《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[2631: 匿名さん]

ゴミ捨て場にまた黒い大きなスーツケースがシールが貼られず置いてありました、大きさからどうも海外からの旅行客が使うようなサイズで日本で新しいものを購入して古いもの捨てたなどかもしれません、民泊でしょうかね

[2632: 住民板ユーザーさん1]

一週間位、ラックから出しっぱなしの自転車があります。
出す人も出す人ですが、管理人は貼り紙一つしないで、何をしているのでしょうか。
ここの管理人は、仕事が甘いですね。

[2633: マンション住民さん]

C棟低階層の者です。
ブォーーンという反響音が、玄関側から繰り返し聞こえます。
外廊下に出ると、いつもの高速道路を走る音でかき消されて、どこで鳴ってるかわかりません。
風なんですかね。そこまで気にはならないけど。

[2634: 住民板ユーザーさん1]

>>2633 マンション住民さん

うちもＣ棟です。
風の強い日は聞こえますよね。
風が建物の隙間を通り抜ける時の音かなと思ってます。
鳴らないように出来たら良いんですけどね。

[2635: マンション住民さん]

>>2634 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
やっぱり風ですね。
普段はリビング側にいて聞こえてなかったようです。

[2636: 住民板ユーザーさん1]

不審者を見かけました。

40代くらいの男でただずっとジローっとガン見をしてくる怖い人でした。皆さんも同じような人物を見たら警察に報告してください！

ピッキングや鍵を夜中に開ける音がするっとゆう報告が何件か出ているので、要注意です。

[2637: 住民板ユーザーさん1]

>>2636 住民板ユーザーさん1さん

どこでですか？

[2638: 住民板ユーザーさん2]

>>2636 住民板ユーザーさん1さん
どこ情報ですか？
報告があるって個人が、わかるのですか？

[2639: 住民板ユーザーさん8]

不安を煽るだけの書き込みはやめていただきたいですね。
文面からはあまり信憑性のある情報とは思えません。

[2640: 住民板ユーザーさん1]

最近暑くなってきたので、窓を開けるようになりました。
そうしたら、タバコの臭いがよくします。

まだベランダで、タバコを吸う人がいるのですね。

外からマンションのベランダを見れば、どの部屋か特定できるのに…。
外から見かけたら、すぐに部屋番号を通報！というルールが必要かと思います。

[2641: 住民板ユーザーさん1]

来客者用の駐輪場にいまだに停めてる人たちがたくさんいますね。
駐輪場の追加申し込みもせず当たり前のように来客用スペースを使う非常識な方をどうしかして欲しいものです。

[2642: 住民板ユーザーさん7]

>>2641 住民板ユーザーさん1さん

自転車に張られてるシールの番号から部屋番号がわかるはずたからマンション内の掲示板にでも吊るすのがいいんじゃない
先に最後もう一度通告してからと思うけど

[2643: 住民板ユーザーさん3]

朝、人目があっても何食わぬ顔で来客用の駐輪場から自転車乗っていく人がいるのでルール違反という意識ない人も結構いそう。
もしくは相当図太い神経の持ち主かな。

[2644: 匿名]

管理規約の見直しで役員、防火管理者、防火管理者報酬を出すように変更を求めているけど、新しい役員もほぼ再任ってどういうことなのだろう。
立候補者が多数居るのなら、無償でも立候補して下さる方にお願いすれば良いのに。

[2645: 住民板ユーザーさん2]

>>2644 匿名さん
議事録を見る限り、かなり色々働かれていると思います。報酬は妥当かと。

[2646: マンション住民さん]

役員に報酬って・・・知らなかった。
だって入居者ですよね。
マンション内の理事に報酬なんて、聞いたことないわ。

みんなの支払った管理費が、どのように使われていくのか心配。

[2647: 住民板ユーザーさん1]

それなら、役員やりたいです。
やりたい人、たくさんいると思います「報酬有り」で役員を募集したら？？

[2648: 匿名]

管理組合運営費の実績45,779円→予算1,200,000円凄いですね次年度は、何かイベントごとありましたっけ？
理事長の報酬は6万円、副理事長は5万円•••••
輪版制であれば、お互い様なので報酬も必要ないと思いますね。
そもそも管理会社が居る訳ですからね。
立候補して、個人の仕事の契約に結びつけている人も居るのではないかと、少し疑いたくなりますね。
駐車場も数千円値引きで、契約数が増えるのでしょうか？
利用者にしか、メリットがないのでは？
現在よりも収益が減ってしまう可能性もありますね。
今後どのように管理費が使われて行くのか心配ですね。

[2649: マンション住民さん]

これって報酬額は年で数万でしょ？
土日つぶれて年で数万って。。。バイトか仕事した方がよっぽどいいね。

というか、管理会社の言いなりの役員ならかるく組合費から年一千万単位で抜き取れるので、
管理会社は頭空っぽのいいなり役員なんてウエルカムだと思うよ。

まあ、利益相反は大事だけど、コストダウンできて内容が一緒ならOK。
一方、役員と関連会社を使ってコストダウンしたが内容もダダ下がり、手抜きだった場合は
もう二度とその役員の意見は反映されないし、議事録にその関係も記載されるよ。
そんな甘くない。

