《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[838: 匿名]

9時から16時って長すぎですよ
クレーマーじゃないんですからwww

[839: 内覧前さん]

何十も指摘箇所があるほどの内装なんですか…
なんだか不安になってきました。

[840: 住民板ユーザーさん4]

>>839 内覧前さん

みなさん指摘が多いみたいですが、うちは数個でした。
内覧会業者さんに頼んだり、事細かく見たらもしかしたら結構いっぱいあるのかもしれませんが、隣にいた方の書類がたまたま歩いてる時見えて一行しか無かったので、部屋次第なのかな？
確認会もあるので、また見れる場所は見ておこうかとは思いますが。

[841: 住民板ユーザーさん4]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
内覧会私も昨日終わりました。
お疲れ様でした、寒かったですね

私も玄関の表札とポスト計り忘れたんですが、確認会でも測る時間とかあるんでしょうか、、

[842: 住民板ユーザーさん1]

>>841 住民板ユーザーさん4さん

836です。
表札サイズをさっとはかるのなら玄関もポストもそれぞれ2分もかからないだろうから大丈夫なんじゃないかなーと気楽に考えてます(笑)

[843: 住民板ユーザーさん4]

>>842 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、確認会でも多少測る時間いただけるといいのですが。
キッチンの中の寸法を測り忘れてしまって。入居時か鍵貰ったら測りに行かなきゃなと思って。キッチンとかは確認会では無理そうですが。

[844: 内覧済み]

>>831 内見会参加者さん
うちも20〜30はあったと思います。
採寸は後でできるから、傷やよごれなどチェックして1時間くらいで降りるよう言われましたが、無茶ですよね。1時間で何が見れるのか疑問でした。
早めスタートの方が羨ましいです。
うちは15時からだったので、時間に限りがあり焦りました。
あまり細かく見ない方は指摘は数個、見る方は数十個と極端に別れるんではないかなぁと思いました。
最終的に段々疲れてきて、普段見ないであろう場所の多少の傷や汚れ、自分でもすぐつけてしまいそうな傷、などはもう書きませんでした。

でも、覚悟はしていたので、指摘箇所は沢山ありましたが、テンションは上がりましたし、新居が楽しみな気持ちは変わらず済みました！

[845: 住民板ユーザーさん1]

確認会の持ち物に「メジャー(採寸をされるお客様)」って書いてあるので、採寸できる時間あるんじゃないですかね。

[846: 匿名]

みなさん喫煙はどうしますか？
部屋だと壁紙が汚れちゃいますからベランダですかね

[847: 住民板ユーザーさん4]

>>845 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！まだそこを見ていなかったので確認したら、確認会でも採寸できるみたいですね！よかったです

[848: 住民板ユーザーさん4]

>>846 匿名さん
空気清浄機の前で吸いなさい

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>846 匿名さん

ベランダで吸うのは最低ですね。
だらしなさ過ぎ。

[850: 内覧参加者]

うちも特に指摘する箇所なかったのですが、よ〜く目を凝らしてとっても細かい事まで指摘するようにして20箇所程でした。その大半は治らなくても気にならないし、治ったらラッキーくらいの程度でしたよ
全体的に綺麗に仕上がっていたと思います。

[851: 内覧参加者]

>>846 匿名さん
まだ、引き渡しも終わってないのに部屋やベランダで吸うなんて非常識

大人なんだから内覧の数時間程度くらい我慢すべきだと思います

[852: 内覧会前]

みなさんの意見参考になります
長時間覚悟していきます
エントランスや共用部分は綺麗でしたか？
ようやく入れるので、楽しみです

[853: 住民板ユーザーさん3]

846は釣りでは？

[854: 住民板ユーザーさん4]

喫煙話はブランズでもかなり話題になっていましたから、釣りかもしれませんね

[855: 住民板ユーザーさん4]

>>852 内覧会前さん
エントランス、共用部分とても綺麗でした。
施工の打ち合わせにカフェラウンジを使用しました。中はまだ椅子などは並べられてませんでしたが、とても広くて素敵でした。
引越ししたら使うのが楽しみでしたよ

