《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[1178: 契約者]

勝島内の保育園凄い人数応募があったんですね
1歳児も10倍以上じゃないですか
うちはまだ通知が来ず、モヤモヤしてます

[1179: 匿名さん]

保育園落ちたというのは認可外の保育施設も入れないという意味なのでしょうか？また、認可と認可外だと料金はそんなにも違うものなのでしょうか？まだ子供がおらず後学のために御教示頂けると幸いです。

[1180: 契約者]

>>1179 匿名さん
みなさんのお話としては、全部というよりは認可が落ちたということだとは思いますが、認証や無認可もそろそろ結果が出始めていますので全部ダメだったという方もいらっしゃると思います。
料金は、認可に関しては年収で決まりますが高くても5万いくかいかないかくらいで、認証、無認可は施設側が値段を決められるので、無認可は中には10万ほどかかる場所もあると聞いたことがあります。

[1181: 匿名さん]

>>1180 契約者さん
ありがとうございます。10万はつらいですね…

[1182: 匿名さん]

>>1180 契約者さん

認証との差額は区から補助が出ます。品川区はこの補助が他の区より厚いので、子育てに有利と言われる理由の一つです。昨日は、認可の4月入園一次の結果通知日でした。認可は、両親フルタイムであれは１歳以外ならどこかに引っ掛かるでしょう。認可と認証の違いは、最低基準を満たしているかどうかです。１人あたりの広さや保育士の数、看護士ね配置や設備の違いです。認可の方が子どもにとって環境がいいので、認可に入れるなら、認可に入れたいものです。八潮地区は、交通の便が悪く比較的入りやすいですが、園庭が広くて公園が近いといった環境の良さがあります。八潮在住以外の子が半分です。ただし、小学校の幼保連携関係で、他の友達に合わせて八潮学園に進むようになるでしょう。

[1183: 契約者]

>>1181 匿名さん
失礼しました、認可は最高でも5万と書きましたが今見たところ、年収によっては最高7万(0-2歳児1人目)かかるみたいです。
私も1人目なので誤解してるところもありますが1182さんが詳しく書かれていたのでご参考くださいね。

[1184: 匿名さん]

保育園の通知は書面でくるのでしょうか？
ウチはまだ来なくて・・・
ここは保育園に行く家庭と幼稚園に行く家庭と半々くらいですか？
お子さんも多そうなので、明るいマンションになるとよいですね。

[1185: 契約者]

>>1184 匿名さん

うちもまだ来ませんでした。今日あたり来るのかなと。

[1186: 匿名さん]

>>1185 契約者さん

転入予定の方でしたら、申し込みした区経由で結果が来るはずです。具体的な書類は、内定した園に取りに行き、面談の日程等の説明を受けます。

[1187: 住民板ユーザーさん1]

うちは八潮に2人の子供が決まったのですが、書類取りに行くのも面談も今週でした。
早く通知が来るといいですね！
スケジュールがとてもタイトでした。

[1188: 匿名さん]

同じく昨日通知あり、本日入園の説明等ありました。

[1189: 契約済みさん]

諸経費の明細書がまだ来ていない方っていらっしゃいますか？
残代の明細書も送りますと言われましたが届いたのは残代金の変更契約書というもののみでした。

[1190: 住民板ユーザーさん2]

平成29年度品川区認可保育園4月入園 一次申し込み総数 3525 内定 2335 不可通知 1190
三人に一人は落選したようですね

[1191: 匿名さん]

それでも、八潮は穴場でしょう。
交通量が少なく、のどか。
区立園ばかりで、英語やスポーツに力を入れている私立はないですが。
八潮は当たり外れはないですね。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

>>1189 契約済みさん
変更契約があるのであれば手続きが終わらないと請求金額がフィックスしないので送れないのだと思いますよ。

[1193: 契約者]

>>1189 契約済みさん
残代金変更契約って、うちは最初のオプション追加のとき以外やりませんでしたが、何か急遽追加変更されたんでしょうか？
残代金の支払いの送付は1階から順に作成して送っているそうなので、そろそろ全員届くころか15階くらいまでは届いてる感じじゃないでしょうか。

[1194: 契約者]

1歳児で保育園入れた人いますか？

[1195: 契約者]

うちは1歳児です。第6希望でしたが八潮地区で内定を頂きました。

[1196: 契約者]

>>1194 契約者さん
うちは駄目でした。転入だったからかな。

[1197: 匿名さん]

勝島から園児を連れてかもめ橋を渡るのが朝の光景になりそう。
来年は区民公園にも認可園が出来ますが、これ以上マンションが増えると、八潮も厳しくなりますね。

[1198: 契約者]

