《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[263: 匿名]

×MD
◎MR

興奮して間違えました

杭の件、聴いて来たいと思いますが言い出せるか心配です

[264: 匿名さん]

>>263
是非お願いします

[265: 匿名]

この掲示板の住人全てが最も知りたい情報と思われる

[266: 購入経験者さん [男性 40代]]

検討版の内容もご参考に。

基本的に、孫請けのどの施工会社に頼んだかを知ることはできません！
表に出ている売主　大成有楽、施工　長谷工、長谷工アーベストのみで
どの下請けに出したかなど、営業側が知りえない情報です。
知らぬ存ぜぬの一点張りですね。

よって、横浜の三井のマンション、パークシティLaLa横浜のように、
旭建材の施工会社を使っているか、コンクリ偽装を行った会社はどこか、
などは教えてもらえないのです。
三井ですら問題発覚から1年間「そんなのは東日本大震災の影響ですよ」といい続けたのですから。
たまたまマンション理事長がしつこく言い続けたためしぶしぶ対応したのです。

また施工会社がわかったところで、偽装データを見抜くほどのチェックは基本しないので、
ちゃんとやってますよ、と偽装データを見せられるだけですね。
都も管理会社もそのデータを検証はしないのが基本なので。
三井や三菱や都もそうでしょう。いつも繰り返しの責任の擦り付け合いですね。

今回も事前に地盤チェックをしてこの通りやってくださいねと親会社が言ってるにも関わらず、
施工会社は、N値図ってたけどプリンタの電源入れてなかったり、雨でぬれたんでデータ取れなかったんで
他のデータを手書きで書きましたといっているが、
実際は、N値チャックしてるとやべー棒の長さ足んねーじゃん、入れなおすと納期間に合わねーよ、
まあいいか、N値適当に入れとけ！、どーせばれねえよ、みたいな感じでしょう。
50本必要でも５本くらいそもそも入れずに、会社の利益にすることも日常茶飯事のようですし。

さらに、もっと儲けるために、インフルエンザで現場監督が休んでる時期に、必要なコンクリを流しておらず
さらにそのデータも偽装。監督者にしっかりコンクリいれました、データはこれです。
監督「休んでいてご迷惑おかけしました。データもばっちりです。お疲れ様です！」
施工会社「ニヤリ！、楽勝だね！」
てな感じでしょう。

よって、一般人がどの施工会社なの！って言ったところで何もわからんのです。
管理会社も請負会社を信じられないんで生データもらえますか？って聞く勇気ないですからね。
「うちを信じられんのか！って一喝ですよ」

ちゃんとチェックしてますかね？生データから。

[267: 匿名さん]

>>266
読む気になれない

[268: 入居予定さん [女性]]

>>262さん
おめでとうございます！
一安心ですね^^

杭の件、もしお分かりになりましたら、ご教授いただければ幸いです！

[269: 契約済みさん]

抽選で当たった方々宜しくお願いします。

[270: 匿名さん]

うむ。

[271: 匿名]

今回は、建設現場での意図的な偽装だが、過去には自動車のリコール隠しや食品産地偽装もあった。　医療の現場でさえ、意図的なデータ改ざんがあるとのうわさを聞いたことがある。　　悲しいかな、世の中万事そういうことかなと思う。　

[272: 匿名さん [女性 30代]]

契約はこれからですが、検討スレから移ってきました。
よろしくお願いします。

[273: 入居予定さん [女性]]

二期当選された方々、よろしくお願いします^^
これからカラーセレクトやらオプション決めなどで悩ましくも楽しみな時間になりますね！
こちらのスレッドで、有意義なコミュニケーションとっていけたら幸いです。

[274: 匿名さん]

怖くて質問せずにいました。

優柔不断なので、こちらでオプションやらの貴重な情報聞けたらと思います。

宜しくお願いします！

[275: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いいたします

引っ越しはまだまだ先ですが待ち遠しいですね

[276: 入居予定さん [女性]]

待ち遠しいですねー！
引き渡しまでにいくら貯金できるか電卓とにらめっこです^^;

