《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[1058: 住民板ユーザーさん1]

ブランズの横の橋渡ったところにスーパーバリューもあるよ。
イオンよりスーパーバリューのが近い。

[1059: 住民板ユーザーさん8]

>>1058 住民板ユーザーさん1さん

スーパーバリューはじめて聞きました！皆さん詳しいですね、私はこの辺りは全く土地勘ないため助かります。引っ越したら行ってみます、ありがとうございます(^^)

[1060: 住民板ユーザーさん2]

ブランズ近くの橋を渡ると、パトリアという商業施設があります！

その中がスーパーバリュー？
ダイソーやパン屋さんもあるみたいです！

私も土地勘ありませんが、グーグルマップとか見て予習してます（笑）

[1061: 住民板ユーザーさん1]

何回か行きましたが八潮のパトリアいいですよ^ ^

あるいて10分かかるかかからないかくらいです！自転車でも徒歩でもいけますよ！
そこからでてる大井町行きのバスも10分に1回くらいくるので便利です！

[1062: 住民板ユーザーさん5]

パトリアとウィラどっちが安いんですかね？

[1063: 住民板ユーザーさん1]

比較して選択出来ることは良いですね。

[1064: 住民板ユーザーさん1]

文化堂は土日お菓子全品2割引他、曜日により野菜や冷凍食品の特売してます。業務用の冷凍食品なんかも取扱があるのでまとめ買いにはお得ですね。

牛肉に関してはスーパーバリューの方が安くて品揃えが豊富です。野菜も品揃えと質は若干劣りますが全体的には少しだけこちらの方が安いです。

面倒で無ければ商品によって使い分けてもいいかもしれません。どちらのスーパーもポイントカードがあり、文化堂については貯めたポイントを商品券に交換してお会計で使えます。

[1065: 匿名さん]

ドン・キホーテグループプレミアムサービス第２弾　2017年２月22日（水）「majica Premium Now」開始！

『majica Premium』第２弾サービスとして新たに提供を開始する「majica Premium Now」は、ドン・キホーテグループの店舗網やリソースを最大限活用し、専用サイトでご注文いただいた商品を配達先の最寄り店舗から最短58分以内で配達するサービスです。（※）2017年２月22日（水）からはＭＥＧＡドン・キホーテ大森山王店（東京都大田区）でサービスを開始し、対象店舗および対象商品を順次拡大していく予定です。

（※）サービス開始時はスマートフォン用majicaアプリからのみご利用いただけます。店舗から半径約3kmのエリアは「58分配達」もしくは「2時間毎配達（指定した2時間の枠内での配達）」のいずれかの指定ができ、半径約3kmから半径約5kmのエリアは「2時間毎配達」となります。順次パソコンからのご利用やご利用いただける対象エリアの拡大を予定しています。
http://www.jiji.com/jc/article?k=000000045.000019436&g=prt

⇒オーベルグランディオ品川勝島は半径2.5kmなので対象です。今、この近辺に住んでいて利用しておりますが、引っ越してからも使えるのであれば嬉しいところ。生鮮食品は安いです。（牛ひき肉あいびき1kg 980円が安くてよく使ってます。）是非使いたいところ。。

[1066: 匿名さん]

品川区の予算が発表されたので共有します。（2017年2月3日）

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000027500/hpg000027464.htm


【新規】シェアサイクル社会実験開始
⇒対象エリアが、勝島近辺

【新規】オリンピック会場周辺の環境整備
⇒勝島から大井ふ頭中央海浜公園に向けて無電柱化（残念ながらオーベル周辺は対象外ですが）

【新規】立会川・勝島地区まちづくりビジョンを策定
⇒小予算ですが・・・今後何かありますかね!?

【新規】八潮地区まちづくり検討スタート
⇒まちづくりビジョン策定の前段階ですが・・・

【新規】しながわ水族館　夢の水槽＆ペンギンランドリニューアル
⇒事業予算がそこそこあるので期待

しながわ区民公園プレイパーク開設
⇒北浜こども冒険広場みたいにならないとよいですが。世田谷区のクオリティまでは求めませんので。。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1066 匿名さん

ありがとうございます！
立会川・勝島地区まちづくりビジョン策定は興味深いですね。
確かに少額ですが、ビジョン策定の為の予算ということですね。楽しみです。

[1068: 匿名さん]

2月11日（土）11時〜16時にアトレ大井町で羽田空港の騒音に関する説明会がまた開催されるそうですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000027000/hpg000026989.htm
前回の説明会では実際の音が聞けたりしたので、気になる方は是非足を運んでみては如何でしょうか。

[1069: 住民板ユーザーさん6]

>>1066 匿名さん

ありがとうございます。
勝島運河にぜひ橋を架けて欲しいですね。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

実際の音？今は無音ですよ？

[1071: 住民板ユーザーさん8]

想定dbの音でしょ

[1072: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ確認会が始まる頃でしょうか？

前回見つけられなかった傷や新たに付けられた傷(補修の際につけられた)にも対応していただけるのでしょうか？

[1073: 契約済みさん]

『自己資金残金・諸費用（登記費用等）』の通知が届きましたね。
入居までもうすぐです。

■確認会（現地）
2017年2月9日（木）・10日（金）、13日（月）〜17日（金）

■自己資金残金・諸費用（登記費用等）お振込み
2017年3月10日（金）迄に

■鍵のお引渡し（大成有楽不動産@東京都中央区京橋）
2017年3月16日（木）〜3月20日（月・祝）

[1074: 住民板ユーザーさん1]