[2650: 住民板ユーザーさん1]

もともと無報酬だと知っていて、立候補。

やっぱりお金が欲しい。
お金をくれるなら、家にいてお小遣い稼ぎになるし、再任します！

ついでに、今期の分は半額でいいから、ちょうだい。

[2651: 住民板ユーザーさん1]

これくらいのお金が欲しい方に、役員を任せてはいけない。
管理組合は、扱うお金も大きいし、
業者と癒着したりキックバックも受けようと思えば受けられる。
少額のお金に困っていない、善意でやってくれる人にお願いしたい。

[2652: 住民板ユーザーさん1]

自分はやらないのに、やってる人達のこと、善意でやれとか、何様だよ。

[2653: 住民板ユーザーさん1]

>>2652 住民板ユーザーさん1さん
役員さんですか？
どうぞおりていただいて、他の方にお譲りください。

[2654: 匿名]

>>2652 住民板ユーザーさん1さん
今やってる人は、善意で出来ないのなら辞めれば良いと思う。誰も続けて下さいとは、お願いしていません。そこまで大変な思いをして続ける必要性もないでしょ？そんなに管理したいなら、マンションの管理会社に就職されて報酬を貰えばいかがですか？
輪番だって優秀な方は幾らでもいらっしゃるでしょうし、人が入れ替わる事によって牽制機能も働くことと思います。
自ら立候補して、規約を変更し役員報酬までせびる。同業他社の介入を防ぐため、何年も管理組合に居座る。主になり、誰も意見出来なくなる。よくあるパターンですね。
役員報酬払うくらいなら、管理会社にお金を払う方がマシ。少なくとも利益相反はない。
金額の大小ではなく、自分が利益相反で頑張って成果を出した金額に比べれば、役員報酬なんて大した金額ではないとおっしゃりたいのかもしれませんが、報酬欲しいなら頑張ってますアピールするな。
ここでほぼ正体明かしてるご自身が1番空っぽ。誰も何も聞いてないのに。利益相反のことまで、暴露しちゃっているところが面白すぎる。
金と仕事が欲しけりゃ会社に残って残業でもしてろ。

[2655: マンション住民さん]

役員のレベルを①-⑥すべてを満たす人にしたらどうかな？
このレベルなら年数万円なんて紙切れレベルでしょう。これならみな納得？

①大企業勤めか、医師、弁護士、税理士、１級建築士、公務員（キャリアのみ）
②世帯主の年収は1000万以上（世帯で1000万ではなく、世帯主１人の）
③①と②の証明書提出可能な人
④業者を変更した役員名と業者との関係を提出できる人
⑤癒着（リベートの証拠と、大成有楽の業者の仕事内容より明らかに低下を認めた場合）が見つかった場合は、
総額を組合に返納できる人
⑥癒着発覚後は今後35年は役員になれないことに同意できる人

[2656: 住民板ユーザーさん1]

「みんなの管理費」を、「自分たちが自由に動かせるお金」だと思ってしてしまっているのでしょう。。
管理会社も、理事にはチヤホヤしますから。
勘違いも甚だしい。
後出しジャンケンをしてまで、お金がほしいですか？？

報酬を出すなら、もう一度、報酬が出ると告知した上で、理事の候補を募るべきではないでしょうか。
フェアではない。

[2657: 住民板ユーザーさん1]

その通りですね。役員報酬出すので、役員やる人いませんかって募集かけるべき

[2658: 住民板ユーザーさん1]

>>2654 匿名さん
役員じゃないよ。
なんか長々と書いてあるけど、結局、あなたは役員にならず、文句を言うだけでしょ？
報酬が出すようにしたいと言う議事録はだいぶ前からあったはず。 議事録を毎月読んで、普通に頑張ってると感じているから肩持っているだけです。

そもそも年間、数万円のの報酬なんか、誤差。会社で月1時間残業する程度のスズメの涙で、役員してんだから、感謝すべきではと思うけど。年間、人世帯1千円程度が報酬です。そこまで家庭厳しいの？笑

今度、この議案が通るか通らないで、どっちが少数派かわかるけど、みんな他人に厳しく、自分は特別なんだね。

[2659: マンション住民さん]

>>2658 住民板ユーザーさん1さん
理事さん、そんなに感情的にならないで。
みなさんの意見なのですから、正面から受け止めて、冷静にいきましょう。
ほぼ身バレしているのですから。

[2660: マンション住民さん]

>>2658 住民板ユーザーさん1さん
数万円の報酬なんか、誤差ですか…？

今はこのマンションも新しいからいいけど、大規模修繕に入るころには、費用は、かさみますよ。

[2661: 住民板ユーザーさん1]

2655さんの意見にはみんなスルーなんだ。
こんな人たちが役員になったら、みんな意見言えなくなる？

[2662: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2663: 住民板ユーザーさん1]

周りのマンションの理事はいくらくらい報酬もらっているのでしょうか。

[2664: 住民板ユーザーさん7]

