《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[732: 匿名さん]

見積書はアート以外に数社とる予定です。

[733: 匿名]

第一希望ゲット

[734: 住民板ユーザーさん1]

第23希望でした、、、
結構後半で凹みした。
みなさん平日希望が多かったのかなぁ？

[735: 匿名さん]

第一希望しか書かないと第一希望になります。

[736: 匿名]

一斉入居って言ったらサクッと断られた・・・

[737: 匿名さん]

うちも希望入れたのかさえわからないくらいの日にちでした。
予定の調整が大変です

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>736 匿名さん
何に断られたんですか？

[739: 住民板ユーザーさん1]

うちもだいぶ中間くらいの順位の希望日で決定しましたが、全時間希望出していたからでしょうか、鍵受け取りから三日後とかでした。

[740: 契約済みさん]

3月中に引っ越したいと思われる方も多いだろうと思って、うちは入居時期をずらしてみました。
第一希望の週末に引っ越せるので助かりました。
希望は40まで全部記入したので、「第一希望しか書かない」ということではありません。

次は、1月以降、各々「金銭消費貸借契約会」、住戸内覧会ですね。

[741: 匿名]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
あ、失礼しました。
引越しの見積依頼をしたら、2社ほどできないと言われました。

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>741 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか、大変でしたね。
何社かは大丈夫だったのですね

[743: 匿名さん]

見積もり依頼出しましたが、
1件も断られませんでしたよ

３月後半は平日でもやっぱり何処も高いですね。平常時の2倍〜3倍くらいのお値段でした。

[744: 匿名さん]

やはり、アート以外の見積りもした方がいいですね。

[745: 匿名]

最近の写真が載ってました
http://view.tokyo/?p=30895

[746: 契約済みさん]

むむ
なんか団地みたいですね。。

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん

オーナズクラブの建設状況よりわかりやすいですね。

[748: 契約者]

>>746 契約済みさん

タワマンではないのでこんなものかと、
隣のブランズに比べて背面が色のアクセントがありよかったです

[749: 契約済み]

>>746 契約済みさん

いまさらそんなこと言わないで下さいよ。
私としては、パンフレットのイメージや、モデルルームの模型から想像した外観と、それほど相違ないです。

[750: 住民板ユーザーさん1]

あたりまえですが、でかい！

[751: 契約済みさん]

内覧会が待ち遠しいですね。
皆さんはプロの方にチェックお願いしたりしますか？ウチは自分達で何とかしようかと思ってるんですが、、
見るべきポイントとか、教えて欲しいです。

[752: 住民板ユーザーさん5]

アートさんに今日見積りしてもらいました。隣町からの引っ越しなので10キロないぐらいのところから、４人家族、大型家電家具の運びないのに初め26万程でした→結果18万。相場より高い…
プラスでアートさんのエアコンを8万×二台買うことで32万に。お得感は全くありませんが、他者の方も見積り依頼したら嫌がられました…
他者さん曰く、やりづらいみたいですよ。

[753: 匿名さん]

3月ならそんなものかと。

[754: 住民板ユーザーさん1]

うちも3キロ圏内から4人家族でアートさん見積もり最初31万。本が二千冊程と大型家具も多いのである程度高いとは思いましたが…最終的には他の業者さんにお願いしました。

[755: 住民板ユーザーさん5]

>>752 住民板ユーザーさん5さん
3月でしたら安いのではないでしょうか？

[756: 匿名さん]

引越会社はふっかけてきますからね。駆け引きが苦手だとボラれますよ。

[757: 匿名さん]

３月は何処も高いですよね

[758: 匿名さん]

うちは別で１月引っ越しで2トントラック2台の作業者4人、日曜日で5万円台てしたよ。3月は他の月の数倍引っ越しが多いのでどうしても相当に高くなりますね。

[759: 契約済み]

>>752 住民板ユーザーさん5さん

アートってエアコンまで売ってるんですね
先方からそういう提案があったんですか？

[760: 匿名さん]

営業さんの物販ノルマに協力して割引ですか？アートで引越しの時にエアコン付けてもらえば、工事も後やらずに済みますね。長谷工で買うより安いならアリですね。

[761: 住民板ユーザーさん1]