[856: 内覧後]

>>826さん、827さん
リバティスケープです。
イメージ通りでとても良かったです。
どこの写真にしようか迷いましたが、全体的に雰囲気が分かるのがこの写真かなと思いました。

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>856 内覧後さん

ありがとうございます。
イメージ通りの素敵な色ですね~
これで家具選びに役に立ちそうです＾＾

[858: 住民板ユーザーさん1]

壁や床のキズは生活してると、ついてしまうので、床や壁、棚などが傾いていないか、水回りとかを重点的にチェックしたいと思います。水は張れるのでしょうか？

[859: 内覧後]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[860: マンコミュファンさん]

うちは水周り出しました

トイレは使ったらダメみたいです

[861: 内見会参加者]

>>858 住民板ユーザーさん1さん

許可を貰えばはれますよ。
お風呂と洗面台をチェックしました。

[862: 内覧後]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[863: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
皆様の投稿を参考にして、20～30箇所くらいの指摘かなと覚悟はしていたのですが、主人と私で指摘したのち、今回フロアコーティング業者が無料同行してくれたので、見てもらったところ、最終的には40箇所の指摘がありました…。

建具の表面が剥げていたり、クロスが剥げていたり、床がはがれていたりと、見れば見るほど落ち込みましたが、
同行はしてもらえてよかったです。
再内覧も見に来てもらえることになりました。

[864: マンコミュファンさん]

フロアコーティング予定なかったのですが、内覧してみるとコーティングした方が良いと思ったので今から業者探すことにしました

[865: 住民板ユーザーさん4]

>>863 契約済みさん
すごいですね！同じ色のフロアですが、こんな剥がれはありませんでした。
確認会いって見つかったら泣くなぁ。

[866: 住民板ユーザーさん3]

>>864 マンコミュファンさん

>>863 契約済みさん
40箇所はすごいですね。
床、壁以外だとどんな指摘箇所がありましたか？
これから内覧会なので、参考にさせてくだはい。

[867: 住民板ユーザーさん1]

クロス、フローリング、ドア、窓などをくまなく見れば３０位はありますよ。気にするかどうか個人差はあると思いますが、けっこう見つかりました。

[868: 匿名]

内覧会終わりました。
ウチは建築士に同行してもらい40箇所ほどの指摘となりました。
内覧会とは直接関係ないのですが、玄関から東京タワーとスカイツリーが両方見れたのがなんだか嬉しかったです。
後、廊下の手すりの壁が薄いからなのか、いますんでいるところより若干高さが低いからなのかわかりませんが、高層階の廊下を歩くのがちょいと怖かったです。
水はけの為に少し廊下そのものに傾斜があるからかもしれませんが。
住めばすぐに慣れるといいのですが風が強い日は結構怖いかもでした。

[869: 住民板ユーザーさん1]

登記手数料、40数万円、内訳が知りたいのですが？

[870: 内覧後]

どなたか固定資産税どれくらいかかるかわかりますか？！

[871: 住民板ユーザーさん1]

登記費用は殆どが登録免許税であとは抵当権設定費用と司法書士報酬では。請求書には明細が記載されてると思います。
固都税、幾らくらいでしたっけ。
モデルで貰った資金計算に載っていたと思います。

[872: 匿名]

本日内覧会に行って来ましたが、細い部分まで指摘を出したら、60箇所ぐらいになりました。
クロスの貼り合わせの部分と角で曲がる部分で浮いている部分が一番多かったです。あとは窓サッシを擦って傷ついていたり、玄関ドアに大きなキズがありました。キズのチェックに3時間ぐらい費やしました。これから行かれる方の、参考になればと思います。

[873: 住民板ユーザーさん1]

皆さん結構指摘箇所あるのですね！
14時からなのでしっかり見れるか不安になってきました。
子供もいるし…

室内は寒いのでしょうか？子供を連れて行くので教えていただくとありがたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[874: 匿名さん]

