《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[2671: 住民板ユーザーさん1]

報酬の話やらいろいろで理事も忙しかったかも知れないが、来客駐輪の問題は入居時からの課題だが未解決。対策してほしい。注意したとかではなく、有効な対策。カフェに自転車止めるくらいしたら対策するか。

[2672: マンション住民さん]

私も、できないので、やっていただけるのでしたら、報酬ありでもありがたいと思っています。

でも、こんな後出しじゃんけんをされるのも困ったなぁ。という思いも・・・。
せめて、「来期から報酬ありとしたい」という話ならば納得できるんだけど・・・。

スーパーに行って「無料です～」と言われて食べた試食が、食べ終わった後に「100円払って」と言われた気分。

100円は持ってるし別に高額でもないけど、なんだか気分が悪い。
そんな気分です。

[2673: マンション住民さん]

理事を増員するくらいだから、理事希望者は少なくないんだと思いますよ。
この状況で、理事手当てを支給するという発想はどうなんでしょう。
（理事会出席の日当としては毎回1-2千程度だと思います）
少なくともこれからこのマンションの維持費かかってくるので、むしろ
管理費の値下げのためにも敢て理事手当てを積極的に支払う方向性を
出すのはどうなんでしょうか。

[2674: 住民板ユーザーさん1]

要らない郵便物をポストの上に放置してるゴミみたいなやつがいるな

[2675: 住民板ユーザーさん3]

出席届、議決権行使書、委任状が回収状況が悪いようです。
役員報酬の支払いに反対の方は、議決権行使書の反対に○をしましょう！
間違っても、委任状は出さないように。

[2676: 住民板ユーザーさん1]

3/4に届かないと、議案はどうなるのでしょうか？

[2677: 住民板ユーザーさん1]

3/4に満たなければ議案は、破棄されるでしょうから、それはそれでいいかもしれないですね。

[2678: 匿名さん]

そんなことより、
自販機の前の目立つ場所にコンバット置くのやめてくれ。
ここは、車を降りた来客が最初に見る場所なんだよ。

[2679: マンション住民さん]

サブエントランス真横に自転車が数台置かれていますね。
そもそも自転車置き場でないところなので、さすがに神経を疑います。
景観が悪く、とても残念です。

[2680: 匿名]

駐車場の値下げってどうなんだろう？
駐車料金には価格弾力性はないだろう。
なぜなら、車の所有には駐車料金の他に車両代、保険料、税金、維持費などがかかり、一要素である駐車料金が1000円程度下がったからといって、車を保有する人が増えるとは考えにくいからである。
また、既存利用者への値下げ分の減収を、増加分でカバーするシミュレーションはキチンとなされているんだろうか？

[2681: マンション住民さん]

マンションの役員に報酬が払われているの見たこと聞いたことないだって？
今、NHKで月８千円とか払ってるといってるぞ！ここの掲示板は嘘ばっかり。
危うく騙されるところだった。

文句言ってたやつ、無報酬で役員せーよ。
総会で反対したやつ全員が無報酬役員でずっとやれよ。輪番で役員とか迷惑千万。

[2682: マンション住民さん]

書類の提出期限を守れない世帯が過半数を超えていることに驚きました。

[2683: マンション住民さん]

サブエントランス脇にも住民用の来客駐輪場を作ってほしい。

[2684: マンション住民さん]

理事報酬額が少なすぎて反対！半分出席で二か月に一回いけば満額もらえるのだから、皆勤したらインセンティブがほしい。今年さらっと賛成されれば、来年度は増額しましょう。

[2685: 住民板ユーザーさん1]

全議案が可決されてましたね。意外でした。
票数の内訳は発表されないんでしょうか？

[2686: 匿名さん]

反対するような議案ないし、住民の大半がマトモで、めでたしめでたし。ほんの一握りの戯言なんて聞く必要もない。理事さん、おつかれさまでした。

[2687: 住民板ユーザーさん8]

マンションのネット止まってますか？昨晩からネット繋がらないのですが、うちの家だけですか。

[2688: 住民板ユーザーさん7]

>>2684 マンション住民さん
理事報酬があるだけ有難いと思わなくちゃ。
知り合いの都内高級物件の理事には報酬が一切ないらしいですから...

