《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[1098: 匿名さん]

そろそろ保育園の結果出ますね。
ここは共働きの家庭ばかりなんでしょうか？
どこも入れなかったら、仕事辞めることも視野に入れないとですが、幼稚園も激戦ですか？

[1099: 契約者@]

>>1098 匿名さん
共働きの家庭が多いような気もしますが、どうなのでしょうね。
今から保育園の結果にドキドキしています。
認証の結果も同じくらいなので、さらにドキドキです。

[1100: 住民板ユーザーさん8]

うちは、もしも相方が亡くなった場合など不慮の事も想定して保険という意味で長めに組みました。

[1101: 匿名]

>>1097 住民板ユーザーさん3さん
自分が死んだ時の家族のことを考えると、
①ローンがチャラになる
②現金も残せる
メリットがあるからね

[1102: 匿名さん]

保育園気になりますね

[1103: 契約者@]

誰か分かる方教えてください！
キッチンのガスコンロ脇の壁はマグネットとかつくようになっていましたっけ？
確認会の時にマグネット持っていく予定が忘れてしまって。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 契約者@さん


確かオプションだったかと思います。

オプションで変更されてなければつきません。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1095 入居予定さん

特に案内はしていません。

一斉入居なので駐車場はありませんと伝えています。

[1106: 契約者@]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
オプションだと、コンロ横以外に広く延長出来ますよみたいなのではなかったでしたか？コンロ前の人が立つ部分の横の壁は壁紙なので、広げればお手入れも楽ということを聞いたような。 それ以外でオプション仕様だったんでしょうか。

[1107: 住民板ユーザーさん8]

確認会行ってきました！指摘箇所はどれもとてもきれいになっていて嬉しかったです。入居が近づいてきて楽しみです。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

>>1106 契約者@さん

[1109: 契約者@]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん
下の延長の印象しか残ってなかったので解決しました！
ありがとうございます！

[1110: 契約者]

諸経費の書類来てらっしゃる方はいるみたいですが、来てない方はいますが？
うちはまだ来てないので、なんでかなぁと。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

うちもまだ書類きてないですよ！

[1112: 住民板ユーザーさん1]

金融機関によって違うんですかね？

[1113: 契約者]

>>1111 住民板ユーザーさん1さん
>>1112 住民板ユーザーさん1さん

金融機関か、階ごとに送っているのか、わかりませんが早く欲しいですね。
金額も金額なので、平日しか金融機関は手続きできないし、締め切りが一緒なのに来るのが遅いと締め切りまでの日数が。。

[1114: 住民板ユーザーさん8]

ネットからポチッと残金を振込

[1115: 住民板ユーザーさん1]

先日の内覧会時にエアコンの工事見積もりをとったのですが、室内配管カバーの価格が高くて驚きました。勿論配管ルートで価格が変わるのは理解してますが、パーツの単価が。。曲がりパーツ@3000円、ベッドパーツ@2200円ってこんなもんですか？？ちなみにヤ◯ダ電機購入で設置工事自体はサービスです。

[1116: 住民板ユーザーさん1]

上の訂正、ヘッドパーツです。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
私も高いと思いましたが、相場のようですよ。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じところで4台購入しました。その時言われたのですが、室内配管は10万円ほどになることも多いとか。
仕方ないかなと思います。

[1119: 契約者]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん
四台で10万ですか？エアコン一台買えちゃうくらいの値段ですね。うちも設置するときに見積もってもらう予定なので、悩みます。

[1120: 匿名さん]

エアコンの設置業者は安い賃金で仕事を振られるようです。
なのでカバーとかオプションで稼ぐしかないのでそんな価格設定になるそうです

[1121: 住民板ユーザーさん1]

エアコン化粧カバー、やっぱり高いんですね。特に取り回しの複雑な廊下側の小さい方の部屋が高すぎ。

[1122: 住民板ユーザーさん8]

