《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[858: 住民板ユーザーさん1]

壁や床のキズは生活してると、ついてしまうので、床や壁、棚などが傾いていないか、水回りとかを重点的にチェックしたいと思います。水は張れるのでしょうか？

[859: 内覧後]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[860: マンコミュファンさん]

うちは水周り出しました

トイレは使ったらダメみたいです

[861: 内見会参加者]

>>858 住民板ユーザーさん1さん

許可を貰えばはれますよ。
お風呂と洗面台をチェックしました。

[862: 内覧後]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[863: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
皆様の投稿を参考にして、20～30箇所くらいの指摘かなと覚悟はしていたのですが、主人と私で指摘したのち、今回フロアコーティング業者が無料同行してくれたので、見てもらったところ、最終的には40箇所の指摘がありました…。

建具の表面が剥げていたり、クロスが剥げていたり、床がはがれていたりと、見れば見るほど落ち込みましたが、
同行はしてもらえてよかったです。
再内覧も見に来てもらえることになりました。

[864: マンコミュファンさん]

フロアコーティング予定なかったのですが、内覧してみるとコーティングした方が良いと思ったので今から業者探すことにしました

[865: 住民板ユーザーさん4]

>>863 契約済みさん
すごいですね！同じ色のフロアですが、こんな剥がれはありませんでした。
確認会いって見つかったら泣くなぁ。

[866: 住民板ユーザーさん3]

>>864 マンコミュファンさん

>>863 契約済みさん
40箇所はすごいですね。
床、壁以外だとどんな指摘箇所がありましたか？
これから内覧会なので、参考にさせてくだはい。

[867: 住民板ユーザーさん1]

クロス、フローリング、ドア、窓などをくまなく見れば３０位はありますよ。気にするかどうか個人差はあると思いますが、けっこう見つかりました。

[868: 匿名]

内覧会終わりました。
ウチは建築士に同行してもらい40箇所ほどの指摘となりました。
内覧会とは直接関係ないのですが、玄関から東京タワーとスカイツリーが両方見れたのがなんだか嬉しかったです。
後、廊下の手すりの壁が薄いからなのか、いますんでいるところより若干高さが低いからなのかわかりませんが、高層階の廊下を歩くのがちょいと怖かったです。
水はけの為に少し廊下そのものに傾斜があるからかもしれませんが。
住めばすぐに慣れるといいのですが風が強い日は結構怖いかもでした。

[869: 住民板ユーザーさん1]

登記手数料、40数万円、内訳が知りたいのですが？

[870: 内覧後]

どなたか固定資産税どれくらいかかるかわかりますか？！

[871: 住民板ユーザーさん1]

登記費用は殆どが登録免許税であとは抵当権設定費用と司法書士報酬では。請求書には明細が記載されてると思います。
固都税、幾らくらいでしたっけ。
モデルで貰った資金計算に載っていたと思います。

[872: 匿名]

本日内覧会に行って来ましたが、細い部分まで指摘を出したら、60箇所ぐらいになりました。
クロスの貼り合わせの部分と角で曲がる部分で浮いている部分が一番多かったです。あとは窓サッシを擦って傷ついていたり、玄関ドアに大きなキズがありました。キズのチェックに3時間ぐらい費やしました。これから行かれる方の、参考になればと思います。

[873: 住民板ユーザーさん1]

皆さん結構指摘箇所あるのですね！
14時からなのでしっかり見れるか不安になってきました。
子供もいるし…

室内は寒いのでしょうか？子供を連れて行くので教えていただくとありがたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[874: 匿名さん]

フロアコーティングってどれ位のお値段するんですか？

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>873 住民板ユーザーさん1さん

>>873 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシの効果なのか寒さは感じませんでした。リビングの床暖房もつけてくれましたが、不要なくらいです。ライトも簡易的な電球が設置されているので暗くもありません。

[876: 内覧後]

>>873 住民板ユーザーさん1さん
室内は長谷工の方が床暖房をつけてくださいました。床暖房だけで、だんだん室内も暖かくなってきて、チェックに必死だったこともあり暑く感じるときもありました。でも、外に出る機会もあるので、できるだけ暖かくして脱げる格好がいいと思いますよ(^-^)

[877: 住民板ユーザーさん1]

何回か中古マンションを買ったときは、ローン銀行の司法書士に、ニ万から六万位で登記してもらったので、新築は初めてなもので、随分高いかなと思いました。有り難うございました。