[2689: マンション住民さん]

【品川区】コンクリートブロック塀の安全点検をしましょう　※安全点検シートPDFあり
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/hpg000031...

[2690: 匿名さん]

今年もカナブンとウンコバエの季節が来た。

[2691: 匿名希望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2692: 住民板ユーザーさん1]

カフェのテーブルの上に足乗せるクソガキ
親はどういう躾してんだよ

[2693: 住民板ユーザーさん1]

明日南大井で、盆踊りですね！

[2694: 匿名さん]

管理組合の役員は町会費取るだけで、盆踊りの情報提供もしないのかね？
役員報酬もらった分の仕事してくれよ。

[2695: マンション住民さん]

理事報酬は理事会にて源泉徴収票の発行義務があります。
前年分に関して前年度理事は確定申告の修正を行います。

http://www.zeijimu.com/setsuzei-soudan/archives/980

[2696: 理事経験者]

理事に報酬を払うようになるとあーでもないこーでもない言い始める輩が増えるからね。
小銭程度の報酬は受け取らないでやってるというスタンスの方がトラブル少なかったろうに。
大変だなぁここのマンションは。

[2697: 住民板ユーザーさん1]

あんなやり方で理事報酬をとっていったんだから、見る目は厳しくなるよ。
もし自分が理事なら、みんなに冷たい目で見られて、恥ずかしくて住んでいられないなぁ。

[2698: 住民板ユーザーさん5]

サブエントランスに停めてある自転車って撤去できないんですかね？朝、自動ドア出たら、目の前に横向きに停まっていて、流石に閉口しました。。。

[2699: 住民板ユーザーさん1]

今日、19階に１０人ほどの警察官が、、、
何かあったんですかね？？

[2700: 住民板ユーザーさん8]

住まぁ～と・ネットにどうやって入るのですが、どなたか教えてください。

[2701: 匿名]

コンシェルジュカウンターのところに申し込み用紙があるので、それに記入してコンシェルジュさんに渡します
詳しくはコンシェルジュさんに聞けば分かると思います

[2702: 住民板ユーザーさん1]

涼しくなって窓開けたらタバコの臭い。
最低ですね。
だらしない人が多過ぎ。

[2703: 匿名さん]

何とかしたいなら、こんなところに書き込まず、コンシェルジュに報告して注意喚起でもしてもらった方がよいのでは？

[2704: 住民板ユーザーさん1]

これまでの注意喚起で、どあほうには効果なかった。
教育上も最低。

[2705: 住民板ユーザーさん3]

だからといって、ここで最低と吠えてたって何にもならんだろう。

[2706: マンション住民さん]

タバコの臭い、本当に嫌になりますね。

臭いがしたら、どこから流れてきているかベランダの外を見てみると、風向きによってはタバコの煙が見えることもありますよ。
見えないことのほうが多いので、根気強く続けることが必要ですが・・・。

タイミングが良ければ、なんとなくどのあたりから煙がでているかわかるので、
それで階層や部屋番号を特定して、管理人に通報です。
タバコを吸った後、部屋に戻るときの、窓や網戸の開閉音でもわかりますよ。

[2707: 住民板ユーザーさん1]

サブエントランス前にずっと置いてある子供用自転車は住人のか？

[2708: 住民板ユーザーさん1]

9／13.16:30頃なのですが
敷地内（正面エントランス前）で補助輪無しの自転車練習をしている親子（未就学児と父親）がいて危なかったです。
人が横を通っていてもお構いなしに熱心に指導していましたが、他の人に当たってケガしたらどうするのか…。

