《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[901: 住民板ユーザーさん4]

>>900 住民板ユーザーさん2さん
下段は多数だったかもしれないですね、我が家は一台下段で一台は上段でした。
必然的に主人のが上になりましたが。

二重サッシは本当に音が聞こえなくていいですよね、しかも暖かい。
私も入居が楽しみです

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>899 住民板ユーザーさん1さん

あのね〜、今更、臭いがきついとか言わないでくださいよ。
競馬場があるの知りませんでした？騙されたわけではないでしょ？

あと、部屋やベランダの狭さは主観がありますからここでとやかくいうのはやめましょうよ。

ただ、エレベーターのことは自分も不本意です。300世帯以上に3つと極めて数が少ないのに、1つでもあんなに狭いエレベーターを作るなんて、そこはオーベルがちょっと‥

グランドメゾン品川シーサイドなどのように600世帯12基とは要求しませんが、ここはオーベルに抗議したい。

[903: 住民板ユーザーさん4]

うーん

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

今さらだがなんだかなあ
住みやすいマンションにしてほしいよ

[904: 匿名さん]

エレベーターの数も乗れる人数も購入する前にわかってたことですからねぇ・・・
後は、管理費上げる議案を理事会でまとめられれば、増設も出来ると思いますけどね、、、

[905: 住民板ユーザーさん2]

買う前に分かってたとおもうのですが、、

[906: 863]

>>874さん
うちはLDK、洋室3部屋、廊下に20年耐久のコーティングをして18万円でした。
30年耐久なら22万くらいでした。
いろんな口コミサイトを見て決めましたが、横浜市にあるGOODLIFEがおすすめです。

[907: 住民板ユーザーさん1]

私も正直あんなに狭いエレベーターとは思ってませんでした。設置台数は予めわかってたことですけど素人ですから定員人数からエレベーターの大きさまで正確にイメージできる人は少ないんじゃないでしょうか。定員どおりに乗ったら満員電車みたいになりますから実際にはもっと少ない人数しか乗れないでしょう。朝の時間帯はけっこうな待ち時間も覚悟しないとですね。

[908: 住民板ユーザーさん1]

普段からエレベーター使う人なら定員人数からだいたい大きさはわかるとおもいます。
エレベーターの数も購入前からわかっていました、その事も踏まえて低層階にしました。
管理費を上げて増設は低層階住人からは迷惑な話です。

[909: 匿名さん]

タワマンでも良くエレベーターの件は聞きますね。実際に可動していたのは狭い方なのでもうちょっと広いとは思いますが。意外に低層階の方が良かったかもなーと。

[910: 匿名さん]

何階までなら、エレベーター使わずに生活できますか？

[911: 住民板ユーザーさん1]

もし、増やすなら上層階のみ止まる専用エレベーターを作れば良いかもしれませんね。
設置費や維持費は上層階のみ負担で行えば、低層階の方の不満も無いでしょう。

[912: 住民板ユーザーさん1]

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

そうでもないみたいですよ。下の階だからといって全く影響受けないわけはないと思います。
エレベーターが少ないからといって管理費等が安いわけでもないですし・・

[913: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの増設なんて、コスト的にも建築的にもあり得ないでしょうね。
長く住むなら契約解除して、他のマンション探した方が良いのでは？

[914: 住民板ユーザーさん2]

それは借金が残るので、そう悲観的にならず一度住んでみた方がいいですよ。

[915: 匿名]

階段は降りる時に、膝や腰に負担がかかる。
低層でもエレベーターを利用せざるを得ない人も多い。
ある程度の不便や我慢は仕方ないかな

[916: 匿名さん]

一階の中古物件は売れたみたいですね。
流石、人気物件。

[917: 住民板ユーザーさん1]

うちは内覧会の指摘箇所が2箇所のみでした。
その中の一箇所は壁紙の汚れで、エコカラットする予定ですので、特に気にしません。もう一箇所も直せてくれればラッキーな感じだったので、確認会は長谷工さんに一任しています。
ただエレベーターの狭さには正直驚きました。
ベランダから富士山が見えるのは嬉しいです。

[918: 匿名さん]

立会川駅って、すぐ近くに見えますね。運河に橋が掛かると直線距離で行けるのに。どなたか住民に有力者はいませんかね。

[919: 住民板ユーザーさん8]

中古売れたってどこで分かるの？

[920: 住民板ユーザーさん8]

今更騒いでも何も起きないのでやめましょう。

[921: 住民板ユーザーさん1]

無知で申し訳ありませんが一階の中古物件とは何の事ですか？

[922: 匿名さん]

売りに出している中古。
まだ売れてないよ。
オーベル勝島1件、ブランズ勝島は2件、売れてないまま。
価格の値付けは売り主の自由とはいえ、これから長期間売り出すなどはやめていただきたいですね。

[923: 匿名さん]

中古物件とはこれのことですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-60000330205050/
この価格くらいで成約してくれると契約者としては安心して住めますね。

[924: 匿名さん]

難しいでしょうね。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

中古でこの平米数この値段なら、他物件に負けるかと。
自分も、新築がもしこの値段だったら、勝島のここは買わなかったので。

新築マンションなので、ずっと売りに出すということは避けていただきたい。

[925: 住民板ユーザーさん1]

この価格なら高層階と同じくらい？いまの新築マンションの価格を考えるとメリットあり？

[926: 匿名さん]

