《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[470: 匿名さん]

ドンキホーテより小児科ですね。
専門の小児科が近くにない。

[471: マンション検討中さん]

郊外のドンキ店舗は地元ヤンキーの溜り場だから、夜に行くとガラが悪いんだよね
深夜まで空いている雑貨屋という意味では便利は便利なんだけれど

そういう雰囲気が好きな人もいるかもしれませんが、
より良い街を形成していううえではドンキの存在は決してプラスにはならないんじゃないかな？

勝島は新宿・池袋みたいな元からの繁華街ではないですしね

[472: 匿名さん]

タワマンが林立している東雲のドンキホーテは１年くらいで撤退したよ。
周辺人口も少ない勝島では採算も取れないでしょ。
店はウィラやパトリアが日常生活は足りるけど、
クリニックがないのは困るね。

[473: 匿名さん]

別スレでコンビニの商圏人口が3000人ってあったけど、オーベル入居後で勝島全体の人口が3000人くらいでしょ。もっと人口が増えないと、ヤンキーホーテさえ出来ないよ。

[474: 契約済みさん]

今までＪＲに乗っていると、建設中のクレーン車？は見えていたんですが
ついに建物自体もＪＲから見えるようになりました！
なんか嬉しかったので報告です

[475: 契約者済さん]

>>474 契約済みさん

私もです！
京急に乗っているとクレーンと少しだけ建物が見えていたのですが、久しぶりに見たときにだいぶ大きくなっていて嬉しかったです！
建物沿いの道路から見たときもかなり迫力ありました！早く内覧したいです！！

[476: 匿名さん]

京急やJRから見える部屋からは、京急やJRが見えますね。
鉄にはたまりませんね。

[477: 匿名さん]

モノレールから一瞬見えたけど、色がなんとも言えない色ですね。

[478: 匿名さん]

うちのオヤジのモモヒキと同じ色だったよ。

[479: 契約済みさん]

フローリングの保護として　何か敷いたりなど検討されている方おられましたら　参考までにお聞かせ下さい！
家具での傷対策、子供が居る為　汚れ対策として　ｼﾞｮｲﾝﾄﾏｯﾄ大判、絨毯、逆に何もしない方が？など模索しております。

[480: 契約者済さん]

>>479 契約済みさん

私も考えておりました
引っ越す際に子供がようやく１歳なので、ジョイントマットを洋室に、リビングに絨毯とは考えておりますが、子供が吐いたり、こぼしたりしても、すぐ拭けるように何か対策はしたいと思ってます。

[481: 匿名さん]

小さい子供が居ますが、オモチャでのフローリング擦れ、壁に落書き等もあるため、半ば諦めで１０年後張替が妥当だと思い、椅子やらの傷対策のみですね。

[482: 匿名さん]

うちは子供が2歳のころに入居なので、汚れ対策というより、少しでも階下への子供の足音等の防音になればと、ジョイントマットを敷く予定です。
今は子供は一歳半で、洗えるラグと、食事時にはレジャーシートで床への汚れは対策してます。

床暖房を使う場所だと、床暖房使用時は熱がこもってしまうだろうから何も敷かない方がいいんじゃないかなと思っています。

[483: 匿名さん]

競馬場がある街で、治安が悪くなるからとドンキを否定するのがよくわからない。

[484: 匿名さん]

競馬場は深夜は営業してないよ

[485: 契約済みさん]

外観が少しわかるようになりましたが、色合いがダサくてがっくりしました。
全体的にもっさりしていて垢抜けない感じがします。ブランズシティ品川勝島の
ほうがスタイリッシュだと思ってしまった私は変でしょうか・・・
値段の違いが外観に表れているような気がして心がざわざわしてます。

[486: 入居予定さん]

>>485 契約済みさん

ブランズシティの方がとか比較しなくてよいと思います。好みの問題をここへ書き込んで何を求めていらっしゃるのですか？耐えられないようでしたら手放すことも検討されてはいかがですか？

[487: 契約者済さん]