[878: 住民板ユーザーさん1]

875さん 876さん
すぐお返事いただきありがとうございます！
助かりました！
ありがとうございますm(__)m

明日が楽しみです！

[879: 内覧前]

ウチもこれからですが、指摘箇所40とか、60とか不安になりますね・・・
傷以外で、他にがっかりポイントはありましたか？
よかった点もあれば、知りたいです

[880: 住民板ユーザーさん8]

部屋の中だけでなく共用部もしっかり見た方がいいですよ

[881: 匿名さん]

がっかりポイントはやっぱりモデルルームの方が素敵だったかな？
こればっかりは仕方ないですよね

長谷工の方が内覧に立ち会ってくれましたが、傷だと思っていた大半が汚れで、雑巾で拭いてくれたら取れました。
きっと皆さんの指摘された箇所の大半も直ぐに綺麗になると思いますので、余り悲観的にならなくても良いと思いますよぉ！

[882: 匿名]

>>879さん
良かった点は日当たりが想像以上に良く、冬の昼間は暖房や床暖房無しでも大丈夫そうな感じと、バルコニーから一部マンションが被りますが、富士山がキレイに見えたことですね。
がっかりした点は、私もモデルルームのイメージからちょっと違った点と、内装確認した後の長谷工の方の対応ですね。私が細かいだけかもしれませんが、「そんなにありましたか」と言われました。出来れば言いたく無いのですが・・・

[883: 住民板ユーザーさん5]

私も本日内覧会で富士山が見え感動しましたー！晴天にも恵まれ綺麗に見えました。
東京タワーとスカイツリーも廊下から見え得した気分ですね。
部屋は思ったより狭く感じました。部屋のタイプをモデルルームとは違うリバディスケープの方にしたからかな…と、サンプルで見るより床板が暗く感じそれが少しがっかりでした。
施工に関してはほぼクロス貼りが雑でした。
隙間だらけで、際のシールも施されてあったりなかったり。でも確認会の時には改善されていれば問題ないですが、丁寧に仕上げてほしいなと願うばかりです。

[884: 内覧後]

ポエティックアジト暗くないか心配でしたがすごくよかったです！風強いと廊下寒いし怖いですね。

[885: 匿名さん]

細かいことですがトイレの蓋が結構傷ついていました。光の加減やこういうものかな？とも
思ったのですが気になったので補修お願いしました。
嫌な顔せず応じてくれたのは好印象でした。以上参考までに..

[886: 購入者171819]

25日に内覧をさせて頂きました。
うちの場合は、9箇所しかありませんが、、、、皆様と桁違いなので、不安、、、、
今後隣里仲良く頂きますようにお願いします。

[887: 住民板ユーザーさん4]

>>886 購入者171819さん
素敵な見晴らしですね！
わたしも一桁でした
ちょっと不安ですが、また確認会でチェックするし、許容範囲内のこともあったので、気にしないようにしたいと思います。
お近くかはわかりませんが、同じマンション同士どこで会うかわかりませんし、よろしくお願いします。

[888: 入居前さん]

エレベーターが狭くて驚いた。

[889: Pontaさん]

内覧会で寝室の開き戸が思った以上に難点と思いました…
施工後に開き戸を引き戸のオプションに変更された方いらっしゃいますか？

[890: 住民板ユーザーさん1]

>>888 入居前さん
エレベーターは狭いですよね。奥側の一基は広いようですが、通勤時間帯は少し心配です。

[891: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターは狭い方しか乗れなかったので、奥のにも乗ってみたかったですね。
ずっと一軒家や階段で登れる低層階住まいだったので、エレベーターが上がる時のふわっとした感覚に慣れるまで少し時間かかりそうだな、と思いました。

[892: 住民板ユーザーさん6]

>>887 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
よろしくお願いします。

[893: 住民板ユーザーさん8]

正直、壁紙の張り方も気になるとこ多かった。
１つの洋室は壁自体の下地がダメで触るとボコボコでマスキングテープだらけになりました。
次回の確認会でちゃんと直ってますように...