とりあえず明日管理の方に相談してみようと思いますが、もしその方がこちらを見ていたら少し考えていただきたいです。

そもそも敷地内などの狭い所で練習したら、子供は「自転車の乗って良い場所」と認識して今後もっと危ないことになりそうなものですが。

[2709: マンション住民さん]

自転車の練習も危ないですが、マンション内をキックスケーターやランニングバイク、ストライダーが走っているのも危ないですよ。

ストライダーなんて２、３才の子どもがすごい勢いで、柱のむこうから飛び出してきますから。
キックスケーターも、いつも乗っている小学生の子がいます。

マンションの高速がある方側のスペース（勝島一丁目のバス停近くの）なら、危なくないと思うんだけど・・・。

せめてマンションの建物内はやめましょうよ！！

[2710: 住民板ユーザーさん1]

ちょうどランニングバイクによる死亡事故のニュースが流れてます。マンション内で走り回らせてる人は自分の子供が同じ目に遭ってもいいと思ってる人たちではないですかね。

[2711: 住民板ユーザーさん]

台風が接近しているのに、外廊下に傘やベビーカーを放置はしないですよね？
そもそも置いていい場所ではないはずですが。
そんなに玄関に入れるのがイヤなんでしょうか。謎です。

[2712: 住民板ユーザーさん1]

今、真上に飛行機飛んでませんでした？
気のせいかなー
いつもより音が大きく感じます

[2713: 住民板ユーザーさん1]

上の階の物音が一日中うるさくて敵いません。
管理人さんにも何度も言ったのですが、注意喚起のビラをポストに入れるだけで、特別な対応はしてくれません。
そろそろ警察を呼ぼうかと思います。

[2714: 住民板ユーザーさん5]

>>2713 住民板ユーザーさん1さん
警察呼ぶほどとは穏やかじゃないですね。
ちなみに、どんな音ですか？

[2715: 住民板ユーザーさん1]

我が家も上の階からの騒音に悩んでいます。
直接話すのは怖いので
我が家も警察呼んでみます。
ちなみにガタンガタンという大きな音です。

[2716: 住民板ユーザーさん1]

それなら、うちは隣がタバコ吸うから警察呼んでいいのかね？

[2717: 住民板ユーザーさん1]

タバコも警察の通報は有効ですよ。
マンション内で何度か警察官がいるのをみた事があるので、通報している方はいらっしゃるみたいですね。

[2718: 住民板ユーザーさん3]

>>2716 住民板ユーザーさん1さん

警察がよく来るマンション
↓
やばい奴が住んでる！？
↓
噂が広まりマンションの評判は、、

昔、地元の中学によくパトカーが来てたことを思い出しました。

[2719: 住民板ユーザーさん1]

評判を落とさない為にも、みなさんがルールを守って生活しないとですね。
でも、管理会社も何もしてくれず、タバコや騒音が続くなら、、、
と思ってしまう部分もあります。
何か警察の他に対策はないですかね？

[2720: 住民板ユーザーさん1]

管理会社にどうしてもらいたいのでしょうか？
何もしてくれてないんでしたっけ？
（たしか、貼り紙くらいはしてたような）

[2721: 住民板ユーザーさん1]

確かポストにビラは入れてくれるんだけど、直接注意しに行くとかはしてくれなかったかな。

[2722: 住民板ユーザーさん8]

マナーを守ってる人は我慢を強いられるマンションなんだね可愛そう

[2723: 匿名さん]

高層階から物を落とすとかじゃないかぎり、警察に言っても何もできないんじゃないですか。何でも警察ってのは平和ボケで危ない。便利屋じゃないのに警察も大変ですね。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

こちらが勝手に怖いと思ってても、相手は意外と物腰柔らかく対応してくれるかもしれませんよ。同じマンションに住むぐらいだから、そこまで話の通じない人はいないと思います。
直上の部屋なら引越し当初に挨拶しておきますけどね。よろしく＝うるさくしないでね と。

