《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>545 契約済みさん

あり得るとすれば倍率が何倍もついたパンダ部屋でしょう。羨むのは物件ではなくてその方の運の良さだと思いますよ。
荒らしでなく本当に騙された気分を感じていらっしゃるようでしたら、嫉妬と後悔ばかりの人生て辛いでしょうね。
すぐに他の物件探しをお勧めします。というか家は買わない方がいいです。

[552: 匿名さん]

契約スレでネガティブ過ぎてびっくり。話は変わりますが、修繕積立なんか最初から余裕のある費用で組みたいですね。早目に売却したい人からしてみれば迷惑な話だろうけど。

[553: 匿名さん]

>>548 入居済みさん

自分の名前ですら整合性とれてないですね。何がしたいんです？

[554: 匿名さん]

ネガティヴっていうか隣が新築で安価で売りに出て、すでに安価で中古まで売りに出てるんだから同じ地域だし仕様も劣っている分不安にもなる。

[555: 契約済さん]

>>554 匿名さん

新築安価なのは、売れなかったから安くしてるんでしょ。
中古はなんかあったらしい噂。あちらのスレでも話題になってるけど。

ていうか、あなたは契約者？

[556: 契約済]

住宅ローンは変動ですか？長期固定にしますか？

[557: 契約済さん]

>>556 契約済さん

うちはフラット35です

[558: 匿名さん]

うちは変動の予定です
正直何がいいのかよく分かりません

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

がんがん繰り上げ返済前提、もしくは現金をかなり持っていれば変動でしょう。

[560: 契約済み]

うちは千葉銀行の変動金利にする予定です。みなさんはどこの銀行に決めますか？

[561: 匿名さん]

千葉銀行ってそんなに良いんですか？
近くにイオンもあるのでイオン銀行の変動をと考えていたのですが。。。

[562: 匿名さん]

窓口で相談したい人はメガバンク、地銀で良いと思います。イオン銀行も充分良いですよ。窓口もあるし。

[563: 匿名]

私はSBIの10年固定にする予定
10年は繰上げ返済せずに、住宅ローン控除の恩恵を最大限に享受し、10年経過後にまとめて返済する予定です。

[564: 匿名さん]

今フラット35もかなり安いから悩みますね。

[565: 匿名さん]

保育園情報
http://mainichi.jp/articles/20160716/ddl/k13/010/207000c

[566: 契約済さん]

インテリア相談会の書類一式きましたね
みなさん行かれますか？

[567: 匿名さん]

うちはまだ届いてないです
もう直ぐ届くのかな？！

[568: 契約済さん]

>>567 匿名さん

566です
うちは昨日都知事選の封筒と一緒に郵便局員さんが持ってきました。
結構重いので、郵便局員さんも大変そうでした
もうすぐ届くと思いますよ！
中を見てビックリしました。値段に（笑）

[569: 匿名さん]

なかなか良いお値段してますねー

[570: 契約済さん]

>>569 匿名さん
ウッドタイルを検討していましたが、値段が凄かったので、悩んでいます
なら、エアコンかな？と。

[571: 匿名さん]

ウッドタイルは自分で敷く予定です

エアコンは大型量販店のお値段と相談ですね

[572: 匿名さん]

インテリア相談会、行く人いるのかな？高いですねー。

[573: 契約済さん]

>>572 匿名さん

一応いく予定です
なかなか無い体験なので、欲しくなっちゃうかもしれませんが、色々見積もりいただけそうなので、それを基にどこで買おうか検討しようかなと。

[574: 匿名さん]

日曜の交流会行かれますか？

[575: 契約済さん]

日曜日の交流会行く予定です！
土曜日からありますよね
みなさんいかれますか？

[576: 契約済み]

土曜日に行きます。

[577: 匿名さん]

会場はモデルルームでよかったでしょうか？
すっかりわすれてしまったもので。。。

[578: 契約済さん]

>>577 匿名さん

そうですよ(^^)