フロアコーティングってどれ位のお値段するんですか？

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>873 住民板ユーザーさん1さん

>>873 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシの効果なのか寒さは感じませんでした。リビングの床暖房もつけてくれましたが、不要なくらいです。ライトも簡易的な電球が設置されているので暗くもありません。

[876: 内覧後]

>>873 住民板ユーザーさん1さん
室内は長谷工の方が床暖房をつけてくださいました。床暖房だけで、だんだん室内も暖かくなってきて、チェックに必死だったこともあり暑く感じるときもありました。でも、外に出る機会もあるので、できるだけ暖かくして脱げる格好がいいと思いますよ(^-^)

[877: 住民板ユーザーさん1]

何回か中古マンションを買ったときは、ローン銀行の司法書士に、ニ万から六万位で登記してもらったので、新築は初めてなもので、随分高いかなと思いました。有り難うございました。

[878: 住民板ユーザーさん1]

875さん 876さん
すぐお返事いただきありがとうございます！
助かりました！
ありがとうございますm(__)m

明日が楽しみです！

[879: 内覧前]

ウチもこれからですが、指摘箇所40とか、60とか不安になりますね・・・
傷以外で、他にがっかりポイントはありましたか？
よかった点もあれば、知りたいです

[880: 住民板ユーザーさん8]

部屋の中だけでなく共用部もしっかり見た方がいいですよ

[881: 匿名さん]

がっかりポイントはやっぱりモデルルームの方が素敵だったかな？
こればっかりは仕方ないですよね

長谷工の方が内覧に立ち会ってくれましたが、傷だと思っていた大半が汚れで、雑巾で拭いてくれたら取れました。
きっと皆さんの指摘された箇所の大半も直ぐに綺麗になると思いますので、余り悲観的にならなくても良いと思いますよぉ！

[882: 匿名]

>>879さん
良かった点は日当たりが想像以上に良く、冬の昼間は暖房や床暖房無しでも大丈夫そうな感じと、バルコニーから一部マンションが被りますが、富士山がキレイに見えたことですね。
がっかりした点は、私もモデルルームのイメージからちょっと違った点と、内装確認した後の長谷工の方の対応ですね。私が細かいだけかもしれませんが、「そんなにありましたか」と言われました。出来れば言いたく無いのですが・・・

[883: 住民板ユーザーさん5]

私も本日内覧会で富士山が見え感動しましたー！晴天にも恵まれ綺麗に見えました。
東京タワーとスカイツリーも廊下から見え得した気分ですね。
部屋は思ったより狭く感じました。部屋のタイプをモデルルームとは違うリバディスケープの方にしたからかな…と、サンプルで見るより床板が暗く感じそれが少しがっかりでした。
施工に関してはほぼクロス貼りが雑でした。
隙間だらけで、際のシールも施されてあったりなかったり。でも確認会の時には改善されていれば問題ないですが、丁寧に仕上げてほしいなと願うばかりです。

[884: 内覧後]

ポエティックアジト暗くないか心配でしたがすごくよかったです！風強いと廊下寒いし怖いですね。

[885: 匿名さん]

細かいことですがトイレの蓋が結構傷ついていました。光の加減やこういうものかな？とも
思ったのですが気になったので補修お願いしました。
嫌な顔せず応じてくれたのは好印象でした。以上参考までに..

[886: 購入者171819]

25日に内覧をさせて頂きました。
うちの場合は、9箇所しかありませんが、、、、皆様と桁違いなので、不安、、、、
今後隣里仲良く頂きますようにお願いします。

[887: 住民板ユーザーさん4]

>>886 購入者171819さん
素敵な見晴らしですね！
わたしも一桁でした
ちょっと不安ですが、また確認会でチェックするし、許容範囲内のこともあったので、気にしないようにしたいと思います。
お近くかはわかりませんが、同じマンション同士どこで会うかわかりませんし、よろしくお願いします。