一斉入居だと、ことごとく見積、断られますね。特に大手の引越し屋さんは。

[762: 住民板ユーザーさん5]

アートさんのエアコンは営業マンからおすすめされました。シャープでアートオリジナルでした。沿岸仕様。価格は正直普通です。オプション会とほぼ同じでしたよ。でも量販店にて同メーカー品番を見ると取り付け込みの5万台なので、キャンセルしようと思います。そして、引っ越しじたい他でお願いしようと思います。アートさんの営業強気です。

[763: 住民板ユーザーさん5]

>>755 住民板ユーザーさん5さん
うちは大物家具家電は買い換えなので運び出しなしなので、3トントラック内で大丈夫とのこと。
繁忙期のトン3でも10万程度です。なのに初めの26万はかなりぼられてるのかなと思い…
先ほどアリさんに聞くと見積りしてくれる事になりました！アリさんに金額言うと高いとのこと！！
希望の光が見えました！

[764: 匿名さん]

アートの見積りを大手他社に提示して、同条件で安くなるなら他社でもいいですね。

[765: 匿名さん]

5社程見積もり取りましたが
何処も似たり寄ったりなのでアートにしました。

ダンボールの回収も楽ですし、
マンションに着いてからの荷物の搬入など、待機している人も手伝って貰えるとの事で早く搬入出来ればと思いました。

[766: 住民板ユーザーさん5]

>>762 住民板ユーザーさん5さん
営業不快でした。あちらの都合を押し付けてきます。

[767: 匿名さん]

アートは提携しているデベロッパー、管理会社が多いですからね。大成へのバックもあるのが普通だと思うので、他社で４月以降の引っ越しを検討中です。

[768: 住民板ユーザーさん5]

他者さん曰く、管轄するならもっと安くなりそうなのに見積り高いですねと言われました。

[769: 匿名さん]

アートさん強気だけど、ほとんどアートを使うんだろうね。１件20万で300件契約すれば6000万か。そのうち1000万は大成に入るのかな。

[770: 住民板ユーザーさん5]

なんだか一斉入居のため、引っ越し日時や引っ越し会社からすべてが強引で気持ちよくアートさんにお願い出来ないのが悲しいですね。

[771: 住民板ユーザーさん5]

ちょと纏めます。

まずこちら調べで繁忙期のトラック1t＝3万〜5万が引っ越しの基本価格と認識していましたのでMAX15万＋αぐらいになるのかなと思っていました。

初めサカイさんで見積り依頼しましたが、アートさんの物件との事で断られました。

続いてアークに依頼して営業マンに来てもらうとやはりアートさんの物件との事でネガティヴなニュアンスでしたが一応見積りを出してもらう事に…

しかしながら流石に20万以下は対応出来ないとの返事で正確な価格は出してもらえませんでした。

続いてアートさんに来てもらい初期見積り26万。
こちらとして20万以下でないと契約するつもりはない旨を伝えると税抜き18万。
もう一声勉強して貰って税込18万＋冷蔵庫と洗濯機無償回収＋その他廃棄物を自家用車への積み込み手伝い。

引っ越しに関して上記以上はもぅ値引けない代わりにエアコン（定価8万×2台）を各1台づつ1万値引きしてトータル税込32万。

と言う詳細です。

参考になればと思います^_^

[772: 匿名さん]

エアコン１台分は値切れるってことですね。
参考になります。

[773: 匿名さん]

周りのフェンスが外されてました
東玄関付近

[774: 匿名さん]

西玄関付近

[775: 住民板ユーザーさん1]

見積りを取られた方に質問ですが、みなさん平日と祝日どちらで、値段いくらくらいでしたが？
仕事の関係上、早めに引越しをしたいので、アートにする予定ではいますが、結構高く見積もられているみたいですね。
他社にしようとしている方もいらっしゃるみたいですが、引越し時期はずらしたりしましたか？

[776: 匿名]

都内30km圏内の引越、３月平日、午前入居予定ですが、アート、サカイ、アリさんの３社見積。
税込で30万円〜46万円と随分と幅のある金額を提示されました。結局アート以外に決めました。