カーテンのかん下から床の高さって測った方いらっしゃいますか？
内覧会の時に家族にお願いしたら窓枠を測っていたらしく…わかる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1198 契約者さん
素人採寸ですがLD側でレールの下場から床まで207cm。ライナーの下りを考慮してカーテンは206で注文するつもりです。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

入園内定もらえた方、おめでとうございます。
1歳児の保育園は、認可も認証も激戦です。（0歳も難しいようです）こちらは、まだ保活継続中です。八潮4園も駄目でした。
来年度以降、保育園申し込まれる方は絶対に加点獲得活動をすることをオススメします。（転入組は加点されず何もできなかったので。）

[1201: 契約者]

1196で書いたものです
こちらは転入組1歳児で、認可は八潮含め8つ全滅。
本日認証の内定をいただきました。1歳児がかなりの激戦みたいですね、1歳児落ちた人数が1番半端なかったです。

[1202: 匿名さん]

>>1201 契約者さん

おめでとうございます。来年は区民として、認証の調整指数がついて希望の認可に入れるといいですね。
今後は品川シーサイド駅前の方が八潮を希望するようになると、さらに激戦になりそう。

[1203: 契約者]

>>1202 匿名さん
本当ですね。新しいマンションにも認可ができるみたいですが、どう考えても人数足りない気がして、あとは、しながわ公園にも保育園できるみたいですし、入れる人が増える事を願います。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
うちはカーテンレールから床まで207.5で測っていて、208サイズで発注しましたが、ちょっと長かったですかね（汗）

[1205: 匿名さん]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

それだと、床に着きますよ。
床までよりマイナス1～2センチでは？
アジャスター付のフックで調整するか、丈を詰めた方がいいかも。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん
店ではライナーの穴から床までのマイナス1から2cmと言われましたね。でもあえて床ピッタリにする人もいますし、アジャスターで4cmほど調整できますよ。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

カーテン採寸、プロにお願いしました。
南側の掃き出し窓、
ドレープ（厚手）カーテンは床上１センチで２０６センチ、レースカーテンは床上２センチで２０５センチとのことでした。（つまり２０７センチで床ぴったり、のはず。）
他の方も書かれてますが、アジャスターフックで１～２センチ短くすれば大丈夫そうですね(^^)

保育園は、
１歳児、基本指数４０点、調整加点なしで、八潮４園含め全滅でした。orz
鮫洲の新規認証も入れず、あとは立会川の方の認証２つの結果待ちです。（新規園ではないので、限りなく狭き門ですが…。）

１歳４月復帰の道のりは、ほんとうに険しいですね。。。

[1208: 住民板ユーザーさん7]

木製のブラインドを検討中です。
友人のマンションで見て、カーテンより部屋が広く使えていいなと思いました。

ブラインドを頼んだ方がいたら注意点など教えてください。

[1209: 契約者]

>>1208 住民板ユーザーさん7さん
うちも検討していて、以前ショールームをみにいきましたが、採寸はカーテンボックス内の採寸が知りたそうでした。
うちはカーテンレールとボックスの奥行きしか計らなかったので、だいたいの寸法しかわからないので、まだ検討中ですが、作成までに時間がかかるぶん木製ブラインドにするなら、早めに頼まなきゃと思っています。

[1210: 住民板ユーザーさん8]

私も部屋が広く見えるため木製ブラインドにしようと決めていましたが、ショールームで実際に木製ブラインドを上げ下げしてみてやめました。
ある程度手間なのは覚悟していて、それでもカッコイイのがいい！と思ってたのですが…想像越えてました。
実際より半分ほどの大きさの木製ブラインドを試したのですが上まであげるのにだいぶ時間がかかり、下ろすのは自動タイプがあるのですが、それでも一日2回ほど外に出るために上げることを考えたらうんざりしました。
ただ、やっぱりかっこいいですよね～、諦めた今も後ろ髪ひかれます。
木製ブラインドは外に出ることのない窓むけに感じました。

[1211: 契約済みさん]

>>1192 住民板ユーザーさん1
変更契約書面を交わして一週間は過ぎようとしていますが何も届かなくて
非提携ローンなので銀行側とのやり取りが終わり切らないと来ないのかもしれません　そちらは２月末日に終わる予定です

>>1193 契約者さん
借入金額が見積もりと実際のローン契約時とで違ったためだと思います

[1212: 住民板ユーザーさん7]

>>1210 住民板ユーザーさん8さん

なるほどー。
全部上にあるときは窓が狭くなるかなと思ってましたが
上げ下げは考えていませんでした。友人に聞いてみます。

貴重なアドバイスをありがとうございました。

[1213: 住民板ユーザーさん8]

ブラインドはうちも検討しましたが、ほこりの掃除がすごい大変だと、経験者に聞いてやめました。

[1214: 契約済み]