[894: 住民板ユーザーさん8]

内覧会の日ガスが出てて富士山見えなかったですが東京タワーとスカイツリーは見えました。

[895: 住民板ユーザーさん4]

>>894 住民板ユーザーさん8さん

佐川デカイネ
ジャマネ

[896: 匿名]

指摘箇所40とか60とかはっきり言って単なるクレーマー
クロスのつなぎ目にしたって限界あるから
しつこいファミリーウザい

[897: 住民板ユーザーさん8]

>>895 住民板ユーザーさん4さん

確かにジャマですねw


内覧会まだの人いるのか分からないですが
LEDライトの懐中電灯持って行くのオススメします。
お部屋は照明付きますが、LEDあると細かいとこも見えるので助かりました。

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>896 匿名さん
限界なんてないさ。しっかりできているところと同じようにやってくれればいいだけ。
しつこく言わせないような対応を求めてます。
貴方がどのような立場の方か知りませんが。

[899: 住民板ユーザーさん1]

自分も指摘事項40以上ありましたよ。
ダメなものはダメでしょ、なんで遠慮しないといけないんでしょう？、今しか無料で直してくれないんですよ、

気になった点
モノレールの駅からマンションまでの臭いがやはりきつく感じたこと。、
エレベーターの狭さ。
部屋、ベランダがモデルルームよりも狭くかんじたこと。

良かった点
二重サッシなので、部屋のなかは全然うるさくない。、
対応してくれた長谷工の方は親切にいろいろと聞いてくれたこと。

[900: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場は応募多数だったんでしょうか？
下段希望してましたが、上段割り当てだったので、大変そうだな、、、と思いました

二重サッシのおかげか、騒音も気にならず、思いのほかあたたかくて、嬉しかったです
入居楽しみですね

[901: 住民板ユーザーさん4]

>>900 住民板ユーザーさん2さん
下段は多数だったかもしれないですね、我が家は一台下段で一台は上段でした。
必然的に主人のが上になりましたが。

二重サッシは本当に音が聞こえなくていいですよね、しかも暖かい。
私も入居が楽しみです

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>899 住民板ユーザーさん1さん

あのね〜、今更、臭いがきついとか言わないでくださいよ。
競馬場があるの知りませんでした？騙されたわけではないでしょ？

あと、部屋やベランダの狭さは主観がありますからここでとやかくいうのはやめましょうよ。

ただ、エレベーターのことは自分も不本意です。300世帯以上に3つと極めて数が少ないのに、1つでもあんなに狭いエレベーターを作るなんて、そこはオーベルがちょっと‥

グランドメゾン品川シーサイドなどのように600世帯12基とは要求しませんが、ここはオーベルに抗議したい。

[903: 住民板ユーザーさん4]

うーん

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

今さらだがなんだかなあ
住みやすいマンションにしてほしいよ

[904: 匿名さん]

エレベーターの数も乗れる人数も購入する前にわかってたことですからねぇ・・・
後は、管理費上げる議案を理事会でまとめられれば、増設も出来ると思いますけどね、、、

[905: 住民板ユーザーさん2]

買う前に分かってたとおもうのですが、、

[906: 863]

>>874さん
うちはLDK、洋室3部屋、廊下に20年耐久のコーティングをして18万円でした。
30年耐久なら22万くらいでした。
いろんな口コミサイトを見て決めましたが、横浜市にあるGOODLIFEがおすすめです。

[907: 住民板ユーザーさん1]

私も正直あんなに狭いエレベーターとは思ってませんでした。設置台数は予めわかってたことですけど素人ですから定員人数からエレベーターの大きさまで正確にイメージできる人は少ないんじゃないでしょうか。定員どおりに乗ったら満員電車みたいになりますから実際にはもっと少ない人数しか乗れないでしょう。朝の時間帯はけっこうな待ち時間も覚悟しないとですね。

[908: 住民板ユーザーさん1]

普段からエレベーター使う人なら定員人数からだいたい大きさはわかるとおもいます。
エレベーターの数も購入前からわかっていました、その事も踏まえて低層階にしました。
管理費を上げて増設は低層階住人からは迷惑な話です。

[909: 匿名さん]

タワマンでも良くエレベーターの件は聞きますね。実際に可動していたのは狭い方なのでもうちょっと広いとは思いますが。意外に低層階の方が良かったかもなーと。

[910: 匿名さん]

何階までなら、エレベーター使わずに生活できますか？

[911: 住民板ユーザーさん1]

もし、増やすなら上層階のみ止まる専用エレベーターを作れば良いかもしれませんね。
設置費や維持費は上層階のみ負担で行えば、低層階の方の不満も無いでしょう。

[912: 住民板ユーザーさん1]

