《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[102: 匿名さん]

ここはタワマンカーストみたいなのは存在しません
上層階もパンダ部屋も同じく平等です

[103: 匿名さん]

>>102
何故言い切れる？

[104: 入居予定さん [男性 30代]]

>>103
みんなでそうするんだよ

[105: 入居前さん]

タワマンカーストは無いとしても
ボスママカーストは有りそうだよね。
これだけ世帯数多いと。。。
南のボスと東のボスが出たりして。

[106: 入居予定さん]

オーベル内カーストも、勝島内カーストもないことを祈ってます！ここの契約者スレはまともな方が多そうですね。よろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

管理人さん
このスレを住民スレにするか、
閉鎖して、新たに住民スレを作ってください。

[108: 入居予定さん [女性]]

>>106さん
検討者の掲示板では、
人を不愉快にさせる発言をする方が散見されたので少し不安でしたが、こちらは平和ですね^^
安心しました！
よろしくお願いします。

[109: 入居予定さん [女性]]

>>107さん
私のミスで申し訳ないです。。

管理人さん、よろしくお願いします。

[110: 入居予定さん [男性 40代]]

入居する再来年が本当に楽しみです。
うちは両親と離れて暮らすことになるので、年配の方とお知り合いになれたら嬉しいです。
人生の先輩の知恵を、聞けるいい機会になるでしょうし。
せっかくご近所になるわけですし。
オプションを早く決めなきゃ....。

[111: 匿名さん]

>>110
オプションを考えるのは楽しいですよね。
でも、再来年後のトレンドを考えると迂闊に決められないですよね。
とりあえず、色だけ決めます。

[112: 匿名さん]

>>111
床、ドアの色でしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112
はい

[114: 匿名さん]

>>105
やっぱボストロールみたいな不細工デブがボスになんのかな
おお怖っ

[115: 契約済みさん [男性 30代]]

物件が近いので、ブランズ（契約者専用）の書き込みも参考にしています。
悩むところって、皆さん似たようなところでしょうから。
それにしても、向こうはあまり荒れていないように思えるのは気のせいでしょうか。

[116: 匿名さん]

入居が近づいてるから我がで必死で荒れるひまがないんですよ。過去スレひどいから笑

[117: 匿名さん]

もう少し自由度の高いオプションがあればうれしかったですね。これが普通なのでしょうか？まあせっかく契約したのでDIYでもしつつ楽しもうかなと思っています。

[118: 入居予定さん]

ここから近い産婦人科って大井町までいかないとですか？大井町に出やすくなるとよいですね。

[119: 匿名さん]

>>118
大森にもあるのでは？

[120: 入居予定さん]

>>119さん
大森は考えてなかったので、調べてみます。ありがとうございます。
勝島から大森まではバスで行けますか？鮫洲か立会川から京急だと、八潮からバスで大井町でもよいかもしれませんね。

[121: 契約済みさん]

競馬場前から大森海岸経由大森駅行きの京急バスが出ています。
本数もそこそこあります。

[122: 入居予定さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[123: 匿名さん]

理解不能どす。

[124: [女性 40代]]

３年前に娘が出産した時に得た情報から知っている範囲でお伝えします。

品川区の住民で出産ができる病院は東芝病院（大井町）と昭和医大（旗の台）
あと関東病院（五反田）の三ケ所です。
出産予定日にどうしてもこれらの病院に通えない、予約が取れないなど場合は
品川区以外でキャンセル待ちの病院を探すことになります。

全国的に出産できる病院がとても限られているので、出来たら早めに区内で
探されることが望ましいかと思います。

[125: 入居予定さん [女性]]

産婦人科の件、補足です！
東芝病院は紹介状がないと診てもらえないのと、里帰り出産の場合は受け付けてもらえなかったです。
東芝病院で分娩する場合のみ紹介状有で受け付けてくれます。(昨年の話なので、現在かわっていたらごめんなさい)
なので私は大森からすぐ側の女性医師がやっている産婦人科に通ってました。
(ここの産婦人科は分娩は行っていないです)

