《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[301: 入居予定さん [女性]]

>>298さん
直床での外注のカップボードの件、
次回聞いてみますね！
11月半ばに行く予定なので、返答が遅くなると思います。

[302: 匿名さん]

カップボードは、
我が家は、外部（IKEAなどですが、、）と比較して、もちろん外部のが安かったですが、
１０万円以内の違い（許容範囲内）でしたので、サイズ感、発注、入居後の手間、デザインの統一感を
考慮して、オプションを発注しました。

[303: 契約済みさん [男性]]

皆さんは11/28のコミュニティフェスタは行きますか？
うちは子供が小さく、保育園をどうするかなど同様の課題を持っている方と情報交換したくて、子育て交流会に出ようかと考えています。
ただ、たった45分のために一時間かけて行くのも微妙だなぁと思っています。

[304: 契約済みさん]

行かないです。

[305: 契約済みさん]

私は子育て交流会に行くつもりです。イベントのあとも交流スペースがあるみたいなので、終わったあとも残れる方は色々情報交換したいです。よろしくお願いします！

[306: 匿名さん]

バルコニータイル、私もDIYでするつもりでしたが中層階以上は防風対策工事が必要なようです。
具体的にはワイヤー固定やバル手摺側を風抜けの良いタイル（メッシュ等）にする、風がタイル下に入り込まない対策パーツを付ける等。
業者は万一の落下に対する保険に加入しているようですが、リスクと価格差を考えて要検討ですね。

[307: 匿名]

>>306さん

情報ありがとうございます。
我が家もバルコニータイルをDIYでする予定でしたが、もう少し検討したほうが良さそうですね。

ちなみにエアコンについてですが、
運河から少し距離あるとは思いますが、防塩害仕様にしたほうが良いでしょうか？
前にブランズさんのスレ見て少し気になっています…

[308: 匿名さんさ]

11月28日の交流会に参加される方へ。
ただいま年中の駄息子を持つものです。
4才と5才の区分が微妙なんですが、パン作りと交流会どっちに参加されます？
出来れば同じ学年の方が参加する方がいいかなと。
品川区は集団登校がない上、指定校の浜川小までかなり遠いので登校のお仲間が欲しいです！

[309: 匿名さん]

郵便がきましたね。
旭化成建材は使っていません、
杭はちゃんと確認しましたって。
まあ、信じるしかありませんね。

[310: 匿名さん]

>>309
まあ不安に思っていることをしっかり通知するのは素直に嬉しいですがね。偽装はしてませんと言える会社が世の中どれだけあることやら。

[311: 匿名さん]

メーカーでは海面から３００m以上１km迄はエアコン耐塩害仕様推奨で、３００mまでは重耐塩害仕様としてますね。
ブランズは殆ど、オーベルも結構３００m以内に入りそうですね。
ただ重耐は高いらしいですし、海面と言っても波が殆どない運河で高層階であることもあって、価格差次第ですが耐塩害でいいかなと思ってます。

[312: 契約済みさん]

ネットって無線にできますっけ？

[313: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の希望ってどのくらい入ってますかね？

[314: 匿名さん]

うちは車無しです

[315: 契約済みさん]

今日の子育て交流会とても楽しかったです。同じ年齢のこどもが多くて安心できました。しかもみんないい人たちで。引っ越しまでおばちゃんちの人から色々情報教えてもらおうと思います。また有意義な内容があれば共有しましょう！
それにしても売り主の担当の方が意外と若くてびっくり。メイン客と同じくらいの年代というのはいいと思いましたけど。

[316: 契約済みさん]

フローリングはコーティングの必要ないと言われましたが、皆さんは特に何もしない予定ですか？

[317: 匿名さん]

コーティングうちはやる予定です。新築マンション購入した方々からのアドバイスでも、コーティングは絶対した方が良いと言われましたよ。

[318: 匿名さん]

モデルルームで床が柔らかかったのでコーティングしても割れてしまうからしない方向で考えています

もぅ5階部分まで建物出来上がってきてますね

[319: 契約済みさん]

割れてしまうこともあるんですね。もう少し考えてみます。
建物が少しずつ見えてきて、楽しみですね。

[320: 契約済みさん [男性]]

ようやく皆様の仲間に入れました。
これからよろしくお願いします。
ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、
ローンの本審査はいつ頃したら良いのでしょうか。
もう皆さんは済んでいるのですか？

[321: 契約済みさん [女性 30代]]

いつも主人とこのスレッド見てましたが、書き込みたくなって書いてしまいました。
来年出産で、マンション入居時は1歳になってるので、新しいマンションで新しい生活が送れるのが楽しみで早く引っ越ししたいです。
同じようなお子さん持ちの方と仲良くできるか、、不安もあり楽しみでもあり、、入居の際には皆様よろしくお願いします！

