《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[1151: 住民板ユーザーさん1]

4月から聖徳学園三田幼稚園に行く方いらっしゃいます？

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1146 住民板ユーザーさん1さん

事務所が法人化してるかしていないかの違いでしょう。

[1153: 匿名さん]

前の倉庫の建て替え計画、数年内に具体化しそうですね。東京都競馬場の中期計画に、物流の活性化だけでなく、物流業界に留まらず周辺エリアの活性化に貢献する施設へ、とあります。他にも勝島エリアのインフラ整備や競馬以外のイベント開催とか。期待してますよ、東京都競馬さん。

[1154: 匿名]

>1153 匿名さん
私も東京都競馬のIR計画を見ているのですが、現時点で言及しているのは7号棟だけなんですよね。また、物流施設について、「物流業界に留まらず、周辺エリアの活性化に貢献する施設へ」とあるんですが、「周辺エリアの活性化に貢献する物流施設」ってなんだよって思いました。あまりにも不可解な表現なので東京都競馬に質問しました。品川区議会の議事録を見ると勝島の人口増加とそれに伴った公共施設や全体計画の不足感は品川区としても問題視しているようなので、東京都競馬に限らず、タッグを組んでうまくやってほしいですね。

[1155: 契約者]

>>1154 匿名さん
勝島内の公共施設や全体経過の不足感は私も気になりました。とくに近隣に病院がないのと、小児科がないので、うちは車が無いし、万が一のことがあったときのことを考えると、２４時間とは言いませんが病院施設は欲しいです。
ただ、どう伝えたらいいのか分からず、ここに吐き出すしかなくて。

[1156: 匿名さん]

品川シーサイド駅周辺も再開発が進んで、近隣地域全体で医療施設は不足しますね。クリニックや病院の誘致が必要ですね。東京都競馬と品川区が協力すれば、できそうではありますが、物流施設に併設にはなりませんよね。

[1157: 匿名さん]

勝島運河に人道橋が架かれば、小学校や小児科へ行くのに近くなりますね。倉庫の建て替えは、物流施設以外の可能性もあるようで、住環境の向上に期待したいです。

[1158: 匿名さん]

トイレの収納小さいですね。
トイレットペーパー全部入るのかしら

[1159: 契約者]

>>1158 匿名さん

うちは3倍巻きだったか、4本入りのを使っているので、余裕だと思いますが、確かに12本入りだと全部の棚がトイレットペーパーになりそうですね。

[1160: 契約者]

>>1157 匿名さん
橋できて欲しいですね、小児科や京急線にいくのが楽になります。

[1161: 匿名さん]

人道橋は区議会でも質問が出ています。区は、勝島運河における人道橋につきましては、地域の意見を踏まえながら、課題解決に向け、しっかりと考えていく必要があると回答しています。地域の意見を出して実現させましょう。

[1162: 匿名さん]

モノレールの延線だけでも良いので使える交通機関になればと願っています。ほぼ無理かな(笑)

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

そのためにはJRに羽田アクセス線の断念をしてもらいましょう。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

今日保育園の結果通知日ですね！

朝からドキドキです。

[1165: 契約者]

>>1164 住民板ユーザーさん1さん
うちもドキドキです。
認証の結果も今週なので、どちらかひっかかってくれたらいいなあ。

[1166: 入居前さん]

1154です。（名前変更しすみません）

東京都競馬の方に質問したところ下記の回答が来ましたので共有します。結構期待できる回答でした。
普段、IRに問い合わせても不透明な部分は否定することが多いのですが、、、
勝島のこれからに「そこそこ」期待ですね。

中期計画は必読です。

Ｑ、昼：具体的に計画されているイベントがあるのでしょうか？
Ｑ、夜：競馬場以外のアミューズメント（具体的にはIR法案をにらんだホテル・ショッピング・
カジノ等）の言及とも取れるのですが、特に競馬場以外の領域のエンタテイメントは考えてい
ないのでしょうか？交通・旅行業との協業ともあるので、そう捉えることもできます。

