《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[1278: 匿名さん]

水道は元栓のコックを捻るだけでしょ。何に立ち会うの？

[1279: 契約者]

説明会の時の資料に書いてあったのは、自分でメーターボックス内のバルブを開けて、専用ハガキに使用開始日を記入して投函してくださいとかいてありますが、立ち会い必要とは書かれてないですけどね。

[1280: 匿名さん]

>>1276 です
私も水道の開栓で立会いは初めてです。なんのために必要なのかわかりませんが立会いが必要だと言われ予約を取りました。その際、マンションの建物の色などきかれましたし、新築マンションなのでまだ登録がないとも言われました

[1281: 匿名さん]

皆さん、光熱水の手続きは取られていると思いますが。
確実に自分で直接確認しましょう。
うちは、水道の開栓の立ち会いは必要ないと確認しました。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

>>1274 住民板ユーザーさん5さん
明日の鍵引き渡しです。その後に出かける用事があって、、引き渡しの所要時間が分かったら教えていただければ助かります。

[1283: 匿名さん]

>>1280 匿名さん

それって、NTTではありませんか？
NTTは建物の色を聞かれましたが、東京都水道局はすぐに使えると言われましたよ。

[1284: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ今日から引き渡しですね！

うちは午前中に引き渡し、午後に新居にカーペットの敷き詰め予定なので、引き渡しの所要時間や水道が出るかどうかなど、あとで情報シェアしますね。

[1285: 住民板ユーザーさん8]

スマートネット？のIDが来ていないのは私の家だけだけでしょうか？

[1286: 匿名]

スマートネットアクセス集中してますね。

[1287: 契約済みさん]

さっき、来ましたよ～
一瞬でつながりにくくなりました...

[1288: 契約者]

すごいですね、ゲストルーム土曜日瞬殺
同じ方がとってないといいのですが。

[1289: 契約者]

パスワード変えたいだけなのに、なかなか繋がりません(>_<)

[1290: 住民板ユーザーさん1]

鍵もらってきました！

１０分前くらいに会場についたのですが、すぐに案内してもらえました。（ビル最上階の９階でした。）

提出書類に署名・捺印しておいたので、持参した実印・認印の出番もなく。
各種説明を聞いて、食洗機の洗剤と珪藻土のコースター（記念品）をいただき、トータル１５分程で終わりました。
ペットを飼われる方や質問がある方は、もう少しかかるつぽかったです。

電気・ガス・水道についても説明されましたが、やはり水道はメーターボックス内のバルブを自分で開ければすぐに使えるようです。（備え付けのはがきを投函するか、ネットで開始申し込みが必要。）

あと、自転車の傾斜ラックの重量制限が、３０キロから３５キロに変更されたそうです。子乗せ電動自転車を買おうと思ってたのでよかったです。

[1291: 住民板ユーザーさん7]

>>1285 住民板ユーザーさん8

10時ちょうどにメールが届きました。（予定通りです）
2月24日に事前のテストメールが送られてきたはずですが、届いていますか？

[1292: 住民板ユーザーさん7]

>>1288 契約者さん

ゲストルームや他設備も、年間で使える限度（日数）がありましたね、確か。
私は予定もなく予約はしませんが、予約だけいっぱい入れておける仕組みではないことを願いたいですね(^^)

[1293: 契約者]

>>1292 住民板ユーザーさん7さん
みたいですね(^^)駐車場も予約に限度が出ました。
うちは引越しの時にお手伝いにきてもらう用に予約しましたが、結構駐車場はいっぱいで時間うまく取れませんでした(>_<)

[1294: 住民板ユーザーさん1]

1290で書き込んだ者です。

今日、部屋を見てきました。
アートのトラックも続々と入ってきて、今日引っ越しのおうちもたくさんあったようです。お天気に恵まれてよかったですね。

１階のカフェも営業していましたが、我々が帰りに寄ったときにはお客さんが誰もいなくてちょっと気の毒でした。(^_^;)
パンやドリンクはリーズナブルな価格設定だったので、入居後に利用するのが楽しみになりました。（木曜定休ですが、今日は営業したので、明日はお休みだそうです。）