[2725: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し当初に挨拶をしに手土産を持って行った時
ドアも少ししか開けず「はぁ、どうも…」というような対応のみで
正直良い印象のない家です。

[2726: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはベニヤ板一枚なんじゃないかとゆうくらい、足音や扉の開け閉めや物を落とした音が聞こえます。

[2727: 住民板ユーザーさん1]

なぜ警察を呼ぶ我家が悪者にされるのでしょうか。

引っ越し当初の挨拶も、管理会社へのお願いも、ビラのポスティングも何度もしました。
ご近所トラブルがないようできだけ面と向かっては避けました。
何ヶ月も対策して我慢もして来ました。

警察に何を言っても聞かないとのことですが、騒音で通報して対応して頂いてる件はネットで多数ありますので、とりあえず連絡はします。

また、マンションの評判が下がるとの事ですが、それはビラ以外の対応をしてくれなかった管理会社に問題があると思います。
管理会社から直接注意するとか、双方の意見を聞く場を設けるとか、もう少し対応して頂きたかったです。

上の階から一日中色んな音がして、正直どうしたらこんな音が出る生活をしてるのか不思議です。

[2728: 住民板ユーザーさん８]

本当に良いマンションだったら、警察呼ぶようなことは無いはず。
上辺だけの評判ばかり気にして、中身を改善しないマンションは、みんなの我慢が爆発した頃にボロが出て、結局は評判が下がります。
傷が浅いうちに対応した方がいいです。
むしろマナーを守れないと警察が来てくれるマンションの方が僕は安心しますけどね。

[2729: 住民板ユーザーさん1]

騒音で困ってる方は警察でもなんでも呼ぶのがよいかと。
注意喚起で改善されない場合は通報します、という貼り紙でもエレベーターに貼ってもらったら少しは改善するかもですね。

[2730: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターで会う子どもを見てると、自分の部屋の上階に住んでいたら、うるさそうだな。と思うことがよくありますよ。
ちっともじっとしていられないし、親も何も言わないし。
公共の場のエレベーターでさえこれだから、家の中は毎日運動会でしょう。ノイローゼになりそうですね。

そもそも落ち着きなさげな子どもをお持ちの方は、どうして1階か戸建てを選ばないのか、本当に不思議。
ちなみに、わが家に子どもはいますが、下の階の方は静かだと言ってくださいます。

[2731: 中古検討者（情報収集者）]

ここは住民トラブルが多そうですね。
やはり少し高くてももう少し港区よりですかね。

[2732: 住民板ユーザーさん1]

一部の方たちでしょうね。

私の知る限りでは、みなさんいい方ばかりで
トラブルを感じたことはありませんよ～

[2733: 住民板ユーザーさん1]

460戸位でしたっけ？？
これだけの人が住んでいれば、みんないい人な訳ないよ。
かの六本木ヒルズですら、色々事件が起きているんだから。
どの所得層向けマンションでも、変な人はいるんだよ。

[2734: 住民板ユーザーさん6]

部屋は選べても、隣人は選べませんからね。
そこは運任せかと。

[2735: 住民板ユーザーさん3]

運任せだからこそ、騒音の辛さを知らない住民が、警察呼ぶなとか言わないで欲しいよね。

[2736: 住民板ユーザーさん1]

直床だと騒音が響く。
低所得者が多いと喫煙者も多い。
分かっていて買って、なぜ警察を呼ぶ？

[2737: 匿名さん]

警察呼ぶな、なんて誰か言ってましたっけ？

[2738: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ、だれか、警察呼びました？
そしたら、改善しましたか？

[2739: 匿名さん]

>>2733 住民板ユーザーさん1さん
値段との相関関係はないかもしれません。マンコミのようなネットスレに投稿する住民数とは関係しているように思われます。

[2740: 住民板ユーザーさん1]