[126: 匿名さん]

>>124
どこでも空きがあれば出産出来ますけど

[127: 匿名さん]

昨年出産しましたが、10週時点で城南地区全部予約不可でした。
時期によるんですかね。
というかどのような目的で産婦人科を探してるのかわかりませんが、不妊治療から更年期まで自転車距離で色々ありますから調べてみては？

[128: 契約済みさん]

皆さん、自転車は電動ですか？電動にしたことがなく、大井町方面以外はフラットなので、普通の自転車でも大丈夫かなと考えてるんですが。小さいうちは子供も乗せる予定です。

[129: 契約者さん]

>>124
40代で既にお孫さんがいらっしゃるんですか?

[130: 契約済みさん [女性 40代]]

実はこの秋で５０代に突入です。
でもって私はお腹を痛めたことがありません。
まぁ人生いろいろですね。

[131: 契約済みさん]

トイレのオプションって、便座側だけなんですね。便器側を変えたいけど、入居と同時に替えるしかないんですかね。そういう方います？

[132: 匿名さん]

うちも娘が飛び散らしますので便器ごと交換を検討しています。

[133: 契約済みさん]

>>132さん
お仲間がいて心強いです！
アラウーノとかに惹かれています。

[134: 入居予定さん [女性]]

>>128さん
主人用に普通の自転車一台です。
あとはレンタサイクルで賄おうと考えてます^^
電動自転車だと楽そうですよね！

[135: 匿名さん]

共用施設関係はうまく利用したいですね。ゲストルームはリネン代だけでなく利用料も徴収して、修繕積立の補填をした方が良いかなと思います。安すぎる。

[136: 入居予定さん [女性]]

>>135さん
ゲストルームって、3000円くらいでしたっけ？
リネン代ってそんなに高いんですか(*_*)

[137: 匿名さん]

確か管理規約に記載があったはずです。安すぎて予約がとれなさそう。まあ管理組合で変えるかもしれないですけどね。カフェはどれだけ続くかわからないけど(笑)

[138: 匿名さん]

カフェは出来るだけ続いて欲しいですね。使うとしても、週に1〜2回くらいだと思いますが。各家庭が週に3〜4回使わないと運営厳しいようだと、難しいですね。

[139: 匿名さん]

カフェの営業時間短いですよね。カフェ好きなので毎日でも使いたい位ですが、我が家は共働きフルタイムなので使えても週一です。

[140: 匿名さん]

リネン代ってなんですの？

[141: 匿名さん]

>>133
タンクレスに出来るんでしたっけ

[142: 匿名さん]

>>141
竣工後、便器変えればいいだけです。オプションにはありません。

[143: 匿名さん]

>>142
タンクレスって出来ないマンションの構造もあると聞きましたが

[144: 匿名さん]

>>140
ゲストルームのことですか？
だったら貸し布団代のことかと

[145: 契約済みさん]

>>140

寝具やタオルの総称です。

[146: 匿名さん]

リネン承知しました。

[147: 匿名さん]

契約済者は余裕シャクシャクだね

[148: 匿名さん]

>>147
引っ越しまで日にちがあり過ぎて

早く新居で生活したいですね

[149: 契約済みさん]

ほんと、あと1年早くてもよいくらいです。

[150: 匿名さん]

ほんとですね〜。とりあえずうちは今月オプション締め切りなので、しっかり考えなきゃです！

[151: 匿名さん]

待ちきれないので、本籍だけ先に変えます

[152: 匿名さん]

>>150
オプション何を検討されていますか？

[153: 匿名さん]

>>151
本籍って先に変えられるんですね

[154: 匿名さん]

>>153
何度でも好きな場所に変えられます

[155: 匿名さん]