キッズルームも可愛いおもちゃや絵本がおいてありましたよ。

では、帰って引っ越し準備がんばります！

[1295: 契約者]

>>1294 住民板ユーザーさん1さん

うわー素敵ですね！今日はさすがに少ないでしょうから利用者も少ないでしょうが、連休明けにはだいぶ住人も増えたり、荷物を自分で搬入する方もいるでしょうから、繁盛しそうですね
ショーケースみるだけでも、美味しそうなパンがありますね！楽しみです(^^)

[1296: 住民板ユーザーさん1]

>>1290 住民板ユーザーさん1さん

傾斜ラックあたったんですね、うらやましいです。
うちは二段ラックの下段なのでやっぱり30キロまでですね。
子乗せ電動買いたかったな。

[1297: 契約済みさん]

カフェ素敵ですね。おいしそうです
でも営業時間11～18時だと土日しか行けないです...
残念

[1298: 契約者]

>>1297 契約済みさん
もう少し時間おそくまでやっていただけるといいんですが。私も土日利用になりそうです。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

１２９０の者です。

傾斜ラックと二段ラック、混同してました！！
うちも二段ラックの下段なので、重量制限は３０キロのままですね。涙

買う前でよかったです。。

[1300: 匿名さん]

バッテリー外して２～３キロオーバーならＯＫ？

[1301: 匿名さん]

現実問題として、八潮の保育園になった人は電動子乗せ自転車がないと送り迎えできませんね。どこのマンションの駐輪場多少の重量オーバーは許容範囲でしょう。

[1302: 住民板ユーザーさん8]

今後住民の要望が多ければ、電動自転車用の駐輪場を増やすなど管理組合で決めていけばいいと思いますよ。

[1303: 匿名]

>>1301 匿名さん
許容範囲なわけないじゃん。
制限の意味を理解できてないの？

[1304: 契約済みさん]

連休は部屋の様子をみに行きます。
さっそくお昼はカフェを利用しようかな。
長い目でみて、お店が運営していけなくなっては惜しいですしね。

[1305: 匿名さん]

>>1303 匿名さん

制限は建前、本音は許容範囲

[1306: 契約済みさん]

電動アシスト自転車スペック比較表
http://www.hayasaka.co.jp/bicycle/e-bicycle/

[1307: 契約者]

制限は守ったほうがいいと思いますよ
駐輪場を長く使っていくなら。
気になるようなら、ここではなく、大成なり、長谷工なりに聞いたらいいことだと思います。
ここはみんな制限しか聞いてませんから。

[1308: 住民板ユーザーさん1]

駐車場もそうですが、メーカー制限重量等を超えた使用は保証を受けられなくなる為、誰もOKとは言えないと思います。

[1309: 匿名]

自分都合で少しぐらいのルール違反は許容されると判断する人は、他の面でもルールを守らなそうで怖いね。
集団生活するんだからルールは守らないと。
小学校で教わらなかったのかな？

[1310: 住民板ユーザーさん1]

まあ以前から電動自転車使ってる人もいるわけですし、ある程度はやむを得ないと思います。
ルール守れというのはわかりますが、そんなに熱くなって批判することですかね。日常生活でどれだけ全てのルールを完璧に守ってるのか知りませんが。
他人には厳しい人いますからね。
ただファミリーマンションとわかっていてこのような設定にした販売主が一番の原因ですね。

[1311: 匿名さん]

廊下に置いて毎朝エレベーターで下ろすのは勘弁願いたい。

[1312: 匿名]

駐輪場は借りるもので、貸す条件として重量制限がある訳だから、オーバーするなら借りるべきではない。
制限を守るのが嫌なら、戸建でもどこでも引っ越せば良い。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