Ａ、昨年11月、大井競馬場に約1万平米の都市型イベントスペース「UMILE SQUARE」を
　　オープンいたしました。
　　こちらのスペースを活用し昼夜を問わず「食」「憩」「展示」「コミュニティ」「スポーツ」
　　などのイベントの主催や会場貸出を行っております。
　　イベント内容によっては交通・旅行業との連携を図り、新たなナイトライフを提供してまいり
　　ます。
　　競馬場以外の領域でのエンタメについては、勝島周辺エリアにおける人口増加や、オリ・パラ
　　開催に伴うインフラ整備等を踏まえたうえで検討してまいります。

Ｑ、街づくりの一端を担う施設というのは具体的にどのようなポイントでしょうか？

Ａ、当社の所有倉庫は一部で老朽化が進んでおります。安全性・快適性のみならず周辺地域と調和
　　し、街づくりにも貢献できる施設の計画を検討してまいります。

Ｑ、「施設の提供」とは、何か新しい施設や投資も踏まえて提供をされていく意思なのでしょうか？

Ａ、ここでいう地域とは勝島地区を指します。
　　昨年、地域との共生を図るため、競馬場の駐車場の一部を私立認可保育所用地として提供いたし
　　ました。今後は施設の枠に留まらず、地域の活性化に貢献できるよう様々な「サービスの形」を
　　検討してまいります。

Ｑ、水辺資源の活用、品川区などとの連携

Ａ、大井競馬場周辺の京浜運河や勝島運河を活用し、勝島の新たな魅力を創出するため、行政や
　　地元ＮＰＯなどと連携を図ります。
　　現在でも、京浜運河を使った「エレクトリカルボートパレード」への支援や、水域景観整備を
　　目的とした「しながわ花街道プロジェクト」などへの協力を実施しております。

[1167: 入居前さん]

1154, 1166, 連投失礼します。
我が家も区立認可の保育園内定出ました。
他区からの転入組だったのですが、無事受かりました。第三希望でしたが・・・。
しばらくひと安心。

金利もフラット35なら、「3月史上最低金利」はほぼ確定しましたし、安心ですね。

[1168: 契約者]

>>1167 入居前さん

東京都競馬からの返事、掲載していただきありがとうございます！
これからの勝島内の変化にきたいしたいですね！
それと、認可おめでとうございます！
うちはまだ郵便が来ないのでわからないのですが、同じ転入組とはいえ実家が近いので期待薄です。
金利うちはまだまだ出てないので怖い（笑）

[1169: 匿名さん]

保育園の新設も東京都競馬さんのおかげですね。
感謝です。

[1170: 774]

床は水平器で測ったとこリビングの1箇所が少し水平ではなかったです。
長谷工さんに言ったら、難しいこと言われて了承してくださいと言われました。

確認会で壁は下地からきれいに直っており安心致しました。
後、少々気になったのは外の通路の策です。
少し隙間があり、小さな子供や小型犬は危ないのでは？と思いました。
大人の自分が見ても怖かったです。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

これって南棟と東棟の間のエキスパンジョイントですか？
地震対策で柔軟性を持たせる為に隙間があると思います。

[1172: 774]

>>1171 住民板ユーザーさん1さん

通路の内、外にこの策が付いてました。
柔軟性持たせる為なんですね。

覗き込んでしまったからもありますが怖かったです。

[1173: 契約者]

>>1172 774さん
これは、知人のマンションでも同じでしたね
確かに隙間は怖いなーとは思いましたが、地震対策なので仕方ないのかなと。
物を落としたときにコロコロいってしまったら危ないですけどね。丸いものとか。

[1174: 774]

>>1173 契約者さん

そうなんですね。
ご教示頂きありがとうございます。

ただ、もう少し隙間閉めれないものかと思ってしまいます...