>>152
ミストサウナやランドリーパイプの追加、スライドシャワーバー、トイレセンサーなどを考えています。
エコカットもしたいのですが、自分達でやろうかなと思っています^^;

[156: 匿名さん]

他の皆様はオプション何を検討されていますか？

[157: 匿名さん]

トイレセンサーいいですね

[158: 匿名さん]

>>154
住所がわかれば変えようと思います

[159: 匿名さん]

スムースクローズの後付けって、自分でできるんでしょうか？欲しい機能ではありますが、オプションで付けるには高いように感じまして。

[160: 入居予定さん [女性]]

>>159さん
DIYできるとこちらで教えて頂き、
オプションの営業さんに自分で後付けできるか確認したところ、できないとの回答でした。(成績のためにウソをつかれたかもしれないですが^^;)
できるできないを追求するのか面倒だったので、わが家はオプションで頼むことにしました。
DIYだと安くつくので、オプションの価格がものすごく高く感じますよね。

[161: 匿名さん]

>>160さん
ありがとうございます。
後付けできないんですね。オプション検討してみます。

[162: 契約済みさん]

ミストサウナ以外は、ランドリー吊戸など比較的安価な物で検討してます。カップボードは高すぎて断念。キッチン天板も断念。(笑)最初はあれこれ付ける予定でしたが、時間をおいて考えた結果どんどん削っていきました。休日に家族皆でDIY頑張ります。

[163: 匿名さん]

>>162
ソフトクローズ後付け無理なんですね
残念です

[164: 匿名さん]

ちょっとお待ちを
キッチンの仕様を確認した上 ソフトクローズメーカーに後付け可能か聞いてみます
タカラさんは後付けに特化していないのでこれが一番かも

確認出来次第報告しますね

[165: 匿名さん]

うちは
ミストサウナ
強力換気扇
人口大理石キッチン板
玄関ミラーです。

[166: 匿名さん]

玄関ミラーは同じ値段でもう1ランク上のリアリティアミラーの取付が出来そうです。
http://item.rakuten.co.jp/mirage/order-mirror1/?force-site=pc
営業に確認したところオプションは通常のミラーとのことだったためうちはこっちです。

[167: 匿名さん]

うちはうち。よそはよそ。

[168: 匿名さん]

>>166
こういうのあるんですねー！情報ありがとうございます！

[169: 匿名さん]

物件が安いんでオプションでお金をかけようかと
後付けはリフォーム届け等、周りへの騒音で苦情にもなりかねません
この手の苦情は意外と多いと良よく耳にします
私はオプションで試算したら430万になりましたが物件が安かったので納得いきますね

[170: 匿名さん]

インテリアオプション会で申し込む分のオプションも鍵の引き渡し後行われると聞きましたので外注やご自身でDYIされるのも一緒ではないのでしょうか？！

私は引っ越しは遅めにして入居前に外注で頼む予定です

[171: 匿名さん]

新築マンションへの入居なので届出が必要な工事をする方も少ないのでは

鍵の引き渡し後 暫くは引っ越しや家具の建て付けなどどのご家庭でも多少作業音出ると思います
大きな作業がある日は下の階などにお声掛けをするのと
音が響かないようにダンボールなど重ねて作業スペースにひくなどして対策する必要はありますよね

後、作業時間に関しても9時から17時迄とか決まり事を作るようにすればお互い気持ちのいいスタートがきれると思います

[172: 匿名さん]

キッチンシンクのソフトクローズの件
お返事頂いました

引き出しの側板が金属ならばJARGO-LT(底面取付)で対応が可能ですが樹脂BOXなら取り付け出来ないとのことでした

出来ると早々に宣言しましてすみませんでした

[173: 匿名さん]

モデルルームで試してみましたがソフトクローズがなくても急に閉まる感じではなかったと思います。
ソフトクローズのふわっと感は見ていて気持ちがいいですがあるとないとではそんなに違うのでしょうか？