>>485 契約済みさん

私はまだ見に行ってないのでなんともお答えできないんですが、以前ブランズを見に行った時には、実家の近所にある公団住宅みたいだなーと思いました
白一色っていうのも、つまらないかなと。
模型でしかオーベルは見てなかったので、完成したらどんな色になるんだろうと、多少不安もありましたが、色よりは住むのは中なので、私は気にしないかな
値段の違いでというなら、そうかもしれませんが、似たような色合いのマンション他にもありそうですけどね。
とにかく、見に行ってみたいです
見に行かれた方の感想で、今まで外観についてはあまり書かれてなかったので、興味あります。

[488: 契約者済さん]

>>486 入居予定さん

そうですね、487の者ですが、少しでも不安なものがあるなら、本格的にローンを組む前に手放したほうがいいと思いますね。
結構マイナスイメージ書かれてる時があるので。
まぁ、そんな方は契約者さんじゃないんでしょうけどね。

[489: 契約者済さん]

488です
失礼しました
マイナスイメージを書かれている方が全て契約者じゃない、というわけではなく、もちろん契約者さんもいます。
ですが、マンションと関係なく、煽るような意見がたまにあるので、それが契約者じゃないんだろうなという話です。
契約者以外でも書き込める掲示板なので、書き込んで不安を煽るような事をかかれている時が他の掲示板でもあったのが気になって。

[490: 契約済みさん]

おっしゃる通り、気に入らないなら早めにやめた方が良いと思うのですが。。
ブロンズが好みなら　まだ売ってるみたいですし　そちらを購入された方が　心がざわついたまま住み続けるよりいいと思いますよ。

私は見に行く度　ｵｰﾍﾞﾙにして良かったと改めて思うばかりです。
色もシックで品がありとても好みなので　待ち遠しくてたまりません♪

[493: 契約済み]

人それぞれですからね！
私もみにいきましたが、想像より良かったとまではいきませんでしたが悪いとは思いませんでした。
まぁこんなもんだろうな！という感じでした。
けど、来年が楽しみで楽しみで休みの日になれば家具屋に行っています！笑

[494: 契約済さん]

私も気が早いですが、昨年末に家具を見に行きました（笑）
マンションの色なんてみんな似たり寄ったりですからね、批判をする人は悲しい人なんだなと、いつも見ています。それか他業者か。
みなさんオプションはどんなものを付けたのでしょう、ソフトクローズを最後の最後までまよって私は付けませんでしたが。

[495: 住民の人に質問したいさん]

>>413 匿名さん
魔の11分の航路上でしょうし、不安は当然かと思います。
ヒースローも住民の反対運動で滑走路が棄却になるくらいですから、騒音も相当でしょう。
ただオリンピック開催も決まっていますし覆すのは難しいでしょう。

[496: 匿名さん]

確か時間帯は15時から19時ですよね。可決となれば資産価値的にもマイナスは否めないですね。ある時期だけとかでは無いですから。

[497: 住民板ユーザーさん8]

急にネガが増えましたね。
うらやましいのかな？外装も航路もとっくに納得済みです。

[498: 契約済さん]

重説の時に航路の話もしてましたよね
納得のうえ契約してますから、今更話を蒸し返すことでもないような
ネガばかりのコメントではなくて、ちゃんと契約者同士で楽しく話したいです
あと一年きったので。

[499: 匿名さん]

クリーム色は周囲の倉庫と同じ色だね。
街並みに調和している。

[500: 匿名さん]

>>496 匿名さん

航路の件は、販売時の価格に織り込み済みなので、資産価値への影響は少ないと思いますよ。

[501: 住民の人に質問したいさん]

>>496 匿名さん
15-19時ですね。
南風の場合なので例年では5月から8月が多く該当すると思います。
成田ではこの高度の騒音は85デシベルを記録しており羽田はビルが多いので反響する可能性がありますね。落下物は2015年で4例でした。
大井町駅等で反対運動の署名活動をされているようなので参加してみます。

[502: 匿名さん]

http://s.kabukei.jp/experts/5253623
老朽化した倉庫群の建て替えは、そう遠くはなさそうです。
倉庫業が低迷してるとのことなので、多少は期待しています。

[503: 契約済みさん]

羽田の都心上空ルートに関して、みなさん納得されて購入されているそうですが、
実際に体験されたのですよね。そうでなければ納得もなにもないですよ。
私は伊丹と福岡で実際に体験してきました。
正直、これが毎日かと思うと厳しいなあという印象です。
周辺住民の方ともお話しさせていただきましたが、
ほとんどの方が「慣れました」という回答でした。
ただ、知人を招くといつも驚かれるし、
窓をあけるとテレビは全く聞こえなくなる、
とも伺いました。