となりの警察が野良猫にエサやってるんだが、警察に通報して効果あるかね？

[2741: 匿名さん]

>>2740 住民板ユーザーさん1さん

話逸らしたいんですか？

まぁここの住民は警察好きなんですね。

[2742: 住民板ユーザーさん1]

警察と救急車は便利屋じゃないぞ。
それだから馬鹿にされるんだよ、このマンション。

[2743: 匿名さん]

誰が馬鹿にしてるんですか？聞いたことないけど。

[2744: 住民板ユーザーさん3]

カフェのテラス出れなくなったと思ったら、上の階のベランダのガラス破損したから落下防止のためのようですね。先日の台風の影響でしょうか？

[2745: 住民板ユーザーさん1]

近所でタバコのポイ捨てしてるやつがいると思ったらまさかの同じ住人だったわ。いい歳してみっともない真似するなよ。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

>>2745 住民板ユーザーさん1さん

そんなことだから、馬鹿にされるんだよ。
情けない。

[2747: 住民板ユーザーさん1]

完売のため今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします、とのことなので住民専用のこちらで。
中古での購入を検討していたのですが、新築時4000万弱の70平米代南向きの部屋が中古で6000万近くになっていて笑いました。同価格ならともかく使用済みで1.5倍って（笑）
6000払うなら品川シーサイド駅徒歩5分圏内で同じ広さ向きの新築が買えますよ、いくらオリンピック前に利ざやで稼ぎたいとはいえ限度があります。
勝島のこれからの「発展」で倉庫がマンションに変わり、立会川駅10数分圏内が供給増しになってリセール市場ががダブるのを気長に待ちたいと思います。

[2748: 住民板ユーザーさん5]

>>2747 住民板ユーザーさん1さん
ブランズも中古出てませんでした？
こちらはそれでも購入する方がいるからの価格なのかと。
購入する人いなければ、自然と価格は適正に落ち着くと思いますよ。

[2749: 住民板ユーザーさん1]

>>2748 住民板ユーザーさん5さん
神の見えざる手に期待したいと思いますが、どう考えても適正価格なわけないですよ（笑）ブランズのほうがまだ適正ですが、新築以上で買うつもりは毛頭ないもので。
ヴィンテージマンションであるまいし、かつ一年数ヶ月待てばオリンピック終わって値は下がりのに、今、新築時以上の価格で中古買わされる身になってくださいね。ま、事情はあれこんな時期に売りに出すとはよっぽど無謀なローンでも組んだのでしょうけど。
勝島のマンションの魅力って品川区底値であることにあるんです。
その魅力がないなら駅チカでギャンブル場からも遠くて街並みがいい青物横丁やシーサイドを買います。
買い手を舐めすぎです、余計なお世話かもしれないですが他の購入検討者さんも冷静に判断してくださいね。

[2750: 匿名さん]

>>2749 住民板ユーザーさん1さん
2748さんは今が適正だと言ってるわけではなく、その内適正な価格になるという意味では？
買い手が付けば適正だということだろうし、そうでなければ価格は下がるかと。
なぜそんなに憤ってるのですか？

[2751: タロー]

>>2749 住民板ユーザーさん1さん

一生買えないね。

[2752: 住民板ユーザーさん1]

>>2750 匿名さん
2748さんのおっしゃっていることは理解していますよ、周辺の相場を無視した法外な価格を提示する売り主と、(あなたは違うと思いますが)所詮中古に値上がりを期待する方を戒めているだけです。

[2753: 住民板ユーザーさん1]

>>2751 タローさん
倉庫がマンションに変わっていけば、こちらの中古も「適正価格」になるのでご安心ください(^^)
勝島に5000万出すなら普通は駅近かつ駅力のあるシーサイドを買います。

[2754: 住民板ユーザーさん2]