「住まぁ〜と・ネット」からテストメールが届きました。

[1215: 匿名さん]

>>1214 契約済みさん

きましたね。
利用申込書に記入いただいたメールアドレスにって、テストメールのアドレスと違うの？って思いましたが、、、
共用施設がネットで予約できるのは便利ですね。
便利ですけど、引っ越し時期の来客駐車場とかは予約厳しいですね。

[1216: 住民板ユーザーさん5]

転入でしたが幼児二人の内定頂きました！
もちろん別々の園になってしまいましたが、一人は勝島内でした。もう一方は少し遠い…ですがかなり運が良かった。いや、ここで運を使い果たしたんじゃないかと驚いてます。
これからまだまだ保育園も増えるようで少しだけ希望が見えますね。

[1217: 匿名さん]

>>1216 住民板ユーザーさん5さん

内定おめでとうございます。兄弟別々の園だと、大変ですね。来年は転園で一緒になるといいですね。

[1218: 住民板ユーザーさん8]

自己資金残金や司法書士への振込って、入金されたら先方から連絡あるんすかね？

[1219: 住民板ユーザーさん8]

大成有楽からレターパックきたけど、なんだろ？不在で受け取れなかった。

[1220: 匿名さん]

>>1219 住民板ユーザーさん8さん

引き渡し時に提出する書類だよ。

[1221: 774]

だいぶ長期金利も月初より落ち着いてきて良かったなぁと思ったら住宅ローン速報出ました。
下げるとこと上げるとこ分かれたようです。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2017/02/28/185411

[1222: 匿名]

金利が上がっちゃった

[1223: 774]

SBIに電話して3月の30年固定金利の確認したら2月と変わらずでホッとしました。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

うちも金利あがっちゃった！

どなたか防水パンの正確なサイズ教えて頂けますか？
どこからどこまでなのか不安になりました。ドラムサイズは大丈夫なのかな？？

[1225: 住民板ユーザーさん1]

防水パンのサイズ、自分でメジャーで測ったんですが、６３センチ四方でしたよー。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

私も質問してもよろしいでしょうか？
天井接続器のタイプがどんなものだったのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

もしわかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[1227: 入居予定さん]

近頃の洗濯機の排水口が、本体真下が多く又設置足も本体より内側に有ります。
以前の洗濯機パンの様にパンよりはみ出しても大丈夫です。70㎝四方以内なら大丈夫です。
但し、洗濯機置き場に左右対称に防音壁が有りますので、ドラム式洗濯機で前扉開きタイプだと
扉がぶつかり完全に開きません。上ふたタイプでないとむりと思います。
大成有楽の営業担当若しくは電器店にご相談して下さい。

[1228: 住民板ユーザーさん3]

天井接続器とはこれのことでしょうか？
すみません、詳しく名称等はわかりませんので写真でご確認ください。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

住信sbiでローン組むんだけど、年明けぐらいに書類出して、その後連絡ないんだけど、ちゃんと手続き進んでんのかな？

[1230: 匿名]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん

住信に確認しろよ。

[1231: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、3月の三連休で引っ越しですか？

[1232: 住民板ユーザーさん1]

3月の末ですわ

[1233: 住民板ユーザーさん1]

1228さんありがとうございます。
とても助かりました！
本当にありがとうございました！

[1234: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん

連絡ないなら安心じゃないかな。手続き進んでないと大成があわてるよ。住宅ローン実行前に車のローン組んだり、カードで高い家電を買いまくるとヤバいらしいけど。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

登記や初期費用の請求書がまだ来ん！

[1236: 契約者]

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

1階から順にやってるとは言ってたので、上層階だと遅いみたいですよ。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

ダイニングテーブルとローテーブルげっと

[1238: 匿名さん]

>>1237 住民板ユーザーさん1さん

よかったね

[1239: 住民板ユーザーさん6]

>>1236 契約者さん

高層階ですが、とっくに届いてます。銀行によるんですかね。

[1240: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます！

[1241: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ引き渡しまで2週間ほどですね。
新築購入は初なので、入居楽しみです。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん3さん
ほんとに、やっと！！ですね。
1階のカフェのパンが早く食べたいです(^.^)

[1243: 住民板ユーザーさん1]

ローン実行行ってくるノシ

[1244: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの書類到着

[1245: 住民板ユーザーさん1]

入居を機に冷蔵庫を新調しようと思っているのですが、希望のリットルの冷蔵庫を設置するにはサイズ的にリビングのドアを外す必要があるのですが、量販店に聞いたところ自分で外す必要があるとのことで悩んでます。
同じように悩んでる方はいらっしゃいますか？

[1246: 名無しさん]

私は観音扉スタイルの冷蔵庫にしました。

[1247: 匿名さん]