報酬要求を非常識とまでは思わないけど、理事再選はありかもしれませんね。
それより、駐車場代減額が特定の区画のみってのが気になりました。

[2665: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。総会の時に「報酬出すので理事に立候補者いませんか？」って
募るのは、公平かもしれませんね。理事の希望者募った時も、報酬額明記
してなかったじゃないですか。

[2666: 住民板ユーザーさん6]

役員報酬の有無や駐車場の特定区画の料金の減額は個人的にはどちらでもよいのですが、竣工してから１年ちょっと経ちましたので、そろそろ追加でなくて駐車場と駐輪場の空き区画への区画変更の希望の募集をかけて欲しいですね。

[2667: マンション住民さん]

役員報酬の件から、話をすりかえてきましたね。
文体で、同じ人が別人を装って、話題を変えようとしているのが、わかるわ。

[2668: マンション住民さん]

役員報酬を払うのが嫌なのではなくて、やり方がいけないということ。

無報酬だとわかって、理事さんたちは立候補していますよね。
総戸数４００戸を超えるマンションの管理組合の立ち上げが、大変だということは、誰でも考えればわかること。
それを承知の上で、それを超えるやりがいを求めて立候補なさった訳でしょ。

もうやっていられない！と思うくらい大変なら、おりればいいんですよ。
基本的には、誰でもできる仕事ですから。

そうはいっても、電話代もかかるし（かけホーダイに入っていなければ）、理事会ではお茶も飲むでしょう。
少しお金をくださいというのは、わかります。

それなら、「来年度からいただきたい」とすると良かったのでは？
いきなり、「初年度の終わった分は半額ね。今年度は〇万円。」と言われると、気分が悪くなります。

言い方と、根回しではないかしら？
報酬はいったん支払われても、返納してくださる良心を持ち合わせた方がいるといいな。と思います。

[2669: 住民板ユーザーさん1]

今回の新規理事の募集時に、役員報酬 3万円 、理事長は6万円を支給する予定(総会で承認後)
の文言を入れて、案内を出すべきでしたね。今のやり方は完全に後出しジャンケン

[2670: 住民板ユーザーさん1]

皆さん気軽におりればよいと言いますけど、そんなに立候補者たくさんいるんでしたっけ？
自分は出来ればどなたかにやっていただきたいので、報酬とは関係なく、やっていただいてる理事さんたちにはありがたいなぁと思いますが、、、
少数派なんですかね。。。

[2671: 住民板ユーザーさん1]

報酬の話やらいろいろで理事も忙しかったかも知れないが、来客駐輪の問題は入居時からの課題だが未解決。対策してほしい。注意したとかではなく、有効な対策。カフェに自転車止めるくらいしたら対策するか。

[2672: マンション住民さん]

私も、できないので、やっていただけるのでしたら、報酬ありでもありがたいと思っています。

でも、こんな後出しじゃんけんをされるのも困ったなぁ。という思いも・・・。
せめて、「来期から報酬ありとしたい」という話ならば納得できるんだけど・・・。

スーパーに行って「無料です～」と言われて食べた試食が、食べ終わった後に「100円払って」と言われた気分。

100円は持ってるし別に高額でもないけど、なんだか気分が悪い。
そんな気分です。

[2673: マンション住民さん]

理事を増員するくらいだから、理事希望者は少なくないんだと思いますよ。
この状況で、理事手当てを支給するという発想はどうなんでしょう。
（理事会出席の日当としては毎回1-2千程度だと思います）
少なくともこれからこのマンションの維持費かかってくるので、むしろ
管理費の値下げのためにも敢て理事手当てを積極的に支払う方向性を
出すのはどうなんでしょうか。

[2674: 住民板ユーザーさん1]

要らない郵便物をポストの上に放置してるゴミみたいなやつがいるな

[2675: 住民板ユーザーさん3]

出席届、議決権行使書、委任状が回収状況が悪いようです。
役員報酬の支払いに反対の方は、議決権行使書の反対に○をしましょう！
間違っても、委任状は出さないように。

[2676: 住民板ユーザーさん1]

3/4に届かないと、議案はどうなるのでしょうか？

[2677: 住民板ユーザーさん1]

3/4に満たなければ議案は、破棄されるでしょうから、それはそれでいいかもしれないですね。

[2678: 匿名さん]

そんなことより、
自販機の前の目立つ場所にコンバット置くのやめてくれ。
ここは、車を降りた来客が最初に見る場所なんだよ。

[2679: マンション住民さん]

サブエントランス真横に自転車が数台置かれていますね。
そもそも自転車置き場でないところなので、さすがに神経を疑います。
景観が悪く、とても残念です。

[2680: 匿名]

駐車場の値下げってどうなんだろう？
駐車料金には価格弾力性はないだろう。
なぜなら、車の所有には駐車料金の他に車両代、保険料、税金、維持費などがかかり、一要素である駐車料金が1000円程度下がったからといって、車を保有する人が増えるとは考えにくいからである。
また、既存利用者への値下げ分の減収を、増加分でカバーするシミュレーションはキチンとなされているんだろうか？