《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[858: 住民板ユーザーさん1]

壁や床のキズは生活してると、ついてしまうので、床や壁、棚などが傾いていないか、水回りとかを重点的にチェックしたいと思います。水は張れるのでしょうか？

[859: 内覧後]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[860: マンコミュファンさん]

うちは水周り出しました

トイレは使ったらダメみたいです

[861: 内見会参加者]

>>858 住民板ユーザーさん1さん

許可を貰えばはれますよ。
お風呂と洗面台をチェックしました。

[862: 内覧後]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[863: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
皆様の投稿を参考にして、20～30箇所くらいの指摘かなと覚悟はしていたのですが、主人と私で指摘したのち、今回フロアコーティング業者が無料同行してくれたので、見てもらったところ、最終的には40箇所の指摘がありました…。

建具の表面が剥げていたり、クロスが剥げていたり、床がはがれていたりと、見れば見るほど落ち込みましたが、
同行はしてもらえてよかったです。
再内覧も見に来てもらえることになりました。

[864: マンコミュファンさん]

フロアコーティング予定なかったのですが、内覧してみるとコーティングした方が良いと思ったので今から業者探すことにしました

[865: 住民板ユーザーさん4]

>>863 契約済みさん
すごいですね！同じ色のフロアですが、こんな剥がれはありませんでした。
確認会いって見つかったら泣くなぁ。

[866: 住民板ユーザーさん3]

>>864 マンコミュファンさん

>>863 契約済みさん
40箇所はすごいですね。
床、壁以外だとどんな指摘箇所がありましたか？
これから内覧会なので、参考にさせてくだはい。

[867: 住民板ユーザーさん1]

クロス、フローリング、ドア、窓などをくまなく見れば３０位はありますよ。気にするかどうか個人差はあると思いますが、けっこう見つかりました。

[868: 匿名]

内覧会終わりました。
ウチは建築士に同行してもらい40箇所ほどの指摘となりました。
内覧会とは直接関係ないのですが、玄関から東京タワーとスカイツリーが両方見れたのがなんだか嬉しかったです。
後、廊下の手すりの壁が薄いからなのか、いますんでいるところより若干高さが低いからなのかわかりませんが、高層階の廊下を歩くのがちょいと怖かったです。
水はけの為に少し廊下そのものに傾斜があるからかもしれませんが。
住めばすぐに慣れるといいのですが風が強い日は結構怖いかもでした。

[869: 住民板ユーザーさん1]

登記手数料、40数万円、内訳が知りたいのですが？

[870: 内覧後]

どなたか固定資産税どれくらいかかるかわかりますか？！

[871: 住民板ユーザーさん1]

登記費用は殆どが登録免許税であとは抵当権設定費用と司法書士報酬では。請求書には明細が記載されてると思います。
固都税、幾らくらいでしたっけ。
モデルで貰った資金計算に載っていたと思います。

[872: 匿名]

本日内覧会に行って来ましたが、細い部分まで指摘を出したら、60箇所ぐらいになりました。
クロスの貼り合わせの部分と角で曲がる部分で浮いている部分が一番多かったです。あとは窓サッシを擦って傷ついていたり、玄関ドアに大きなキズがありました。キズのチェックに3時間ぐらい費やしました。これから行かれる方の、参考になればと思います。

[873: 住民板ユーザーさん1]

皆さん結構指摘箇所あるのですね！
14時からなのでしっかり見れるか不安になってきました。
子供もいるし…

室内は寒いのでしょうか？子供を連れて行くので教えていただくとありがたいです。
よろしくお願い申し上げます。

[874: 匿名さん]

フロアコーティングってどれ位のお値段するんですか？

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>873 住民板ユーザーさん1さん

>>873 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシの効果なのか寒さは感じませんでした。リビングの床暖房もつけてくれましたが、不要なくらいです。ライトも簡易的な電球が設置されているので暗くもありません。

[876: 内覧後]

>>873 住民板ユーザーさん1さん
室内は長谷工の方が床暖房をつけてくださいました。床暖房だけで、だんだん室内も暖かくなってきて、チェックに必死だったこともあり暑く感じるときもありました。でも、外に出る機会もあるので、できるだけ暖かくして脱げる格好がいいと思いますよ(^-^)

[877: 住民板ユーザーさん1]

何回か中古マンションを買ったときは、ローン銀行の司法書士に、ニ万から六万位で登記してもらったので、新築は初めてなもので、随分高いかなと思いました。有り難うございました。