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

そうでもないみたいですよ。下の階だからといって全く影響受けないわけはないと思います。
エレベーターが少ないからといって管理費等が安いわけでもないですし・・

[913: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの増設なんて、コスト的にも建築的にもあり得ないでしょうね。
長く住むなら契約解除して、他のマンション探した方が良いのでは？

[914: 住民板ユーザーさん2]

それは借金が残るので、そう悲観的にならず一度住んでみた方がいいですよ。

[915: 匿名]

階段は降りる時に、膝や腰に負担がかかる。
低層でもエレベーターを利用せざるを得ない人も多い。
ある程度の不便や我慢は仕方ないかな

[916: 匿名さん]

一階の中古物件は売れたみたいですね。
流石、人気物件。

[917: 住民板ユーザーさん1]

うちは内覧会の指摘箇所が2箇所のみでした。
その中の一箇所は壁紙の汚れで、エコカラットする予定ですので、特に気にしません。もう一箇所も直せてくれればラッキーな感じだったので、確認会は長谷工さんに一任しています。
ただエレベーターの狭さには正直驚きました。
ベランダから富士山が見えるのは嬉しいです。

[918: 匿名さん]

立会川駅って、すぐ近くに見えますね。運河に橋が掛かると直線距離で行けるのに。どなたか住民に有力者はいませんかね。

[919: 住民板ユーザーさん8]

中古売れたってどこで分かるの？

[920: 住民板ユーザーさん8]

今更騒いでも何も起きないのでやめましょう。

[921: 住民板ユーザーさん1]

無知で申し訳ありませんが一階の中古物件とは何の事ですか？

[922: 匿名さん]

売りに出している中古。
まだ売れてないよ。
オーベル勝島1件、ブランズ勝島は2件、売れてないまま。
価格の値付けは売り主の自由とはいえ、これから長期間売り出すなどはやめていただきたいですね。

[923: 匿名さん]

中古物件とはこれのことですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-60000330205050/
この価格くらいで成約してくれると契約者としては安心して住めますね。

[924: 匿名さん]

難しいでしょうね。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

中古でこの平米数この値段なら、他物件に負けるかと。
自分も、新築がもしこの値段だったら、勝島のここは買わなかったので。

新築マンションなので、ずっと売りに出すということは避けていただきたい。

[925: 住民板ユーザーさん1]

この価格なら高層階と同じくらい？いまの新築マンションの価格を考えるとメリットあり？

[926: 匿名さん]

1000万上乗せは強気ですね

[927: 住民板ユーザーさん1]

売れてないところをみると無理なのでしょうね‥他より仕様がいいわけでもなくエレベーター数などでも他には勝っていないので
エレベーター数を標準までとはいいませんが、あと1つ増やせないものでしょうか。

[928: 住民板ユーザーさん1]

かなり難しいのではないでしょうか。

[929: 住民板ユーザーさん8]

5千万で出そうと1億で出そう個人の勝手。
いくらで出してもいい。
売れるかどうかは別問題ですが・・

[930: 住民板ユーザーさん1]

隣の品川シーサイドが5500万くらいから7000万ぐらいなのでいけそうなきもしますね。ダメかな(笑)

[931: 住民板ユーザーさん8]

地価が違いますから難しいかなと思います。臭いの問題もありますし・・

[932: 住民板ユーザーさん1]

小さい方のエレベーターは、9人乗りだと思うのですが、標準の9人乗りエレベーターよりも狭いのでしょうか？
ちょっと狭いかなと感じましたが、9人乗りならこんなものかもとも思いました

[933: 匿名さん]

おそらく標準かと。エレベーター増設はまず無理でしょう。

[934: マンション住民さん]

大きい方のエレベーターは、非常用なので搬入時以外は基本使えませんよ。通常は小さな方のみです。
購入時に営業さんから、大きな方が常に使えるかどうかは、現段階では検討中と言われました。
内覧会時は動いてなかったので、もしかすると普段使えるのは小さい方のみかもしれませんね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

はい？！

[936: 入居前さん]

なっ、なんですとー！？

[937: 匿名さん]

>>934 マンション住民さん

いやいや、非常用を兼ねているだけで通常は使えるって長谷工のおっちゃんに確認したよ。

[938: 住民板ユーザーさん1]

それって説明ありましたっけ？かなり重要な事項だと思いますが。

[939: 匿名さん]

確認会で聞いてみたらいいよ。長谷工のおっちゃんが奥の人に確認して使えるって回答くれるよ。

[940: 住民板ユーザーさん1]