[579: 匿名さん]

ありがとうございます

[580: 契約済み]

土曜日の交流会に参加しましたが、お部屋の広さが一緒の方同士、同じテーブルに着席だったんでしょうか？

[581: 住民板ユーザーさん6]

>>580 契約済みさん

近くの部屋の方を同じテーブルにしたと言っていましたよ。
みなさん話しやすくて安心しました。
連絡先を交換している方も何人か見かけました。

入居が楽しみになりました(*^^*)

[582: 匿名さん]

本当に楽しみですねぇ
早く引っ越ししたいです

[583: 住民板ユーザーさん]

最近シーサイド付近を偵察に行ったら、４，５００世帯ある大型マンション 二棟も建つことを知りました。
来年幼稚園入園希望なので受験者数に関係あるのではと不安で仕方ないです。
下の子の入園の時も苦労しそう…。
正直、これらの住民が増える前にスタートできたブランズの人達が羨ましいです…。

[584: 住民板ユーザーさん2]

価格掲示板に載っている価格の削除依頼を出しました。
購入者からの連絡でしか削除されないようですので、他に気になる方がいらしたらどうぞ。

[585: 匿名さん]

>>583 住民板ユーザーさん
はい、はい。
羨ましいですね。

[586: 契約済さん]

4500世帯ですか？
知ってる限りでは800邸の大型マンションができるらしいですが、それも2019年入居開始だし、来年は気にするほどじゃないかと思いますが。
私はそれより、マンション周りに医療機関が何か出来ないか気になります。

[587: 住民板ユーザーさん]

こんなにシーサイドの人口が増えるとは思ってもいませんでした。
小学校がパンクしたりしないか心配ですね。シーサイドあたりの人達は裕福でしょうから私立ですかね。

まあ、公立小学校は入れないって事はならないでしょうが、幼稚園保育園は受からないことも普通にあるので、これらのマンションが出来た時に入園になる子供がいるお宅は苦労しそうですね。
元々品川区は幼稚園激戦区らしいですし。

[588: 契約済さん]

今日工事レポートを見ていて思ったんですが、バルコニーのところって、これから区切っていくんですよね？
隣のと区切りが無く奥まで見えて居たんですが、隣とのバルコニーの壁って、どんなのになるんでしたっけ？私の記憶だと、モデルルームは両端コンクリ？だったような気がするのですが。
知ってる方いらっしゃいますか？

[589: 匿名さん]

>>588 契約済さん

コンクリ壁ではなく普通の薄い板で区切られるだけですよ。よくあるマンションの普通の仕切りです。

[590: 契約済さん]

>>589 匿名さん
ありがとうございます！モデルルームも写真がとれなかったので、はっきりとは覚えてなくて。
これから仕切りが立てられるんですね。

[591: 住民板ユーザーさん]

>>587 住民板ユーザーさん

うちも来年4月から入園できるから良かったと深く考えずに契約したら、幼稚園の情報集めや体験入園のために現在の住まいから結構な時間をかけてご近所幼稚園を回る羽目になり、かなり疲労困憊です。
面接の日など、我が子が幼稚園に着くまでに疲れきって機嫌が悪くならないかヒヤヒヤしています。

[592: 契約済みさん]

>>591 住民板ユーザーさん

保育園は毎年増えても幼稚園は増えていませんよね。
その年度の競争なので、入居年度は関係ないと思いますよ。
去年入居でも、今の2～3歳ぐらいなら同じ条件ですね。

[593: 契約済みさん]

>>584 住民板ユーザーさん2さん

削除依頼があるのに、削除されないのですね。

[594: 匿名さん]

一行しか消せないらしい。ひどいですね。

[595: 契約済みさん]

>>594 匿名さん

ひどいですね。

[596: 契約済さん]

インテリアオプション高く感じますが、契約者の皆さんはつけますか？自分で探してつけた方が安そうですが、ここでしかつけれないモノってあるんでしょうか？

[597: 匿名さん]

