《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[1198: 契約者]

カーテンのかん下から床の高さって測った方いらっしゃいますか？
内覧会の時に家族にお願いしたら窓枠を測っていたらしく…わかる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1198 契約者さん
素人採寸ですがLD側でレールの下場から床まで207cm。ライナーの下りを考慮してカーテンは206で注文するつもりです。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

入園内定もらえた方、おめでとうございます。
1歳児の保育園は、認可も認証も激戦です。（0歳も難しいようです）こちらは、まだ保活継続中です。八潮4園も駄目でした。
来年度以降、保育園申し込まれる方は絶対に加点獲得活動をすることをオススメします。（転入組は加点されず何もできなかったので。）

[1201: 契約者]

1196で書いたものです
こちらは転入組1歳児で、認可は八潮含め8つ全滅。
本日認証の内定をいただきました。1歳児がかなりの激戦みたいですね、1歳児落ちた人数が1番半端なかったです。

[1202: 匿名さん]

>>1201 契約者さん

おめでとうございます。来年は区民として、認証の調整指数がついて希望の認可に入れるといいですね。
今後は品川シーサイド駅前の方が八潮を希望するようになると、さらに激戦になりそう。

[1203: 契約者]

>>1202 匿名さん
本当ですね。新しいマンションにも認可ができるみたいですが、どう考えても人数足りない気がして、あとは、しながわ公園にも保育園できるみたいですし、入れる人が増える事を願います。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
うちはカーテンレールから床まで207.5で測っていて、208サイズで発注しましたが、ちょっと長かったですかね（汗）

[1205: 匿名さん]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

それだと、床に着きますよ。
床までよりマイナス1～2センチでは？
アジャスター付のフックで調整するか、丈を詰めた方がいいかも。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん
店ではライナーの穴から床までのマイナス1から2cmと言われましたね。でもあえて床ピッタリにする人もいますし、アジャスターで4cmほど調整できますよ。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

カーテン採寸、プロにお願いしました。
南側の掃き出し窓、
ドレープ（厚手）カーテンは床上１センチで２０６センチ、レースカーテンは床上２センチで２０５センチとのことでした。（つまり２０７センチで床ぴったり、のはず。）
他の方も書かれてますが、アジャスターフックで１～２センチ短くすれば大丈夫そうですね(^^)

保育園は、
１歳児、基本指数４０点、調整加点なしで、八潮４園含め全滅でした。orz
鮫洲の新規認証も入れず、あとは立会川の方の認証２つの結果待ちです。（新規園ではないので、限りなく狭き門ですが…。）

１歳４月復帰の道のりは、ほんとうに険しいですね。。。

[1208: 住民板ユーザーさん7]

木製のブラインドを検討中です。
友人のマンションで見て、カーテンより部屋が広く使えていいなと思いました。

ブラインドを頼んだ方がいたら注意点など教えてください。

[1209: 契約者]

>>1208 住民板ユーザーさん7さん
うちも検討していて、以前ショールームをみにいきましたが、採寸はカーテンボックス内の採寸が知りたそうでした。
うちはカーテンレールとボックスの奥行きしか計らなかったので、だいたいの寸法しかわからないので、まだ検討中ですが、作成までに時間がかかるぶん木製ブラインドにするなら、早めに頼まなきゃと思っています。

[1210: 住民板ユーザーさん8]

私も部屋が広く見えるため木製ブラインドにしようと決めていましたが、ショールームで実際に木製ブラインドを上げ下げしてみてやめました。
ある程度手間なのは覚悟していて、それでもカッコイイのがいい！と思ってたのですが…想像越えてました。
実際より半分ほどの大きさの木製ブラインドを試したのですが上まであげるのにだいぶ時間がかかり、下ろすのは自動タイプがあるのですが、それでも一日2回ほど外に出るために上げることを考えたらうんざりしました。
ただ、やっぱりかっこいいですよね～、諦めた今も後ろ髪ひかれます。
木製ブラインドは外に出ることのない窓むけに感じました。

[1211: 契約済みさん]

>>1192 住民板ユーザーさん1
変更契約書面を交わして一週間は過ぎようとしていますが何も届かなくて
非提携ローンなので銀行側とのやり取りが終わり切らないと来ないのかもしれません　そちらは２月末日に終わる予定です

>>1193 契約者さん
借入金額が見積もりと実際のローン契約時とで違ったためだと思います

[1212: 住民板ユーザーさん7]

>>1210 住民板ユーザーさん8さん

なるほどー。
全部上にあるときは窓が狭くなるかなと思ってましたが
上げ下げは考えていませんでした。友人に聞いてみます。

貴重なアドバイスをありがとうございました。

[1213: 住民板ユーザーさん8]

ブラインドはうちも検討しましたが、ほこりの掃除がすごい大変だと、経験者に聞いてやめました。

[1214: 契約済み]