うちは、カラーセレクトはリバティスケープ？にしました！
背が高くないので、キッチンや洗面所の高さは標準です。
吊り戸棚も圧迫感を無くすために標準にしました。

オプションは、キッチンに拘りたかったのですが、予算の兼ね合いもあり、
ソフトクローズ、水栓の変更、引き出しを増やす等の自分の中での最低限のものにしました。
エコカラットやカップボードは外注を考えてます。
(こちらで教えて頂いたリクシル新宿ショールームを見に行きましたが、とても参考になりました^^)

あとは最近不安に感じているのは、
消費税の増税で、引越しがスムーズにいき増税前に家具家電を揃えられるか心配になってます^^;

[277: 匿名さん]

>>276
家電家具は消費税増税前に買って、配送を後にする方が良さそうですね。

[278: 入居予定さん [女性]]

>>277さん
やはりその手法しかないですよね^^;
住みつつ部屋の広さを体感しつつ細々と買い揃えていくことができないのが残念ですね>_<

[279: 匿名さん]

私もリビングのエコカラットと入り口の鏡は外注にしようと考えています。
ソフトクローズは悩み中。

[280: K]

>>279さん

入り口の鏡は外注できるですか？
三枚カットはすごくかっこいいけどちょっと高いなって迷ってますね！
情報ありましたら教えて頂けますか？

[281: 匿名]

>>280
詳しく見ていないのですが、鏡の販売.comというところを発見しました。

私も3枚貼りに憧れるですが、値段が高くて…せめて1枚貼りでも上から下までやりたいので、外注しようかと思います。

[282: [ 30代]]

電子レンジ付ガスオーブンはオプションで付けようと思いますが、高い気がして、外注できるのでしょうか？
それ以外にエコカラットは外注、カップボードはオプションが高いので外注か既製品で、玄関ミラーは一枚カットのオプションにしたいと思っています。

[283: 入居予定さん]

あと数ヶ月早く入居したいですね。

[284: 匿名 [男性 50代]]

オーナーズクラブの割引特典って使いました？

[285: [ 30代]]

オーナーズクラブ特典って何ですか？
オプションが安くなったりするのですか？

[286: 入居予定さん]

９月にMRに行って、毎週のように通ってとけど、契約終わったら、やることないですねー

[287: 匿名さん]

>>286
行くとしても、オプションやローン相談くらいですね。来年は、入居者向けイベントがありますね。

[288: 匿名さんさ]

カップボードを外注されるかた、どこに依頼されました？
耐震性を考えたら作り付けを希望しています。
ソフトクローズにこだわらなければ長谷工インテックのオプション価格とリクシルの見積もりがあまり変わらなかったのでゼヒゼヒ皆さんの情報、状況を教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いします。

[289: 入居予定さん [女性]]

>>288さん

カップボードは、メーカーさんとオーダー家具の業者さんで相見積もりしてます。
オーダー家具の業者さんはエコカラット、玄関鏡等を同時施工でオプションよりは割安だったと思います。

[290: 匿名さんさ]

>>289
ご回答ありがとうございます
うちもオーダー家具で早速見積もりとってみます。
助かりました。

[291: 匿名さん]

担当にシステムキッチンの化粧板の品番教えて貰ってると外注する時色を合わせられますよ

[292: 入居予定さん [女性]]

カップボードの位置の壁は下地補強がされているのでしょうか。
下地補強がされていない場合は、外注で頼むのは問題ないのでしょうか。。
という疑問を持たれてる方って他にいらっしゃいますか？？
いらっしゃいましたら、今度モデルルーム行った際に営業さんに聞いてみますので、回答をフィードバックさせていただきます^^

[293: 匿名さん]

すみふのMRにあった冷蔵庫の上の収納付きカップボードが欲しいです。
オーベルにはなくて残念。

[294: 匿名さん]

>>292
家具の業者さんから、直床はカップボードに限らず安定性が悪いと聞きました。
ふわふわ床のため、普通のダイニングテーブルでさえ使用しながら調整が必要と。
なので、カップボードは作り付けにすることに決めてます。

[295: 入居予定さん [女性]]

>>294さん

直床にそんなデメリットが…
勉強になります！
ご回答ありがとうございます^^

[296: 匿名さん]