実際高い。最初から付いてるのがいいならやれば良いと思います。細かい金額気にするなら引き渡し後自分で探すのが良い。

[598: 契約済みさん]

工事レポートを見て思ったですが、
バルコニー意外と狭いですね！
モデルルームのバルコニーはもっと奥行広かった気がしますが。。

[599: 契約済みさん]

>>598 契約済みさん
2ｍあるはずですよね。確かになさそうです。

[600: 契約済さん]

>>598 契約済みさん

本当ですね、写真の取り方なのかわかりませんが、2mは無いように見えます
問い合わせしたら教えてくれるんでしょうか。

[601: 契約済みさん]

>>598 契約済みさん

排水溝の溝含めて奥行が約2mですよね。
窓の高さが2mくらいですし、比べてみると私には問題なくベランダ奥行が2mほどあるように見えますよ。

[602: 契約者]

こんばんは！
春からの入居楽しみにしています。

どなたかこちらの住所わかる方いらっしゃいますか？まだ住所は地番しかないんですかね？

[603: 匿名さん]

住宅ローンどこで借りれば良いのか
わからなくなってきました

[604: 契約済さん]

みなさん、火災保険どこにしましたか？
送られてきたのにするか迷ってます。

[605: 匿名]

飛行機の音がだいぶうるさくなってきましたね

[606: 匿名さん]

〉〉605さん
もう真上の航路って使われてるんでしたっけ？
これまでよりも飛行機の音がうるさくなってきたのでしょうか？
数日前に行った時は感じなかったので。

[607: 入居予定さん]

>>606 匿名さん
まだ新航路じゃないですよ。 真上飛べば今とは次元の違う音になるはずですよ。

[608: 匿名]

真上じゃないけど十分な騒音です
高速横で飛行機の爆音
やれやれ

[609: 契約済み]

夏の南風時で時間帯も日中で限定されているので、それほど気にはしてないかな。
きっと二重サッシで閉め切ってエアコンつけていると思うので。
それよりオプション会に行きましたか？高価なだけに悩んでます。

[610: 契約済みさん]

南風運用時の15時から19時なんて言ってますが、きっと飛び始めたらそんなのお構いなしですよ。
ちなみに、隣の八潮団地が上空200mを飛ぶそうです。
心配な方は、反対運動に参加したら如何でしょうか。

[611: 契約済みさん]

>>610 契約済みさん

お構いなしにはできませんよ。

[612: 匿名]

>>608 匿名さん

頑張ってください。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

頑張るか頑張らないかはあなた次第

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん

買う前から、分かって買った
なんで、不満？

[615: 住民板ユーザーさん8]

本日PM4時に撮影した物です、南側は西日で厳しいと思います。

[616: 契約済みさん]

羽田増便による都心低空飛行計画に反対への運動が行われています。

http://profile.ameba.jp/minatono-kai/

ファイル、ちらし、直筆署名用紙が乗っているサイトです。

内容を確認してみると　思っている以上に問題にするべき事だと考えが変わり署名し送りました。
これから住む自分達の場所をより良くする為にご協力いただければと思います。

[617: 匿名さん]

普段飛行機を使っているにも関わらず、
利益だけを享受して不都合があると反対。
保育園反対してる老人と同レベル。

伊丹や福岡も街中をバンバン飛んでる。
こういう輩のせいで羽田の拡張の妨げになって欲しくはないね。

[618: 匿名さん]

普段飛行機を使ってない人だっているし、
伊丹や福岡の田舎と都会を一緒にするのはどうかと。

こうゆう輩のせいで低空飛行がらみの事故やテロに繋がらないといいですね。

[619: 匿名さん]

引渡し日決まりましたね
あと半年。楽しみですね

[620: 匿名さん]

インテリアオプション皆さん何を注文しましたか？

[621: 匿名さん]

うちは何も注文しませんでした。
値段にビックリして帰ってきただけです

[622: 契約済みさん]