[1175: 契約者]

>>1174 774さん
確かにそう思います
主人は若干高いところ苦手なので、普通に柵からでも見たら怖いと言ってるのに、これを見せたら多分寄り付かなそうです（笑）

[1176: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1177: 匿名さん]

かもめ橋を渡ることになりましたが、保育園の内定が出ました。新設園や八潮は4～5歳は定員割れか二次枠がかなりありますね。品川区内では比較的入りやすい地域だったのかもしれません。

[1178: 契約者]

勝島内の保育園凄い人数応募があったんですね
1歳児も10倍以上じゃないですか
うちはまだ通知が来ず、モヤモヤしてます

[1179: 匿名さん]

保育園落ちたというのは認可外の保育施設も入れないという意味なのでしょうか？また、認可と認可外だと料金はそんなにも違うものなのでしょうか？まだ子供がおらず後学のために御教示頂けると幸いです。

[1180: 契約者]

>>1179 匿名さん
みなさんのお話としては、全部というよりは認可が落ちたということだとは思いますが、認証や無認可もそろそろ結果が出始めていますので全部ダメだったという方もいらっしゃると思います。
料金は、認可に関しては年収で決まりますが高くても5万いくかいかないかくらいで、認証、無認可は施設側が値段を決められるので、無認可は中には10万ほどかかる場所もあると聞いたことがあります。

[1181: 匿名さん]

>>1180 契約者さん
ありがとうございます。10万はつらいですね…

[1182: 匿名さん]

>>1180 契約者さん

認証との差額は区から補助が出ます。品川区はこの補助が他の区より厚いので、子育てに有利と言われる理由の一つです。昨日は、認可の4月入園一次の結果通知日でした。認可は、両親フルタイムであれは１歳以外ならどこかに引っ掛かるでしょう。認可と認証の違いは、最低基準を満たしているかどうかです。１人あたりの広さや保育士の数、看護士ね配置や設備の違いです。認可の方が子どもにとって環境がいいので、認可に入れるなら、認可に入れたいものです。八潮地区は、交通の便が悪く比較的入りやすいですが、園庭が広くて公園が近いといった環境の良さがあります。八潮在住以外の子が半分です。ただし、小学校の幼保連携関係で、他の友達に合わせて八潮学園に進むようになるでしょう。

[1183: 契約者]

>>1181 匿名さん
失礼しました、認可は最高でも5万と書きましたが今見たところ、年収によっては最高7万(0-2歳児1人目)かかるみたいです。
私も1人目なので誤解してるところもありますが1182さんが詳しく書かれていたのでご参考くださいね。

[1184: 匿名さん]

保育園の通知は書面でくるのでしょうか？
ウチはまだ来なくて・・・
ここは保育園に行く家庭と幼稚園に行く家庭と半々くらいですか？
お子さんも多そうなので、明るいマンションになるとよいですね。

[1185: 契約者]

>>1184 匿名さん

うちもまだ来ませんでした。今日あたり来るのかなと。

[1186: 匿名さん]

>>1185 契約者さん

転入予定の方でしたら、申し込みした区経由で結果が来るはずです。具体的な書類は、内定した園に取りに行き、面談の日程等の説明を受けます。

[1187: 住民板ユーザーさん1]

うちは八潮に2人の子供が決まったのですが、書類取りに行くのも面談も今週でした。
早く通知が来るといいですね！
スケジュールがとてもタイトでした。

[1188: 匿名さん]

同じく昨日通知あり、本日入園の説明等ありました。

[1189: 契約済みさん]

諸経費の明細書がまだ来ていない方っていらっしゃいますか？
残代の明細書も送りますと言われましたが届いたのは残代金の変更契約書というもののみでした。

[1190: 住民板ユーザーさん2]

平成29年度品川区認可保育園4月入園 一次申し込み総数 3525 内定 2335 不可通知 1190
三人に一人は落選したようですね

[1191: 匿名さん]