[504: 契約済みさん]

>>503 契約済みさん

質問させて下さい。音を体感されて厳しいと思いながらも購入に踏み切ったのはこの物件の何が良かったんですか？

[505: 契約済さん]

>>503 契約済みさん

そんなあなたは納得して買われたのですか？
実際に体験したのであれば、最悪重説の時点で契約を迷うはずですが、結果買ったのですよね？

[506: 匿名さん]

503です。 昨日の投稿が消されてしまいました。 私自身は厳しいと思いました。 伊丹と福岡で撮ってきた複数の動画を何百回も検証して、会社の同僚の意見を聞いたり、 妻にもすべて見せました。音よりも見える飛行機の大きさに驚いていました。 その後、家族で城南島海浜公園に行って子供にも体験させて、 初めは、ちょっとこわい。と言っていましたが途中からは、 全く気にしない様子でした。 最終的に決断したのは、全体的なバランスとやはり安さです。 一番の決め手は家族の同意が得られたことです。

[507: 匿名]

うちは仮面家族なんで気にしてません。

[508: 契約済さん]

>>506 匿名さん

今の現状を見せても仕方ないんじゃないんですか？
本数増えるのはこれからですし、気にしない、ちょっと怖いがかなり怖いになったら、どうするのでしょう？

[509: 匿名さん]

増えても城南島海浜公園には劣るでしょうから大丈夫じゃないですか。

[510: 契約済さん]

>>509 匿名さん

そうなんですね
城南島海浜公園に行ったことなかったので、調べたら大分凄い迫力でした
ちょっと見てみたいかなと、思いました

[511: 契約者]

本日、首都高から見たオーヘルです。
ちと暗いですが…
中々この角度からは見られないですよね。段々出来上がって来ました☆

[512: 契約済さん]

>>511 契約者さん

私もこのまえ通った際に見ました！
だいぶ出来たなーって思いましたが、写真は撮らず改めて見ると本当大きくなりましたね！
日曜日また通るので、今度は写真撮れるように頑張って皆様にご報告できればと思います

[513: 匿名さん]

羽田からモノレールで帰って来ると、競馬場駅の手前から高層階が大きく見えるようになりましたね。いつも楽しみに見ています。

[514: 契約済さん]

そういえば、みなさんオーベルのオーナーズクラブ見てますか？
一つ気になったのは、スケジュールで、2016年春頃と書かれていた、インテリアオプション相談会が消えてました。
開催しないのか、もう開催されたのか、スケジュールから消えていたので気になりました。

以前のオプション相談で、また後日オプション相談会もありますから、と言われていたので、行くの楽しみにしていたのですが。

[515: 匿名さん]

>>514 契約済さん

オーナーズクラブは毎月末の建築状況は見ています。インテリアオプションの前に、ダンボールで3箱くらいのカタログが送られてくると説明がありました。2回目の交流会の計画もあるそうです。

[516: 契約済さん]

>>515 匿名さん

え、ダンボールって。インテリアのカタログですか？
2回目の交流会は是非行ってみたいです。
子供も小さいので、もしかしたら行けない可能性もありますが。

[517: 契約済さん]

>>516 契約済さん

２回目の交流会は７月下旬にギャラリーで行うと案内が来ました。
チャイルドルームもあるそうです。
まだギャラリーがあったのに驚きです。
インテリアのカタログは大量に送られてくるとオプション会で聞きました。

[518: 契約済さん]

>>517 契約済さん

情報ありがとうございます！
この前の融資の案内と一緒に来たんでしょうか。ちょっとチェック漏れてました。お恥ずかしい。
ギャラリーというか、あれですかね、説明会とかやった、階違いのミーティングルームみたいなとこでやるんでしょうね
前の交流会も確かそこでしたしね。

[519: 契約済さん]

本日交流会の封筒が届きました
みなさん、いかれますか？
子供もまだ１歳にならず小さいので迷いますが、前回交流会行けなかったので、行きたいなーとも思いつつも、騒がないか心配で悩んでしまいました。

[520: 契約済さん]

