでいいと思うけどね。 別にそれで提訴されるほどのことでもないし、理事長が賠償することには ならないと思うけどね。 徹底して追求し、裁判にまでもっていこうとする組合員がいるようなマンションであれば、 うそやごまかしが通用する筈はないと思うけど。 やはり、正直が正義だよ。こじれればこじれるほど。 |
324:
匿名さん
[2015-08-23 13:04:12]
元マン管がコンサルしているマンションの総会では、管理行為を総会の
承認なしでやったことも、会計処理の仕方についても、何の追及もなく 終わったんでしょう。 どこのマンションもそんなもんですよ。 総会の特徴は、そのマンションの住民なら分かっていますよ。 元マン管は、僕が嘘やごまかしをやって総会が乗り切れた。正直に話し ていれば、理事長の責任問題になっていて、マンションを出ていかなければ ならなくなっかもしれませんよ。 だから私があなたの恩人ですとでもいっているんですかね。 |
325:
暇入
[2015-08-23 13:17:11]
>>元マン管
元フロントだろう。 やはりボケているw。 |
326:
暇入
[2015-08-23 13:21:15]
>>だから私があなたの恩人ですとでもいっているんですかね。
恩を売るのは大事である。 |
327:
暇入
[2015-08-23 13:24:04]
>>元マン管は、僕が嘘やごまかしをやって総会が乗り切れた。正直に話し
afo匿名は相当な粘着質だなw しかし、管理組合にはクレーマーが必要なのだ。 今後も勉強に励むがよい。 |
328:
暇入
[2015-08-23 13:26:37]
>>理事長への請求賠償額は1000万より 当該工事標準額を差し引いた額とします
まんかんしの言ってるのはごもっともで、 ごめんと謝って済まない場合は、差額の弁償になってしまうだろうなあ。 総会で認めちゃってるからねえ。 |
329:
暇入
[2015-08-23 13:40:31]
>>契約者が代表者で、代表印が押してあれば、契約は成立と思うのですが?
>> そのことを担保するために区分所有法の規定があるのでは? **管理組合理事長と名乗って発注する場合、 議事録(理事長選任と発注承認したもの)は本人(管理組合)から代理人(理事長)への委任状になるとおもうけど。 管理組合法人だと理事長は「代理」ではなくて「代表者」だから 無権代理とか表見代理は問題にならない。 しかし法人でない場合は委任状に相当する議事録はいると思いますよ。 リースとかローン会社は絶対いるみたいね。 フロント在職中にリース会社は何も言わなかったですか? |
330:
匿名さん
[2015-08-23 13:48:02]
<参考>
区分所有法 第六節 管理組合法人 (理事の代理権) 第四十九条の二 理事の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。 |
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331:
匿名さん
[2015-08-23 14:01:24]
>329
まったく自分の意見は絶対認めようとしないんだね。 もっと素直になれないものかな。 ローンとかリースと、工事の契約を同じに扱うなんてね。 業者と請負契約を結ぶときは、大規模修繕工事ぐらいだよ。 それも、業者が決まり、修繕個所や金額が決まった後にね。 そんな常識的なこともしらないなんてね。 勉強しなはれ。 議事録を渡す組合がある訳ないだろう。ほんと笑っちゃうよ。 |
332:
暇入
[2015-08-23 14:01:41]
↑「加えた制限は」
というのはそういう意味ではないと書いてるけどね。 ちゃんとよんでね。 |
333:
暇入
[2015-08-23 14:04:10]
>>業者と請負契約を結ぶときは、大規模修繕工事ぐらいだよ。
1000万の工事でないとは思えんけどね。 afo匿名は実務なんかしらないのは明らか。 |
334:
匿名さん
[2015-08-23 14:06:16]
>332
議事録渡しても、それには修繕積立金の取り崩し額しか記載されてないよ。 当然、その額の範囲内ということだよ。 その議事録に記載されてるから、その金額で受注したとは業者も思わないよ。 ばっかばっかしい。アホだね。 |
335:
暇入
[2015-08-23 14:06:38]
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336:
暇入
[2015-08-23 14:07:45]
謄写は拒否できると書いてあるがそれだと契約は無理だろう。
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337:
暇入
[2015-08-23 14:09:00]
とにかくafo匿名は、かなりボケているな。
まー、こういうのがいないとつまらんからねえ。 |
338:
暇入
[2015-08-23 14:12:11]
afo匿名は、いつも32点くらいで落ちてると思われるw。
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339:
暇入
[2015-08-23 14:13:45]
実務って別に議論してもしょうがない。
実際そうだから。 元フロントの会社が甘いだけ。 |
340:
暇入
[2015-08-23 14:15:17]
>>ローンとかリースと、工事の契約を同じに扱うなんてね。
工事はだいたい後払いだから与信には代わりがない。 >>afo匿名 |
ぎりぎりで合格したのに、大きなことをいっているようだが、
一体何点で合格したの?
僕は、45点だったけどね。
証拠がだせないのが残念だけどね。