それでも、八潮は穴場でしょう。
交通量が少なく、のどか。
区立園ばかりで、英語やスポーツに力を入れている私立はないですが。
八潮は当たり外れはないですね。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

>>1189 契約済みさん
変更契約があるのであれば手続きが終わらないと請求金額がフィックスしないので送れないのだと思いますよ。

[1193: 契約者]

>>1189 契約済みさん
残代金変更契約って、うちは最初のオプション追加のとき以外やりませんでしたが、何か急遽追加変更されたんでしょうか？
残代金の支払いの送付は1階から順に作成して送っているそうなので、そろそろ全員届くころか15階くらいまでは届いてる感じじゃないでしょうか。

[1194: 契約者]

1歳児で保育園入れた人いますか？

[1195: 契約者]

うちは1歳児です。第6希望でしたが八潮地区で内定を頂きました。

[1196: 契約者]

>>1194 契約者さん
うちは駄目でした。転入だったからかな。

[1197: 匿名さん]

勝島から園児を連れてかもめ橋を渡るのが朝の光景になりそう。
来年は区民公園にも認可園が出来ますが、これ以上マンションが増えると、八潮も厳しくなりますね。

[1198: 契約者]

カーテンのかん下から床の高さって測った方いらっしゃいますか？
内覧会の時に家族にお願いしたら窓枠を測っていたらしく…わかる方いらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1198 契約者さん
素人採寸ですがLD側でレールの下場から床まで207cm。ライナーの下りを考慮してカーテンは206で注文するつもりです。

[1200: 住民板ユーザーさん1]

入園内定もらえた方、おめでとうございます。
1歳児の保育園は、認可も認証も激戦です。（0歳も難しいようです）こちらは、まだ保活継続中です。八潮4園も駄目でした。
来年度以降、保育園申し込まれる方は絶対に加点獲得活動をすることをオススメします。（転入組は加点されず何もできなかったので。）

[1201: 契約者]

1196で書いたものです
こちらは転入組1歳児で、認可は八潮含め8つ全滅。
本日認証の内定をいただきました。1歳児がかなりの激戦みたいですね、1歳児落ちた人数が1番半端なかったです。

[1202: 匿名さん]

>>1201 契約者さん

おめでとうございます。来年は区民として、認証の調整指数がついて希望の認可に入れるといいですね。
今後は品川シーサイド駅前の方が八潮を希望するようになると、さらに激戦になりそう。

[1203: 契約者]

>>1202 匿名さん
本当ですね。新しいマンションにも認可ができるみたいですが、どう考えても人数足りない気がして、あとは、しながわ公園にも保育園できるみたいですし、入れる人が増える事を願います。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
うちはカーテンレールから床まで207.5で測っていて、208サイズで発注しましたが、ちょっと長かったですかね（汗）

[1205: 匿名さん]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

それだと、床に着きますよ。
床までよりマイナス1～2センチでは？
アジャスター付のフックで調整するか、丈を詰めた方がいいかも。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん
店ではライナーの穴から床までのマイナス1から2cmと言われましたね。でもあえて床ピッタリにする人もいますし、アジャスターで4cmほど調整できますよ。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

カーテン採寸、プロにお願いしました。
南側の掃き出し窓、
ドレープ（厚手）カーテンは床上１センチで２０６センチ、レースカーテンは床上２センチで２０５センチとのことでした。（つまり２０７センチで床ぴったり、のはず。）
他の方も書かれてますが、アジャスターフックで１～２センチ短くすれば大丈夫そうですね(^^)

保育園は、
１歳児、基本指数４０点、調整加点なしで、八潮４園含め全滅でした。orz
鮫洲の新規認証も入れず、あとは立会川の方の認証２つの結果待ちです。（新規園ではないので、限りなく狭き門ですが…。）

１歳４月復帰の道のりは、ほんとうに険しいですね。。。

[1208: 住民板ユーザーさん7]