二重床も重い家具乗せるときしむらしいね。
直床はクッションが沈むのかな？
カップボードはオプションがいい。
ソフトクローズいらないからキッチンに合わせたい。
テレビは壁掛けにしたい。

[297: 匿名さん]

>>296
テレビは直に壁に付けたらダメみたいですよー
騒音問題に発展しやすいからかな？

[298: 匿名さん]

>>292
オプションのだと家電二段型でないので、別注しようとしてますが、ここ最近の直床の場合の書き込みにちょっと気になってます。

もしMR行かれるようでしたら聞いていただけるとたいへんありがたいです。

[299: 匿名さん]

直床だから安定性が悪いとなると大きな問題なので、もっとインターネット上にも話題として出てくるかなと思うのですがどうなんでしょう？ あれこれ営業されてるわけではないですよね？

[300: 入居予定さん [女性]]

>>297さん
壁掛けにしようと思ってました…
ダメなんですね>_<
確かに音がお隣に響きやすそうですよね。
構想練り直しです。

[301: 入居予定さん [女性]]

>>298さん
直床での外注のカップボードの件、
次回聞いてみますね！
11月半ばに行く予定なので、返答が遅くなると思います。

[302: 匿名さん]

カップボードは、
我が家は、外部（IKEAなどですが、、）と比較して、もちろん外部のが安かったですが、
１０万円以内の違い（許容範囲内）でしたので、サイズ感、発注、入居後の手間、デザインの統一感を
考慮して、オプションを発注しました。

[303: 契約済みさん [男性]]

皆さんは11/28のコミュニティフェスタは行きますか？
うちは子供が小さく、保育園をどうするかなど同様の課題を持っている方と情報交換したくて、子育て交流会に出ようかと考えています。
ただ、たった45分のために一時間かけて行くのも微妙だなぁと思っています。

[304: 契約済みさん]

行かないです。

[305: 契約済みさん]

私は子育て交流会に行くつもりです。イベントのあとも交流スペースがあるみたいなので、終わったあとも残れる方は色々情報交換したいです。よろしくお願いします！

[306: 匿名さん]

バルコニータイル、私もDIYでするつもりでしたが中層階以上は防風対策工事が必要なようです。
具体的にはワイヤー固定やバル手摺側を風抜けの良いタイル（メッシュ等）にする、風がタイル下に入り込まない対策パーツを付ける等。
業者は万一の落下に対する保険に加入しているようですが、リスクと価格差を考えて要検討ですね。

[307: 匿名]

>>306さん

情報ありがとうございます。
我が家もバルコニータイルをDIYでする予定でしたが、もう少し検討したほうが良さそうですね。

ちなみにエアコンについてですが、
運河から少し距離あるとは思いますが、防塩害仕様にしたほうが良いでしょうか？
前にブランズさんのスレ見て少し気になっています…

[308: 匿名さんさ]

11月28日の交流会に参加される方へ。
ただいま年中の駄息子を持つものです。
4才と5才の区分が微妙なんですが、パン作りと交流会どっちに参加されます？
出来れば同じ学年の方が参加する方がいいかなと。
品川区は集団登校がない上、指定校の浜川小までかなり遠いので登校のお仲間が欲しいです！

[309: 匿名さん]

郵便がきましたね。
旭化成建材は使っていません、
杭はちゃんと確認しましたって。
まあ、信じるしかありませんね。

[310: 匿名さん]

>>309
まあ不安に思っていることをしっかり通知するのは素直に嬉しいですがね。偽装はしてませんと言える会社が世の中どれだけあることやら。

[311: 匿名さん]

メーカーでは海面から３００m以上１km迄はエアコン耐塩害仕様推奨で、３００mまでは重耐塩害仕様としてますね。
ブランズは殆ど、オーベルも結構３００m以内に入りそうですね。
ただ重耐は高いらしいですし、海面と言っても波が殆どない運河で高層階であることもあって、価格差次第ですが耐塩害でいいかなと思ってます。

[312: 契約済みさん]

ネットって無線にできますっけ？

[313: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の希望ってどのくらい入ってますかね？

[314: 匿名さん]

うちは車無しです

[315: 契約済みさん]