やだね、他人に許容範囲がないのは。多少の寛容性はマンションに住むなら必要ですよ。

[1314: 住民板ユーザーさん8]

すまい給付金、申請できないー

[1315: 匿名]

>>1313 匿名さん
意味がわからん
制限を理解して申し込んだんだから、そのルールに従うのは当然でしょ
寛容性云々の問題ではない

[1316: 匿名]

>>1313 匿名さん
ルールの逸脱を許すのを寛容性って言うのかね？

[1317: 契約者]

>>1314 住民板ユーザーさん8さん
うちも無理でした

[1318: 匿名さん]

ルールと言えば、玄関外に傘立てやベビーカーを置いているお宅がいくつか目に入り、気になりました。

[1319: 匿名]

>>1318 匿名さん
共用部がと専有部の違いを理解してないのか、確信犯的にやっているのかわかりませんが、前者なら知性、後者なら品性に問題がありますね・・・

[1320: 匿名さん]

>>1318 匿名さん

ほほえましいじゃないの。
君も子育てすれば考えも変わるよ。

[1321: 匿名さん]

入居が進んでいるようですね
お子さんがいるご家庭も多いから、あたたかいマンションになるとよいですね
すれ違った方は皆さんご挨拶してくれました

[1322: 住民板ユーザーさん2]

>>1320 匿名さん

災害時に通路に倒れたベビーカーや傘立てが原因で被害が拡大する可能性もあります。加害者になったら子供たちにも迷惑がかかるでしょう。
子供を大事に思うなら、こういうこともきちんと守りたいですね。

[1323: 匿名]

>>1320 匿名さん
何が微笑ましいのかわからん

[1324: 匿名さん]

>>1323 匿名さん

つめたい人

[1325: 住民板ユーザーさん8]

つめたい、温かいの問題では無い

[1326: 住民板ユーザーさん1]

早くも乱れとるがな

[1327: 住民板ユーザーさん8]

マンション周辺で評判の良い内科、小児科、耳鼻科はありますかね？
小さい子どもがいるので、病院事情が気になります。

[1328: 匿名さん]

>>1320
1318ですが、子供は二人いますよ。今までのマンションでも玄関内にベビーカー置いてました。外に出しっぱなしにしたいのが本音ですけどねぇ…。これからもちゃんと中に置きます。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

うちも赤ちゃん持ちですが、ベビーカーは中にしまってます。外起きで万が一盗まれるかもしてないので。

引っ越しで気が立ってるのか、敷地内をよそ見しながら歩いてきた人にぶつかられ、舌打ち＋怒鳴り付けられました。すごく怖かったですし新生活早々残念な気分です。はあ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1330: 契約者]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
それは酷いですね、よそ見しながら歩いてきたほうが悪いのに。

[1331: 匿名さん]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん

すぐに特定できそうな人ですね、気を付けましょう。

[1332: 契約者]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね、気をつけましょう？
今日私もマンション行きましたが、エレベーター内でも挨拶してくれて良さそうな方ばかりだったので気がゆるんでましたが、中にはそういう方もいらっしゃるのでしょうね。

[1333: マンション住民さん]

今日ベランダの柵に布団を干している人がいました
確か規約では禁止でしたよね？
ウィラ大井側から丸見えで、残念な気持ちになりました…

[1334: 匿名]

大規模って低俗な民度も混ざりますよ
同じマンション内で打つかって舌打ち怒鳴るって
常識外

[1335: 匿名さん]

共用廊下のベビーカー、ベランダの布団、もしかしたら引っ越しのバタバタで一時的なものかもしれませんね。(まだ物干し竿を買ってないとか？)
一日だけやむを得ず、だったことを願いましょう。

[1336: 住民板ユーザーさん5]

[一部削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1337: 契約者]

マンションの表札やポストの名前、オプション会で頼まなかったのですが、やはり付けようか迷ってるんですが、オプション以外で頼んだ方いらっしゃいませんか？
オススメのサイトや場所があったら教えていただきたいです！