[322: 匿名さん]

>>320
スケジュールには融資申し込み手続きが２０１５年秋以降の予定になってますね。
そろそろ通知が来てもよさそうなんだけど、まだ来てませんね。
マンションギャラリーで開催する予定なので書面で連絡が来ると思いますよ。

[323: 匿名さん]

>>321
たくさん友達ができて、のひのびと育まれるといいですね。困ったときなどは遠慮なく声かけてくださいねo(^-^)o

[324: 契約済みさん [女性 30代]]

>>323
わぁ！まさかお返事もらえるとは思いませんでした。
ありがとうございます！初めての子供なので不安もあり、励みになります！

[325: 契約済みさん [男性]]

>>322
ありがとうございます。
連絡くるのを待ちます。

[326: 匿名]

つっこみどころ満載

[327: 匿名さん]

皆さんは提携ローンで組まれるのですか？

[328: 契約済みさん [女性]]

当選された方、おめでとうございます！
わたしも小さい子供がいるので、
何かあったときは住民で助け合える良いマンションにしていきたいですね^ ^
完成まであと1年くらいですね！
楽しみです^ ^
これからよろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

>>327
勤め先の福利厚生の利子補給目当てで、
プライベートローンのフラット35を利用します。

[330: 検討中]

品川勝島エリアを検討中のものです。

ブランズさんではなく、こちらを決めた理由ってなんでしょうか？

参考程度に教えていただけたらと思います。

[331: 匿名さん]

>>330
自分は入居時期です。
保育園に4月からの方が入園しやすいと思って。

[332: 匿名さん]

>>331
転入者の方が指数ポイント加点が低いので、ここの入居時には、すでに居住している人には劣ります。
ましてやここは区外からの入居者多数ですので、預け先がなくて退職…とならないように…と私は思っています。

[333: 匿名さん]

コスパが良いからですかね。

ここは、動線がいまいちかなと思ってます。
正門からエレベーターも遠く
ポストが使いにくいかな。

[335: 入居予定さん]

>>334
品川区生まれの品川育ちの私でも購入しましたよ。
実家の方と比べて全然安いですし、なんせ新築マンションなんで楽しみです！
中古マンションでもここより全然高いですからねぇ…
正直幼少の頃の勝島のイメージは倉庫や馬のイメージで誰がこんなとこ住めるか！っなんて思ったりもしましたが、いまは発展してますし、昔ほど馬の匂いはしませんよ！

[336: 匿名さん]

>>335
いや、馬の臭いはすごいよ。勝島を知らない人間が降り立ったらちょっとうろたえるレベル。
馬糞くさいマンションとか友達に言われないかが心配…

[337: 入居予定さん]

>>336
え、風向きに寄りますかね…ちょっと心配なってきたな。

[338: 匿名さん]

>>336
キャンセルしてくれませんか？後悔すると思いますので譲ってください。何タイプですか？

[339: 契約済みさん [女性 30代]]

大井競馬場駅は結構匂いするけど、マンションまで来たら匂いしなかったけどなぁ
マンションのとこまで来て嗅いだ結果、匂い気になったんですかね、匂いを言われている方は。
そんなこといったら、競馬場前のマンションもありますが、、、あそこのほうが匂いすごそうですけどね。

[340: 匿名さん]

>>339
マンションまでくれば臭いはしないけど、駅前はひどいよね。あれなんとかならないのかな、毎日通る道だからしんどい…

[341: 匿名さん]

確かに駅前は凄い匂いですね
競馬場に嘆願書でも出しましょうか

[342: 匿名さん]

匂いは良いにおい。
臭いは悪いにおい。
全然違いますよ。
ここは匂いです。

[343: 匿名さん]

>>342
あれがいい匂いなの？
田舎の牧場育ちとか？都心生まれ都心育ちからするとあれは…まぁ値段が安いから妥協できると判断して購入したので満足ですけどね。

[344: 匿名さん]

>>341
後から来て嘆願書とか、そんな厚かましい事できませんよ。

[345: 匿名さん]

>>344
なぜできないのですか？

[346: 匿名さん]

>>345
どの様な内容の嘆願書を出そうとしてるの?

[347: 匿名さん]

>>346
馬糞臭くて子供がうんこマンションっていわれて虐められますとか？

[348: 匿名さん]

>>347
相手にされなそうですね。

[349: 匿名さん]

好き好んでこの場所を選んだのに嘆願書をだしてきたマンションとして、臭いより印象が悪くなりそうです。

[350: 匿名さん]

現状を理解した上で契約して、嘆願書出すとか人としてどうかと思う。
嘆願書出したいくらい気になるなら契約キャンセルしなよ。