[777: 匿名さん]

参考にしたいので
皆さんの移動距離
引っ越し日時（休日、平日、午前、午後）
家族構成
荷物の量
見積もり値段
書いていただけると嬉しいのですが

[778: 匿名]

移動距離 ：5km
引っ越し日時：平日午後）
家族構成 ：3人
荷物の量 ：3Tトラック、25m3
　*ダンボール70個
見積もり値段 ：19万

[779: 匿名さん]

こっちの方が大成有楽の20%OFFより安いですね。
http://www.the0123.com/sp/cp/off30per.html

[780: 匿名さん]

移動距離 ：3キロ以内
引っ越し日時：平日午後）
家族構成 ：2人
荷物の量 ：2トンロング
　*ダンボール50個
見積もり値段 ：12万ちょっと

[781: 住民板ユーザーさん5]

移動距離 ：10キロ以内
引っ越し日時：4月休日午前
家族構成 ：2人
荷物の量 ：2トンショート
　*ダンボール50個
見積もり値段 ：11万ちょっと

何月かも情報としてほしいですね！

[782: 匿名さん]

アートかどうかも情報がほしいですね。

[783: 匿名さん]

>>780 匿名さん
アートで３月平日午後
です。

[784: 住民板ユーザーさん1]

アート

移動距離 ：10キロ以内
引っ越し日時：3月休日午前中
家族構成 ：2人
荷物の量 ：2トンロング ダンボール50個
見積もり値段 ：19万


最初見積もり26万
その後値切り価格19万

エアコン取り外し取り付け1台あり
かなり強気でびっくりしたくらいです。
他に頼みたいくらいの塩対応でした。

[785: 内覧前さん]

アート

移動距離 ：10キロくらい
引っ越し日時：3月下旬週末午前
家族構成 ：3人うち1人は幼児
荷物の量 ：2トンロング ダンボールは必要数制限なし
見積もり値段 ：18万＋エアコン14万
条件 ： エアコン購入で古いエアコン処分と洗濯機取付サービス

保留にして、今週末に他２社の見積もりを依頼します。

[786: 住民板ユーザーさん1]

恐らく切り返しで教えられてるんだと思いますが、引越しスケジュールがタイトなので他所様だと時間内に終わらないので結果うちしかないですとか言ってきました。本当にあちらの都合ばかりなので腹が立ち、断りました。

[787: 匿名さん]

>>786 住民板ユーザーさん1さん

うちは、子供の春休みの期間に引越ししなければならないので、怒って追い返すことさえできません。

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>779 匿名さん
これは適用されるんですかね？

[789: 住民板ユーザーさん1]

30%オフ適用されるみたいでしたよ
それも加味して、見積額を高く出している気もしますが、、、

[790: 匿名さん]

他の引っ越し会社も変わらない値段でした。
共通の相場みたいなのがあるんでしょうね

[791: 住民板ユーザーさん5]

まだダンボールも受け取っていないなら他で見積りを納得行くまでとった方がいいかと思います。
うちはあと二社見積り予定しています。

[792: 匿名さん]

３月４月は引っ越し業者の繁忙期の為、少しでも安く抑えたいなら早めに見積もり出して貰う方が良いですよ。
安い所から埋まっていきますから

[793: 住民板ユーザーさん6]

>>786 住民板ユーザーさん1さん
引越幹事会社は日程調整はしますが、こちらとしては別に優遇する必要は無いはずです。
勿論、アートじゃなきゃ時間内に終わらない訳はないですし、もしそうならそんな時間で組んだ幹事会社の責任もあるでしょう。
あまり酷い様なら選定している大成に言えばいいと思います。

[794: 匿名さん]

他はもっとタイトなスケジュール組んでくるみたいですよ
アート以外の会社の方が言ってました。

[795: 匿名さん]

まあアートに寄付するかどうかの判断ですね。アートと今後お付き合いする事は無さそうなので私は辞めておきます。

[796: 住民板ユーザーさん1]

断られる場合もありますが、結構見積作ってくれますね。なんだかんだで、アート以外で6社作ってくれることになりました。

[798: 匿名さん]