木製のブラインドを検討中です。
友人のマンションで見て、カーテンより部屋が広く使えていいなと思いました。

ブラインドを頼んだ方がいたら注意点など教えてください。

[1209: 契約者]

>>1208 住民板ユーザーさん7さん
うちも検討していて、以前ショールームをみにいきましたが、採寸はカーテンボックス内の採寸が知りたそうでした。
うちはカーテンレールとボックスの奥行きしか計らなかったので、だいたいの寸法しかわからないので、まだ検討中ですが、作成までに時間がかかるぶん木製ブラインドにするなら、早めに頼まなきゃと思っています。

[1210: 住民板ユーザーさん8]

私も部屋が広く見えるため木製ブラインドにしようと決めていましたが、ショールームで実際に木製ブラインドを上げ下げしてみてやめました。
ある程度手間なのは覚悟していて、それでもカッコイイのがいい！と思ってたのですが…想像越えてました。
実際より半分ほどの大きさの木製ブラインドを試したのですが上まであげるのにだいぶ時間がかかり、下ろすのは自動タイプがあるのですが、それでも一日2回ほど外に出るために上げることを考えたらうんざりしました。
ただ、やっぱりかっこいいですよね～、諦めた今も後ろ髪ひかれます。
木製ブラインドは外に出ることのない窓むけに感じました。

[1211: 契約済みさん]

>>1192 住民板ユーザーさん1
変更契約書面を交わして一週間は過ぎようとしていますが何も届かなくて
非提携ローンなので銀行側とのやり取りが終わり切らないと来ないのかもしれません　そちらは２月末日に終わる予定です

>>1193 契約者さん
借入金額が見積もりと実際のローン契約時とで違ったためだと思います

[1212: 住民板ユーザーさん7]

>>1210 住民板ユーザーさん8さん

なるほどー。
全部上にあるときは窓が狭くなるかなと思ってましたが
上げ下げは考えていませんでした。友人に聞いてみます。

貴重なアドバイスをありがとうございました。

[1213: 住民板ユーザーさん8]

ブラインドはうちも検討しましたが、ほこりの掃除がすごい大変だと、経験者に聞いてやめました。

[1214: 契約済み]

「住まぁ〜と・ネット」からテストメールが届きました。

[1215: 匿名さん]

>>1214 契約済みさん

きましたね。
利用申込書に記入いただいたメールアドレスにって、テストメールのアドレスと違うの？って思いましたが、、、
共用施設がネットで予約できるのは便利ですね。
便利ですけど、引っ越し時期の来客駐車場とかは予約厳しいですね。

[1216: 住民板ユーザーさん5]

転入でしたが幼児二人の内定頂きました！
もちろん別々の園になってしまいましたが、一人は勝島内でした。もう一方は少し遠い…ですがかなり運が良かった。いや、ここで運を使い果たしたんじゃないかと驚いてます。
これからまだまだ保育園も増えるようで少しだけ希望が見えますね。

[1217: 匿名さん]

>>1216 住民板ユーザーさん5さん

内定おめでとうございます。兄弟別々の園だと、大変ですね。来年は転園で一緒になるといいですね。

[1218: 住民板ユーザーさん8]

自己資金残金や司法書士への振込って、入金されたら先方から連絡あるんすかね？

[1219: 住民板ユーザーさん8]

大成有楽からレターパックきたけど、なんだろ？不在で受け取れなかった。

[1220: 匿名さん]

>>1219 住民板ユーザーさん8さん

引き渡し時に提出する書類だよ。

[1221: 774]

だいぶ長期金利も月初より落ち着いてきて良かったなぁと思ったら住宅ローン速報出ました。
下げるとこと上げるとこ分かれたようです。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2017/02/28/185411

[1222: 匿名]

金利が上がっちゃった

[1223: 774]

SBIに電話して3月の30年固定金利の確認したら2月と変わらずでホッとしました。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