>>1245 住民板ユーザーさん1さん
そこまで大きいサイズにしなかったのでわかりませんが、ドアを外して入るのなら買ってもいいと思います

[1248: 名前なし]

カーテンの横幅ってお部屋によって違うんですかね、自分で測っているのですがカーテンレールの幅が406とメモしていてそれで合っているのか不安になりました。

[1249: 匿名]

>>1248 名前なしさん
もしかしたら、146の間違いかもしれません。
4mの窓がある間取りはなかったかと思いますので。
図面見ながらでも、だいたいの長さはわかるので確認してみてください。

[1250: 名前なし]

ありがとうございます。もう一度確認してみます。

[1251: 住民板ユーザーさん7]

リビング横長の間取りなら、4m以上

[1252: 住民板ユーザーさん1]

登記の10締めの請求書が来んがな

[1253: 入居前さん]

横リビングの部屋ですが、KEYUKAで貰ったカーテン測り専用メジャー（紙製）で計測したところ横幅は4mジャストでした

[1254: 住民板ユーザーさん1]

了解しました。10日締めの振込用紙届きました。これにて完了です。

[1255: 住民板ユーザーさん1]

分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
照明を買いたいですが、設置できるかどうかはどうやってわかりますか？
こちらのどんな情報を業者さんに教えれば分かるのでしょうか？
ちなみに、天井の接続器の写真は持っていますが、寸法情報は持っていません。
分かる方、是非教えていただければ幸いです。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

天井の接続の写真を電気屋さんに持ってって、これに合う照明くださいと言えば、教えてくれます。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

>>1256 住民板ユーザーさん1さん

シーリングは規格が決まってるので、そんなに心配する必要はないと思いますよ？

[1258: 名前なし]

カーテンの件、皆様優しく教えていただきありがとうございます‼

[1259: 住民板ユーザーさん7]

早い人だと、1週間後には新居ですね。

[1260: 匿名さん]

あと、もう少しですね

[1261: 住民板ユーザーさん2]

来週金曜日入居です。ここまで長すぎたため、なんだか信じられません。楽しみです。

[1262: 匿名さん]

早いですね
引っ越し頑張ってください。

[1263: 住民板ユーザーさん4]

後はローンも頑張りましょう！旦那の健康が第一にステージが移ります！

[1264: 住民板ユーザーさん7]

>>1261 住民板ユーザーさん2

もしかすると御近所さんですね。
うちの引越日はまだ先なので、今度の連休は家具のない新居を楽しんでみることにします。

[1265: 匿名さん]

>>1261 住民板ユーザーさん2さん
ほんと、長かったですね。
植栽が変わって行く様子なんかも楽しめるといいですね。

[1266: 住民板ユーザーさん8]

引越しを来週に控えています。
何はともあれ良い距離感で楽しく住みたいですね。
僕は日常が辛い時が多いので可能な限りフラットな関係でいきましょう笑

[1267: 住民板ユーザーさん1]

うちは今週末入居なので、引っ越し準備まっただ中です。

忘れないうちに、ネットからガスの開栓手続きを手配しておきました。（３日前までに申し込みが必要みたいです。）

[1268: 契約者]

うちも来週引越しで、引越し準備真っ只中です。
色々手続きしないといけないので、何か忘れてないか確認しないとと思いながら、説明会でもらった資料を見返している最中です。
買った本人は何をいつまでにがわからないみたいなので、結果私がやってる感じですね。

[1269: 匿名さん]

水道の使用開始は事前に手続き不要でよいんでしたっけ？

[1270: 匿名さん]

うちは再来週です。
早く引っ越したいです。

[1271: 匿名さん]

水道事前手続きしました
新築なので立会いが必要だと言われました

[1272: 匿名さん]

え？水道は手続きいらないんじゃなかった？

[1273: 匿名さん]

立ち会いが必要なのは、東京ガスとNTT。水道は使える状態になっているか、元栓を開けるだけ、だだし、要連絡。

[1274: 住民板ユーザーさん5]

明日鍵の引き渡しです！
引き渡し自体は何時間かかるのかなー？なんせ主人は仕事なので赤子を連れて出向かわなければならず、午後にエコカラットの施工をお願いしているので、早く終わればいいな〜(；ﾟ∀ﾟ)

[1275: 契約者]

>>1274 住民板ユーザーさん5さん
鍵の引き渡しのあとに立ち会いですか？
同じ赤子連れとしては大変さがわかります(;o;)
気をつけていってくださいね、また今日みたいに寒くなければいいのですが。

[1276: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
水道局に連絡しましたが、水道の立会い予約とられましたよ

[1277: 匿名さん]

ウチも赤子連れなので、引き渡し会に要する時間わかったら、情報いただけると助かります。