うちも小さい子がいますが、参加します。同じフロアの方にごあいさつする機会かなとも思っています。

[521: 契約済]

私は仕事で行けませんが、入居の際は皆さんよろしくお願いいたします。

[522: 匿名さん]

長谷工
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/15/

[523: 品川区在住契約済]

すみません。誰か知ってたら教えて欲しいのですが消費税の絡みで秋口に住宅ローンの銀行決める予定だったのは消費税延期で時期ズレますか？

[524: 契約済さん]

>>521 契約済さん

今回は行けないにしろ、入居者説明会は後日ありますから、同じマンションに住む方々のお顔は見えると思います
マンションの中でお会いした際にはよろしくお願いいたします

[525: 契約済さん]

>>520 契約済さん

519です
私も参加することになりました。
収納の講座も面白そうかな？と思いましたので。
確かに同じフロアでも、なかなかお顔合わせ出来ない方もいらっしゃいますしね。

[526: 契約済]

英EU離脱など、世界の経済が目まぐるしく変化しそうですが、来年の3月頃の住宅ローン金利はどうですかね？
このま低金利で推移するのを期待してますが。

[527: 契約済さん]

変動なので気にしていません。優遇幅は相談会で聞きましたが、実行日に関わらず同じとのことです。

[528: 契約済みさん]

>>527 契約済さん

本当に余計なお世話かもしれませんが、ローンについてもう少しお調べになられてもよいかもしれません。不快になられたら申し訳ありません。

[529: 契約済]

>>527 契約済さん

優遇幅は固定でも、店頭金利は変動しますよ。固定金利も現在から3月までは変動していきますからね。
今後の動向が気になります。

[530: 匿名さん]

>>528 契約済みさん

余計なお世話でしょ。
気にしてどうなるのですか？
先のこと気にするならブランズにしたら。

[531: 契約済みさん]

>>530 匿名さん

申し訳ありません。ニュアンスを間違えてコメントしてしまったかもしれません。金利が安いから少々上がる位は気にされないということですかね？入居されるまで今の金利と変わることはないと思われているのかなと誤解してしまいました。大変失礼しました。

[532: 契約済みさん]

リンクを貼ります。

完売御礼！18階付近施工中の、20階59m級「オーベルグランディオ品川勝島」の様子 2016年6月25日撮影
http://view.tokyo/?p=26223

[533: 契約済みさん]

勝島住宅は建て替えですかね。高層にならないといいです。

[534: 契約済みさん]

>>533 契約済みさん

私もそこが気になりました。立地的にここより高層は厳しそうですけど、またマンションが建つんでしょうかね。

[535: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[536: 契約済みさん]

>>535 契約済みさん

それ、羽田勤務の公務員宿舎で完成してますよ。
ブログに出ているのは警察の宿舎です。

[537: 契約済み]

住宅ローン申込いってきました！
来年が待ち遠しいです。

[538: 匿名さん]

お隣は随分安い値段で16階が売りに出てますね
しかも告知事項ありとは何かあったんでしょうね

[539: 契約済みさん]

>>538 匿名さん

隣だよというツッコミを待ってる荒らしでしょうけど、消してね。

[540: 匿名さん]

>>539 契約済みさん

お隣って書いてありますよ

[541: 契約済みさん]

>>540 匿名さん

ここにあえて書かなくてもいいよってことだよ。

[542: 匿名さん]

どーして？

[543: 契約済みさん]

>>542 匿名さん

鬱陶しいね。関係ないからじゃない？

[544: 匿名さん]

自分の買ったマンション内で
事件や事故が起きたら嫌ですね

[545: 契約済みさん]

ブランズより安いという評判で私は低層階を買って喜んでいたのですが、
ブランズを買った知り合いに聞いたところ、同じような広さでしかももっと高い階層なのに
ブランズのほうが値段が安かった・・・ショックを受けてます。
なんだか騙された気がしています。
だったら日当たりもよくロケーションのいいブランズのほうが良かった・・・・

[546: 入居予定さん]

>>545 契約済みさん
安さ優先で買うからですよ。 経験上、値段優先で買った物なんて使い捨てですから。ましてや、毎日生活する家は一番気に入ったところを買うべきです。満足度が全然違います。 価格の変動なんて気になりませんから。