1000万上乗せは強気ですね

[927: 住民板ユーザーさん1]

売れてないところをみると無理なのでしょうね‥他より仕様がいいわけでもなくエレベーター数などでも他には勝っていないので
エレベーター数を標準までとはいいませんが、あと1つ増やせないものでしょうか。

[928: 住民板ユーザーさん1]

かなり難しいのではないでしょうか。

[929: 住民板ユーザーさん8]

5千万で出そうと1億で出そう個人の勝手。
いくらで出してもいい。
売れるかどうかは別問題ですが・・

[930: 住民板ユーザーさん1]

隣の品川シーサイドが5500万くらいから7000万ぐらいなのでいけそうなきもしますね。ダメかな(笑)

[931: 住民板ユーザーさん8]

地価が違いますから難しいかなと思います。臭いの問題もありますし・・

[932: 住民板ユーザーさん1]

小さい方のエレベーターは、9人乗りだと思うのですが、標準の9人乗りエレベーターよりも狭いのでしょうか？
ちょっと狭いかなと感じましたが、9人乗りならこんなものかもとも思いました

[933: 匿名さん]

おそらく標準かと。エレベーター増設はまず無理でしょう。

[934: マンション住民さん]

大きい方のエレベーターは、非常用なので搬入時以外は基本使えませんよ。通常は小さな方のみです。
購入時に営業さんから、大きな方が常に使えるかどうかは、現段階では検討中と言われました。
内覧会時は動いてなかったので、もしかすると普段使えるのは小さい方のみかもしれませんね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

はい？！

[936: 入居前さん]

なっ、なんですとー！？

[937: 匿名さん]

>>934 マンション住民さん

いやいや、非常用を兼ねているだけで通常は使えるって長谷工のおっちゃんに確認したよ。

[938: 住民板ユーザーさん1]

それって説明ありましたっけ？かなり重要な事項だと思いますが。

[939: 匿名さん]

確認会で聞いてみたらいいよ。長谷工のおっちゃんが奥の人に確認して使えるって回答くれるよ。

[940: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って今は、非常用エレベーターも常用として使うことが普通。みなさんも気付かずに非常用エレベーターに乗ってるはず。

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>934 マンション住民さん

本当に営業の人が言ってたのですか？エレベーターは年1回は法令で定期検査が義務付けられているので、その日片方だけの運転になると思いますが。
いまどき、常用兼務の非常用エレベーターを知らない不動産の営業っているのかな？
通勤時間帯が心配になると思いますが、みんなが同じ勤務場所で同じ始業時間ではないので、そんなに重ならないんじゃないですかね。大成有楽もこれまでいっぱいマンション作ってきて、マンションの同時使用率とかのノウハウあるでしょうし。維持費含めて、ちょうど良いんじゃないですか？

[942: 住民板ユーザーさん2]

それよりも目の前の警視庁第二方面本部から毎朝8時半に君が代が流れるのと、柔剣道場から「メーン！コテー！」と聞こえるご了承くださいと説明されたのが気になる。

休みの日は朝から君が代を聞いて、厳かな気持ちで目覚めて、柔剣道場からの声で気合い入りますね。

[943: 住民板ユーザーさん8]

>>942 住民板ユーザーさん2さん

いやいや‥エレベーターといい、サバイバルな生活をしたいわけでは‥

[944: 匿名さん]

エレベーター待っている時に、コテー！なんて聞こえても、、、

[945: 住民板ユーザーさん5]

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

『余談ですが、１階や２階に住む予定の人は、どうせエレベーター使わないから、と、たとえば１００戸超にたいして１基など、エレベーター台数が極端に少ない物件でも平気で選んでしまいがちですが、この手の物件は上の階に住む人にとってはあまりにも不便。


そうなると、人気が出ません。不便さに嫌気がさした上階の住人が中古で売ろうとしてもなかなか売れずズルズルと価格が下落する…など、「マンションとしての資産価値の低下」というリスクがかなり高いのです。「自分たちにとっては使わないから意味がない」というわけにもいきませんので、気をつけましょう。』

こちらのリスクが気になります。
エレベーターが少ないから下の階にしました、
増設なんて低層階を巻き込まないでほしいと言っている人がいましたが、低層階の人たちだって無関係ではないですよね。

[946: 匿名さん]

エレベーターは北側だから、柔剣道場からの声は聞こえないのでは？

[947: 匿名]

実家がマンションで10階に住んでいました。私は階段で降りるのは全く苦ではなかったです。もちろん個人差はありますが。早足で2分くらいで降りられました。
実家も約100世帯で1基でしたが、10年住んでエレベーターについて不便と感じたこともありませんでした。

[948: 住民板ユーザーさん5]

452戸の人たちに、3基のエレベーターを割り当ててるってことは・・150戸に対して1基、、
今のマンションは50〜60戸に1基がスタンダード。
100戸に1基は極めて少なく、生活が不便といわれてます。
150戸に1基なので、やはり住むにあたって心構えや覚悟をしておかなければならないと思います。

グランドメゾン品川シーサイドは600世帯に12基、他物件も然り。

後々は増設を視野に入れないと、住みづらくなっていくと思います。

[949: 匿名さん]

>>948 住民板ユーザーさん5さん

エレベーターは数は4だよ。

[950: 匿名さん]

基数よりも昇降可能な人数が大切ですね。非常用エレベーターは大きいので。