見積もり依頼される時に作業人聞いておいた方が良いですよ
人数で値段も違いますから

[799: 住民板ユーザーさん1]

トラックの大きさ、人数、家具の解体、組立、家電の取り外し、取り付けなどは条件合わせて比較ですね。ただ、それでも、かなり会社によって見積金額違いました。

[801: 住民板ユーザーさん1]

一旦お願いしたんですけど、キャンセルしてもいいですかね？独断拘束力ある契約は結んでないので大丈夫な気がしますが。

[802: 住民板ユーザーさん1]

自分はキャンセルしました。キャンセル料とかの確認は必要ですが、自分のとこは引越しの2日前までOKだったので。お願いしますと言ってから、2、3日後にごめんなさいして、見積の減額を依頼しました。

[803: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん
40万はアートですか？

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん1さん

アートではないです。

[805: 匿名さん]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

E社は大手ですか？
ちょっと不安ですね。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>804 住民板ユーザーさん1さん
すごいですね、、アートより高いとこがあったなんて。
E社は逆に不安になります、新築だから変に傷つけられても嫌ですし。

[807: 住民板ユーザーさん1]

>>805 匿名さん

E社も大手です。A社は取る気なかったかもしれませんね。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 匿名さん

アートの見積金額はどのくらいでしたか？

[813: 匿名]

[No.797～本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[814: 住民板ユーザーさん1]

午前

[815: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ内覧会ですね。
皆さん、どんな準備されてますか？

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん1さん
うちは、内覧の立ち会い業者を申し込みました

[817: 住民板ユーザーさん2]

ようやく内覧できるのは楽しみですね
指摘事項が多くないことを祈るばかりですね

[818: 契約済み]

>>788 住民板ユーザーさん1さん

見積もりに来た営業担当者は、オーベルの一斉入居は基本料金が違うので、一般向けの30%オフは適用出来ないって言ってました。

[819: 住民板ユーザーさん4]

>>815 住民板ユーザーさん1さん

私は立ち会い業者は使わず、ググって出てくる内覧会チェックシートを持って、自分でチェックしようかと思ってます。

[820: not 住民]

部外者で申し訳ないですが、他で同じ時期に引越ししましたが（約300戸規模）、ダメ元で電話したら意外に割り当ての空いている時間帯もあり、当初割り当てより一週間前倒しで引越し出来ました。
幹事会社でも、時間帯割り当担当と引越し担当は別なので、幹事会社で良かったとは思いませんでした。

とにかく情報持ったもん勝ちですので、ネットだけでなく電話での直接交渉も重要ですよ。

[821: not 住民]

部外者で連投失礼します。
同じ組み合わせ（販売・施工）なので…。

内覧会は結局3回（内覧・確認・再確認…）、一回につき2時間以上（寒いこと寒いこと）、毎回指摘30ヶ所とポストイットだらけになりました…（とともにエコカラットとか内装屋さんとの打ち合わせも同日にやったのでヘトヘトになりました）。

大半が壁紙関係でしたが、のりの跡がそこら中残ってたり、凸凹だったり、付いててくれる施工担当さんまで自主的に指摘事項追加してくれたりしました。

床の傷もありましたし、全てのドア関係取り付けたものは傷がつかない可能性はないと思って確認した方が良いですよ（総額数千万のモノを引き渡されるこちらの意識をどん底に陥れる出来に結構凹みますので…）。

あと、施工にゴネられたら営業から圧力掛けて対抗して下さい。見もしないで適当に答える施工側の責任者もいるので、販売側のメンツも利用しないとうまく動いてくれないです。

[822: 住民板ユーザーさん4]

>>821 not 住民さん
勉強になります。
壁、床、ドア以外にはどんな指摘事項がありましたか？

[823: 住民板ユーザーさん1]

明日から内覧会始まりますね。1年以上待たされ期待値が高くなりすぎていて、部屋に入ったらどんな気持ちになるか想像つかないです。今の気持ちがピークになりませんように。。

[824: 住民板ユーザーさん8]

>>823 住民板ユーザーさん1さん
めちゃくちゃ分かります。
楽しみですが緊張します。
モデルルームになかったリバティスケープの床色を選んだのでそれを見るのも緊張します。
暖かい格好で、しっかりチェックしないとですね。