[1338: 住民板ユーザーさん1]

表札はウィラ大井のhomacでやってるよ

[1339: 契約者]

>>1338 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
見にいってみます！！

[1340: 住民板ユーザーさん1]

今更ながらオプションで表札を頼んでおけば良かった。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

今日は引っ越しにはあいにくのお天気ですね。

イケアのベッドはアートでは組立してくれないので自分たちでやったのですが、コンシェルジュさんに聞いたらボッシュの電動ドライバーを借りられたので作業がはかどって助かりました。
あと、台車も大小２台ありました。

[1342: 契約者]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん

1337です
わたしも頼んでおけば良かったなと思いました。ポストのは今でも頼めるみたいですけどね。

[1343: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 契約者さん
まったくノーマークだったけど、付けてるお宅を見ると雰囲気があってていいなと思いました。似たようなプレートがあると思うので探してみます。

[1344: 774]

3連休に引っ越し完了致しました。
皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。

表札、私もこれから頼もうと思ってるのですが
皆さまどう付けてらっしゃるのでしょうか？

[1345: 契約者]

>>1343 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね、いいなーと思うプレートを付けてる方がいらっしゃって、やっぱり付けたいなぁと思いました。
わたしも探してみます(^ ^)

[1346: 契約者]

>>1344 774さん
わたしも今日引越ししてきました。
よろしくお願いします
表札はものによっては両面テープのものもあるかもしれませんが、はめ込みみたいなタイプもあるみたいですね。
サイズ測って検討しようかと思います

[1347: 匿名さん]

大田区から引っ越してきたけどウィラ以外に何にもねえな、、、

[1348: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

君、引っ越す前から分かってたじゃないか。

[1349: 住民板ユーザーさん8]

床暖房快適ですねー！

[1350: 774]

>>1346 契約者さん

よろしくお願いします(^ ^)
表札の件もありがとうございます。

[1351: 匿名]

IKEAのベッドってwww
勝島は何もないですよ
最低でも立会川駅や青物横丁駅まで行かないと
ここはどこも遠いのがネックなんですよ

[1352: 住民板ユーザーさん1]

千葉よりマシだよ。笑

チャリで10分で、イオンもあるし、大きな公園もあるし、OKストアもあるし、渋い商店街もある。

俺にとっては快適すぎるんだけどなぁ。

[1353: 住民板ユーザーさん8]

個人的にはウィラ大井で何でも揃うので十分。

強いて言うなら、ツタヤ、UNIQLO、ブックオフがあれば、なお良い。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

立会川駅周辺の店より、ウィラ大井が近い方がメリットとして感じるかな。ほとんどの買い物はウィラ大井で事足りるので不便はないです。私も新品生活は快適です。

[1355: 契約者]

私もほぼウィラで、通勤でイオンが使えるので事足りますね。
たまに八潮のほうにある100均にいくかというかんじではありますが。
1353の方が言ってたようにUNIQLO欲しいですね

[1356: 匿名さん]

品川シーサイド駅利用の方、歩くと実際何分くらいかかりますか？まだ立会川と大井競馬場しか歩いたことがないので、参考に教えてください。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

部屋から電車のホームまで実際に25分かかりました。30台前半男性です。朝は余裕もって30分あれば十分です。

[1358: 匿名さん]

ありがとうございます！やはりけっこう時間かかりますね。地下深いですもんね。

[1359: 774]

シャワーの水圧弱いなと思うのは私だけですか？

前は戸建だから強かったのか、シャンプー後のすすぎが物足りなくて...
どこかに水圧高くできる所あるのでしょうか？

[1360: 匿名]

今さらカウンター下収納付ければ良かったと後悔・・・
どなたか良いお店知ってますか？

[1361: 匿名さん]

投資目的で購入された人が多いのですね。

賃貸の方にも規約は守っていただきたいです。

賃貸は仕方ないとして、
民泊はやですね。

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
ネットで探せば、奥行き22cmのものがありますよ。ウチも購入しましたが、サイズぴったりでした。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1359 774さん
シャワー、うちも弱いなって思いました。
そのうち慣れるのかもしれませんが。