[547: 契約済みさん]

>>545 契約済みさん

稀に見る酷い釣りですね。
目的は？

[548: 入居済みさん]

>>546　入居予定さん

545です。
まったくそうですね。おっしゃる通りです。
値段につられた自分が悪いですね。
建築物件にお得物件はないということで、値段が高いなりの何か付加価値があると思うようにしたいと
思います。実際、そうだと思いますし。

とにかく、完成を楽しみにしたいと思います！

[549: 契約済]

>>545 契約済みさん

今後は評判ではなく、ご自身の目で確かめてから決断したほうがいいですよ。

[550: 契約済さん]

少しでも負の印象を持たれたら、入居までにその印象はくつがえせるんでしょうか？
私は負の印象は持っていませんから、早く完成して入れる事、内覧会を楽しみにしています。
負の印象がある方は、なんらかのタイミングで、きっと思い出しては、こちらに書き込んだり、比較するんじゃないでしょうか？
なら、ローンを組む前に考えたほうがいいですよ。
ちょっとだけの妥協は誰しもあるかもしれませんが、他のマンションとの比較をする人は多分、これからどんどん新しく周りに出てくるマンションといつまでも比較してしまうんでしょうから。
しかし、知り合いの人は完成後に買ったんでしょうかね？そんなに安くなかったですけどね、あちら。

[551: 匿名さん]

>>545 契約済みさん

あり得るとすれば倍率が何倍もついたパンダ部屋でしょう。羨むのは物件ではなくてその方の運の良さだと思いますよ。
荒らしでなく本当に騙された気分を感じていらっしゃるようでしたら、嫉妬と後悔ばかりの人生て辛いでしょうね。
すぐに他の物件探しをお勧めします。というか家は買わない方がいいです。

[552: 匿名さん]

契約スレでネガティブ過ぎてびっくり。話は変わりますが、修繕積立なんか最初から余裕のある費用で組みたいですね。早目に売却したい人からしてみれば迷惑な話だろうけど。

[553: 匿名さん]

>>548 入居済みさん

自分の名前ですら整合性とれてないですね。何がしたいんです？

[554: 匿名さん]

ネガティヴっていうか隣が新築で安価で売りに出て、すでに安価で中古まで売りに出てるんだから同じ地域だし仕様も劣っている分不安にもなる。

[555: 契約済さん]

>>554 匿名さん

新築安価なのは、売れなかったから安くしてるんでしょ。
中古はなんかあったらしい噂。あちらのスレでも話題になってるけど。

ていうか、あなたは契約者？

[556: 契約済]

住宅ローンは変動ですか？長期固定にしますか？

[557: 契約済さん]

>>556 契約済さん

うちはフラット35です

[558: 匿名さん]

うちは変動の予定です
正直何がいいのかよく分かりません

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

がんがん繰り上げ返済前提、もしくは現金をかなり持っていれば変動でしょう。

[560: 契約済み]

うちは千葉銀行の変動金利にする予定です。みなさんはどこの銀行に決めますか？

[561: 匿名さん]

千葉銀行ってそんなに良いんですか？
近くにイオンもあるのでイオン銀行の変動をと考えていたのですが。。。

[562: 匿名さん]

窓口で相談したい人はメガバンク、地銀で良いと思います。イオン銀行も充分良いですよ。窓口もあるし。

[563: 匿名]

私はSBIの10年固定にする予定
10年は繰上げ返済せずに、住宅ローン控除の恩恵を最大限に享受し、10年経過後にまとめて返済する予定です。

[564: 匿名さん]

今フラット35もかなり安いから悩みますね。

[565: 匿名さん]

保育園情報
http://mainichi.jp/articles/20160716/ddl/k13/010/207000c

[566: 契約済さん]

インテリア相談会の書類一式きましたね
みなさん行かれますか？

[567: 匿名さん]

うちはまだ届いてないです
もう直ぐ届くのかな？！

[568: 契約済さん]

>>567 匿名さん

566です
うちは昨日都知事選の封筒と一緒に郵便局員さんが持ってきました。
結構重いので、郵便局員さんも大変そうでした
もうすぐ届くと思いますよ！
中を見てビックリしました。値段に（笑）

[569: 匿名さん]

なかなか良いお値段してますねー