今日の子育て交流会とても楽しかったです。同じ年齢のこどもが多くて安心できました。しかもみんないい人たちで。引っ越しまでおばちゃんちの人から色々情報教えてもらおうと思います。また有意義な内容があれば共有しましょう！
それにしても売り主の担当の方が意外と若くてびっくり。メイン客と同じくらいの年代というのはいいと思いましたけど。

[316: 契約済みさん]

フローリングはコーティングの必要ないと言われましたが、皆さんは特に何もしない予定ですか？

[317: 匿名さん]

コーティングうちはやる予定です。新築マンション購入した方々からのアドバイスでも、コーティングは絶対した方が良いと言われましたよ。

[318: 匿名さん]

モデルルームで床が柔らかかったのでコーティングしても割れてしまうからしない方向で考えています

もぅ5階部分まで建物出来上がってきてますね

[319: 契約済みさん]

割れてしまうこともあるんですね。もう少し考えてみます。
建物が少しずつ見えてきて、楽しみですね。

[320: 契約済みさん [男性]]

ようやく皆様の仲間に入れました。
これからよろしくお願いします。
ご存知の方がいたら教えて頂きたいのですが、
ローンの本審査はいつ頃したら良いのでしょうか。
もう皆さんは済んでいるのですか？

[321: 契約済みさん [女性 30代]]

いつも主人とこのスレッド見てましたが、書き込みたくなって書いてしまいました。
来年出産で、マンション入居時は1歳になってるので、新しいマンションで新しい生活が送れるのが楽しみで早く引っ越ししたいです。
同じようなお子さん持ちの方と仲良くできるか、、不安もあり楽しみでもあり、、入居の際には皆様よろしくお願いします！

[322: 匿名さん]

>>320
スケジュールには融資申し込み手続きが２０１５年秋以降の予定になってますね。
そろそろ通知が来てもよさそうなんだけど、まだ来てませんね。
マンションギャラリーで開催する予定なので書面で連絡が来ると思いますよ。

[323: 匿名さん]

>>321
たくさん友達ができて、のひのびと育まれるといいですね。困ったときなどは遠慮なく声かけてくださいねo(^-^)o

[324: 契約済みさん [女性 30代]]

>>323
わぁ！まさかお返事もらえるとは思いませんでした。
ありがとうございます！初めての子供なので不安もあり、励みになります！

[325: 契約済みさん [男性]]

>>322
ありがとうございます。
連絡くるのを待ちます。

[326: 匿名]

つっこみどころ満載

[327: 匿名さん]

皆さんは提携ローンで組まれるのですか？

[328: 契約済みさん [女性]]

当選された方、おめでとうございます！
わたしも小さい子供がいるので、
何かあったときは住民で助け合える良いマンションにしていきたいですね^ ^
完成まであと1年くらいですね！
楽しみです^ ^
これからよろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

>>327
勤め先の福利厚生の利子補給目当てで、
プライベートローンのフラット35を利用します。

[330: 検討中]

品川勝島エリアを検討中のものです。

ブランズさんではなく、こちらを決めた理由ってなんでしょうか？

参考程度に教えていただけたらと思います。

[331: 匿名さん]

>>330
自分は入居時期です。
保育園に4月からの方が入園しやすいと思って。

[332: 匿名さん]

>>331
転入者の方が指数ポイント加点が低いので、ここの入居時には、すでに居住している人には劣ります。
ましてやここは区外からの入居者多数ですので、預け先がなくて退職…とならないように…と私は思っています。

[333: 匿名さん]

コスパが良いからですかね。

ここは、動線がいまいちかなと思ってます。
正門からエレベーターも遠く
ポストが使いにくいかな。

[335: 入居予定さん]

>>334
品川区生まれの品川育ちの私でも購入しましたよ。
実家の方と比べて全然安いですし、なんせ新築マンションなんで楽しみです！
中古マンションでもここより全然高いですからねぇ…
正直幼少の頃の勝島のイメージは倉庫や馬のイメージで誰がこんなとこ住めるか！っなんて思ったりもしましたが、いまは発展してますし、昔ほど馬の匂いはしませんよ！

[336: 匿名さん]

>>335
いや、馬の臭いはすごいよ。勝島を知らない人間が降り立ったらちょっとうろたえるレベル。
馬糞くさいマンションとか友達に言われないかが心配…

[337: 入居予定さん]

