マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５

[匿名さん]

スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[482: 匿名さん]

>長期修繕計画を作成するとき、建築士との打ち合わせとか
建物診断とかを行い、内訳表まで作成し、工事の全てを網羅した計画表を
作成してますか。
それとも、単なる管理会社がソフトにデータを打ち込んで作成する簡単な
>修繕計画にしてますか。

内訳表までを含めた長期修繕計画を作成しているマンションは少ない
ようですね。

長期修繕計画の工事費の欄で、設計・監理料はいくらになってますか？
うちは、１５％で計算されてましたが、実際は５％程度の1,700万円しか
かかりませんでした。
こういうところも建築士と打ち合わせをして、いくらにするか検討する
必要があります。

[483: 匿名さん]

みなさんとこの長期修繕計画では、設計・監理料はいくらになってますか？
みなさん、見たこともないのかな？
修繕積立金を決める時は、長期修繕計画から算出するでしょう。
これもやってないのかな？
めちゃくちゃな管理体制だな。

[484: 匿名さん]

新国立の設計・監理費は総工費1,350億円に対して、
40億円。３％弱。
やはり工事費の額に大きく影響される。

[485: まんかんし]

>>484

素人の役人が土建業者に騙されているだけ

勿論キックバック付きで喜んで騙される

[486: まんかんし]

＞＞478

タワマンは買ってはいけないマンションです

免震でも上下動にはお手上げ　また　使い勝手も良くない

維持費は大きい

[487: 匿名さん]

うちは免震構造のマンションなんだが、
縦揺れに弱いとは本当？

[488: 暇入]

小規模マンションよりはまし。

[489: 匿名さん]

ほうー　やっと痛感するようになったか。
大規模マンションにかぎるよ。

[490: 暇入]

タワマンより３０戸程度のマンションは割高だといっているにすぎない。

わたしのところは極めて効率的である。

[491: 匿名さん]

自慢話とは子供じみていて、侘しいだけですよ。

[492: 暇入]

私の話はすべて自慢話である。
４９１はそれを僻んでいるのであろう。

[493: 匿名さん]

>492
そうだね、例え嘘やごまかしでも総会を乗り切れれば
いいというスタンスだからね。

[494: 暇入]

↑afo匿名？

何が嘘で何がごまかしなのだ？

[495: 暇入]

４９３はとても近視眼的である。

問題な本質が法制度の不備により
理事会運営に対する責任追及が
困難なためで、
法改正が必要と結論づけているのに
理解できないようである。

やはり
afoである。

[496: 暇入]

問題の本質とは
財政法１４条のような規定がないために
管理組合の予算は
目安にすぎないこと、
区分所有者代表訴訟制度がないために
理事会運営に対する区分所有者の
責任追及が難しいこと、
である。

４９３はこれが理解できない
afoである。

[497: 暇入]

規則だから守らなくてはいけない、
と考えるのは
マンション管理士が民事訴訟法、民事執行法をしらないから
強制させることに思いが及ばないからである。
規則は守るのではなく、強制させなければ意味をなさないものである。

４９３はこれが理解できない
afoである。

[498: 匿名さん]

全く凝り固まった考えの頑固老人だな。
規約や細則を守らなかったら、マンションの管理が
スムーズにいく筈ないだろう。
規約や細則を守らなかったら、義務違反者となるだろう。
規約には、区分所有法もはいっているからね。
特別決議でやらなければならない事項を、理事会で決議したり、
普通決議で決議したりしたら、それは無効だろう。
それを総会で承認されたから、理事会で承認されたから、それは
オーケーといってもねえ。
揉めれば追認で総会をすればいいというぐらいだからね。
あんたには、マンション管理は無理。全くアホ以外の何ものでもない。

[499: 暇入]

↑非常に読みにくい駄文なので
スルーw

[500: 匿名さん]

>497
いい加減素直にならなくてはね。屁理屈だけは一人前なんだから。
1,000万円の駐車場の改良工事をするときは、修繕積立金の取り崩しとなるので、
総会の普通決議の承認が必要だということ。
これぐらいは理解できるでしょう。規約順守ということ。
それを、知らなくてやってしまったら、追認総会をしようがしまいが、業者には
支払いをしなければならないこと。これも分かるね。
問題は、総会に対しての報告だが、正直にいうか、あれは保存行為だといって
嘘やごまかしで逃げるかの対応の仕方の差だよね。
もし、嘘やごまかしで総会を乗り切れたとしたら、今後も修繕積立金の取り崩しは、
金額の大小に関係なく保存行為だから、理事長判断でオーケーということになる。
元フロントが携わっている管理組合は、今後そうならないようにするといっているけど、
全国のマンションでそれは一般論としては通用しないだろう。
頑固老人よ、いい加減目を覚ませ。

[501: 匿名さん]

又、予算は守らなくてもいいとかいいだすんじゃないの。