[825: not 住民]

>>822 住民板ユーザーさん4さん

しゃしゃり出てすみません。

今頃壁紙の浮き（シワ）を見つけてしまいました…。一年点検で直してもらわなくては…。

前に住んでいた十数年前の賃貸の方がよっぽどマシに見える壁紙なので、モデルルームはやたら装飾品で目立たないようにしてたんだなと（営業もモデルルームは雰囲気200%増しなのでガッカリしないでねと念は押されてましたが…）壁紙眺めだけで相当数出てくると思うので、頑張って下さい。
私はLEDライト持ち込んでシゲシゲ眺めました。
施工の用意してくれる裸電球だと光量少ないので、暗い中の確認になるので。

[826: 住民板ユーザーさん2]

>>824 住民板ユーザーさん8さん

私もリバティスケープを選びました。
今家具を発注しようかどうかというところで床の色がイメージつかず悶々としています。
もしできましたら内覧後にリバティスケープの床の写真をアップして頂けませんでしようか？
私の内覧がもう少し後になってしまいまして。

[827: 住民板ユーザーさん1]

私もリバティスケープを選びました。
家具は内覧会で色のイメージを確認してから決めようと思っていましたが、今週末に家具を見に行くことになりました。ちなみに内覧会は来週木曜日です。
どなたか写真アップしていただけると非常にありがたいです。

[828: 住民板ユーザーさん5]

本日内覧会行かれた方、どれくらい時間かかりましたか？

[829: 住民板ユーザーさん4]

>>828 住民板ユーザーさん5さん
うちは13時から行って目一杯17時まで居ました。

[830: 契約済みさん]

昨日内覧会に行きました。

最後に指摘事項を追加したときに担当してくれた人によると、
・指摘事項を書く図面書類は、縮小コピーして4つ(？)の業者に渡す。
・だから、図面に番号を書くときは、大きめの方が見やすい。
と、最初に言ってほしいことを言われてしまいましたので、これから行く方はお気を付けください。

説明では、1時間くらいでチェックして降りてきてください、
その後共用設備のご案内をします、と言われます。

しかし、その1時間くらいの間に、浄水器やディスポーザーの説明もあり、
とても見切れませんが、一通り書類作成したあと、
採寸しているときに見つけた項目も追記できます。
「採寸しているときにキズや汚れがあったから」と伝えれば、案内してくれます。

まずは全体的にチェックして、共用設備説明を受け、採寸時にじっくりチェックする、
というくらいの方がよいかもしれません。

チェック時には番号を書いて貼り付ける用のマスキングテープを渡されますが、
採寸時には渡されないので、自分で付箋とかを持っていき、番号を書いて貼り付け、
写真＆メモ→1階で指摘事項追加、というのがよさそうでした。

うちは素人目でも20か所程度ありました。
収納内や幅木が顕著で、あきらかなキズ、接着剤系のヨゴレなど多かったです。

[831: 内見会参加者]

初めて書き込みます。
皆さんの書き込み、参考にさせていただいております。有難うございます。

私も昨日内見会に行ってきました。

私の部屋も指摘箇所が30を超えました。
クロスの貼り具合の指摘が多かったです。
あと、キズ、接着剤のこぼれもありますので、丁寧に、出来るだけ多くの視点で確認するのがよろしいかと思います。
私の部屋はフロアコーティングを施工するので、その業者の方の指摘が助かりました。

また、内見会のタイミングで採寸等で別の業者の方を呼ばれている際は、内見会の中の説明や本来の内見作業から、内見会スタートから最低でも2時間程度以降でないと、恐らく対応できないかと思います。

ちなみに私の内見は9時スタートで、フロアコーティング・エアコン・収納・カーテンの採寸対応と、共用部分の確認等で、終了は16時を回りました。

なお、お部屋は、動作チェックをかねて床暖房を入れることができましたが、それ以外の部屋は暖房がないので、暖かい服装でお出かけになると良いかと思います。
内見用のスリッパは支給していただけました。

あと、照明は、ダウンライト以外の部屋は、仮設の照明が入っていました。

ご参考になれば嬉しいです。