先日確認会に行ってきました。内覧会では20箇所程度の指摘でしたが、今回友人の建築関係者に確認会同行してもらったところ、50箇所以上指摘してくれました。
中でも、壁側の床が全部屋水平じゃなかったことに驚きました。少しくらいしょうがないかと思ってたのですが、
緩衝材敷いているにしても、平行じゃないのはありえないらしいです。

床の傷、汚れ以外で指摘された方いらっしゃいますか？

[1123: 住民板ユーザーさん1]

緩衝材？
フローリングのクッションの事でしょうか。
長谷工はセルフレベリングで水平出してるので部屋内で狂う事は無いと思ってたのですが。
一応水平器で所々測ってますが気になるところはなかったです。

[1124: 住民板ユーザーさん8]

浴槽の水位低下、限界覗き穴の不具合、玄関ドアの締まりの甘さ、一部の床の沈みが大きいなど、いろいろありましたよ。気持ちよく直してもらったので、できる限り多く指摘してよかったです。

[1125: 匿名]

私も内覧会で床と巾木の隙間の違いを指摘し、修正は頂きましたが、定期メンテナンスで対応出来るということで、完了にしました。クロスなど指摘項目は大半が改善されておりました。出来る事なら最初からその状態で内覧会をして欲しかったです。

[1126: 匿名]

「浴槽の水位低下」とは、浴槽から水が漏れていたということでしょうか？

[1127: 匿名さん]

指摘箇所が改善されていたなら、よかったじゃないですか。 改善されてなくて、何度も確認会をする事例もあるみたいですから。

[1128: 住民板ユーザーさん8]

>>1126 匿名さん
そうです。水を溜めて、水位にテープを貼り、1時間後に水位を確認すると5センチぐらい、下がってました。風呂の栓の締まりの甘さが、原因とのことでした。

[1129: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの防水シール剤に塗りムラがあったので、しっかり塗ってもらいました。

[1130: 住民板ユーザーさん8]

>>1127 匿名さん

>>1127 匿名さん
私は壁のクロス指摘したら切り貼りで修正されたので、全部張り替えるよう言いました。
補修が割と残念だなーと、
半分は飲み込んでますが、モヤモヤします

[1131: 匿名さん]

>>1130 住民板ユーザーさん8さん
部屋によって補修具合違うんでしょうか？
ウチはすごく綺麗に直していただけました。
皆さんが気持ちよく入居できるとようにしていただけるとよいですね。

[1132: 契約済みさん]

皆さんにご報告です。
内覧会で採寸していた時、呼鈴なしで玄関が開けられました。
当日は大成の人や業者さんの出入りもありましたし、鍵引き渡し前の内覧会だからと、鍵はかけずにいました。
開けた人の身なりからして一般の人（若い男性）です。
同じマンションに住むことになる人でしょう。
廊下に私がいることに気づくと、何も言うことなく閉めていきました。
最初は部屋を間違えたのかなと思ったのですが・・・。
部屋にいたのが妻ひとりだったらどうだったでしょう。
あとになってから、すごい怒りでいっぱいです。
鍵をかけなかった自分も悪いと思いますが、先に誰かが入っていない保証もありません。

不安をあおっても悪いのですが、皆さんのお宅も、こうした人に玄関を勝手に開けられていると思います。
開けられていないという保証もありません。
たまたま私が部屋にいた後の出来事だったから良かったですが、中に入られていた後で私が内覧しに行ったらどうだったでしょう。
正直、気持ち悪いです。
あと１ヶ月で鍵引き渡しですが、まずは変なもの（コンセントに盗聴器とか）が取り付けられていないかチェックしようかなと思ってます。
うちだけだったらいいですけど、452戸あるマンションでそんな偶然ないでしょう。
少なくとも、指定された内覧日は朝から鍵はかかっていない状態であり、終わった後も鍵をかけずに受付に戻って行ってるわけですから、知らぬ間に入られていても仕方ありません。