昔と違って今は、非常用エレベーターも常用として使うことが普通。みなさんも気付かずに非常用エレベーターに乗ってるはず。

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>934 マンション住民さん

本当に営業の人が言ってたのですか？エレベーターは年1回は法令で定期検査が義務付けられているので、その日片方だけの運転になると思いますが。
いまどき、常用兼務の非常用エレベーターを知らない不動産の営業っているのかな？
通勤時間帯が心配になると思いますが、みんなが同じ勤務場所で同じ始業時間ではないので、そんなに重ならないんじゃないですかね。大成有楽もこれまでいっぱいマンション作ってきて、マンションの同時使用率とかのノウハウあるでしょうし。維持費含めて、ちょうど良いんじゃないですか？

[942: 住民板ユーザーさん2]

それよりも目の前の警視庁第二方面本部から毎朝8時半に君が代が流れるのと、柔剣道場から「メーン！コテー！」と聞こえるご了承くださいと説明されたのが気になる。

休みの日は朝から君が代を聞いて、厳かな気持ちで目覚めて、柔剣道場からの声で気合い入りますね。

[943: 住民板ユーザーさん8]

>>942 住民板ユーザーさん2さん

いやいや‥エレベーターといい、サバイバルな生活をしたいわけでは‥

[944: 匿名さん]

エレベーター待っている時に、コテー！なんて聞こえても、、、

[945: 住民板ユーザーさん5]

http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html

『余談ですが、１階や２階に住む予定の人は、どうせエレベーター使わないから、と、たとえば１００戸超にたいして１基など、エレベーター台数が極端に少ない物件でも平気で選んでしまいがちですが、この手の物件は上の階に住む人にとってはあまりにも不便。


そうなると、人気が出ません。不便さに嫌気がさした上階の住人が中古で売ろうとしてもなかなか売れずズルズルと価格が下落する…など、「マンションとしての資産価値の低下」というリスクがかなり高いのです。「自分たちにとっては使わないから意味がない」というわけにもいきませんので、気をつけましょう。』

こちらのリスクが気になります。
エレベーターが少ないから下の階にしました、
増設なんて低層階を巻き込まないでほしいと言っている人がいましたが、低層階の人たちだって無関係ではないですよね。

[946: 匿名さん]

エレベーターは北側だから、柔剣道場からの声は聞こえないのでは？

[947: 匿名]

実家がマンションで10階に住んでいました。私は階段で降りるのは全く苦ではなかったです。もちろん個人差はありますが。早足で2分くらいで降りられました。
実家も約100世帯で1基でしたが、10年住んでエレベーターについて不便と感じたこともありませんでした。

[948: 住民板ユーザーさん5]

452戸の人たちに、3基のエレベーターを割り当ててるってことは・・150戸に対して1基、、
今のマンションは50〜60戸に1基がスタンダード。
100戸に1基は極めて少なく、生活が不便といわれてます。
150戸に1基なので、やはり住むにあたって心構えや覚悟をしておかなければならないと思います。

グランドメゾン品川シーサイドは600世帯に12基、他物件も然り。

後々は増設を視野に入れないと、住みづらくなっていくと思います。

[949: 匿名さん]

>>948 住民板ユーザーさん5さん

エレベーターは数は4だよ。

[950: 匿名さん]

基数よりも昇降可能な人数が大切ですね。非常用エレベーターは大きいので。

[951: 住民板ユーザーさん4]

L字型なので、均等でなく人がどちらかに片寄った利用をすれば、込み合いそう。

[952: 匿名さん]

東芝エレベーターのサイトによると非常用エレベーターは17名。常用は9名でしたっけ？なので9名乗りなら3基、6名乗りなら4基分が2セットですね。設置コストや維持費考えたら妥当だと思いますが。
増設はコストいうより、設計的にかなり難しいと思います。お金を出せば、できるということでは無さそう。

[953: 匿名さん]

100戸超に1基というケースは非常に稀です。こういった物件があるのも建築コストが高騰していることによるものなのでしょうね。

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん

重要事項説明書には、非常用は30人と記載されているよ。

[955: 匿名さん]

30名ですか！常用が9名だと、39名が2セット。余裕な気がします。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
図面で見ても、面積1.5倍がよいとこなので30名乗りは無理かと、、
C棟にも2台あるのがベストなんでしょうけどね

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

あなた本当に住民？
図面と書類見なさいよ。