>>1068 匿名さん

説明会に出ても出なくても飛行は逃れられないんですよね。

[1075: 匿名さん]

バルコニーから管制塔が見えますから、楽しいですよ。
離着陸する飛行機を見るのが楽しみです

[1076: 住民板ユーザーさん2]

>>1074 住民板ユーザーさん1さん

反対運動で国会前でデモとかやったら、わからないですが。。

[1077: 住民板ユーザーさん2]

>>1072 住民板ユーザーさん1さん

よほど傷じゃないと難しいかなと思います。内覧会のチェックシートに指摘は今回限りと書いてあったはずです。

[1078: 住民板ユーザーさん1]

うちは二箇所のみでしたので、確認会は長谷工さん一任としました。
細かいことはあまり文句言うつもりなかったので、細かく見たらもっといっぱい出るはずでしたが…

[1079: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1080: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

ほんとですか!! うらやましい。
週末は飛行機眺めに空港に行ってみよ。

[1081: 確認会参加者]

本日確認会に行って来ました。
概ね修正されていて安心しました。

担当の方も丁寧に対応して頂き、室内で確認を行い、一部修正されていないところの再修正をお願いしました。

再確認は2/21〜24、9〜15時までの受付で、予約制とのことです。

[1082: 住民板ユーザーさん8]

自己資金残金の通知きました？まだ、こないんですよねー

[1083: 契約者@]

うちもまだ諸費用と残金明細きてません
早く知りたいんだけどなー

[1084: 住民板ユーザーさん7]

私のところには7日、レターパックプラスで届きました。

[1085: 住民板ユーザーさん8]

うちもまだです、早く知りたいです。
登記費用いくらでしたか？

[1086: 住民板ユーザーさん7]

405,200円でした。

[1087: 住民板ユーザーさん8]

>>1086 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！やっぱり高いですね(..)

[1088: 契約者@]

都内ですが、まだ諸経費もろもろ書類きませんね
時間かかってるのかな。

[1089: 匿名さん]

みなさん住宅ローンってどこの金融機関で組みましたか？

[1090: 住民板ユーザーさん8]

住信SBIで当初引き下げプラン30年固定で借りました。

10年は繰上げはせず手元運用で貯めて丸々住宅ローン控除うけて 10年後から頑張って返そうかなと思ってます。

[1091: 匿名さん]

なるほど、それもありですね。うちは変動ですが同じくSBIです。
金利の安さでSBIにしましたが、電話がなかなか繋がらなかったり、以前担当者に提出した書類を無くされたこともあり(結局見つかったそうですが)、少し不安もあります。
まぁネット銀行ですからね、仕方ないですよね。

[1092: 住民板ユーザーさん1]

自己資金残金の通知きました
ほぼ資金計画表と同じ

[1093: 住民板ユーザーさん1]

金利だけで較べて三井住友信託、UFJ信託の2択に絞り、そこから結局三井住友信託10年固定にしました。
10年1カ月目に完済します！

[1094: 契約者@]

今日も来ませんでした。
来週かなー。早く知りたいのに。

[1095: 入居予定さん]

新規家具の配達車は外の有料駐車場に駐車となりますが、皆さんは業者にどこを案内していますか？

[1096: 匿名]

私も三井住友信託10年固定で住宅ローン控除終了後にまとめて繰り上げ返済予定

[1097: 住民板ユーザーさん3]

>>1096 匿名さん

控除の為にローン借りる人は多いけど金利や保証料考慮したらトントンだよね。
その場で吐き出さなかった現金を運用できるなら、かなり良いと思うけど。

[1098: 匿名さん]

そろそろ保育園の結果出ますね。
ここは共働きの家庭ばかりなんでしょうか？
どこも入れなかったら、仕事辞めることも視野に入れないとですが、幼稚園も激戦ですか？

[1099: 契約者@]

>>1098 匿名さん
共働きの家庭が多いような気もしますが、どうなのでしょうね。
今から保育園の結果にドキドキしています。
認証の結果も同じくらいなので、さらにドキドキです。

[1100: 住民板ユーザーさん8]

うちは、もしも相方が亡くなった場合など不慮の事も想定して保険という意味で長めに組みました。

[1101: 匿名]

>>1097 住民板ユーザーさん3さん
自分が死んだ時の家族のことを考えると、
①ローンがチャラになる
②現金も残せる
メリットがあるからね

[1102: 匿名さん]

保育園気になりますね

[1103: 契約者@]

誰か分かる方教えてください！
キッチンのガスコンロ脇の壁はマグネットとかつくようになっていましたっけ？
確認会の時にマグネット持っていく予定が忘れてしまって。

[1104: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 契約者@さん


確かオプションだったかと思います。

オプションで変更されてなければつきません。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1095 入居予定さん

特に案内はしていません。

一斉入居なので駐車場はありませんと伝えています。

[1106: 契約者@]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
オプションだと、コンロ横以外に広く延長出来ますよみたいなのではなかったでしたか？コンロ前の人が立つ部分の横の壁は壁紙なので、広げればお手入れも楽ということを聞いたような。 それ以外でオプション仕様だったんでしょうか。

[1107: 住民板ユーザーさん8]

確認会行ってきました！指摘箇所はどれもとてもきれいになっていて嬉しかったです。入居が近づいてきて楽しみです。