「住まぁ〜と・ネット」からテストメールが届きました。

[1215: 匿名さん]

>>1214 契約済みさん

きましたね。
利用申込書に記入いただいたメールアドレスにって、テストメールのアドレスと違うの？って思いましたが、、、
共用施設がネットで予約できるのは便利ですね。
便利ですけど、引っ越し時期の来客駐車場とかは予約厳しいですね。

[1216: 住民板ユーザーさん5]

転入でしたが幼児二人の内定頂きました！
もちろん別々の園になってしまいましたが、一人は勝島内でした。もう一方は少し遠い…ですがかなり運が良かった。いや、ここで運を使い果たしたんじゃないかと驚いてます。
これからまだまだ保育園も増えるようで少しだけ希望が見えますね。

[1217: 匿名さん]

>>1216 住民板ユーザーさん5さん

内定おめでとうございます。兄弟別々の園だと、大変ですね。来年は転園で一緒になるといいですね。

[1218: 住民板ユーザーさん8]

自己資金残金や司法書士への振込って、入金されたら先方から連絡あるんすかね？

[1219: 住民板ユーザーさん8]

大成有楽からレターパックきたけど、なんだろ？不在で受け取れなかった。

[1220: 匿名さん]

>>1219 住民板ユーザーさん8さん

引き渡し時に提出する書類だよ。

[1221: 774]

だいぶ長期金利も月初より落ち着いてきて良かったなぁと思ったら住宅ローン速報出ました。
下げるとこと上げるとこ分かれたようです。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2017/02/28/185411

[1222: 匿名]

金利が上がっちゃった

[1223: 774]

SBIに電話して3月の30年固定金利の確認したら2月と変わらずでホッとしました。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

うちも金利あがっちゃった！

どなたか防水パンの正確なサイズ教えて頂けますか？
どこからどこまでなのか不安になりました。ドラムサイズは大丈夫なのかな？？

[1225: 住民板ユーザーさん1]

防水パンのサイズ、自分でメジャーで測ったんですが、６３センチ四方でしたよー。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

私も質問してもよろしいでしょうか？
天井接続器のタイプがどんなものだったのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

もしわかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[1227: 入居予定さん]

近頃の洗濯機の排水口が、本体真下が多く又設置足も本体より内側に有ります。
以前の洗濯機パンの様にパンよりはみ出しても大丈夫です。70㎝四方以内なら大丈夫です。
但し、洗濯機置き場に左右対称に防音壁が有りますので、ドラム式洗濯機で前扉開きタイプだと
扉がぶつかり完全に開きません。上ふたタイプでないとむりと思います。
大成有楽の営業担当若しくは電器店にご相談して下さい。

[1228: 住民板ユーザーさん3]

天井接続器とはこれのことでしょうか？
すみません、詳しく名称等はわかりませんので写真でご確認ください。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

住信sbiでローン組むんだけど、年明けぐらいに書類出して、その後連絡ないんだけど、ちゃんと手続き進んでんのかな？

[1230: 匿名]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん

住信に確認しろよ。

[1231: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、3月の三連休で引っ越しですか？

[1232: 住民板ユーザーさん1]

3月の末ですわ

[1233: 住民板ユーザーさん1]

1228さんありがとうございます。
とても助かりました！
本当にありがとうございました！

[1234: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん

連絡ないなら安心じゃないかな。手続き進んでないと大成があわてるよ。住宅ローン実行前に車のローン組んだり、カードで高い家電を買いまくるとヤバいらしいけど。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

登記や初期費用の請求書がまだ来ん！

[1236: 契約者]

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

1階から順にやってるとは言ってたので、上層階だと遅いみたいですよ。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

ダイニングテーブルとローテーブルげっと

[1238: 匿名さん]

>>1237 住民板ユーザーさん1さん

よかったね

[1239: 住民板ユーザーさん6]

>>1236 契約者さん

高層階ですが、とっくに届いてます。銀行によるんですかね。

[1240: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます！

[1241: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ引き渡しまで2週間ほどですね。
新築購入は初なので、入居楽しみです。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん3さん
ほんとに、やっと！！ですね。
1階のカフェのパンが早く食べたいです(^.^)

[1243: 住民板ユーザーさん1]

ローン実行行ってくるノシ

[1244: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの書類到着

[1245: 住民板ユーザーさん1]

入居を機に冷蔵庫を新調しようと思っているのですが、希望のリットルの冷蔵庫を設置するにはサイズ的にリビングのドアを外す必要があるのですが、量販店に聞いたところ自分で外す必要があるとのことで悩んでます。
同じように悩んでる方はいらっしゃいますか？

[1246: 名無しさん]

私は観音扉スタイルの冷蔵庫にしました。

[1247: 匿名さん]

>>1245 住民板ユーザーさん1さん
そこまで大きいサイズにしなかったのでわかりませんが、ドアを外して入るのなら買ってもいいと思います