>>336
え、風向きに寄りますかね…ちょっと心配なってきたな。

[338: 匿名さん]

>>336
キャンセルしてくれませんか？後悔すると思いますので譲ってください。何タイプですか？

[339: 契約済みさん [女性 30代]]

大井競馬場駅は結構匂いするけど、マンションまで来たら匂いしなかったけどなぁ
マンションのとこまで来て嗅いだ結果、匂い気になったんですかね、匂いを言われている方は。
そんなこといったら、競馬場前のマンションもありますが、、、あそこのほうが匂いすごそうですけどね。

[340: 匿名さん]

>>339
マンションまでくれば臭いはしないけど、駅前はひどいよね。あれなんとかならないのかな、毎日通る道だからしんどい…

[341: 匿名さん]

確かに駅前は凄い匂いですね
競馬場に嘆願書でも出しましょうか

[342: 匿名さん]

匂いは良いにおい。
臭いは悪いにおい。
全然違いますよ。
ここは匂いです。

[343: 匿名さん]

>>342
あれがいい匂いなの？
田舎の牧場育ちとか？都心生まれ都心育ちからするとあれは…まぁ値段が安いから妥協できると判断して購入したので満足ですけどね。

[344: 匿名さん]

>>341
後から来て嘆願書とか、そんな厚かましい事できませんよ。

[345: 匿名さん]

>>344
なぜできないのですか？

[346: 匿名さん]

>>345
どの様な内容の嘆願書を出そうとしてるの?

[347: 匿名さん]

>>346
馬糞臭くて子供がうんこマンションっていわれて虐められますとか？

[348: 匿名さん]

>>347
相手にされなそうですね。

[349: 匿名さん]

好き好んでこの場所を選んだのに嘆願書をだしてきたマンションとして、臭いより印象が悪くなりそうです。

[350: 匿名さん]

現状を理解した上で契約して、嘆願書出すとか人としてどうかと思う。
嘆願書出したいくらい気になるなら契約キャンセルしなよ。

[351: 匿名さん]

>>347
そういう方はキャンセルなさい。

[352: 匿名さん]

>>347
南沙の中華の方のような主張ですね。

同じマンションには住みたくないですね。

[353: 匿名さん]

嘆願書を出したくなるくらい駅は臭いですよ
あの臭さ気になりませんか？

[354: 匿名さん]

>>353
正直にいえば気になる
でも競馬場がある限り諦めてる。勝島がいいっていうけど、ブランズは苦戦してるし安くないと売れない気がしてる。
開発計画もないし、イオンバスもなくなったし嘆願書出して解決するならだしたいけど、解決しないでしょ。競馬場はずっとあるんだし、買ったのは自分だし。

[355: 匿名さん]

大井競馬場は他の競馬場に比べて特に臭いようです
馬舎の床がコンクリートの為、土よりも
糞尿の臭いがキツくなるんだとか

臭いがマシになる様な対策を施して欲しいですね

[356: 匿名さん]

あの臭さは異常
ドーム型の屋根を付けて欲しい

[357: 契約済みさん [男性]]

だいぶできてきましたね！

[358: 匿名さん]

>>357さん
情報ありがとうございます！今、何階くらいまで出来ている感じでしょうか？

[359: 契約済みさん [男性]]

>>358
7階くらいまでできてました！
外観も見えてきましたね！

[360: 契約済みさん [女性 30代]]

>>357
だいぶ出来てきたんですね！左は南側の棟ですか？

[361: 契約済み]

>>360
そうです。
アウディの方から撮ったので東側の棟はあまり写らなかったです。

[362: 契約済みさん]

土曜日に天気も良かったので、散歩がてら行ってきましたが、
少しづつ出来てきましたね。
私は13時頃行きましたが、東棟は殆ど日照はありませんでしたね。
午前中はどのくらい日が差すのか分かりませんが、正面エントランスやガーデン部分も日当たりは悪そうでした。

逆に南側は357さんの写真でも分かるとおり、低層でもある程度日当たりが有りそうです。

どこが今残っているのか分かりませんが、これから購入希望されている方は参考にしてください。