うちも金利あがっちゃった！

どなたか防水パンの正確なサイズ教えて頂けますか？
どこからどこまでなのか不安になりました。ドラムサイズは大丈夫なのかな？？

[1225: 住民板ユーザーさん1]

防水パンのサイズ、自分でメジャーで測ったんですが、６３センチ四方でしたよー。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

私も質問してもよろしいでしょうか？
天井接続器のタイプがどんなものだったのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

もしわかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[1227: 入居予定さん]

近頃の洗濯機の排水口が、本体真下が多く又設置足も本体より内側に有ります。
以前の洗濯機パンの様にパンよりはみ出しても大丈夫です。70㎝四方以内なら大丈夫です。
但し、洗濯機置き場に左右対称に防音壁が有りますので、ドラム式洗濯機で前扉開きタイプだと
扉がぶつかり完全に開きません。上ふたタイプでないとむりと思います。
大成有楽の営業担当若しくは電器店にご相談して下さい。

[1228: 住民板ユーザーさん3]

天井接続器とはこれのことでしょうか？
すみません、詳しく名称等はわかりませんので写真でご確認ください。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

住信sbiでローン組むんだけど、年明けぐらいに書類出して、その後連絡ないんだけど、ちゃんと手続き進んでんのかな？

[1230: 匿名]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん

住信に確認しろよ。

[1231: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、3月の三連休で引っ越しですか？

[1232: 住民板ユーザーさん1]

3月の末ですわ

[1233: 住民板ユーザーさん1]

1228さんありがとうございます。
とても助かりました！
本当にありがとうございました！

[1234: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん1さん

連絡ないなら安心じゃないかな。手続き進んでないと大成があわてるよ。住宅ローン実行前に車のローン組んだり、カードで高い家電を買いまくるとヤバいらしいけど。

[1235: 住民板ユーザーさん1]

登記や初期費用の請求書がまだ来ん！

[1236: 契約者]

>>1235 住民板ユーザーさん1さん

1階から順にやってるとは言ってたので、上層階だと遅いみたいですよ。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

ダイニングテーブルとローテーブルげっと

[1238: 匿名さん]

>>1237 住民板ユーザーさん1さん

よかったね

[1239: 住民板ユーザーさん6]

>>1236 契約者さん

高層階ですが、とっくに届いてます。銀行によるんですかね。

[1240: 住民板ユーザーさん5]

ありがとうございます！

[1241: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ引き渡しまで2週間ほどですね。
新築購入は初なので、入居楽しみです。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 住民板ユーザーさん3さん
ほんとに、やっと！！ですね。
1階のカフェのパンが早く食べたいです(^.^)

[1243: 住民板ユーザーさん1]

ローン実行行ってくるノシ

[1244: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの書類到着

[1245: 住民板ユーザーさん1]

入居を機に冷蔵庫を新調しようと思っているのですが、希望のリットルの冷蔵庫を設置するにはサイズ的にリビングのドアを外す必要があるのですが、量販店に聞いたところ自分で外す必要があるとのことで悩んでます。
同じように悩んでる方はいらっしゃいますか？

[1246: 名無しさん]

私は観音扉スタイルの冷蔵庫にしました。

[1247: 匿名さん]

>>1245 住民板ユーザーさん1さん
そこまで大きいサイズにしなかったのでわかりませんが、ドアを外して入るのなら買ってもいいと思います

[1248: 名前なし]

カーテンの横幅ってお部屋によって違うんですかね、自分で測っているのですがカーテンレールの幅が406とメモしていてそれで合っているのか不安になりました。

[1249: 匿名]

>>1248 名前なしさん
もしかしたら、146の間違いかもしれません。
4mの窓がある間取りはなかったかと思いますので。
図面見ながらでも、だいたいの長さはわかるので確認してみてください。

[1250: 名前なし]

ありがとうございます。もう一度確認してみます。