「マンション　水圧　低い」で検索したら、マンションの定期点検で言ったら直ったという人がいました。ダメ元で３ヶ月点検の時に書いてみてもいいかもしれないですね。

[1364: 契約者]

>>1361 匿名さん
投資目的の方が多いんですか？
確かに賃貸はありましたが、私がみたときには6部屋ほどだったのですが。
民泊は嫌ですね。
賃貸の方もファミリー向け間取りが多いから入るとしたらファミリーだとは思いますが、賃貸のほうが規約は厳しくしてほしいですね。

[1365: 774]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
3ヶ月点検の際に水圧の件言ってみます。

[1366: 匿名]

>>1362 匿名さん
ありがとうございます。
調べてみます。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の時に、玄関前の少し色が違う所は専有部なので物を置いてもいいと長谷工の方に言われましたよ。

ベビーカーは少し大きいかもしれませんが、傘立てや濡れた傘はほとんどの方が置かれるんではないでしょうか。

[1368: 契約者]

>>1367 住民板ユーザーさん1さん
先日の雨の日は外の部分と、多分洋室の窓のコウシ？の部分に4本傘を干してる方がいらっしゃいました。
傘立てはそんなに大きくなければ置いてもいいのかな？と思いました。ただ、室外機を置いてしまうと場所が狭くなりますね。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

>>1367 住民板ユーザーさん1さん
玄関外は共用部分です。長谷工さんがそんな基本的な事で間違った事を言うのは信じられないですね。

[1370: 匿名さん]

>>1367 住民板ユーザーさん1さん

シマシマ部分に限ってOK、廊下はNG

[1371: マンション住民さん]

第５ 章 共用部分等及び敷地の使用について
（禁止事項）
第10 条 居住者は、共用部分等及び敷地の使用にあたり、次の禁止事項に違反してはならない。
一 外廊下、外階段A・B・C 等及び敷地について
(1) 私物を置き又は私的に占有若しくは使用をすること

アルコープは外廊下の一部？
外廊下ではないなら、多少はいいのでは。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

私も考えてしまうのですが、多少の定義はなんでしょうかね。
ベビーカーはダメで カサOK？ どっちもOK？
一時置き以外は室内にするなど、ルールというか、モラルを作り上げなきゃですね。

そもそも廊下のエアコンの室外機は？

[1373: 住民板ユーザーさん1]

>>1372 住民板ユーザーさん1さん

>>1372 住民板ユーザーさん1さん
室外機置場もバルコニーも共用部分ですが、専用使用箇所として定められています。重要事項説明書に記載があるはずですが、アルコープは専用使用箇所でなければ外廊下となりますね。

[1374: 匿名さん]

傘立てや濡れた傘だって、玄関内に置けますよ。ちゃんと乾きますし。
外に干したら風で転がる危険もあります。生活臭がするからと、見た目を嫌がる人もいます。

ベビーカーがいいなら、三輪車は？高齢者の買いものカートは？…ときりがないので、「多少」や「モラル」で判断せず、書いてあることに忠実に従うべきかと。
そのために管理規約とかがあるわけですから。

この掲示板の書き込みだけでもいろんな見解があるので、いずれ、どこかではっきりさせるタイミングがあるかもしれませんね。

[1375: 匿名]

傘ぐらいでガタガタ言ってんな
極小世帯の低層階の超高級マンションじゃあるまいし
あんまり細かい人は一軒家をお勧めします

[1376: 住民板ユーザーさん1]

>>1375 匿名さん

>>1359 774さん
あなたはマンションに向かないので、一軒家へどうぞ。

[1377: 匿名さん]

ここをどこだと思ってるんだ？
倉庫街の庶民マンションだぞ。
傘広げるならともかく、窓にかけるくらい気にするな。
品川区で戸建て買えるなら買ってるわ。