[174: 匿名さん]

水道、電気、ガスの開通は引越し前に申し込みするのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
電気は長谷工から買うので案内がくるのではないでしょうか。
ガス、水道、NHKはネットで連絡出来ますよ。

[176: 匿名]

水道ガスは事前ですね。電気は一括受電なので長谷工から別途案内があるかと思います。電気は来年から自由化ですがデメリットにならないといいのですが…。

[177: 匿名さん]

ソフトクローズは適当に閉めてもちゃんと閉まったり
中の物が強く閉めてもガチャガチャならないところがいいと思います。
しかし10万は高い！

[178: 匿名さん]

5万にしてほしい。

[179: 匿名さん]

高いからいらない。

[180: 匿名さん]

>>179
10万の価値はそれぞれですからね。私も同じくいらないかな。本音はあればいいな位。

[181: 匿名さん]

自己満足かもしれないけど、ソフトクローズついてないと安っぽい感じは否めない。10万で安っぽいと思われる位ならつけとこうかなって。

[182: 匿名さん]

ソフトクローズ付きのカップボードを15万くらいで購入するつもりなのですが、ソフトクローズ機能だけで＋10万は考えさせられます

[183: 匿名さん]

本当に必要なものから選択していくと、ソフトクローズはいらないなぁ～。

[184: 匿名さん]

トイレのオートセンサーもどうしようか迷っています
LEDライトにセンサーが付いている物が売っているのでそちらでもいいかな

[185: 匿名さん]

>>184
数千円で買えちゃいますしね。暇だしそろそろオプションでもはっきり決めようかなと思ってきました。

[186: 匿名さん]

>>182
それすっごいわかる(笑)楽なのはわかるけど、家電やらにお金かけた方が良いと諦めてしまいました。我が家はケチですハイ。

[187: 匿名さん]

思ったより、ソフトクローズ諦めてる人がいて、なんか安心しました。

[188: 匿名さん]

>>187
子どもがいたらつけていないとうるさいですよ。

[189: 匿名さん]

無きゃ困ると思えば付けたら良いですよ。

[190: 匿名さん]

ひとそれぞれだけど、換気扇やミストサウナは後からって大変そう

[191: 検討中]

第１期でご成約された方、おめでとうございます。
早めにご決断された事は第２期で価格が少々上がったので英断だったと思います。

我が家も第２期で決めたいと思っておりますが『抽選』になるのではないかと危惧しています。
どの様な『抽選』方法なのか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

>>191
申込順に番号が振られて、祭りのガラガラのような抽選です。
同じ倍率なら、どの部屋も同じ番号が当選。
例えば３倍なら一律に２番が当選という方法です。

[193: 検討中]

>>192

早速のレスありがとうございます。

こんなドキドキは「就職内定連絡」又は「プロポーズの返事」以来になりそうです（笑）

[194: 匿名さん]

>>193
次のドキドキは、出産の陣痛待ちですね。

[195: 匿名さん]

抽選当たるといいですね！

[196: 匿名さん]

>>190
我が家は換気扇は性能が変わらないので却下
ミストサウナは普通のサウナが好きなので却下しました
ミストサウナは使う派 使わない派がハッキリしている様ですね。
使う派で後から付けるなら先につけておいた方がいいと思います。

[197: 検討中]

決まった方々本当に羨ましいです。
我が家は実家が２人とも品川区なので産後を考えるとこの物件は願ったり叶ったりなのです。


抽選についてレスいただいた方々ありがとうございます。
お邪魔しました。
検討板に戻ります。

[198: 匿名さん]

>>197
当選するといいですね。
お待ちしています。

[199: 匿名さん]

>>197
品川の実家に住まれたら？少なくとも4千万の負債はなくなります。

[200: 匿名さん]

値上げって程でもないですよね？１期は狭めな3Lが結構あったからグロスが低かったんではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

油断していたらすぐあがるよ