>>2753 住民板ユーザーさん1さん

シーサイドは3LDK5000万円では買えないからね。比較されても…というのが率直な感想。
価格が落ち着いても仕方ないのでは？

[2755: 住民板ユーザーさん7]

同感。りんかい線ユーザーでシーサイド買える人はここ検討しないでしょ

[2756: 住民板ユーザーさん8]

>>2752 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ誰だって高く売りたいでしょ。
法外だろうがなんだろうが合法だし買い手が付けばこっちの勝ちなんだから

[2757: 住民板ユーザーさん]

>>2752 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人に買ってもらおうと思ってません、オリンピック後でもリニア新幹線開通後に4千万の築浅を6千万弱で買ってくれる人に売りますから！

価格表って部外者に見れなくできないんですかね？

[2758: マンション住民さん]

とりあえず、トマトも1000円のものしかなければ、買うかあきらめるか、でしょ。
30年後に100円のトマトが出たら買えばいい。それだけのこと。
いつの時代も値段は売主が決めるので、それが高いとか安いとか外野が言う必要がないのでは？ あなたの家もたとえば1000万の家だとしたら１億で売ればいいと思う。誰もばかにしないよ。決めるのは売主なんですから。
5000万だろうか8000万だろうが、欲しい人は買うし、いらない人は100万でもいらない。

適正価格とは今の時点の価格であり、１０年前やオリンピック後の価格ではないのが普通と思いますが、あなたにとっての適正価格は、取得額から経年劣化を考慮した額ということですね。たとえばそうだとして、周りの価格がそうなっていない状態に憤慨しても無意味だし、
何か意味があるのでしょうか？

ちなみに売主に分からせる必要はないですよ。高い額で売り出す売主はそもそも返済に困ってない。売れなくても困ってないから。誰か高いの分かってても売れたらいいなーぐらいです。
さらに困ってない人は賃貸で貸しますからね。

ちなみに返済が滞った売主の意見が反映されない競売物件はあります。そちらを考慮されたらいかがでしょうか。こちらは銀行のたたき売りですから、あなたの言う適正価格よりもはるかに安いと思います。これもあなたにとっては憤慨すべきことかもしれませんが。
つまり売主が誰かによって適正価格などあってないようなものなのです。これが現実ですよね。

[2759: 住民板ユーザーさん3]

モノレールで通勤するなら勝島は便利だぞ。
駅が臭いのさえ我慢すれば、通勤は快適この上ない。

[2760: 住民板ユーザーさん８]

羽田の低空飛行の件も無くなりそうですしね！
ここの資産価値は事故物件等出さない限りは上がっていくと思いますよ。

[2761: 住民板ユーザーさん1]

羽田の件、なくなるんですか？

[2762: 住民板ユーザーさん8]

>>2761 住民板ユーザーさん1さん
なくならなかったですね…

[2763: マンション住民さん]

羽田新ルートは、なくならないですよ。オリンピックまでには実施されます。
重要事項説明で購入時に説明がありましたよね？
でも、二重窓でよかったです。
近隣の他のマンションも比較検討していたのですが、あちらは二重窓ではなかったので・・・。
あちらのマンションを買っていたら、売りに出す時に大変だろうな～。

[2764: マンション住民さん]

来客用駐輪場の使用方法について注意書きを掲示して欲しいと何度か管理会社へお願いしたが未だに掲示されてません。
例えば理事の方が駐輪しており忖度しているなんて事はさすがに無いですよね？

[2765: 住民板ユーザーさん1]

>>2764 マンション住民さん
この頃、住民用の駐輪場のスペースにも、電動自転車が置いてあって、だれも管理してないんだなーと思いました。

[2766: 住民板ユーザーさん1]

>>2765 住民板ユーザーさん1さん
そうそう。
いっつも端っこに電動自転車が…。

[2767: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2770: 2767の投稿者]

[No.2768から本レスまで 削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]