売ることは考えていませんが、資産価値は落としたくないですよね。

最新！駅別「マンション資産価値」ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?display=b

[623: 匿名]

>>609 契約済みさん
音より落下物が問題だと思いますので、管理組合ができたら管理費に反映するかどうか話し合いが必要かもしれませんね。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

管理費に何を反映させるんですか？

[625: 匿名]

>>624 匿名さん
あ、修繕費でした。すみません。

[626: 匿名さん]

修繕費に？

[627: 匿名]

>>622 契約済みさん

大井競馬場前駅が載っていません。泣

[628: 匿名]

>>626 匿名さん
落下物が建物に当たる可能性はゼロではありませんので。（むしろ成田より高いと予想されます）成田は海の上で車輪を出すように航空会社に注意喚起して、やっと年数件の落下物にとどめていますが、羽田のあの航路だと車輪を出すのは市街地になりますからね。
離陸時は部品落下以外あまり心配ないので、神経質になる必要はないのかもしれませんが…
建物が破損した場合の修繕費を特別損失で計上するのか、月々の費用を割り増すか…突発的な支出が心配で…

[629: 匿名]

>>628 匿名さん

航空会社の方で保証してくれないのでしょうか?

[630: 匿名さん]

そこまで心配する程の確率で落ちませんよ

[631: 匿名さん]

共有部分なら修繕費から
専有部分なら個人負担になるのではないでしょうか

[632: 匿名さん]

そんなことになったら航空会社が菓子折り持参で謝りにくるから大丈夫だよ。
おおごとにされたくないでしょうしね。修理費も当然もってくれるでしょう。

[633: 匿名さん]

落ちてくるのは殆ど氷だから
飛行機から落ちてきた事を立証するのが難しいでしょうね

[634: 匿名]

>>633 匿名さん
そうなんですよね…ほとんど保障されないみたいですからね…。まるまる住人負担だと思いますが、突発的な支出だと揉めそうだし、払えるかわからないので…できれば計画的がいいなぁと思った次第です

[635: 住民板ユーザーさん1]

立会川駅のマンションPBRは2位でしたよ。

[636: 匿名さん]

今後も価値が上がればいいですね

[637: 匿名さん]

上がる可能性はありますか？

[638: 匿名さん]

上がるといいが5年後から10年後に購入額と同等位だといいですね。

[639: 匿名さん]

それは凄く良いですねー

[640: 契約済みさん]

運河に囲まれた土地を気に入って購入しましたが、橋ひとつ造ってもらえたら、大井町駅にも行きやすくなりますね。

[641: 匿名さん]

新宿から羽田の新線で近場にうっかり駅ができないかなと期待してます。

[642: 匿名さん]

道路向こうの倉庫がショッピングモールとかに変わってくれないかなー

[643: 匿名さん]

コストコとTSUTAYA欲しいです

[644: 匿名さん]

大きな倉庫を改築したら、イケアやコストコに転用できそうだね。

[645: 契約済みさん]

勝島、八潮、南は平和島あたりって、まだまだ開発される余地もあるでしょうし、緑も多いし、海辺もある。
競馬や競艇は賭け事な悪いイメージがなければ、アミューズメントスポットでもあるって考えると、まだまだ変わっていくでしょうね。楽しみです。

[646: 匿名さん]

平日の昼間に現地に様子を伺いに行きました。
高速道路を走る車はそんなに煩くなかったですが、
道路向かいの倉庫に入る大型トラックを笛で誘導している音はとっても大きかったです。ちょっとびっくりしました

[647: 匿名さん]

まあ、笛で誘導した方が安全ですかね。
それにしても、あの倉庫老朽化が激しいけど、崩壊したりしないかな？

[648: 匿名さん]

ゆくゆくは建て替えになるでしょうが
何になるのか楽しみですね

[649: 匿名さん]

京浜運河でボート競技やれば再開発になるよ。

[650: 匿名さん]

川幅が足りないですね
残念