大成の人には報告済です。
悪いのは、大成でも工事業者でもなく、勝手によその玄関をあける人だと思います。
自分の家がそうされて気分良いと思うのでしょうか。

[1133: 住民板ユーザーさん2]

私のところには、二名できました。中に私がいることに気が付くと、慌てて立ち去って行きました。浴室の上のMDSとか目につきにくいところは、入居して再確認してみます。

[1134: 住民板ユーザーさん1]

もうすでに賃貸8件も募集してるって、すごいショックです‥

http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002130250/

中古マンションも、ブランズは売れたみたいなのに、まだ1ヶ月以上も売りに出していて、気になります。

[1135: 住民板ユーザーさん1]

内何件かは同じ部屋っぽいから実質3部屋位ですかね。
1期の価格が安かったから結構業者買ってるでしょうし総戸数からするとむしろ少ないのでは？
引渡し後はもう少し出るんじゃないかと思うけどね。

[1136: 住民板ユーザーさん6]

>>1132 契約済みさん

うちも確認会の時に誰かに玄関のドアを開けられました。
なんなんでしょうね…

[1137: 契約者]

>>1134 住民板ユーザーさん1さん
はっきりとはわかりませんが、投資用マンションとして買ってる人も居るはずなので、内覧会も終わったし、それで載せているのもあるのではないでしょうか。
分譲で売られているなら、売れ残りやローンが払えない、キャンセルとかもありそうですが。
賃貸ということは、オーナーがいるはずですし。
ブランズの時も何件か賃貸がありましたからね。

[1138: 契約者]

>>1132 契約済みさん
うちも内覧会の時にありましたが、みなさん業者さんで身なりもスーツでしたが、普段着という感じでしたか？
なんだか怖いですね、うちも入ったら何か変なものがないか気をつけるようにします。

[1139: 契約者]

みなさん郵便ポストや自宅の表札はどうしましたか？
オプションで作られた方もいらっしゃるかと思いますが、別で作られた方、みなさんどうされたんでしょう？

[1140: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1141: 契約済みさん]

>> 1133 住民板ユーザーさん2さん
>> 1136 住民板ユーザーさん6さん
>> 1138 契約者さん

返信ありがとうございます。
自分が書き込むことで余計な不安を与えてしまうのではないかと心配していました。
うちだけではなかったのですね。それもショックですね。

うちに来たのは、スーツ姿ではなかったですね。
年齢層も若いので・・・あまり人を疑いたくはないですが。

[1142: 契約者]

>>1141 契約済みさん
1138で書き込んだものです。
書き込んでいただいて助かりました。うちはまだ無かったですが、もしかしたら私達がいない時間に来ていたかもしれませんし。
常識のある人なら「すみません」の一言いいますよね、とはいえ、部屋を間違えることはあり得ないと思いますが。
大成さんにお伝えした際、なんとお返事いただいたのでしょうか？

[1143: 住民板ユーザーさん5]

今日残金振込用紙などが届いたのですが、司法書士の請求が40万程、吃驚しました。
もっと気になるのは、振込先が会社名義ではなく、個人名となってること。これ大丈夫でしょうかね〜

[1144: 住民板ユーザーさん1]

>>1143 住民板ユーザーさん5さん
個人名というか、司法書士宛であれば事前の説明通りですね。
金額もそんなものでしょう。
殆どが登録免許税で資金計算の時に概算で貰っていると思います。

[1145: 住民板ユーザーさん6]

>>1143 住民板ユーザーさん5さん
概算とほとんど同じ金額だし、司法書士宛てだから、特に驚かなかったですが。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

>>1144 住民板ユーザーさん1さん

コメントを頂き、ありがとうございます。
なるほどですね。概算をしっかり見てませんでした。
以前他用で、司法書士に支払ったことがあって、その時の振込先は「シホウ)XXX」でした。

[1147: 住民板ユーザーさん1]

>>1145 住民板ユーザーさん6さん

コメントを頂き、ありがとうございます。
そうですね。大成有楽さんからもらった情報なので、大丈夫ですね。